論文物業(yè)的設施設備的管理-文庫吧資料
2024-08-27 11:19本頁面
【正文】 期間，因門機地槽的不潔引起的導靴受阻與損壞。④、三方對講系統(tǒng)。 ②、收取并保管廳門、工作狀態(tài)轉換電氣鑰匙、轎廂內召喚板鑰匙和機房門鑰匙。三、電梯系統(tǒng)（一）、電梯的分類（物業(yè)常用） 按用途分 乘客電梯 載貨電梯（現(xiàn)代載貨梯有自動運行記錄） 客貨梯 消防梯（火警情況下，適合消防人員專用，在火警時不自動迫降，在單獨機房內安裝的）。（3）、排水器加裝過濾網慎防堵塞。污水泵（1）、手動、自動必須可靠、準確，防止失靈。（3）、加鎖防盜。水箱（1）、定期清洗，每年12次，防氯氣對人傷害。（4）、注意電動機的狀況，特別是溫度與聲響（軸承）。） （2）、注意更換潤滑油，機油建議運行500h，潤滑脂（黃油）1500h左右就需更換一次。（對于機械密封、運行時必須注滿水。定期檢查壓力表并留有痕跡。其中常閉與常開的標識區(qū)別要清。 管道的保溫不僅會對能源的消耗，而且對管道銹蝕的影響很大。 多級水泵為多個葉輪平行地裝在同一軸上，使水從一個葉輪進入另一個葉輪，產生疊加壓力，作為高壓供水的動力裝置。 浮球閥 用于控制水箱水位，實用，便宜易失靈，建議用“液壓水位控制閥”。 配件 （1）、閥門 截止閥≤DN50 閘閥≥DN70 蝶閥 開啟度在90度范圍翻轉起調節(jié)和關閉水流，方便但不易關嚴。（一般70攝氏度左右，不可超過95攝氏度。非金屬管，現(xiàn)在典型的為PAP（塑、鋁復合管），PEX（交聯(lián)聚乙烯管）和PPR管（無規(guī)共聚聚丙烯管），日常常用在室內生活給水系統(tǒng)。分有縫鋼管與無縫鋼管，但為抗氧化，均為鍍鋅管。以前，一般下水（污水）用鑄鐵管，：管材、配件及設備。 ⑥、交接班記錄本。 ④、維修記錄本（維修部位、維修結果、終結時間、維修人員、更換的主要材料均詳細記錄）。 ②、運行（值班）記錄本，對班內異動、異常、維修、跳閘、倒閘等必須記錄清楚，交班要清晰?；覊m與潮溫對設備的影響（保養(yǎng)中重視環(huán)境，接收時的徹底清潔）。③、滅火器材（三組份滅火器）。①、絕緣墊與警示線。③、用電獎勵的處理。①、投入根據(jù)負荷的大小，負荷原有功率因素和提高后的功率因素，加以確定（專業(yè)）。 （4）、注意安全防護用具的定期檢驗，正確保管、使用。抄表是監(jiān)督運行并留有退跡的重要手段，以前一般規(guī)定是每小時一次，由于現(xiàn)在技術的發(fā)展，每班至少記錄二次，視負載情況而定?，F(xiàn)基本都用干式變壓器（油浸的較少），防止超溫（會降低絕緣，加速老化），因為規(guī)范確定凡安裝在地下室需采用干式變壓器（防火），需加強通風（有效的強迫風冷能提高容量50%，但為短期超負荷），油浸變壓器油溫極限超過95攝氏度（一般85攝氏度），干式超過155攝氏度時，必須立即減負，否則易出事故。 低壓配電：380V/220V，變壓器之后為低壓配電工程。 Δ我們通常說的按負荷分：一級負荷及二級負荷，一級負荷必須保證任何時候都不間斷供電；二級允許短時間斷電。 Δ按供電回路數(shù)目分為單回路供電和多回路供電。各類物業(yè)常規(guī)的設施設備系統(tǒng)供配電系統(tǒng)給排水 水泵、水箱水池、閥門和管網電梯空調 （采暖） 中央空調 熱水供暖 局部空調 蒸汽供暖 混合空調 熱水供暖消防系統(tǒng) 報警系統(tǒng) 消防控制中心 消防水泵 消火栓 噴淋系統(tǒng) 防火隔離系統(tǒng)（卷簾門、防火門） 自動滅火系統(tǒng) 防排煙系統(tǒng) 相關管網安全防范系統(tǒng)通訊有線電視閉路電視監(jiān)控對講及報警公共信息服務網絡專線接入周養(yǎng)防越系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)車輛管理系統(tǒng)紅外報警及感應系統(tǒng)門禁系統(tǒng)指紋識別系統(tǒng)一、供配
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