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超詳細(xì)的房地產(chǎn)公司規(guī)章制度范本word檔p-文庫(kù)吧資料

2024-10-31 17:13本頁(yè)面
  

【正文】 第三條 領(lǐng)導(dǎo)及簽約人應(yīng)隨時(shí)了解、掌握經(jīng)濟(jì)合同的履行情況,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理匯報(bào)。 第二條 合同履行完畢的標(biāo)準(zhǔn), 應(yīng)經(jīng)合同條款或法律規(guī)定為準(zhǔn)。 第四節(jié) 經(jīng)濟(jì)合同的履行 第一條 經(jīng)濟(jì)合同依法成立,即具有法律約束力。 上述審批程序,一般為 1— 2 天 \。(應(yīng)提出談判的具體要求和注意事項(xiàng))。 。(凡先經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)口頭同意簽約的,簽約后需補(bǔ)辦手續(xù))。 第五條 經(jīng)濟(jì)合同的審批程序如下: 。包括:當(dāng)事人雙方特別是對(duì)方是否具備履行合同的能力、條件;預(yù)計(jì)取得的經(jīng)濟(jì)效益和可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn);合同非正常履行時(shí)可能受到的經(jīng)濟(jì)損失。包括:合同應(yīng)具備的條款是否齊全;當(dāng)事人雙方的權(quán)利、義務(wù)是否具體、明確;文字表述是否確切無(wú)誤。包括:當(dāng)事人有無(wú)簽訂、履行該合同的權(quán)利能力和行為能力;合同內(nèi)容是否符合國(guó)家法律、政策和本《制度》規(guī)定;當(dāng)事人的意思表達(dá)是否真實(shí)、一致,權(quán)利、義務(wù)是否平等;訂約程序是否符合法律規(guī)定。法律顧問(wèn)室主要負(fù)責(zé)審查合同條款、內(nèi)容的合法性、嚴(yán)密性、可行性,提出意見(jiàn)供決策部門(mén)參考。 1/3 以上的合同由董事會(huì)審批。 或其授權(quán)人審批: 標(biāo)的超過(guò) 100 萬(wàn)元的; 預(yù)付定金或預(yù)付貨款超過(guò) 10 萬(wàn)元的; 聯(lián)營(yíng)、合資、合作合同; 重大涉外合同。 第三節(jié) 經(jīng)濟(jì)合同的審查批準(zhǔn) 第一條 經(jīng)濟(jì)合同的正式簽訂前,必須按規(guī)定上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)后,方能正式簽訂。 簽訂購(gòu)貨合同應(yīng)以現(xiàn)款為主,不準(zhǔn)賒銷;確需賒銷或代銷的,賒銷金額在 20 萬(wàn)元以下的由下屬公司、企 業(yè)經(jīng)理審批, 20 萬(wàn)元至 50 萬(wàn)元的由總會(huì)計(jì)師和主管副總經(jīng)理(總經(jīng)理助理)審批, 50 萬(wàn)元以上的由總經(jīng)理審批。 第八條 簽訂經(jīng)濟(jì)合同,除合同履行地在我主所在地外,簽約時(shí)應(yīng)力爭(zhēng)協(xié)議合同由我方所在區(qū)、縣人民法院管轄。 ,注意:產(chǎn)品名稱應(yīng)具體寫(xiě)明牌號(hào)、商標(biāo)、生產(chǎn)廠家、型號(hào)、規(guī)格、等級(jí)、花色、是否成套產(chǎn)品等;技術(shù)質(zhì)量要求要明確、具體;數(shù)量要明確計(jì)量單位、計(jì)量方法、正負(fù)尾差、合理稱差及自然損耗率等;運(yùn)輸方式及運(yùn)費(fèi)負(fù)責(zé)應(yīng)具體明確;交(提)貨期限、地點(diǎn)及驗(yàn)收方法應(yīng)明確;價(jià)金必須執(zhí)行現(xiàn)行的國(guó)家定價(jià)或國(guó)家指導(dǎo)價(jià)、市場(chǎng)調(diào) 節(jié)價(jià);違約責(zé)任有法定違約金的按規(guī)定寫(xiě)明,法律沒(méi)規(guī)定或規(guī)定不具體的,應(yīng)具體寫(xiě)明約定的違約金數(shù)額、比例及計(jì)算方法。 第七條 合同對(duì)方當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)的規(guī)定必須明確、具體、文字表達(dá)要清楚、準(zhǔn)確。 第五條 簽訂經(jīng)濟(jì)合同,如涉及公司內(nèi)部其他單位的,應(yīng)事先在內(nèi)部進(jìn)行協(xié)商,統(tǒng)一平衡,然后簽約。做到既要考慮本方的經(jīng)濟(jì)效益,又要考慮對(duì)方的條件和實(shí)際能力,防止上當(dāng)受騙,防止簽訂無(wú)效經(jīng)濟(jì)合同,確保所簽合同有效、有利。 第三條 簽約人在簽訂經(jīng)濟(jì)合同之前,必須 認(rèn)真了解對(duì)方當(dāng)事人的情況。法人委托人必須對(duì)本企業(yè)負(fù)責(zé),對(duì)本職工作負(fù)責(zé),在授權(quán)范圍內(nèi)行使簽約權(quán)。 第二節(jié) 經(jīng)濟(jì)合同的簽訂 第一條 簽訂經(jīng)濟(jì)合同,必須遵守國(guó)家的法律、政策及有關(guān)規(guī)定。各級(jí) 領(lǐng)導(dǎo)干部、法人委托人以及其他有關(guān)人員,都必須嚴(yán)格遵守、切實(shí)執(zhí)行本制度。 第二條 公司各部門(mén)及下屬公司、企業(yè)對(duì)外簽訂的各類經(jīng)濟(jì)合同一律適用本制度。 第六條 凡調(diào)出公司的員工,必須在辦理調(diào)動(dòng)前退還住房,否則公司有權(quán)不辦理調(diào)動(dòng)手續(xù)。 第四條 不準(zhǔn)在宿舍內(nèi)高聲喧嘩;宿舍內(nèi)各項(xiàng)文娛活動(dòng)應(yīng)在晚上 11 點(diǎn)前結(jié)束,以免影響他人休息,不準(zhǔn)在宿舍內(nèi)干違法亂紀(jì) 的事。 第三條 集體宿舍內(nèi)不得私自留宿他人,違者視情節(jié)輕重處理。 第 七 節(jié) 集體宿舍管理規(guī)定 第一條 住集體宿舍的員工應(yīng)服從管理、團(tuán)結(jié)友愛(ài)、互相幫助、講究衛(wèi)生、文明禮貌、注意安全。 第十 一條 使用車輛應(yīng)辦的各項(xiàng)手續(xù)由司機(jī)本人負(fù)責(zé)辦理。 第九條 車輛如需送廠修理,須事前報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。 第七條 車輛駕駛專人專車,專車專管。 第五條 外單位借車,需經(jīng)辦公室同意,總經(jīng)理批準(zhǔn)后由車隊(duì)長(zhǎng)安排。 第三 條 下班后或節(jié)假日需用車的,必須事先報(bào)送用車計(jì)劃給辦公室(車隊(duì)),否則按私事用車處理。 第 六 節(jié) 車輛使用管理規(guī)定 第一條 公司車輛必須為公司業(yè)務(wù)服務(wù),賂部門(mén)公務(wù)用車,由部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)先向辦公室(車隊(duì))報(bào)告,說(shuō)明用車事由、地點(diǎn)、時(shí)間、辦公室(車隊(duì))根據(jù)需要統(tǒng)籌安排派車。確有急事者,應(yīng)先請(qǐng)示部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)同意,并按通信部門(mén)規(guī)定交長(zhǎng)途電話費(fèi)。 第二條 禁止員工為私事?lián)艽蜷L(zhǎng)途電話。 第五節(jié) 電話使用規(guī)定 第一條 電話為辦公配備、使用。 第四條 所有員工對(duì)辦公用品必須愛(ài)護(hù),勤儉節(jié)約,杜絕浪費(fèi),禁止貪污,努力降低消耗、費(fèi)用。 第二條 各部門(mén)專用的表格,由各部門(mén)制度格式,由辦公室 統(tǒng)一訂制。違犯者除補(bǔ)交電話費(fèi)外,并視情節(jié)輕重給予罰款處理,屢教不改者予以除名。對(duì)種設(shè)備應(yīng)按規(guī)范要求操作、保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)故障,應(yīng)及時(shí)報(bào)請(qǐng)維修,以免影響工作。 第六條 文印室應(yīng)每月統(tǒng)計(jì)核算費(fèi)用上報(bào)辦公室,同時(shí)抄報(bào)計(jì)劃財(cái)務(wù)部。收據(jù)由財(cái)務(wù)部出具。 第五條 原則上不接受外單位、個(gè)人的資料打印、復(fù)印,如確定需要,經(jīng)辦公室主任批準(zhǔn)后辦理登記收費(fèi)手續(xù)。因積壓遲誤而致工作失誤、損失的,追究當(dāng)事人的責(zé)任。工作中如遇不清楚的地方,應(yīng)及時(shí)與有關(guān)人員校對(duì)清楚。 文印室人員必須按時(shí)、按質(zhì)、按量完成每項(xiàng)打字、電報(bào)、電傳、傳真、復(fù)印任務(wù),不得積壓遲誤。 第二條 打印文件,應(yīng)按文件收發(fā)規(guī)定由主管領(lǐng)導(dǎo)簽署,電報(bào)、傳真、復(fù)印由部門(mén)主任簽署。簽收人應(yīng)于接件當(dāng)日即按文件的要求報(bào)送給有關(guān)部門(mén),不得積壓遲誤,屬急件的,應(yīng)在接后即時(shí)報(bào)送 。 第五條 經(jīng)簽發(fā)的文件原稿送保密(檔案)室存檔。 第三條 文件由文印室負(fù)責(zé)校對(duì),并送擬稿人核稿人審查合格后,方能復(fù)印、蓋章。秘密文件按保密規(guī)定,由專人印制、報(bào)送。文件形成后,屬董事會(huì)的由董事長(zhǎng)簽發(fā),屬公司的由總經(jīng)理簽發(fā)。 第五章 行政管理 第一節(jié) 總則 為完善公司的行政管理機(jī)制,建立規(guī)范化的行政管理,提高行政管理水平和工作效率,使公司各項(xiàng)行政工作有章可循,照章辦事,制定制度。 第二條 本制度由辦公室負(fù)責(zé)執(zhí)行。不滿 1 年的 按 1 年計(jì)。否則,不予辦理任何手續(xù),給公司造成損失的,應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。 第十一條 員工嚴(yán)重違反規(guī)章制度、后果嚴(yán)重或者違法犯罪的,公司有權(quán)予以開(kāi)除。 第十條 聘(雇)用期滿,合同即告終止。未經(jīng)辦公室核實(shí)和領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的,不得辭退。單位無(wú)正當(dāng)理由不得辭退合同期未滿的員工。 第七條 員工必須服從組織安排,遵守各項(xiàng)規(guī)章制度,凡有違反并經(jīng)教育不改者,公司有權(quán)予以解聘、辭退。 第六條 員工或部門(mén)認(rèn)為其現(xiàn)工種不適合的,可向辦公室申請(qǐng)?jiān)诠緝?nèi)部調(diào)換另一種工作。 第四條 合同期內(nèi)員工辭職的,必須提前 1 個(gè)月向公司提出辭職報(bào)告,由單位簽署意見(jiàn),經(jīng)批準(zhǔn)聘(雇)用的領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后,由辦公室予辦理辭職手續(xù)。 第三條 員工與公司簽訂聘(雇)用合同后,雙方都必須嚴(yán)格履行合同。 第二條 試用人員在試用期內(nèi)辭職的應(yīng)向辦公室提出辭職報(bào)告,到辦公室辦理辭職手續(xù)。員工有辭職 的自由。因工作需要不能享受年假的,增發(fā) 100%日工資。假期內(nèi)工資和津貼照發(fā)。 第五條 節(jié)育手術(shù)假: 1 天; 3 天; 7 天; 21 天; 4 個(gè)月流產(chǎn)休息 1530 天;流產(chǎn)后結(jié)扎增加 21 天;流產(chǎn)假期 1 年內(nèi)不能超過(guò) 2 次; 4 個(gè)月以上引產(chǎn)休息 42 天;引產(chǎn)后結(jié)扎增加 21 天; 。 第三條 產(chǎn)育 假: 23 周歲以下生育第一胎的,產(chǎn)假 90 天,其中產(chǎn)前休假 15 天;生育時(shí)難產(chǎn)的(如剖腹產(chǎn))可增加產(chǎn)假 30 天; 24 周歲以上生育第一胎的,產(chǎn)假 120 天;難產(chǎn)可增加 30 天; “ 獨(dú)生子女證 ” 者另增加 90 天;產(chǎn)生女結(jié)扎的另增加 21 天; ,經(jīng)本人申請(qǐng),單位領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),可請(qǐng)哺乳假至嬰兒1 周歲,哺乳期間發(fā)給 75%的工資。因工作生產(chǎn)需要不能休假的,節(jié)日按日工資 200%、假日按日工資 100%計(jì)增發(fā)給 加班工資或安排補(bǔ)休。員工本人的醫(yī)藥費(fèi)按規(guī)定憑縣級(jí)(含縣級(jí))以上醫(yī)院報(bào)銷憑證核準(zhǔn)報(bào)銷。 第八條 員工的獎(jiǎng)金由公司、下屬公司、企業(yè)根據(jù)實(shí)際效益按有關(guān)規(guī)定提取、發(fā)放。員工享有相應(yīng)的保險(xiǎn)待遇。員工表現(xiàn)好或貢獻(xiàn)大者,所在單位可將材料報(bào)監(jiān)察部及有關(guān)部門(mén)審核,經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后予提級(jí)及獎(jiǎng)勵(lì)。 第四條 員工的工資,由決定聘用者依照前條規(guī)定確定,由勞動(dòng)人事部行文通知財(cái)務(wù)部門(mén)發(fā)放。 第二條 公司執(zhí)行董事會(huì)批準(zhǔn)實(shí)行的工資系統(tǒng)列。批準(zhǔn)錄用者與公司簽訂聘訂聘(雇)用合同;決定不錄者試用期滿退離。 試作期間的工資,按擬定的工資下調(diào)一級(jí)發(fā)給。 培訓(xùn)內(nèi)容包括學(xué)習(xí)公司章程及規(guī)章制度,了解公司情況,學(xué)習(xí)崗位業(yè)務(wù)知識(shí)等 培訓(xùn)由總部辦公室負(fù)責(zé)。 第六條 新聘(雇)員工,單位和受聘人必須填寫(xiě) “ 雇用員工審批表 ” 和 “ 員工登記表 ” ,由用人單位簽署意見(jiàn),擬定工作崗位,經(jīng) 總部辦公室審查考核,符合聘雇條件者,先簽試用合同,經(jīng)培訓(xùn)后試用 1 至 3 個(gè)月。 、本公司、企業(yè)內(nèi)部調(diào)整; ,報(bào)請(qǐng)總部辦公室在公司系統(tǒng)內(nèi)調(diào)配。 上述程序也適用于各級(jí)員工的解聘及續(xù)聘。 第三條 公司聘用的員工,一律脫離原級(jí)職別,由公司按照需要和受聘人的實(shí)際才能予以聘任。 第三節(jié) 員工的聘(雇)用 第一條 各部門(mén)、下屬公司、企業(yè)對(duì)聘(雇)用員工應(yīng)本著精簡(jiǎn)原則,可聘可不聘的堅(jiān)決不聘,無(wú)才無(wú)德的堅(jiān)決不聘,有才無(wú)德的堅(jiān)決不聘,真正做到按需錄用,擇才錄用,任人唯賢。 第五條 下屬公司、企業(yè)需雇用臨時(shí)員工的,必須提前 1 個(gè)月作出計(jì)劃報(bào)總部辦公室審批。 第四條 因工作業(yè)務(wù)發(fā)展需要、各部門(mén)、下屬公司、需要增加用工的,必須按第二、第三條之規(guī)定,履行手續(xù)后方準(zhǔn)實(shí)施。 第二條 公司職能及部 門(mén)及下屬公司、企業(yè)的設(shè)置、編制、調(diào)整或撤銷,由總經(jīng)理提出方案,報(bào)董事會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。 第四條 公司辦公室,負(fù)責(zé)公司的人事計(jì)劃、員工的培訓(xùn)、獎(jiǎng)懲、勞動(dòng)工資、勞保福利等項(xiàng)工作的實(shí)施,并辦理員工的考試錄取、聘用、商調(diào)、解聘、辭職、辭退、除名、開(kāi)除等各項(xiàng)手續(xù)。所有員工都必須與公司簽訂聘(雇)用合同。 第二條 公司執(zhí)行國(guó)家在關(guān)勞動(dòng)保護(hù)法規(guī),在勞動(dòng)部門(mén)規(guī)定的范圍內(nèi)有權(quán)自行招收員工,全權(quán)實(shí)行勞動(dòng)工資和人事管理制度。 第四條 會(huì)計(jì)檔案保存期滿需銷毀時(shí),應(yīng)抄具清單,報(bào)總經(jīng)理、董事會(huì)、主管部門(mén)和稅務(wù)機(jī)關(guān)同意后,才能銷毀。 第三條 會(huì)計(jì)檔案必須按月裝訂成冊(cè),妥善保管,不得丟失,至少保存 15 年。嚴(yán)禁為外單位或個(gè)人代開(kāi)發(fā)票,違者以發(fā)票額 15%以上的罰款和扣發(fā) 12 個(gè)月的獎(jiǎng)金,情節(jié)嚴(yán)重的追究法律責(zé)任。 第二條 稅后利潤(rùn)的分配按章程的規(guī)定執(zhí)行。 第六條 實(shí)行全員抵押承包經(jīng)營(yíng)與經(jīng)理任期目標(biāo)責(zé)任制的下屬公司、企業(yè),其工資及獎(jiǎng)金的提取和分配,按《承包合同書(shū)》的規(guī)定執(zhí)行。 第四條 下屬公司、企業(yè)實(shí)行工資總額與經(jīng)濟(jì)效益掛鉤的工資制度,具體辦法由總會(huì)計(jì)師擬訂,報(bào)總經(jīng)理審定。 第二條 公司員工年度工資及資金總額,由總經(jīng)理按章程的規(guī)定擬訂。 批件必須附入有關(guān)發(fā)票、單據(jù)后面入帳備查。否則按違章論處并對(duì)該資金的損失負(fù)連帶賠償責(zé)任。 第二十三條 嚴(yán)格資金使用審批手續(xù)。本系統(tǒng)內(nèi)的相互借款均計(jì)收本息。 下屬公司、企業(yè)如資金周轉(zhuǎn)困難需向公司臨時(shí)借調(diào)的,應(yīng)先報(bào)計(jì)劃財(cái)務(wù)部簽署意見(jiàn)后, 50 萬(wàn)元以下的總會(huì)計(jì)師審批, 50 萬(wàn)元以上的由部經(jīng)理審批。其貸款需公司擔(dān)保的可報(bào)計(jì)劃財(cái)務(wù)部審查。任何投資,均須按第六十四條審批權(quán)限規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)后才能投入。 第二十條 各單位對(duì)中、長(zhǎng)期投資要選好投資項(xiàng)目,節(jié)約投資費(fèi)用,縮短投資回收期,提高投資效益。 第十九條 各單位購(gòu)置固定資產(chǎn)(包括維修、租用),必須先立項(xiàng)、作出預(yù)算,報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后才能購(gòu)置。 第十七條 探親旅費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等按國(guó)家的規(guī)定報(bào)銷。嚴(yán)禁空白支票在使用前先蓋上印章。 第十五條 領(lǐng)用空白支票,必須注明限額、日期、用途及使用期限,并視金額大小按第六十四條審批規(guī)定報(bào)批。 第十四條 各單位會(huì)計(jì)每月終要會(huì)同出納員盤(pán)點(diǎn)現(xiàn)金庫(kù)存一次,保證鈔帳相符。 第十二條 嚴(yán)禁將公款存入私人帳戶,違者按貪污論處。 第十一條 嚴(yán)禁代外單位或私人轉(zhuǎn)帳套現(xiàn)和大額度( 5000 元以上)支付往來(lái)或貿(mào)易現(xiàn)金。禁止坐支營(yíng)來(lái) 收入現(xiàn)金。對(duì)到期的應(yīng)收資金,各單位應(yīng)督促經(jīng)辦人員及時(shí)催收;發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的,應(yīng)及時(shí)上報(bào)請(qǐng)示處理。 第八條 各單位應(yīng)建立資金回籠情況的跟蹤制度。 對(duì)違反上述規(guī)定的付款,財(cái)務(wù)人員有權(quán)且必須拒絕支付,并及時(shí)向上級(jí)請(qǐng)求處理。付款審批單應(yīng)附入付款憑證記帳備查。各單位應(yīng)按月與銀行對(duì)帳單核對(duì),未達(dá)收支,應(yīng)作出調(diào)節(jié)表逐筆調(diào)節(jié)平衡。印鑒保管人臨時(shí)出差時(shí)由其委托他人代管。 第四條 銀行帳戶印鑒的使用實(shí)行 3 章分管并用制。銀行帳戶只供本單位經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收支結(jié)算使用,嚴(yán)禁出借帳戶供外單位或個(gè)人使用,嚴(yán)禁為外單位或個(gè)人代收代支、轉(zhuǎn)帳套現(xiàn)。 第四節(jié) 資金、現(xiàn)金、費(fèi)用管理 第一條 財(cái)務(wù)部要加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)、資金、現(xiàn)金及費(fèi)用開(kāi)支的管理,防止損失,杜絕浪費(fèi),良好運(yùn)用,提高效益。 第十七條 凡單項(xiàng)債權(quán)帳齡超過(guò) 1 年仍未回收時(shí),各核算單位按年度提取 10%的比例提取壞帳準(zhǔn)備金。 ,其收益轉(zhuǎn)入公積金,其損失作營(yíng)業(yè)外支出處理。 ,以重置完全價(jià)值作為原價(jià),按新舊的程度估算累計(jì)折舊入帳,原價(jià)減累計(jì)折舊后的差額轉(zhuǎn)入
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