物業(yè)能耗管理制度-文庫吧資料
2025-04-13 23:17本頁面
【正文】 清洗一次。電梯內(nèi)筒燈、射燈類照明更換為單個LED等照明。2照明系統(tǒng)能耗控制公共車庫、樓梯、大堂、架空層等區(qū)域開關設置常閉、常開紅藍點標識管理（紅點常開、藍點常閉、紅藍相間白天常閉晚上常開）；路燈安裝時控器，根據(jù)當?shù)丶竟?jié)、氣候控制開啟，（原則上每日照明時間夏季控制在7小時內(nèi)，冬季控制在10小時內(nèi)）；車庫出入口或天井照明燈管可更改回路開關，白天采取自然采光替換照明。加強培訓，使每個人都養(yǎng)成節(jié)能降耗的良好習慣，形成節(jié)約意識和風氣。，填報月度《能耗報告》，每月25日前報運營管理部備案，提報數(shù)據(jù)必須真實、有效，且經(jīng)項目負責人審核。；，需明確各階段承擔主體；，并簽訂用水（電）協(xié)議，提前約定結(jié)算時間（最好一月結(jié)算一次）；，之后分析用量是否正常，發(fā)現(xiàn)問題及時上報處理。、有效；，使用量較大、容易造成浪費的能耗點必須每天巡查（如：利用球閥進行補水的自來水補水裝置、消防補水裝置、中水補水裝置，地下車庫照明、路燈照明等）；，之后對各系統(tǒng)能耗用量進行對比分析，發(fā)現(xiàn)用量波動較大時，必須立即檢查原因，發(fā)現(xiàn)問題及時上報處理；、水泵房等區(qū)域在顯眼位置張貼能耗對比圖，可以更直觀地觀察能耗波動情況，提示相關人員注意節(jié)能降耗。根據(jù)計量臺賬制定能耗統(tǒng)計匯總方案，自用能耗、公共能耗、業(yè)務合作能耗、市政公用能耗每月都能夠獨立并精確統(tǒng)計。，應該提前確定能耗承擔主體及時間，在約定時間雙方共同對所有計量表進行抄錄，按照要求完成交接或過戶手續(xù)，雙方負責人簽字確認。，針對給水和供配電工程要單獨驗收，比照竣工圖紙逐項核對，確?，F(xiàn)場情況與圖紙相符，不僅能確保驗收質(zhì)量，也便于后期檢查維修，項目人員（項目經(jīng)理、工程維修主管、班長等）必須全程參與驗收，熟悉各開關閥門控制區(qū)域及管線走向，熟悉各計量裝置安裝位置及計量區(qū)域，檢查各計量裝置是否分區(qū)域、分系統(tǒng)獨立安裝，是否有漏裝或錯裝情況，發(fā)現(xiàn)問題與開發(fā)單位協(xié)商，確定整改方案及時間，形成書面材料。其他時候能耗承擔主體發(fā)生變更時，也必須及時抄錄相關計量表數(shù)，并經(jīng)雙方負責人簽字確認（如：交房后公共能耗由開發(fā)單位（施工單位）變?yōu)槲飿I(yè)公司承擔、自用能耗由開發(fā)單位（施工單位）變?yōu)闃I(yè)主或使用人承擔，項目物業(yè)管理單位變更后公共能耗由原物業(yè)公司變?yōu)樾挛飿I(yè)公司承擔，正式供暖后供暖能耗由開發(fā)單位（施工單位）變?yōu)闊崃境袚龋?。（如：市政供暖工程使用的水、電，其他市政配套工程從項目接入使用的水、電等），涉及公共能耗設施設備運行（電梯、二次供水用增壓水泵、水系景觀燈用電、公區(qū)用電、樓層用電、消防用電、綠化及清潔用水、中央空調(diào)用電需有獨立的計量表），應有獨立的計量表。，指導，監(jiān)督項目節(jié)能降耗具體措施落實，評估能耗管理效果；《前期物業(yè)服務合同》簽訂時，在標書和合同中對不同地區(qū)或不同項目的物業(yè)公共能耗分攤內(nèi)容、辦法和條款中能耗約定進行評審；，財務部門（人員）對公共能耗費用收支情況進行監(jiān)管；，因地制宜制定節(jié)能降耗方案，提出降耗目標；；，組織項目能耗方案的實施，適時控制能耗。工程維修作業(yè)指導書文件編號：RWWY/WIWX025能耗管理版本版次：A/1共13頁生效日期：2018/01/01為規(guī)范公司各項目能源損耗管理，降低項目月均能耗費用，達到有效控制營運成本，為公司經(jīng)營管理創(chuàng)造新的價值，特擬定本作業(yè)指導書。適用于適用
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1