【正文】 、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用C、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、其用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用D、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用答案：ABCD 講義第100頁(yè)090題例題（單選題）本市行政區(qū)域內(nèi)（ ）的住宅專項(xiàng)維修資金使用應(yīng)按規(guī)定審核。 、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；,屋面防水損壞造成滲漏的 。答案：錯(cuò) 講義第76頁(yè)038題例題（單選題）( ),從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金：%； %； %； %；答案：D 講義第97頁(yè)084題例題（多選題）以下屬于《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定的住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍的有： ； ； 、電線、配電箱（柜）內(nèi)元件損壞的。 .答案： 講義第74頁(yè)034題例題（判斷題）1 《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施后申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項(xiàng)目,當(dāng)籌備組成立滿2個(gè)月未召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；答案：錯(cuò) 講義第74頁(yè)034題 《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施后申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項(xiàng)目,當(dāng)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)束后，建設(shè)單位向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗(yàn)通知之日起30日內(nèi)未開始查驗(yàn)的,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；答案：對(duì) 講義第74頁(yè)034題 當(dāng)發(fā)生業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)情形時(shí)，前期物業(yè)服務(wù)合同關(guān)于業(yè)主物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及費(fèi)用繳納的相關(guān)約定即時(shí)生效，建設(shè)單位可以不履行必要的通知義務(wù)就根據(jù)約定通過銀行直接從 “業(yè)主一卡通”中劃轉(zhuǎn)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。，建設(shè)單位向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗(yàn)通知之日起30日內(nèi)未開始查驗(yàn)的 。，將收費(fèi)起始時(shí)間在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示?！皹I(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存不超過一年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。答案：ABC 講義第75頁(yè)036題關(guān)于 “業(yè)主一卡通”的描述,以下說法正確的有:A. 在交付房屋前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”。D將全部專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)。E全體業(yè)主與建設(shè)單位已完成共用部位交接,建設(shè)單位提供事實(shí)服務(wù)的.答案：BCDE 講義第74頁(yè)034題《北京市物業(yè)管理辦法》( )應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立及活動(dòng)的協(xié)助、指導(dǎo)和監(jiān)督：A北京市房屋行政主管部門； B街道辦事處； C鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府；D區(qū)縣房屋行政主管部門； E居委會(huì)答案：BC 講義第74頁(yè)033題6.《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施后申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項(xiàng)目，建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。 D同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分期開發(fā)建設(shè)的住宅物業(yè)項(xiàng)目，已有前期物業(yè)服務(wù)合同或者物業(yè)服務(wù)合同的，按照合同約定執(zhí)行。B《辦法》實(shí)施后申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售房屋前確定物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算，測(cè)算結(jié)果應(yīng)當(dāng)在銷售場(chǎng)所公示，并寫入房屋買賣合同和前期物業(yè)服務(wù)合同。A、籌備組成立公告 B、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議 C、查驗(yàn)通知 D、交接通知答案：ABCD 講義第74頁(yè)034題，發(fā)生下列（ ）情形之一的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè) B、開發(fā)單位 C、銀行、建設(shè)單位 D、建設(shè)單位答案：C 講義第75頁(yè)035題3《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施前，同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分期開發(fā)建設(shè)的住宅物業(yè)項(xiàng)目，已有前期物業(yè)服務(wù)合同或者物業(yè)服務(wù)合同的，（ ）執(zhí)行。答案：對(duì)例題（單選題）前期物業(yè)管理期限，是指從首戶業(yè)主入住起至全體業(yè)主與建設(shè)單位完成物業(yè)（ ）交接止。原物業(yè)服務(wù)企業(yè)在應(yīng)當(dāng)辦理交接至撤出物業(yè)管理區(qū)域前的期間內(nèi)，應(yīng)當(dāng)維持正常的物業(yè)管理秩序，該期間費(fèi)用由業(yè)主支付。答案：對(duì) 講義第66頁(yè)002題市區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立活動(dòng)進(jìn)行協(xié)助、指導(dǎo)和監(jiān)督，協(xié)調(diào)處理糾紛。A、客服接待 B、項(xiàng)目檔案資料保存C、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房 D、人員值班備勤答案：ABCD 講義第67頁(yè)007題、電梯、（ ）等涉及人身安全的作業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)或者委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位及個(gè)人實(shí)施。A、共用設(shè)備設(shè)施 B、建筑物規(guī)模 C、社區(qū)建設(shè) D、市政公用設(shè)施答案：ABC 講義第66頁(yè)002題、驗(yàn)收過程中，應(yīng)當(dāng)審查物業(yè)服務(wù)用房（ ）等是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)。A、移交物業(yè)服務(wù)期間形成的物業(yè)和設(shè)備設(shè)施使用、維護(hù)保養(yǎng)和定期檢驗(yàn)等技術(shù)資料，運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)記錄B、移交《北京市物業(yè)管理辦法》第十條規(guī)定的相關(guān)資料C、移交物業(yè)共用部分D、結(jié)清預(yù)收、代收的有關(guān)費(fèi)用答案：ABCD 法規(guī)第二十七條，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)移交下列資料( )。C未依法成立業(yè)主大會(huì)的,是指業(yè)主依法共同作出的決定。有下列情形（ ）之一的，委員資格自動(dòng)終止：A 任職期限屆滿的；B 不再具備業(yè)主身份的；C 限制民事行為能力或者無民事行為能力的；D 被依法追究刑事責(zé)任，無法履行委員職責(zé)的；E 向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出辭職的答案：ABCD 法規(guī)第十八條業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、建設(shè)單位和有關(guān)部門可以委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)，就以下那些項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)理：A 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)； B 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；C 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； D 物業(yè)共用部分管理狀況答案：BCD 講義第73頁(yè)029題《北京市物業(yè)管理辦法》所稱的專有部分面積是指：A房屋所有權(quán)證記載的建筑面積；B尚未進(jìn)行登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；C尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算；D按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算答案：ABC 法規(guī)第四十五條:A業(yè)主委員會(huì)決定。答案：DE 講義第69頁(yè)012題業(yè)主大會(huì)成立需滿足的條件有（ ）A物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付業(yè)主的專有部分達(dá)到建筑物總面積50%以上的；B 首位業(yè)主入住滿兩年的；C占總?cè)藬?shù)5%以上或者專有部分占建筑物總面積5%以上的業(yè)主也可以自行向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出書面申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)的；D占總?cè)藬?shù)10%以上或者專有部分占建筑物總面積10%以上的業(yè)主也可以自行向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出書面申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)的。答案：以下屬于建設(shè)單位的責(zé)任的有:%以上或?qū)Ｓ胁糠终冀ㄖ偯娣e5%的業(yè)主要求成立業(yè)主大會(huì)的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門提出申請(qǐng)。；,建設(shè)單位必須承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。A、30% B、50% C、60% D、80%答案：B 講義第70頁(yè)016題 例題（多選題）根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》對(duì)房屋等建筑物的管理，業(yè)主可以采用的方式有:； B. 業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容委托給不同的專業(yè)公司；； ；.答案：根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》,以下描述正確的有:。A 15日 B30日 C60日 D90日答案：C 法規(guī)第二十七條15.《北京市物業(yè)管理辦法》自（ ）起施行。A15日 B30日 C60日 D90日答案：C1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起（ ）日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)合同報(bào)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目所在地區(qū)縣房屋行政主管部門備案。A100； B150； C200； D250答案：B1下列事項(xiàng)中應(yīng)當(dāng)經(jīng)原物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以及擬分立或者合并后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意的是：（ ）A制定或者修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；B選舉或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；C確定或者變更物業(yè)管理方式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方案；D選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者不再接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)事實(shí)服務(wù)；；E申請(qǐng)分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域。 。 。答案：A 講義第68頁(yè)010題根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》，業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項(xiàng)的范圍和決定程序由（ ）規(guī)定。A、300、150、50至100 B、200、100、30至80C、180、140至80 D、150、100、30至60答案：D 講義第68頁(yè)007題根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》，前期物業(yè)交接查驗(yàn)的主體為：。A、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì) B、物業(yè)管理處 C、市房屋行政主管部門 D、物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心答案：C 講義第67頁(yè)005題（ ）負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立及活動(dòng)進(jìn)行協(xié)助、指導(dǎo)和監(jiān)督，協(xié)調(diào)處理糾紛。答案：B 講義第66頁(yè)003題《北京市物業(yè)管理辦法》規(guī)定，( )承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。A、一個(gè) B、二個(gè) C、三個(gè) D、四個(gè)答案：A 講義第66頁(yè)002題 根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》業(yè)主共同決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的（ ）提出申請(qǐng)。098《消防法 》補(bǔ)14頁(yè)中華人民共和國(guó)主席令6號(hào)2009年5月1日補(bǔ)02026《合同法》補(bǔ)16頁(yè)中華人民共和國(guó)主席令15號(hào)1999年10月1日無《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》補(bǔ)58頁(yè)京建發(fā)[2010]622號(hào)2010年10月27日無《首次