【正文】 9散裝水泥專項基金建筑面積㎡遼財綜[2003]488號小計　㎡　合計建安工程造價%＋建筑面積㎡前期及其他費用=626,%+ =76,(3)資金成本計算，建筑工期內(nèi)假設資金均勻投入，%計算，則：資金成本=(建安工程造價+前期費用)貸款利率合理工期/2=(626,+76,) % =7,(4)重置全價的確定重置全價=建安造價+前期費用及其他費用+資金成本=626,+76, +7,=711,(取整)該房屋建筑物于2008年10月建成投入使用，耐用年限50年，距評估基準日已使用7年。截止評估基準日該房屋使用正常，評估人員根據(jù)現(xiàn)場勘察情況，確定該萃取車間廠房尚可使用年限為37年，根據(jù)建筑物的耐用年限、已使用年限，尚可使用年限計算出建筑物的綜合成新率。用一些事情，總會看清一些人。既糾結了自己，又打擾了別人。②近年來，隨著建造成本中人工費和機械使用費的增長，造成評估原值有所增值。截止評估基準日該房屋使用正常，評估人員根據(jù)現(xiàn)場勘察況確定尚可使用年限為43年，根據(jù)建筑物的耐用年限、已使用年限，尚可使用年限計算出建筑物的綜合成新率。至評估基準日，該建筑物基礎穩(wěn)定，建筑結構和設施設備完好，使用正常。在區(qū)分不同的結構類型及使用功能的基礎上，根據(jù)評估基準日及所在地正常的施工水平、施工質量和一般裝修標準確定其基準單方造價，在此基礎上依照建(構)筑物的個性(如不同的層高、跨度、裝修情況、施工困難程度等)和現(xiàn)場測量的工作量對基準單方造價進行調(diào)整，最終確定單方造價標準，以此作為建安綜合造價。：評估人員按照重要性原則，根據(jù)房屋建筑物類資產(chǎn)的類型、金額等特征收集了房屋產(chǎn)權證明文件；收集了工程發(fā)包合同與發(fā)票、工程圖紙、工程結算；收集了廠區(qū)平面圖、室外管線圖；收集了日常維護與管理制度等與評估相關的資料。已辦證的房屋證載權利人為：XXXXX公司。其混合結構的主要特征類似于磚混結構。磚混結構（混合結構）其主要建筑物特征為：為一層或多層用房。輔助類房屋建筑物主要為：平順加油站的站房和休息室。營業(yè)類房屋建筑物主要為：大石橋第一加油站房產(chǎn)、鳳城第一加油站營業(yè)房、平順加油站后街營業(yè)室和臺安盛達加油站營業(yè)房等。水、電、暖、弱電等配套設施齊全。房屋建筑物結構穩(wěn)定，整體狀況較好。按房屋建筑物資產(chǎn)類別、預計使用壽命和預計殘值，確定各類房屋建筑物資產(chǎn)的年折舊率如下：固定資產(chǎn)類別使用年限殘值率%年折舊率%房屋建筑物20納入本次評估范圍內(nèi)的房屋建筑物共計7項，其中已辦理房屋所有權證的房屋建筑物共計4項，辦證時間為2014年和2015年間，辦證率為70%。第二階段：現(xiàn)場調(diào)查階段：根據(jù)被評估單位提供的房屋建筑物類資產(chǎn)評估申報明細表，首先與被評估單位的資產(chǎn)負債表相應科目核對使總金額相符；然后與被評估單位的房屋建筑物類資產(chǎn)明細賬、臺賬核對使明細金額及內(nèi)容相符；最后對部分房屋建筑物類資產(chǎn)核對了原始記賬憑證。對于價值量小、結構簡單的建(構)筑物采用單方造價法確定其建安綜合造價。營業(yè)室于2008年10月建成并投入使用。經(jīng)現(xiàn)場勘察，該房屋基礎承載力足夠，承重構件完好堅固，屋面無滲漏，門窗完好無破損，照明線路完好，通風良好。綜合成新率=尚可使用年限(尚可使用年限+已使用年限)100%=37/(37+)100%=74%(取整)評估值=重置全價綜合成新率=529,74%=391, (六)評估結果房屋建筑物評估結果及增減值情況如下表：房屋建筑物評估結果匯總表金額單位：人民幣元科目名稱賬面價值評估價值增值率%原值凈值原值凈值原值凈值房屋建筑物1,488, 1,440, 1,807, 1,525, 構筑物5,378, 5,205, 7,822, 5,817, 合計6,867, 6,646, 9,629, 7,342, 房屋建筑物評估增值原因主要如下：評估原值增值：①評估范圍內(nèi)的房屋建筑物為評估基準日以前收購，并以評估凈值為基礎，作為賬面值入賬，造成本次評估原值增值。有時候覺得自己像個神經(jīng)病