物業(yè)設(shè)備設(shè)施的管理內(nèi)容-文庫吧資料
2024-09-17 20:05本頁面
【正文】 二） 物業(yè)設(shè)備的計劃檢修 計劃檢修是對正在使用的設(shè)備，根據(jù)其運(yùn)行規(guī)律及點(diǎn)檢的結(jié)果確定檢修周期，已檢修周期為基礎(chǔ)，編制檢修計劃，對設(shè)備進(jìn)行積極的預(yù)防 性的修理。計劃點(diǎn)檢以專業(yè)維修人員為主，操作人員協(xié)助進(jìn)行。設(shè)備點(diǎn)檢的方法有日常點(diǎn)檢和計劃點(diǎn)檢兩種。一些大型的、重要的設(shè)備在出廠時，生產(chǎn)廠商都會提供該設(shè)備的點(diǎn)檢卡或點(diǎn)檢規(guī)程，其中包括檢查內(nèi)容和方法，檢查周期以及檢查標(biāo)準(zhǔn)等。設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)能夠消除事故隱患，減少磨損，延長設(shè)備使用壽命。根據(jù)設(shè)備的用途、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度、維護(hù)的工作量及維護(hù)人員的技術(shù)水平等決定維護(hù)的建個周期和維護(hù)停機(jī)時間。日常 維護(hù)保養(yǎng)工作要求設(shè)備操作人員在班前對設(shè)備認(rèn)真進(jìn)行外觀檢查，在班中嚴(yán)格按操作規(guī)程操作設(shè)備，定時巡視記錄設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)，隨時注意運(yùn)行中有無異常震動，異常響聲，異味、過載等現(xiàn)象，在班后對設(shè)備做好全面的清潔工作。 2. 維護(hù)保養(yǎng)工作的具體實(shí)施 維護(hù)保養(yǎng)主要是做好日常維護(hù)保養(yǎng)和定期為保養(yǎng)工作。因此，應(yīng)經(jīng)常對使用的設(shè)備加以檢查，保養(yǎng)和調(diào)整，使設(shè)備時刻處于最佳的技術(shù)狀態(tài)。 3) 維修費(fèi)用管理 一般應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，做到計劃使用和限額使用相結(jié)合、對維修費(fèi)用的核算要有故障修理記錄作為維修費(fèi)用開支的依據(jù)，同時也可以為今后的維修管理提供參考。能源管理人員和在重點(diǎn)耗能設(shè)備崗位上工作的操作人員，應(yīng)在節(jié)能行政主管部門指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行培訓(xùn)，考核合格后方可上崗。物業(yè)管理公司應(yīng)由主管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)節(jié)能工作，能源管理人員應(yīng)在具有節(jié)能專業(yè)知識、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)職稱的人員中聘任，并報節(jié)能行政主管部門備案。在管網(wǎng)維護(hù)方面，要防止管道、閥門及管道附件泄漏和損壞，發(fā)現(xiàn)問題要及時修理和更換，對使用熱源和冷源的管道和設(shè)備應(yīng)加強(qiáng)保溫絕熱工作，以減少能量損失。在節(jié)約用電方面，優(yōu)先選用節(jié)能型電氣設(shè)備，在供配電設(shè)施上應(yīng)有提高功率因數(shù)的措施。在選用設(shè)備時優(yōu)先采用先進(jìn)的電子控制技術(shù)，實(shí)施自動調(diào)節(jié)，是設(shè)備在運(yùn)行過程中始終處于 最佳的運(yùn)行狀態(tài)。 B. 采用 切實(shí)有效的節(jié)能技術(shù)措施。 A. 制定能源消耗用量計劃和做好計量工作。 2. 運(yùn)行成本管理 運(yùn)行成本管理主要包括：能源消耗的經(jīng)濟(jì)核算，操作人員配置和維修費(fèi)用的管理。設(shè)備經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理可以從兩個方面進(jìn)行，一是初期投資費(fèi)用管理；二是運(yùn)行成本管理。 （二） 物業(yè)設(shè)備經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的管理 物業(yè)設(shè)備經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理的主要任務(wù)是在設(shè)備安全、正常運(yùn)行的前提下，節(jié)約能耗費(fèi)用，操作費(fèi)用，維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用以及檢查修理費(fèi)用。 5. 科學(xué)地檢測、診斷故障，確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行，對運(yùn)行中的設(shè)施設(shè)備不能只憑經(jīng)驗(yàn)判斷其運(yùn)行狀況和故障，而應(yīng)在故障進(jìn)行技術(shù)診斷的基礎(chǔ)上，做出深入、透徹、準(zhǔn)確的分析，從而及時、準(zhǔn)確 發(fā)現(xiàn)故障的潛在因素，采取有效措施防止故障的發(fā)生，確保安全運(yùn)行。設(shè)備操作人員在使用和操作設(shè)備的同時，要認(rèn)真做好維護(hù)保養(yǎng)工作，做到“正確使用，精心維護(hù)”，使設(shè)備始終保持良好狀態(tài)。例如，空調(diào)系統(tǒng)的管理，必須制定空調(diào)機(jī)組，制冷機(jī)組，冷卻塔，水處理設(shè)備和水泵的操作規(guī)程。 1. 對操作人員要進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)教育，國家規(guī)定需持證上 崗的工種必須持證上崗。 （一） 物業(yè)設(shè)備技術(shù)運(yùn)行管理 。 （二） 國家有關(guān)部門頒發(fā)的相關(guān)政策，法規(guī)，條例，規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)等文件 1. 政策，法規(guī)，條例， 規(guī)范 2. 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 號 操作方法及注意事項(xiàng)： 維修保養(yǎng)要求 ：如，外觀清潔，接觸良好 備注 二、 物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理 物業(yè)設(shè)備的運(yùn)行管理包括技術(shù)運(yùn)行管理和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理兩部分。 5） 系統(tǒng)資料。 施工結(jié)束，驗(yàn)收合格后，設(shè)計單位，監(jiān)理單位和施工單位把已經(jīng)修改完善的全部圖紙進(jìn)行整理后交給用戶，這些圖紙就是竣工圖。其內(nèi)容一般包括設(shè)備概況，設(shè)計參數(shù)，技術(shù)特性，結(jié)構(gòu)簡圖，備品備件，設(shè)備運(yùn)行及維修記錄，設(shè)備大、中修記錄，設(shè)備事故記錄，更新改造及移動改裝記錄和報廢記錄等。 3） 設(shè)備技術(shù)登記簿。
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