【正文】 主委員會的 答案：ABCD 講義第101頁093題法院在判定物業(yè)服務(wù)案件訴訟時效期間的原則是： （ ） A 向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為2年，法律另有規(guī)定的除外；B法院在審理追索物業(yè)服務(wù)費案件適用訴訟時效時不會過苛， 一般會認定其在持續(xù)主張權(quán)利。 C若物業(yè)服務(wù)企業(yè)明顯怠于行使權(quán)利的，法院則會嚴格按照原則處理；D向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為1年，法律另有規(guī)定的除外。答案：ABC 講義第103頁103題例題（單選題）業(yè)主大會成立以前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以使用決策平臺發(fā)起業(yè)主共同決定的以下事項:（住宅改商用）。、管理、收費等事項；、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的制度；、管理和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 答案：D 講義第95頁079題例題（多選題）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)需由業(yè)主共同決定的（ ）事項，可以使用決策平臺表決。A、成立業(yè)主大會 B、修改業(yè)主大會議事規(guī)則C、修改管理規(guī)約 D、變動建筑主體和拆改承重結(jié)構(gòu)答案：ABCD 講義第94頁076題物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)需由業(yè)主可以發(fā)起共同決定的下列事項，可以使用決策平臺表決 ：；、管理和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； ；、本單元共同決定事項；（住宅改商用）.答案： 例題（多選題）根據(jù).《北京市有限空間作業(yè)安全生產(chǎn)規(guī)范》規(guī)定的有限空間包括（ ）A密閉設(shè)備； B地上有限空間； C地下有限空間 D構(gòu)筑物 E附屬設(shè)施 答案：ABC 講義第145頁055題例題（單選）北京市有限空間作業(yè)安全生產(chǎn)規(guī)范》規(guī)定的下列不屬于有限空間是（ ）A壓力容器； B地下室；C垃圾站； D明溝 答案：D 講義第145頁055題例題：多選題利用地下空間從事旅店業(yè)，設(shè)置宿舍的，產(chǎn)權(quán)人、管理單位、使用人應(yīng)當遵守下列（ ）規(guī)定。A、房間內(nèi)人均使用面積不得少于4平方米B、不得設(shè)置上下床C、配備有效的防滅病媒生物設(shè)施 D、配備消毒設(shè)施和垃圾、廢棄物的存放專用設(shè)施例題：單選題電梯出現(xiàn)故障或者發(fā)生異常情況時，（ ）應(yīng)當組織進行全面檢查，消除電梯事故隱患后，方可重新投入使用。A、電梯安裝單位 B、電梯維護單位 C、電梯使用單位 D、業(yè)主委員會答案：C 講義第121頁006題 從事電梯日常維護保養(yǎng)的單位應(yīng)當至少每（ ）日進行一次日常維護保養(yǎng)：A7天； B10天； C15天； D30天 答案：C 講義第119頁004題從事電梯日常維護保養(yǎng)的單位應(yīng)當在接到電梯乘客被困故障報告后，（ ）分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場實施救援： A60分鐘；B30分鐘；C20分鐘；D10分鐘 答案：B 講義第119頁004題電梯安裝、改造、維修和日常維護保養(yǎng)單位對電梯作業(yè)人員進行安全教育和技術(shù)培訓(xùn)的記錄，應(yīng)當至少保存（ ）年。A 1年； B 2年； C 3年； D半年 答案：B 講義第120頁005題電梯進行更新、改造、維修或者日常維護保養(yǎng)所需費用，由 （ ）承擔(dān)：A電梯的所有權(quán)人； B物業(yè)服務(wù)企業(yè)： C電梯使用人；D電梯日常維護保養(yǎng)單位。 答案：A 講義第122頁011題例題：多選題電梯使用單位的安全管理人員應(yīng)當履行對電梯（ ）落實電梯的定期檢驗計劃的職責(zé)。A、運行的日常巡視 B、做好電梯日常使用狀況記錄C、機房溫度 D、機房衛(wèi)生環(huán)境答案：AB 講義第122頁009題 下列從事電梯作業(yè)的人員哪中需要具備《特種設(shè)備作業(yè)人員證》A 安裝； B 改造； C 運行維護；D 維修 E 司梯工答案：ABCD 講義第120頁005題電梯發(fā)生事故時應(yīng)當迅速采取的有效措施是 （ ）：A組織搶救； B防止事故擴大；C事后向有關(guān)單位報告； D減少人員傷亡和財產(chǎn)損失；E繼續(xù)運行。 答案：ABD 講義第125頁017題例題（單選題）,應(yīng)當經(jīng)( )業(yè)主同意：答案: C 講義第29頁003題例題（多選題）以下選項對《物權(quán)法》中業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)所包含內(nèi)容描述正確的是：,可以不轉(zhuǎn)讓共有部分答案： 講義第29頁00003題例題（單選題）1.《物業(yè)管理條例》中對業(yè)主正確的定義是（ ）A、房屋所有權(quán)人 B、房屋的使用人C、房屋的租賃人 D、房屋的擁有人答案：A 講義第34頁018題（ ）公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)A、占用 B、使用 C、改變 D、獨占答案：C 講義第40頁034題，（ ）應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。A、業(yè)主大會 B、業(yè)主委員會C、居民委員會 D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：B 講義第43頁040題，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當征得（ ）的同意。? A、街道辦事處和物業(yè)服務(wù)企業(yè) ? B、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)? C、物業(yè)主管部門和業(yè)主委員會 ? D、規(guī)劃主管部門和業(yè)主委員會? 答案：B 講義第40頁034題例題：多選題，享有（ ）權(quán)利。，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議，業(yè)主大會議事規(guī)則的建議，行使投票權(quán)答案：ABCD 講義第34頁018題（ ），行使表決權(quán)，業(yè)主大會議事規(guī)則答案：BCD 講義第35頁018題（ ）會議 答案：AC 業(yè)主大會議事規(guī)則第三條（ ），報告物業(yè)實施情況、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：ACD 講義第35頁018題 、（ ）等事項依法作出約定。、維護、管理答案：ABCD 講義第36頁023題，建設(shè)單位在物業(yè)使用和質(zhì)量保證方面應(yīng)當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交（ ）資料 答案：BC 講義第38頁028題例題（多選題），是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的（ ）的資金。 A、維修 B、更新 C、改造 D、翻新 答案：ABC 講義第97頁085題 補充講義第6頁002題例題（單選題）1.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定對一級、二級、三級企業(yè)注冊資本金的要求分別是（ ）萬元、500、200 、300、100、300、50 、100、50答案：C 補充講義第7頁006題2.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定二級資質(zhì)：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于（ ）人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于（ ）人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。、20 、10 、5 、3答案：B 補充講義第7頁008題3.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)不能承接下列（ ）萬平方米的住宅項目和（ ）萬平方米的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。、30 、20 、8 、5答案：AB 補充講義第8頁009題 例題（單選題）,不正確的是:、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當負責(zé)修復(fù)和賠償；，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。、燃氣管道和設(shè)施造成損失的，由裝修人負責(zé)賠償 。,對公共部位和設(shè)施造成損害的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)令其改正并進行處罰.答案：D 講義第44頁046題例題（多選題），嚴禁實施擅自變動（ ）的行為 答案：BC 講義第43頁041題 補充第9頁011題、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告后，應(yīng)當依法對違法行為（ ）。 答案：AB 3.《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》對住宅裝修的禁止行為有：，搭建建筑物；、廚房間；，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；，降低節(jié)能效果；,可以拆改燃氣設(shè)施.答案： 補充講義第9頁011題例題（多選題）1.《商品房屋租賃管理辦法》對房屋的出租單位（元）中規(guī)定下列（ ）不得出租供人員居住 答案：BCD 補充講義第13頁017題 例題：單選題1.（ ）或者其他行為人擅自占用、處分業(yè)主共有部分，權(quán)利人請求排除妨害、恢復(fù)原狀的，人民法院應(yīng)予以支持 答案：A 所有權(quán)解釋第十四條例題(單選題)張某與蔣某是鄰居關(guān)系,2010年8月,張某未將其空調(diào)室外機安裝在物業(yè)指定的位置,而是安裝在正對蔣某房門的位置,導(dǎo)致影響蔣某的生活,蔣某將張某告上法院,民法通則中關(guān)于( )的規(guī)定. 答案：B 講義第62