【文章內(nèi)容簡介】 、銀行、建設(shè)單位 D、建設(shè)單位答案：C 講義第75頁035題3《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施前，同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分期開發(fā)建設(shè)的住宅物業(yè)項(xiàng)目，已有前期物業(yè)服務(wù)合同或者物業(yè)服務(wù)合同的，（ ）執(zhí)行。A、需要按照重新簽署合同約定B、在辦法實(shí)施前簽署的合同按照合同約定執(zhí)行，辦法實(shí)施后的分期開發(fā)的部分需要重新簽署合同約定C、如果成立業(yè)主大會，按照業(yè)主大會的決議D、按照合同約定? 答案：D 講義第75頁037題《北京市物業(yè)管理辦法》所稱的前期物業(yè)管理期限是指:，建設(shè)單位引入的物業(yè)管理咨詢；%以上止。.答案:D 講義第73頁031題 《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施后申請辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項(xiàng)目，下列說法正確的是:，確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；。，確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).答案：B 講義第73頁032題例題（多選題）1（ ）、物業(yè)服務(wù)查驗(yàn)交接報告或其摘要文本應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。A、籌備組成立公告 B、首次業(yè)主大會會議決議 C、查驗(yàn)通知 D、交接通知答案：ABCD 講義第74頁034題，發(fā)生下列（ ）情形之一的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。A、籌備組成立滿3個月未召開首次業(yè)主大會會議的B、首次業(yè)主大會會議未決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同且未確定物業(yè)管理方式的C、首次業(yè)主大會會議結(jié)束后，建設(shè)單位向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗(yàn)通知之日起30日內(nèi)未開始查驗(yàn)的D、物業(yè)共用部分經(jīng)查驗(yàn)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)單位向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的答案：ABCD 講義第74頁034題3. 《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施后下列說法正確的是:( )A前期物業(yè)管理期限是指從首戶業(yè)主入住起至全體業(yè)主與建設(shè)單位完成物業(yè)共用部分交接止。B《辦法》實(shí)施后申請辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售房屋前確定物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)對服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行測算，測算結(jié)果應(yīng)當(dāng)在銷售場所公示，并寫入房屋買賣合同和前期物業(yè)服務(wù)合同。C業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極成立業(yè)主大會，及時確定物業(yè)管理方式，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)做好物業(yè)共用部分的查驗(yàn)和交接。 D同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分期開發(fā)建設(shè)的住宅物業(yè)項(xiàng)目，已有前期物業(yè)服務(wù)合同或者物業(yè)服務(wù)合同的，按照合同約定執(zhí)行。E前期物業(yè)管理期限是指建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)到業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前.答案：ABD 030303037題《北京市物業(yè)管理辦法》辦法規(guī)定,在實(shí)施后申請辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項(xiàng)目，在完成物業(yè)共用部分交接前，建設(shè)單位不得向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；但發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)( )：A 籌備組成立滿1個月未召開首次業(yè)主大會會議的；B 首次業(yè)主大會會議未決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同且未確定物業(yè)管理方式的；C 首次業(yè)主大會會議結(jié)束后，建設(shè)單位向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗(yàn)通知之日起30日內(nèi)未開始查驗(yàn)的；D 物業(yè)共用部分經(jīng)查驗(yàn)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)單位向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的。E全體業(yè)主與建設(shè)單位已完成共用部位交接,建設(shè)單位提供事實(shí)服務(wù)的.答案：BCDE 講義第74頁034題《北京市物業(yè)管理辦法》( )應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立及活動的協(xié)助、指導(dǎo)和監(jiān)督：A北京市房屋行政主管部門； B街道辦事處； C鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府；D區(qū)縣房屋行政主管部門； E居委會答案：BC 講義第74頁033題6.《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施后申請辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項(xiàng)目，建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。建設(shè)單位提供前期物業(yè)服務(wù)的方式有：( )A自行提供前期物業(yè)服務(wù)；B將全部專項(xiàng)服務(wù)委托給具備資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，C將專項(xiàng)服務(wù)委托給符合相關(guān)資質(zhì)要求的專業(yè)性服務(wù)企業(yè)。D將全部專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)。E將全部專項(xiàng)服務(wù)委托給個人。答案：ABC 講義第75頁036題關(guān)于 “業(yè)主一卡通”的描述,以下說法正確的有:A. 在交付房屋前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”。，應(yīng)當(dāng)與銀行、建設(shè)單位簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議。“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存不超過一年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。,通過銀行直接從“業(yè)主一卡通”中劃轉(zhuǎn)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。，將收費(fèi)起始時間在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。答案： 講義第75頁035題《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施后，在完成物業(yè)共用部分交接前，以下情況建設(shè)單位可以向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)的有:； 。，建設(shè)單位向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗(yàn)通知之日起30日內(nèi)未開始查驗(yàn)的 。，建設(shè)單位向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起60日內(nèi)未完成交接的。 .答案： 講義第74頁034題例題（判斷題）1 《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施后申請辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項(xiàng)目,當(dāng)籌備組成立滿2個月未召開首次業(yè)主大會會議的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；答案：錯 講義第74頁034題 《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施后申請辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項(xiàng)目,當(dāng)首次業(yè)主大會會議結(jié)束后，建設(shè)單位向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗(yàn)通知之日起30日內(nèi)未開始查驗(yàn)的,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；答案：對 講義第74頁034題 當(dāng)發(fā)生業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)情形時，前期物業(yè)服務(wù)合同關(guān)于業(yè)主物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及費(fèi)用繳納的相關(guān)約定即時生效，建設(shè)單位可以不履行必要的通知義務(wù)就根據(jù)約定通過銀行直接從 “業(yè)主一卡通”中劃轉(zhuǎn)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。答案：錯 講義第75頁035題《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施后，規(guī)劃行政主管部門核發(fā)建設(shè)用地許可證的住宅項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按標(biāo)準(zhǔn)配建物業(yè)服務(wù)用房。答案：錯 講義第76頁038題例題（單選題）( ),從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金：%； %； %； %；答案：D 講義第97頁084題例題（多選題）以下屬于《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定的住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍的有： ； ； 、電線、配電箱（柜）內(nèi)元件損壞的。 ； 、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、院門等出現(xiàn)破損的.答案： 講義第97頁086題《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定以下不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支的費(fèi)用有:、共用設(shè)施設(shè)備維修。、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；,屋面防水損壞造成滲漏的 。 、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用 。 、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。答案： 講義第100頁090題下列（ ）費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。A、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共同設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用B、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用C、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、其用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用D、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用答案：ABCD 講義第100頁090題例題（單選題）本市行政區(qū)域內(nèi)（ ）的住宅專項(xiàng)維修資金使用應(yīng)按規(guī)定審核。A、商品住宅、未售公有住房 B、自用住宅、售后公有住房C、商品住宅、非住宅 D、商品住宅、售后公有住房答案：D 講義第76頁039題住宅保修期滿后，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)《北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的情形的，經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)（ ）討論通過，可以使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修、更新、改造。A專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主B占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主C專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主D專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主答案：D 講義第76頁041題例題（多選題）發(fā)生下列可以使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修的緊急情況包括（ ）。A、高層住宅發(fā)生供水主管道嚴(yán)重漏水，水泵（包括生活泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、中水泵等）發(fā)生泵體漏水、泵電機(jī)燒毀等情況，導(dǎo)致供水中斷的B、專用排水設(shè)施漏水的C、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的D、業(yè)主衛(wèi)生間支管道嚴(yán)重漏水答案：AC 講義第77頁042題住宅保修期滿后，可以不需住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過，即可使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修的緊急情況的有：；，導(dǎo)致供水中斷的；； 、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的；。答案： 講義第77頁042題例題（單選題）依據(jù)信用記分結(jié)果，對項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及其企業(yè)進(jìn)行處理時，下列表述正確的是（ ）。A、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人記分達(dá)到2分時，由項(xiàng)目所在地區(qū)縣房屋行政主管部門對該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人提出書面警告B、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人記分達(dá)到5分時，由項(xiàng)目所在地區(qū)縣房屋行政主管部門對該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談，記入項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用信息檔案C、單個項(xiàng)目經(jīng)理記分達(dá)到10分時，并在建設(shè)網(wǎng)進(jìn)行公示該項(xiàng)目經(jīng)理的信用記錄D、單個項(xiàng)目負(fù)責(zé)人記分達(dá)到15分時，注銷《北京市物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人考試合格證書》，在北京建設(shè)網(wǎng)進(jìn)行公示，并扣除企業(yè)10分答案：B 講義第82頁051題下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用記分制度說法錯誤的是：A記分標(biāo)準(zhǔn)中物業(yè)服務(wù)企業(yè)記分滿分為20分；B記分標(biāo)準(zhǔn)中物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人積分滿分為20分；