【正文】 電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書； （六）物業(yè)使用、維護和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全； （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 物業(yè)承接查驗需要做的準備工作 （一）人員準備 16 物業(yè)的承接 查驗是一項技術(shù)難度高、專業(yè)性強、對日后的管理有較大影響的專業(yè)技術(shù)性工作。物業(yè)管理企業(yè)在承接查驗前就應(yīng)承接物業(yè)的類型、特點，與建設(shè)單位組成聯(lián)合小組，各自確定相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員參加。 （二）計劃準備 物業(yè)管理企業(yè)制訂承接查驗實施方案，能夠讓承接查驗工作按步驟有計劃地實施。 （ 1）與建設(shè)單位確定承接查驗的日期、進度安排； （ 2）要求建設(shè)單位在承接查驗之前提供移交物業(yè)詳細清單、建筑圖紙、相關(guān)單項或綜合驗收證明材料； （ 3）派出技術(shù)人員到物業(yè)現(xiàn)場了解情況，為承接查驗做好準備工作。 （三）資 料準備 在物業(yè)的承接查驗中，應(yīng)做必要的查驗記錄，在正式開展承接查驗工作之前，應(yīng)根據(jù)實際情況做好資料準備工作，制訂查驗工作流程和記錄表格。 （ 1）工作流程一般有《物業(yè)承接查驗工作流程》、《物業(yè)查驗的內(nèi)容及方法》、《承接查驗所發(fā)現(xiàn)問題的處理流程》等； （ 2）承接查驗的常用記錄表格有《工作聯(lián)絡(luò)登記表》、《物業(yè)承接查驗記錄表》、《物業(yè)工程質(zhì)量問題統(tǒng)計表》等。 （四）設(shè)備、工具準備 在物業(yè)承接查驗中要采取一些必要的檢驗方法來查驗承接物業(yè)的質(zhì)量情況，應(yīng)根據(jù)具體情況提前準備好所需要的檢驗設(shè)備 和工具。 1物業(yè)項目各系統(tǒng)的承接查驗應(yīng)準備的記錄表格 承接查驗的常用記錄表格有《工作聯(lián)絡(luò)登記表》、《物業(yè)承接查驗記錄表》、《物業(yè)工程質(zhì)量問題統(tǒng)計表》等。 1新建 物業(yè)交接的標準 1物業(yè)項目承接查驗評估規(guī)范 北京市物業(yè)項目承接查驗評估規(guī)范（試行） 目 錄 1 總 則 ????????????????????? ..2 2 術(shù) 語 ?????????????????????? 2 3 評估原則 ????????????????????? 4 17 4 評估程序 ??????????????????? ? ..4 5 評估依據(jù) ???????????????????? ..6 6 評估報告 ????????????????????? 7 7 職業(yè)道德 ????????????????????? 8 附錄 規(guī)范用詞用語說明 ??????????? .??? ..8 1 總 則 為了規(guī)范物業(yè)項目承接查驗評估行為，統(tǒng)一評估程序和方法，做到評估結(jié)果客觀、公正、真實，根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》、《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理管理辦法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)范。 本規(guī)范適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)進行的 物業(yè)項目承接查驗評估活動。 物業(yè)項目承接查驗評估應(yīng)當獨立、客觀、公正、真實。 物業(yè)項目承接查驗評估應(yīng)當符合國家、北京市現(xiàn)行有關(guān)標準、規(guī)范的規(guī)定和本規(guī)范的規(guī)定。 2 術(shù) 語 物業(yè)項目承接查驗 物業(yè)項目承接查驗是指為了完成物業(yè)共用部分的交接，建設(shè)單位、業(yè)主或受業(yè)主委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)，對物業(yè)共用部分的建造質(zhì)量、管理資料、使用功能等進行的綜合性查驗。 物業(yè)項目承接查驗包括主要應(yīng)包括下列內(nèi)容： ：查勘現(xiàn)狀和《物業(yè)區(qū)域劃分意見書》是 否一致。 ：查勘現(xiàn)狀與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃意見書》是否一致；查勘現(xiàn)狀與房屋銷售合同的承諾是否一致。 ：查勘現(xiàn)狀與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃意見書》是否一致；查勘現(xiàn)狀與測繪成果備案是否一致；查勘物業(yè)服務(wù)用房面積和樓層是否符合法定或約定標準。 18 : 查勘現(xiàn)狀與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃意見書》是否一致；查勘現(xiàn)狀與《房屋買賣合同》約定是否一致；查驗物業(yè)共用部位的使用及養(yǎng)護是否符合相關(guān)技術(shù)標準要求。 ；查驗 現(xiàn)狀與建設(shè)工程設(shè)計文件是否一致；查勘現(xiàn)狀與《房屋買賣合同》約定是否一致；查驗物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用及養(yǎng)護是否符合相關(guān)技術(shù)標準要求。 6. 物業(yè)資料交接狀況：查驗擬移交物業(yè)資料的種類、數(shù)量和內(nèi)容是否符合相關(guān)技術(shù)標準要求。 物業(yè)項目承接查驗評估 專業(yè)評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估程序和評估標準，對物業(yè)項目承接查驗在評估時點的具體實際狀況進行評估和判定的活動。 評估項目 一個需要評估物業(yè)項目承接查驗的物業(yè)項目。 評估目的 評估結(jié)果的期 望用途。 評估時點 評估結(jié)果對應(yīng)的日期。 評估結(jié)果 關(guān)于評估項目的物業(yè)項目承接查驗是否符合有關(guān)規(guī)定要求的最終結(jié)論。 評估報告 全面、公正、客觀、準確地記述評估過程和評估成果的文件，給委托方的書面答復(fù)，關(guān)于評估項目在評估時點的物業(yè)項目承接查驗是否符合有關(guān)規(guī)定要求的研究報告。 3 評估原則 物業(yè)項目承接查驗評估應(yīng)遵循下列原則： 1. 合法原則； 2. 評估時點原則。 19 遵循合法原則，評估人員在進行評估應(yīng)以符合相關(guān)法規(guī)的規(guī)定為前提。 遵循評估時點原則，評估結(jié)果應(yīng)是對評估項目在評估時點的物業(yè)項目承接查驗的具體實際 狀況 。 4 評估程序 自接受評估委托至完成評估報告期間，物業(yè)項目承接查驗評估應(yīng)按下列程序進行： ，簽訂委托協(xié)議 ，確定評估人員； ； ； 6．組織評估人員審核相關(guān)方提供的項目相關(guān)資料； ； 8. 建設(shè)單位、物業(yè) 服務(wù)企業(yè)、評估監(jiān)理人員、委托人等簽字確認現(xiàn)場查勘結(jié)果； 9. 評估人員根據(jù)審核及查勘結(jié)果分項進行評估； 。 明確評估基本事項： 1. 評估目的； 2. 評估時點； 3. 評估內(nèi)容。 委托人和評估機構(gòu)搜集整理評估項目資料應(yīng)包括下列內(nèi)容： 1. 項目立項批復(fù)、建設(shè)工程規(guī)劃意見書、相關(guān)竣工驗收及備案文件資料； 20 2. 項目物業(yè)區(qū)域劃分意見書； 3. 項目物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備情況； 4. 交接雙方分別提供的交接情況說明書。 在明確評估基本事項、 搜集整理評估項目資料的基礎(chǔ)上，應(yīng)對評估項目進行初步分析，擬定評估作業(yè)方案。 評估作業(yè)方案主要應(yīng)包括下列內(nèi)容： 1. 評估人員的組成和產(chǎn)生方式； 2. 擬采用的評估方法； 3. 擬定作業(yè)步驟和作業(yè)進度。 評估人員到項目現(xiàn)場進行初步查勘，應(yīng)包括下列內(nèi)容： 1. 物業(yè)區(qū)域劃分狀況； 2. 物業(yè)構(gòu)成狀況； 3. 物業(yè)共用部位狀況； 4. 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備狀況； 5. 物業(yè)資料交接狀況； 6. 物業(yè)交接遺留問題狀況。 完成并出具評估報告后，應(yīng)對有關(guān)該評估項目的一切必要資料進行整理、歸檔和妥 善保管。 5 評估依據(jù) 物業(yè)項目承接查驗評估應(yīng)當依據(jù)以下法律、法規(guī)、規(guī)章及文件的有關(guān)規(guī)定進行評估： 1.《物業(yè)管理條例》中第二十七條、第二十八條、第二十九條、第三十條、第三十一條、第三十八條有關(guān)物業(yè)項目承接查驗的相關(guān)規(guī)定； 21 2.《北京市物業(yè)管理辦法》及《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理管理辦法》中有關(guān)物業(yè)項目承接查驗的相關(guān)規(guī)定； 3.《北京市新建物業(yè)項目承接查驗標準》的相關(guān)規(guī)定； 《北京市新建改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標》的相關(guān)規(guī)定和項目規(guī)劃批復(fù)； 、設(shè)計文 件； 6.《房屋買賣合同》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時管理規(guī)約》中的有關(guān)約定； 、法規(guī)、規(guī)范、標準。 6 評估報告 評估報告應(yīng)包括下列內(nèi)容： 1．評估報告書摘要； 2．評估目的； 3．評估對象和范圍； 4．評估原則； 5．評估依據(jù)； 6．評估聲明； 7．評估基準日和有效期； 8．評估方法； 9．評估工作實施過程； 10．評估結(jié)論及爭議說明； 11．評估限定條件； 12．評估人員名單； 13．評估作業(yè)日期； 14．評估報告日期； 15．評估文件附件。 評估報告應(yīng)由評估人員簽章確 認并加蓋評估監(jiān)理機構(gòu)印章。 評估時點以提交報告之日為基準日。 7 職業(yè)道德 評估人員和評估機構(gòu)不得作任何虛偽的評估，應(yīng)做到公正、客觀、誠實。 評估人員和評估機構(gòu)應(yīng)保持評估的獨立性，必須回避與自己、親屬及其他有利害關(guān)系人有關(guān)的評估業(yè)務(wù)。 評估人員和評估機構(gòu)若感到自己的專業(yè)能力所限而難以對某項目物業(yè)項目承接查驗進行評估時，不應(yīng)接受該項評估委托。 評估人員和評估機構(gòu)應(yīng)妥善保管委托方的文件資料，未經(jīng)委托方的書面許可，不得將委托方的文件資料擅自公開或泄漏給他人。 22 評估人員和評估機構(gòu)不得允許他人使用自己的名義從事評估業(yè)務(wù)，不得以評估者身份在非自己評估的評估報告上簽名、蓋章。 附件：規(guī)范用詞用語說明 1. 為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下： （ 1）表示很嚴格，非這樣做不可的用詞： 正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”。 （ 2）表示嚴格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞： 正面詞采用“應(yīng)當”、“應(yīng)該”，反面詞采用“不應(yīng)當”、“不應(yīng)該”或 “不得”。 （ 3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應(yīng)這樣做的用詞： 正面 詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”； 表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。 2. 規(guī)范中指定應(yīng)當按照其他有關(guān)標準、規(guī)范執(zhí)行時