【正文】 5元/年。總費(fèi)用為上述各項(xiàng)之和，即總費(fèi)用＝基本費(fèi)用+修剪費(fèi)用+施肥費(fèi)+松土除草費(fèi)+病蟲害防治費(fèi)＋稅費(fèi)＋利潤＝＋ 5＋＋ 2＋＋ 9＋ 9＝ 9元/（平方米利潤按各種費(fèi)用的5％計(jì)，利潤＝（基本費(fèi)用+修剪費(fèi)用+施肥費(fèi)+松土除草費(fèi)+病蟲害防治費(fèi)＋稅費(fèi)）5％＝（＋ 5＋＋ 2＋＋ 9）5％= 9元/（平方米％稅率計(jì)，稅費(fèi)＝（基本費(fèi)用+修剪費(fèi)用+施肥費(fèi)+松土除草費(fèi)+病蟲害防治費(fèi)）％＝（＋ 5＋＋ 2＋ 6）％＝ 1％= 9元/（平方米次），每年噴藥6次，則每年防治費(fèi)用為： 16= 6元/（平方米年）。年）。次）。年）。次）。年）總計(jì)基本費(fèi)用t計(jì)算結(jié)果為：t＝a＋b＋c＋d＋e＋f＝3．702元／（米24000=0．125元／年意外事件處理費(fèi)用e以每年每個(gè)工作區(qū)（4000平方米）一個(gè)臺(tái)班（350元）計(jì)，平均每平方米處理費(fèi)為350247。4000=0．035元／（米2表108 綠化基本管理費(fèi)測算法費(fèi)用類別費(fèi)用代號(hào)計(jì)算方法淋水費(fèi)用a以每平方米每年用水1噸計(jì)，水費(fèi)（加排污費(fèi)）2．5元／噸，則每平方米淋水費(fèi)用為12．5=2．5元／年清理殘花落葉及綠化垃圾費(fèi)用b以該項(xiàng)工作占基本工作量的15%計(jì)，以平均每人管4000平方米計(jì)，一個(gè)綠化工人當(dāng)年平均年薪約9000元，可得出每平方米綠化清殘花落葉及綠化垃圾費(fèi)用為9000247。因此，應(yīng)以當(dāng)?shù)厮M(fèi)及人工費(fèi)用作為起算基點(diǎn)測算基本費(fèi)，再在基本費(fèi)的基礎(chǔ)上推算其他費(fèi)用，由此決定當(dāng)?shù)孛科椒矫拙G化面積的年管理費(fèi)用。小區(qū)二級管理工作要求：植物淋水足夠，不出現(xiàn)缺水現(xiàn)象；平均每年全面施肥3次、全面修剪5次、全面噴藥6次、全面除雜草及中耕3次。③ 綠化管理費(fèi)測算法綠化管理費(fèi)測算法有許多種，以下簡要介紹其中一種。經(jīng)驗(yàn)性的數(shù)字也是測算的依據(jù)之一。一般來說，水費(fèi)、電費(fèi)和人工費(fèi)是決定不同地方綠化管理費(fèi)差異的重要因素。在實(shí)際測算時(shí)，除了這些費(fèi)用外，還應(yīng)按相關(guān)規(guī)定及承包公司的資格情況，在總數(shù)基礎(chǔ)上加一定的稅率（一般為5％以上）和利潤率（一般為2％～7％，園林公司資格越高比例越高）。以下提供一個(gè)范本作為參考，見表107。次）；喬木每年施肥 次，施肥量 千克／（棵草坪上不允許有開花雜草，花木叢中不允許有高于花木的雜草7施肥草地每天施肥一次，施肥量 千克/100（米2表106 某小區(qū)外包綠化養(yǎng)護(hù)作業(yè)頻度要求序號(hào)項(xiàng)目工作具體要求1澆水（草坪和灌木為主）冬、春季晴天宜視天氣情況每2～3天澆水一次，夏、秋季宜每天澆一次2清理綠化垃圾修剪下來的樹枝和雜草，當(dāng)天垃圾要當(dāng)天清運(yùn)，不準(zhǔn)就地焚燒3補(bǔ)植對因管理不善造成的殘缺花草、樹木、草坪露黃土部分及時(shí)補(bǔ)植恢復(fù)4防風(fēng)、防汛災(zāi)前積極預(yù)防，對樹木加固；災(zāi)后及時(shí)清除倒樹斷枝、疏通道路。這是在簽訂合同時(shí)要明確落實(shí)的事項(xiàng)，是日后進(jìn)行綠化質(zhì)量檢查、監(jiān)督的依據(jù)之一。此清單有助于管理處計(jì)算綠化外包服務(wù)費(fèi)用，也便于服務(wù)承包公司報(bào)價(jià)。空藥瓶、藥袋應(yīng)回收做集中處理。⑦ 不得擅自將農(nóng)藥帶出或賣給他人，也不得擅自替他人噴藥，以免對他人造成危害或產(chǎn)生糾紛。⑤ 未用完的農(nóng)藥應(yīng)裝在一個(gè)小桶中放在噴藥機(jī)旁，不應(yīng)到處亂放。③ 人應(yīng)站在上風(fēng)口進(jìn)行噴藥工作，不應(yīng)逆風(fēng)噴藥。① 農(nóng)藥應(yīng)存放在危險(xiǎn)品倉庫中，不應(yīng)到處亂放。（5）農(nóng)藥的安全使用操作大多數(shù)的農(nóng)藥具有毒性或腐蝕性，因此正確使用農(nóng)藥，既能殺除植物病蟲害，又能確保人身與環(huán)境的安全。⑤ 雨天或山泥松滑時(shí)不應(yīng)進(jìn)行30176。以上的斜坡工作時(shí)要佩戴安全帶，其中一人在斜坡上將安全帶固定于樹桿或其他安全的固定物上逐漸放下，另一人在下面工作。② 斜坡工作時(shí)，應(yīng)穿有釘?shù)淖闱蛐蚱渌奖阈袆?dòng)的防滑鞋。（4）斜坡工作的安全操作在斜坡上進(jìn)行修剪、栽種等操作時(shí)，容易出現(xiàn)滑倒及石塊或工具掉下砸傷人等事故，對操作者具有較大的危險(xiǎn)，因此進(jìn)行斜坡操作時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)。先將待剪樹枝用繩子綁住，由其中一人朝無人的方向拉動(dòng)繩子使樹枝下墜，其他人則在反方向進(jìn)行修剪。注意要先將梯子放穩(wěn)后再爬上去，另一人在下面扶梯子且應(yīng)注意梯上人員的動(dòng)作，以便配合，并防止剪下的樹枝砸到自己。的夾角，以防剪下的枝葉掉在身上。① 修剪大樹應(yīng)使用高枝剪、高枝鋸及人字鋁梯或液壓升降機(jī)、修剪車進(jìn)行操作，不應(yīng)直接爬到樹上修剪。⑦ 如果機(jī)器的剪刀被較大的樹枝卡住不動(dòng)，應(yīng)先將油門調(diào)到最小后關(guān)機(jī)，然后再用手將樹枝取出，不允許在未停機(jī)的情況下直接用手去拿。任何時(shí)候剪刀都不允許朝向自己的身體，機(jī)器啟動(dòng)后應(yīng)雙手握機(jī)器。④ 綠籬機(jī)啟動(dòng)前應(yīng)將油門調(diào)到最小，避免剪刀隨機(jī)器啟動(dòng)而啟動(dòng)。② 牢記并遵守機(jī)器使用的注意事項(xiàng)。⑩ 使用機(jī)器前應(yīng)充分了解機(jī)器的性能特點(diǎn)，并牢記注意事項(xiàng)。⑧ 斜坡剪草時(shí)，操作員應(yīng)站在與機(jī)器同一水平線的位置上側(cè)向操作，避免滑倒時(shí)機(jī)器傷到人。⑥ 任何情況下不可將手伸入剪草機(jī)刀盤內(nèi)清理草渣，以防刀片傷手。④ 剪草時(shí)勻速進(jìn)行，拐彎時(shí)要減小油門。② 使用前須充分檢查機(jī)器的刀盤、皮帶、離合等各部分是否正常，如果不正常，則一定要修復(fù)完好后方可使用。⑦ 在梅雨季節(jié)，應(yīng)抓住雨停間隙對植物噴防腐藥劑，以防腐爛。⑤ 被雨水沖毀的綠化植物應(yīng)及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)栽、補(bǔ)種。③ 大暴雨來臨前，應(yīng)將可能被水浸的地方的花木搬到高處。① 在植物種植前應(yīng)做好平整場地的工作，保證種植面有適當(dāng)?shù)钠露?；修建排水設(shè)施，以方便排水，避免積水。（2）水災(zāi)及預(yù)防在梅雨季節(jié)，長期的降雨會(huì)導(dǎo)致植物經(jīng)常處于水浸狀態(tài)，而形成水澇或被雨水沖毀。③ 對于花木基地內(nèi)的花木，可將其搬運(yùn)到大樹下、遮陽網(wǎng)或蔭棚內(nèi)，防止太陽照射灼傷花木。① 加強(qiáng)園林植物日常養(yǎng)護(hù)管理，保證水源供應(yīng)，確保園林植物灌溉用水得到足量保證。（1）旱災(zāi)及預(yù)防在炎熱的夏季，園林植物會(huì)因溫度高、蒸發(fā)量大而失水造成旱災(zāi)。⑤ 由管理處出面，在小區(qū)內(nèi)舉辦綠化知識(shí)競賽，或舉辦諸如美化陽臺(tái)等比賽活動(dòng)。③ 在綠化專業(yè)人員的主持下，為業(yè)主舉行插花藝術(shù)、盆景養(yǎng)護(hù)、花卉栽培等綠化知識(shí)的培訓(xùn)活動(dòng)。① 完善綠化保護(hù)系統(tǒng)，在人為破壞較多的地方增設(shè)綠化保護(hù)宣傳牌。其中一個(gè)重點(diǎn)就是要提高居民的素質(zhì)，使居民養(yǎng)成愛護(hù)花草的良好習(xí)慣。，培養(yǎng)綠化意識(shí)居住區(qū)綠化工作的好壞，不僅僅是綠化部門的職責(zé)，同時(shí)也是每一位業(yè)主和使用人的職責(zé)，因而應(yīng)致力于在業(yè)主中樹立起保護(hù)環(huán)境的意識(shí)、綠化的意識(shí)，具體措施如下。⑤ 如發(fā)現(xiàn)有人亂踏花草或破壞植物，一定要進(jìn)行阻止，從而保證小區(qū)的綠化能得到有效的保護(hù)，給花草一個(gè)良好的生長環(huán)境，也給業(yè)主一個(gè)舒適的生活環(huán)境。③ 如發(fā)現(xiàn)小區(qū)綠地出現(xiàn)以上不良現(xiàn)象，要立即通知綠化主管進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、培植等工作。① 由管理處保安隊(duì)長、保潔班長、事務(wù)助理經(jīng)常對小區(qū)的各區(qū)域進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)有植物死亡或損壞情況，一定要及時(shí)通知綠化主管，并填寫“綠化監(jiān)督檢查記錄表”，保證小區(qū)的綠化完好率達(dá)99%。表103綠化現(xiàn)場工作周記錄表管理處： 崗位責(zé)任人： 崗位范圍：日期檢查項(xiàng)目月 日月 日月 日月 日月 日月 日月 日綠化工工作（此格由綠化班長填寫綠化每天工作，無綠化班長的由綠化工填寫）綠化工著裝整潔，符合要求草坪修剪平整，在2～8厘米無黃土裸露無雜草、病蟲和枯黃喬灌木無枯枝殘葉和死株修剪整齊，有造型無明顯病蟲和粉塵污染綠籬無斷層缺株現(xiàn)象修前整齊有造型無明顯病蟲和粉塵污染花卉無病蟲無雜草，花期花開正常修前整齊藤本枝蔓無黃葉長勢良好蔓葉分布均勻無明顯病蟲和粉塵污染澆水施肥是否及時(shí)方法是否正確有無浪費(fèi)現(xiàn)象是否按時(shí)查病蟲園藝設(shè)施護(hù)欄、護(hù)樹架、水管、龍頭是否良好供水設(shè)施、噴灌等是否完好園藝設(shè)施維修是否及時(shí)綠化藥劑是否符合標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)過程是否佩戴全安防護(hù)用具是否通知住戶并作相應(yīng)標(biāo)識(shí)管理處環(huán)境組管理處經(jīng)理其他各級督導(dǎo)備注：1．此表使用完后由管理處環(huán)境組負(fù)責(zé)更換保存，填寫管理處名稱、崗位責(zé)任人、崗位范圍及日期；2．各級督導(dǎo)發(fā)現(xiàn)無不合格在格內(nèi)打“√”，發(fā)現(xiàn)不合格在格內(nèi)打“”，并在相應(yīng)位置簽名。 物業(yè)綠化的常規(guī)管理內(nèi)容解讀（1）做好現(xiàn)場工作記錄員工自查和主管巡查是監(jiān)督的一個(gè)重要手段。②