物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理培訓(xùn)課程-文庫吧資料
2025-02-09 16:19本頁面
【正文】 只要通過技術(shù)改造能達(dá)到同樣的目的的，一般就不采用設(shè)備更新的方式。計(jì)劃檢修工作一般分為小修、中修、大修和系統(tǒng)大修 4種。(4) 物業(yè)設(shè)備的計(jì)劃檢修? 對在用設(shè)備，根據(jù)運(yùn)行規(guī)律及計(jì)劃點(diǎn)檢的結(jié)果可以確定其 檢修間隔期 。日常點(diǎn)檢內(nèi)容主要包括： ① 運(yùn)行狀況及參數(shù)； ② 安全保護(hù)裝置； ③ 易磨損的零部件； ④ 易污染堵塞、需經(jīng)常清洗更換的部件； ⑤ 在運(yùn)行中經(jīng)常要求調(diào)整的部位； ⑥ 在運(yùn)行中經(jīng)常出現(xiàn)不正?，F(xiàn)象的部位。? 設(shè)備的點(diǎn)檢包括 日常點(diǎn)檢 及 計(jì)劃點(diǎn)檢 。（ 3）設(shè)備的點(diǎn)檢 ? 設(shè)備的點(diǎn)檢 就是對設(shè)備有針對性的檢查。 它是有計(jì)劃地將設(shè)備停止運(yùn)行，進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。 ① 日常維護(hù)保養(yǎng) 工作要求設(shè)備操作人員在班前對設(shè)備進(jìn)行外觀檢查，在班中按操作規(guī)程操作設(shè)備，定時(shí)巡視記錄各運(yùn)行參數(shù)，隨時(shí)注意運(yùn)行中有無異聲、震動(dòng)、異味、超載等現(xiàn)象，在班后對設(shè)備做好清潔工作。對長時(shí)期運(yùn)行的設(shè)備要巡視檢查，定期切換，輪流使用，進(jìn)行強(qiáng)制保養(yǎng)。 維修費(fèi)用的管理 物業(yè)設(shè)備維修管理 設(shè)備在使用過程中會(huì)發(fā)生污染、松動(dòng)、泄漏、堵塞、磨損、震動(dòng)、發(fā)熱、壓力異常等各種故障，影響設(shè)備正常使用，嚴(yán)重時(shí)會(huì)釀成設(shè)備事故。 操作人員的配置③ ② ⑤ 設(shè)備的外形尺寸、重量、連接和安裝方式、噪聲和震動(dòng)。③ 設(shè)備的價(jià)格及運(yùn)行時(shí)能源的耗用情況。設(shè)備的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理，可從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：（ 1）初期投資費(fèi)用管理在購置設(shè)備時(shí)，應(yīng)綜合考慮以下因素：① 設(shè)備的技術(shù)性能參數(shù)必須滿足使用要求，并注意考慮到發(fā)展的需要。即事故原因未查清不放過、對事故責(zé)任者未處理不放過、事故后沒有采取改善措施不放過。⑤ 對運(yùn)行中的設(shè)備不能單憑經(jīng)驗(yàn)用直觀的方法來管理，而應(yīng)在運(yùn)行狀態(tài)下的監(jiān)測和對故障進(jìn)行技術(shù)診斷的基礎(chǔ)上，做深入、透徹、準(zhǔn)確的分析。③ 加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)工作。 ② 對操作人員進(jìn)行專業(yè)的培訓(xùn)教育。（ 1）設(shè)備原始檔案 設(shè)備原始檔案包括： ① 設(shè)備清單或裝箱單 ② 設(shè)備發(fā)票 ③ 產(chǎn)品質(zhì)量合格證明書 ④ 開箱驗(yàn)收報(bào)告 ⑤ 產(chǎn)品技術(shù)資料 ⑥ 安裝施工、水壓試驗(yàn)、調(diào)試、驗(yàn)收報(bào)告 （ 2）設(shè)備技術(shù)資料設(shè)備技術(shù)資料包括： ① 設(shè)備卡片 ② 設(shè)備臺(tái)賬 ③ 設(shè)備技術(shù)登錄簿 ④ 竣工圖 ⑤ 系統(tǒng)資料 （ 3）政府職能部門頒發(fā)的有關(guān)政策、法規(guī)、條例、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等強(qiáng)制性文件物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理** 物業(yè)設(shè)備的運(yùn)行管理實(shí)際上包括了物業(yè)設(shè)備技術(shù)運(yùn)行
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