物業(yè)能耗管理制度-文庫吧資料
2025-04-13 23:17本頁面
【正文】 5崗?fù)つ芎墓芾砜刂剖彝鉁囟瘸^30度崗?fù)た照{(diào)設(shè)置管理標(biāo)準(zhǔn)26度，室外氣溫低于10度崗?fù)た照{(diào)設(shè)置管理標(biāo)準(zhǔn)23度，其他時(shí)間禁止開啟；對講機(jī)、電筒等充電完成關(guān)閉充電插板；崗?fù)?nèi)照明燈開關(guān)使用標(biāo)準(zhǔn)與路燈管理標(biāo)準(zhǔn)一致；崗?fù)た照{(diào)過濾網(wǎng)每月清洗一次。電梯內(nèi)筒燈、射燈類照明更換為單個(gè)LED等照明。2照明系統(tǒng)能耗控制公共車庫、樓梯、大堂、架空層等區(qū)域開關(guān)設(shè)置常閉、常開紅藍(lán)點(diǎn)標(biāo)識管理（紅點(diǎn)常開、藍(lán)點(diǎn)常閉、紅藍(lán)相間白天常閉晚上常開）；路燈安裝時(shí)控器，根據(jù)當(dāng)?shù)丶竟?jié)、氣候控制開啟，（原則上每日照明時(shí)間夏季控制在7小時(shí)內(nèi)，冬季控制在10小時(shí)內(nèi)）；車庫出入口或天井照明燈管可更改回路開關(guān)，白天采取自然采光替換照明。加強(qiáng)培訓(xùn)，使每個(gè)人都養(yǎng)成節(jié)能降耗的良好習(xí)慣，形成節(jié)約意識和風(fēng)氣。，填報(bào)月度《能耗報(bào)告》，每月25日前報(bào)運(yùn)營管理部備案，提報(bào)數(shù)據(jù)必須真實(shí)、有效，且經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核。；，需明確各階段承擔(dān)主體；，并簽訂用水（電）協(xié)議，提前約定結(jié)算時(shí)間（最好一月結(jié)算一次）；，之后分析用量是否正常，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)處理。、有效；，使用量較大、容易造成浪費(fèi)的能耗點(diǎn)必須每天巡查（如：利用球閥進(jìn)行補(bǔ)水的自來水補(bǔ)水裝置、消防補(bǔ)水裝置、中水補(bǔ)水裝置，地下車庫照明、路燈照明等）；，之后對各系統(tǒng)能耗用量進(jìn)行對比分析，發(fā)現(xiàn)用量波動較大時(shí)，必須立即檢查原因，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)處理；、水泵房等區(qū)域在顯眼位置張貼能耗對比圖，可以更直觀地觀察能耗波動情況，提示相關(guān)人員注意節(jié)能降耗。根據(jù)計(jì)量臺賬制定能耗統(tǒng)計(jì)匯總方案，自用能耗、公共能耗、業(yè)務(wù)合作能耗、市政公用能耗每月都能夠獨(dú)立并精確統(tǒng)計(jì)。，應(yīng)該提前確定能耗承擔(dān)主體及時(shí)間，在約定時(shí)間雙方共同對所有計(jì)量表進(jìn)行抄錄，按照要求完成交接或過戶手續(xù)，雙方負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。，針對給水和供配電工程要單獨(dú)驗(yàn)收，比照竣工圖紙逐項(xiàng)核對，確?，F(xiàn)場情況與圖紙相符，不僅能確保驗(yàn)收質(zhì)量，也便于后期檢查維修，項(xiàng)目人員（項(xiàng)目經(jīng)理、工程維修主管、班長等）必須全程參與驗(yàn)收，熟悉各開關(guān)閥門控制區(qū)域及管線走向，熟悉各計(jì)量裝置安裝位置及計(jì)量區(qū)域，檢查各計(jì)量裝置是否分區(qū)域、分系統(tǒng)獨(dú)立安裝，是否有漏裝或錯(cuò)裝情況，發(fā)現(xiàn)問題與開發(fā)單位協(xié)商，確定整改方案及時(shí)間，形成書面材料。其他時(shí)候能耗承擔(dān)主體發(fā)生變更時(shí)，也必須及時(shí)抄錄相關(guān)計(jì)量表數(shù)，并經(jīng)雙方負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)（如：交房后公共能耗由開發(fā)單位（施工單位）變?yōu)槲飿I(yè)公司承擔(dān)、自用能耗由開發(fā)單位（施工單位）變?yōu)闃I(yè)主或使用人承擔(dān)，項(xiàng)目物業(yè)管理單位變更后公共能耗由原物業(yè)公司變?yōu)樾挛飿I(yè)公司承擔(dān)，正式供暖后供暖能耗由開發(fā)單位（施工單位）變?yōu)闊崃境袚?dān)等）。（如：市政供暖工程使用的水、電，其他市政配套工程從項(xiàng)目接入使用的水、電等），涉及公共能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行（電梯、二次供水用增壓水泵、水系景觀燈用電、公區(qū)用電、樓層用電、消防用電、綠化及清潔用水、中央空調(diào)用電需有獨(dú)立的計(jì)量表），應(yīng)有獨(dú)立的計(jì)量表。，指導(dǎo)，監(jiān)督項(xiàng)目節(jié)能降耗具體措施落實(shí)，評估能耗管理效果；《前期物業(yè)服務(wù)合同》簽訂時(shí)，在標(biāo)書和合同中對不同地區(qū)或不同項(xiàng)目的物業(yè)公共能耗分?jǐn)們?nèi)容、辦法和條款中能耗約定進(jìn)行評審；，財(cái)務(wù)部門（人員）對公共能耗費(fèi)用收支情況進(jìn)行監(jiān)管；，因地制宜制定節(jié)能降耗方案，提出降耗目標(biāo)；；，組織項(xiàng)目能耗方案的實(shí)施，適時(shí)控制能耗。.. . . ..工程維修作業(yè)指導(dǎo)書文件編號：RWWY/WIWX
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