【正文】 第十二條 長(zhǎng)期借款的利息支出，應(yīng)根據(jù)使用單位用款時(shí)間計(jì)算利息。 第九條 凡與公司合作經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，應(yīng)按合同規(guī)定的資本總額、出資比例、出資方式，在規(guī)定期限內(nèi)投入資本。 第六條 公司對(duì)公司資本堅(jiān)持資本確定、資本充實(shí)的原則。海外企業(yè)應(yīng)選定一種貨幣為記帳本位幣。 第三條 記帳方法采用借貸記帳法。 移交交接必須監(jiān)交。 第十一條 財(cái)會(huì)人員力求穩(wěn)定，不隨便調(diào)動(dòng)。對(duì)于違反財(cái)經(jīng)紀(jì)律和財(cái)務(wù)制度的事項(xiàng)，必須拒絕付款、拒絕報(bào)銷或拒絕執(zhí)行，并及時(shí)向上級(jí)財(cái)務(wù)部門報(bào)告。 第八條 財(cái)會(huì)人員都要認(rèn)真執(zhí)行崗位責(zé)任制，各司其，互相配合，如實(shí)反映和嚴(yán)格監(jiān)督各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 第六條 下屬公司、企業(yè)的財(cái)務(wù)部設(shè)主管，在主管領(lǐng)導(dǎo)下主持本單位的財(cái)務(wù)工作。 、企業(yè)投資和效益的計(jì)算方案； 、獎(jiǎng)金、福利方案和股東分紅派息方案； ； 、法令、制度和遵守財(cái)經(jīng)紀(jì)律，制止不符合財(cái)經(jīng)法令、不講經(jīng)濟(jì)效益、不執(zhí)行計(jì)劃和違反財(cái)經(jīng)紀(jì)律的事項(xiàng)； 、任免、晉升、獎(jiǎng)懲等提出建議、評(píng)定，總經(jīng)理批準(zhǔn)后執(zhí)行； 責(zé)搞好全系統(tǒng)財(cái)務(wù)人員的培訓(xùn)工，斷提高財(cái)會(huì)人員的素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平； 第三條 財(cái)務(wù)部是公司的財(cái)務(wù)主管部門，除做好本部門各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作外，負(fù)責(zé)從業(yè)務(wù)上對(duì)下屬各級(jí)財(cái)務(wù)部門和會(huì)計(jì)人員進(jìn)行領(lǐng)導(dǎo)、指導(dǎo)、檢查、監(jiān)督。 公司設(shè)財(cái)務(wù)部，財(cái)務(wù)部主管、會(huì)計(jì)、出納。 第三章 財(cái)務(wù)管理 第一節(jié) 總則 第一條 為加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及財(cái)務(wù)制度，結(jié)合公司具體情況，制定本制度。 第三 條 服從領(lǐng)導(dǎo)，關(guān)心下屬，團(tuán)結(jié)互助。 第十六條 公司提倡厲行節(jié)約，反對(duì)鋪張浪費(fèi)；降低消耗，增加收入，提高效益。 第十二條 公司尊重知識(shí)分子的辛勤勞動(dòng)，為其創(chuàng)造良好的工作條件，提供應(yīng)有的待遇，充分發(fā)揮其知識(shí)為公司多作貢獻(xiàn)。對(duì)有突出貢獻(xiàn)者，公司予以獎(jiǎng)勵(lì)、表彰。 第五條 公司禁止任何所屬機(jī)構(gòu)、個(gè)人為小集體、個(gè)人利益而損害公司利益或破壞公司發(fā)展。 第二條 公司全體員工都必須遵守公司章程，遵守公司的規(guī)章制度和各項(xiàng)決定、經(jīng)律。企業(yè)章程不僅調(diào)整企業(yè)內(nèi)部關(guān)系，而且還要調(diào)整企業(yè)的外部關(guān)系，對(duì)內(nèi)對(duì)外都具有法律效力，國(guó)家權(quán)力要保證它的實(shí)施。 房地產(chǎn)公司規(guī)章制度 目 錄 企業(yè)管理制度 1 第一章 管理大綱 1 第二章 員工守則 2 第三章 財(cái)務(wù)管理 3 第一節(jié) 總則 3 第二節(jié) 財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)與會(huì)計(jì)人員 3 第三節(jié) 會(huì)計(jì)核算原則及科目報(bào)表 6 9 第四節(jié) 資金、現(xiàn)金、費(fèi)用管理 9 12 第五節(jié) 工資及獎(jiǎng)金 11 13 第六節(jié) 稅收及利潤(rùn)分配 13 第七節(jié) 利潤(rùn)上交和庫(kù)存物資財(cái)務(wù)管理 13 第八節(jié) 會(huì)計(jì)憑證和檔案保管 14 第四章 人事管理 14 第一節(jié) 總則 15 第三節(jié) 員工的聘（雇）用 16 第四節(jié) 工資、待遇 17 第五節(jié) 假期及待遇 18 第六節(jié) 辭職、辭退、開(kāi)除 20 第七節(jié) 附則 20 第四章 行政管理 20 第一節(jié) 總則 20 第二節(jié) 文件收發(fā)規(guī) 定 21 第三節(jié) 文印室管理規(guī)定 22 第四節(jié) 辦公用品領(lǐng)用規(guī)定 23 第五節(jié) 電話使用規(guī)定 23 第六節(jié) 車輛使用管理規(guī)定 24 第 七 節(jié) 集體宿舍管理規(guī)定 24 第六章 合同管理 24 第一節(jié) 總則 25 第二節(jié) 經(jīng)濟(jì)合同的簽訂 26 第三節(jié) 經(jīng)濟(jì)合同的審查批準(zhǔn) 28 第四節(jié) 經(jīng)濟(jì)合同的履行 28 第五節(jié) 經(jīng)濟(jì)合同的變更、解除 29 第六節(jié) 經(jīng)濟(jì)合同糾份的處理 32 第七節(jié) 經(jīng)濟(jì)合同的管理 34 第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 40 第二節(jié) 房產(chǎn)銷售 41 第三節(jié) 物業(yè)管理 43 第八章 審計(jì)、監(jiān)察 43 第一節(jié) 總 則 44 第二節(jié) 審計(jì) 45 第三節(jié) 監(jiān)察 46 第九章 考勤 47 第十章 保密工作 49 第十一章 安全保衛(wèi) 50 第一節(jié) 總則 51 第二節(jié) 分則 52 第十三章 獎(jiǎng)懲 52 第一節(jié) 總則 52 第二節(jié) 獎(jiǎng)勵(lì) 53 第三節(jié) 處罰 55 第十四章 崗位職責(zé) 第十五章 附則 65 企業(yè)管理制度 內(nèi)部管理細(xì)則 內(nèi)部管理細(xì)則是企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的總綱，它是根據(jù)章程的規(guī)定對(duì)企業(yè)管理提出的具體化、規(guī)范化要求。內(nèi)部管理細(xì)則是企業(yè)規(guī)章制度的一種形式，但它同其他單一的規(guī)章制度也有一定的區(qū)別。 第三 條 公司的財(cái)產(chǎn)屬股東所有。 第六條 公司通過(guò)發(fā)揮全體員工的積極性、創(chuàng)造性和提高全體員工的技術(shù)、管理、經(jīng)營(yíng)水平，不斷完善公司的經(jīng)營(yíng)、管理體系，實(shí)行多種形式的責(zé)任制，不斷壯大公司實(shí)力和提高經(jīng)濟(jì)效益。 第九條 公司為員工提供平等的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境和晉升機(jī)會(huì)，鼓勵(lì)員工積極向上。 第十三條 公司為 員工提供收入、住房和福利保證，并隨著經(jīng)濟(jì)效益的提高而提高員工各方面的待遇。 第十七條 維護(hù)公司紀(jì)律，對(duì)任何人違反公司章程和各項(xiàng)制度的行為，都要予以追究。 第四條 愛(ài)護(hù)公物，節(jié)約開(kāi)支，杜絕浪費(fèi)。 第二條 財(cái)務(wù)管理工作必須在加強(qiáng)宏觀控制和微觀搞活的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)經(jīng)紀(jì)律，以提高經(jīng)濟(jì)效益，壯大企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力為宗旨。財(cái)務(wù)部根據(jù)業(yè)務(wù)工作需要配備必要的會(huì)計(jì)人員。 第四條 財(cái)務(wù)部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)財(cái)務(wù)部的工作，在總經(jīng)理和總會(huì)計(jì)師領(lǐng)導(dǎo)下主持公司的財(cái)務(wù)工作。 財(cái)務(wù)部主管的主要職責(zé) 是： ，領(lǐng)導(dǎo)財(cái)會(huì)人員完成各項(xiàng)會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)的工作； ，搞好會(huì)計(jì)核算，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地核算生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成果，考核計(jì)劃執(zhí)行情況，定期提供數(shù)據(jù)、資料和財(cái)務(wù)分析報(bào)告； 、重大經(jīng)濟(jì)合同的可行性研究； ，主持清查財(cái)產(chǎn)； 、制度、決定，堅(jiān)持原則，增收節(jié)支，提高經(jīng)濟(jì)效益； 、檢查資金使用、費(fèi)用開(kāi)支及財(cái)產(chǎn)管理，嚴(yán)格審核原始憑證及帳表、單證，杜絕貪污、浪費(fèi)及不合理開(kāi)支。 記帳、算帳、報(bào)帳必須做到手續(xù)完備，內(nèi)容真實(shí)，數(shù)字準(zhǔn)確，帳目清楚，日清月潔，按期報(bào)帳。 公司支持財(cái)務(wù)人員堅(jiān)持原則，按財(cái)務(wù)制度辦事。 財(cái)會(huì)人員調(diào)動(dòng)工作或因故離職，必須與接替人員辦理交接手續(xù)，沒(méi)有辦清交接手續(xù)的，不得離職，亦不得中斷會(huì)計(jì)工作。下屬公司、企業(yè)一般財(cái)會(huì)人員的交接，由本單位領(lǐng)導(dǎo)會(huì)同財(cái)務(wù)部經(jīng)理進(jìn)行監(jiān)交；財(cái)務(wù)部經(jīng)理的 交接，由計(jì)劃帳務(wù)部經(jīng)理會(huì)同本單位領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行監(jiān)交；計(jì)劃財(cái)務(wù)部經(jīng)理的交接，由總經(jīng)理會(huì)同總會(huì)計(jì)師進(jìn)行監(jiān)交。記帳原則采用權(quán)責(zé)發(fā)生制。 第四條 合資企業(yè)所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)、收益和費(fèi)用等應(yīng)按實(shí)際收付的貨幣記帳，同時(shí)應(yīng)選用一種貨幣為本位幣，將所有外幣折合成本位幣記帳和編制財(cái)務(wù)報(bào)表。 第七條 公司各單位收益與費(fèi)用的計(jì)算，實(shí)行分級(jí)核算，按部設(shè)帳。具體如下： ，應(yīng)以收到或顧入開(kāi)戶銀行的日期和金額作為記帳依據(jù)； 、設(shè)備、原材料等實(shí)物投資的，應(yīng)按合同規(guī)定并經(jīng)檢驗(yàn)核實(shí)的實(shí)物清單、金額、收到實(shí)物的日期作為記帳依據(jù)； 、專利權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)作投資的，應(yīng)以 合同規(guī)定的金額和日期為記帳依據(jù)； ，應(yīng)由政府批準(zhǔn)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所驗(yàn)證，出具驗(yàn)資報(bào)告后，據(jù)以發(fā)給出資證明。 第十三條 公司以單價(jià) 2020 元以上、使用年限 1 年以上的資產(chǎn)為固定資產(chǎn)，分為 5 大類： 筑物； ； （如手提程控電話機(jī)、復(fù)印機(jī)、電腦、傳真機(jī)等）； ； 。 第十五條 購(gòu)入的固定資產(chǎn)，以進(jìn)價(jià)加運(yùn)輸、裝卸、包裝、保險(xiǎn)等費(fèi)用作為原價(jià)。 ，以重置完全價(jià)值作為原價(jià)，按新舊的程度估算累計(jì)折舊入帳，原價(jià)減累計(jì)折舊后的差額轉(zhuǎn)入公積金。 第十七條 凡單項(xiàng)債權(quán)帳齡超過(guò) 1 年仍未回收時(shí)，各核算單位按年度提取 10%的比例提取壞帳準(zhǔn)備金。銀行帳戶只供本單位經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收支結(jié)算使用，嚴(yán)禁出借帳戶供外單位或個(gè)人使用，嚴(yán)禁為外單位或個(gè)人代收代支、轉(zhuǎn)帳套現(xiàn)。印鑒保管人臨時(shí)出差時(shí)由其委托他人代管。付款審批單應(yīng)附入付款憑證記帳備查。 第八條 各單位應(yīng)建立資金回籠情況的跟蹤制度。禁止坐支營(yíng)來(lái) 收入現(xiàn)金。 第十二條 嚴(yán)禁將公款存入私人帳戶，違者按貪污論處。 第十五條 領(lǐng)用空白支票，必須注明限額、日期、用途及使用期限，并視金額大小按第六十四條審批規(guī)定報(bào)批。 第十七條 探親旅費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等按國(guó)家的規(guī)定報(bào)銷。 第二十條 各單位對(duì)中、長(zhǎng)期投資要選好投資項(xiàng)目，節(jié)約投資費(fèi)用，縮短投資回收期，提高投資效益。其貸款需公司擔(dān)保的可報(bào)計(jì)劃財(cái)務(wù)部審查。本系統(tǒng)內(nèi)的相互借款均計(jì)收本息。否則按違章論處并對(duì)該資金的損失負(fù)連帶賠償責(zé)任。 第二條 公司員工年度工資及資金總額，由總經(jīng)理按章程的規(guī)定擬訂。 第六條 實(shí)行全員抵押承包經(jīng)營(yíng)與經(jīng)理任期目標(biāo)責(zé)任制的下屬公司、企業(yè)，其工資及獎(jiǎng)金的提取和分配，按《承包合同書》的規(guī)定執(zhí)行。嚴(yán)禁為外單位或個(gè)人代開(kāi)發(fā)票，違者以發(fā)票額 15%以上的罰款和扣發(fā) 12 個(gè)月的獎(jiǎng)金，情節(jié)嚴(yán)重的追究法律責(zé)任。 第四條 會(huì)計(jì)檔案保存期滿需銷毀時(shí)，應(yīng)抄具清單，報(bào)總經(jīng)理、董事會(huì)、主管部門和稅務(wù)機(jī)關(guān)同意后，才能銷毀。所有員工都必須與公司簽訂聘（雇）用合同。 第二條 公司職能及部 門及下屬公司、企業(yè)的設(shè)置、編制、調(diào)整或撤銷，由總經(jīng)理提出方案，報(bào)董事會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。 第五條 下屬公司、企業(yè)需雇用臨時(shí)員工的，必須提前 1 個(gè)月作出計(jì)劃報(bào)總部辦公室審批。 第三條 公司聘用的員工，一律脫離原級(jí)職別，由公司按照需要和受聘人的實(shí)際才能予以聘任。 、本公司、企業(yè)內(nèi)部調(diào)整； ，報(bào)請(qǐng)總部辦公室在公司系統(tǒng)內(nèi)調(diào)配。 培訓(xùn)內(nèi)容包括學(xué)習(xí)公司章程及規(guī)章制度，了解公司情況，學(xué)習(xí)崗位業(yè)務(wù)知識(shí)等 培訓(xùn)由總部辦公室負(fù)責(zé)。批準(zhǔn)錄用者與公司簽訂聘訂聘（雇）用合同；決定不錄者試用期滿退離。 第四條 員工的工資，由決定聘用者依照前條規(guī)定確定，由勞動(dòng)人事部行文通知財(cái)務(wù)部門發(fā)放。員工享有相應(yīng)的保險(xiǎn)待遇。員工本人的醫(yī)藥費(fèi)按規(guī)定憑縣級(jí)（含縣級(jí)）以上醫(yī)院報(bào)銷憑證核準(zhǔn)報(bào)銷。 第三條 產(chǎn)育 假： 23 周歲以下生育第一胎的，產(chǎn)假 90 天，其中產(chǎn)前休假 15 天；生育時(shí)難產(chǎn)的（如剖腹產(chǎn)）可增加產(chǎn)假 30 天； 24 周歲以上生育第一胎的，產(chǎn)假 120 天；難產(chǎn)可增加 30 天； “ 獨(dú)生子女證 ” 者另增加 90 天；產(chǎn)生女結(jié)扎的另增加 21 天； ，經(jīng)本人申請(qǐng)，單位領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，可請(qǐng)哺乳假至嬰兒1 周歲，哺乳期間發(fā)給 75%的工資。假期內(nèi)工資和津貼照發(fā)。員工有辭職 的自由。 第三條 員工與公司簽訂聘（雇）用合同后，雙方都必須嚴(yán)格履行合同。 第六條 員工或部門認(rèn)為其現(xiàn)工種不適合的，可向辦公室申請(qǐng)?jiān)诠緝?nèi)部調(diào)換另一種工作。單位無(wú)正當(dāng)理由不得辭退合同期未滿的員工。 第十條 聘（雇）用期滿，合同即告終止。否則，不予辦理任何手續(xù)，給公司造成損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。 第二條 本制度由辦公室負(fù)責(zé)執(zhí)行。文件形成后，屬董事會(huì)的由董事長(zhǎng)簽發(fā)，屬公司的由總經(jīng)理簽發(fā)。 第三條 文件由文印室負(fù)責(zé)校對(duì)，并送擬稿人核稿人審查合格后，方能復(fù)印、蓋章。簽收人應(yīng)于接件當(dāng)日即按文件的要求報(bào)送給有關(guān)部門，不得積壓遲誤，屬急件的，應(yīng)在接后即時(shí)報(bào)送 。 文印室人員必須按時(shí)、按質(zhì)、按量完成每項(xiàng)打字、電報(bào)、電傳、傳真、復(fù)印任務(wù)，不得積壓遲誤。因積壓遲誤而致工作失誤、損失的，追究當(dāng)事人的責(zé)任。收據(jù)由財(cái)務(wù)部出具。對(duì)種設(shè)備應(yīng)按規(guī)范要求操作、保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)報(bào)請(qǐng)維修，以免影響工作。 第二條 各部門專用的表格，由各部門制度格式，由辦公室 統(tǒng)一訂制。 第五節(jié) 電話使用規(guī)定 第一條 電話為辦公配備、使用。確有急事者，應(yīng)先請(qǐng)示部門領(lǐng)導(dǎo)同意，并按通信部門規(guī)定交長(zhǎng)途電話費(fèi)。 第三 條 下班后或節(jié)假日需用車的，必須事先報(bào)送用車計(jì)劃給辦公室（車隊(duì)），否則按私事用車處理。 第七條 車輛駕駛專人專車，專車專管。 第十 一條 使用車輛應(yīng)辦的各項(xiàng)手續(xù)由司機(jī)本人負(fù)責(zé)辦理。 第三條 集體宿舍內(nèi)不得私自留宿他人，違者視情節(jié)輕重處理。 第六條 凡調(diào)出公司的員工，必須在辦理調(diào)動(dòng)前退還住房，否則公司有權(quán)不辦理調(diào)動(dòng)手續(xù)。各級(jí) 領(lǐng)導(dǎo)干部、法人委托人以及其他有關(guān)人員，都必須嚴(yán)格遵守、切實(shí)執(zhí)行本制度。法人委托人必須對(duì)本企業(yè)負(fù)責(zé)，對(duì)本職工作負(fù)責(zé)，在授權(quán)范圍內(nèi)行使簽約權(quán)。做到既要考慮本方的經(jīng)濟(jì)效益，又要考慮對(duì)方的條件和實(shí)際能力，防止上當(dāng)受騙，防止簽訂無(wú)效經(jīng)濟(jì)合同，確保所簽合同有效、有利。 第七條 合同對(duì)方當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)的規(guī)定必須明確、具體、文字表達(dá)要清楚、準(zhǔn)確。 第八條 簽訂經(jīng)濟(jì)合同，除合同履行地在我主所在地外，簽約時(shí)應(yīng)力爭(zhēng)協(xié)議合同由我方所在區(qū)、縣人民法院管轄。 第三節(jié) 經(jīng)濟(jì)合同的審查批準(zhǔn) 第一條 經(jīng)濟(jì)合同的正式簽訂前，必須按規(guī)定上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)后，方能