【正文】 按下列程序檢查：?！豆┡潆?專配)設(shè)備運(yùn)行記錄》《發(fā)電機(jī)維護(hù)保養(yǎng)運(yùn)行記錄》燃?xì)鈶?yīng)急處理作業(yè)規(guī)程 QWJXGC0511重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號(hào)頁碼QWJXGC05111/1文件名稱燃?xì)鈶?yīng)急處理作業(yè)規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準(zhǔn)徐先紅生效日期及時(shí)處理燃?xì)庑孤┦鹿适乱?，避免發(fā)生人身傷害及財(cái)產(chǎn)損失，確保安全。《配電房發(fā)生水浸時(shí)的處置》程序執(zhí)行?！帮w車”的處置：：將油門開關(guān)拉到停機(jī)位置，如果柴油機(jī)停不下來，可以拆掉油泵進(jìn)油管或高壓油管； 絕對(duì)禁止減少或去掉負(fù)載；，應(yīng)立即查找原因。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進(jìn)行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場(chǎng)救治為止。適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)的配發(fā)電突發(fā)事件處理。，電梯管理員應(yīng)將情況完整、規(guī)范地記錄在《電梯每日運(yùn)行巡視記錄表》內(nèi)，并及時(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，相關(guān)記錄在3日內(nèi)整理交工程主管簽字歸檔保存，長(zhǎng)期保存。為了避免轎廂移動(dòng)太快發(fā)行危險(xiǎn)，操作時(shí)就一撬一放重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號(hào)頁碼QWJXGC05091/2文件名稱電梯困人救援作業(yè)規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準(zhǔn)徐先紅生效日期使轎廂逐步移動(dòng)，直至最接近廳門（）為止。，安上旋柄座及旋柄。（高于或低于）位置時(shí)的救援。,務(wù)必使其保持鎮(zhèn)靜，耐心等待救援。電梯管理員負(fù)責(zé)電梯困人后的救援工作?！峨娞菝咳者\(yùn)行巡視記錄表》電梯困人救援作業(yè)規(guī)程 QWJXGC0509重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號(hào)頁碼QWJXGC05091/2文件名稱電梯困人救援作業(yè)規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準(zhǔn)徐先紅生效日期規(guī)范電梯困人救援工程的程序，確保乘客與電梯安全。電梯年檢合格后，應(yīng)將安全證、及重新檢查過的安全警示標(biāo)識(shí)張貼。，以電梯公司《電梯設(shè)備管理記錄本》《電梯日常維護(hù)保養(yǎng)記錄》《電梯年度自檢報(bào)告》為基準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)督、驗(yàn)收，合格后簽字確認(rèn)。同時(shí)上報(bào)工程主管。：、溫度正常；減速箱潤滑油油色、油位及曳引機(jī)電機(jī)潤滑正常；聯(lián)軸器牢固可靠，螺栓無松動(dòng)；制動(dòng)器動(dòng)作可靠，溫度正常；，室內(nèi)溫度超過35℃時(shí)即啟動(dòng)機(jī)房空調(diào)；、指示燈正確；各繼電器、接觸器聲音/動(dòng)作正常；，指示牌、標(biāo)示牌完好，盤車手輪、開閘板手等救援工具已放置在指定位置；；轎廂內(nèi)應(yīng)急燈可靠； ；，舒適感明顯；；：重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號(hào)頁碼QWJXGC05082/2文件名稱電梯運(yùn)行管理規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準(zhǔn)徐先紅生效日期，必須每天進(jìn)行一次記錄。 適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)電梯的運(yùn)行管理。 對(duì)于上述的所有維修保養(yǎng)工作都應(yīng)清晰、完整、規(guī)范地記錄，并于每次維修保養(yǎng)后的3天內(nèi)由柴油機(jī)維保人員將記錄整理交工程主管簽字存檔，每年12月31日前交部門長(zhǎng)期保存。；: A級(jí)檢查保養(yǎng)內(nèi)容：1潤滑油壓力2動(dòng)力情況3冷卻水溫、油溫4發(fā)動(dòng)機(jī)運(yùn)行聲音5排氣冒煙顏色6冷卻液、燃油和潤滑油耗損7冷卻液、燃油和潤滑油的滲漏情況8各皮帶張力9各濾清器10蓄電池液面和正負(fù)接線端11起動(dòng)機(jī)啟動(dòng)時(shí)聲音12機(jī)組電控箱各功能運(yùn)行工況13配套屏輸出電壓及頻率14發(fā)電主機(jī)運(yùn)行工況及各接線端子 B級(jí)檢查保養(yǎng)內(nèi)容：1完成A級(jí)檢查保養(yǎng)全部?jī)?nèi)容2充電發(fā)電機(jī)解體檢查加注潤滑油3起動(dòng)機(jī)解體檢查加注潤滑油4發(fā)動(dòng)機(jī)氣門檢查調(diào)校5發(fā)電主機(jī)電樞主軸承檢查加注潤滑油6更換發(fā)動(dòng)機(jī)潤滑油7更換各濾清器或?yàn)V芯8。，由工程主管擬定下一年度柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)計(jì)劃，上報(bào)物管中心審核。適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類柴油發(fā)電機(jī)的維修保養(yǎng)工作。 操作員工應(yīng)將柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行情況規(guī)范、詳細(xì)、清晰地記錄在《供配電(專配)設(shè)備運(yùn)行記錄》內(nèi)，并在備注欄內(nèi)寫明停電、來電和發(fā)電、停機(jī)的準(zhǔn)確時(shí)間，于每月的3號(hào)之前由領(lǐng)班將上一個(gè)月的記錄整理交由工程主管簽字按月裝訂存檔，每季度第一個(gè)月10號(hào)前交部門保存，保存時(shí)限兩年。：控制（箱、柜、屏）指示燈及儀表顯示狀態(tài)、柴油機(jī)系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)系統(tǒng)、冷卻系統(tǒng)、供油系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、回風(fēng)系統(tǒng)、排煙消音系統(tǒng)。，來“市電”，雙電源轉(zhuǎn)換柜立即自動(dòng)切換成“市電”，柴油發(fā)電機(jī)在空載情況下運(yùn)行3分鐘后自動(dòng)停機(jī)。 把柴油發(fā)電機(jī)OUT（輸出）總空氣開關(guān)合上（ON）開位置。: 把控制屏面板上的各按鈕復(fù)位。:（輸出）空氣開關(guān)板下（OFF）關(guān)位置，讓發(fā)電機(jī)空載運(yùn)行5分鐘，把余熱帶走后再關(guān)閉熄火開關(guān)。 柴油發(fā)電機(jī)啟動(dòng)后，應(yīng)馬上檢查有無異常噪音及震動(dòng)，有無漏油、漏水、漏氣現(xiàn)象，控制屏有無異常顯示。（輸出）空氣開關(guān)在OFF（關(guān)）狀態(tài)。，若不夠必須加清水至上述位置。適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)現(xiàn)有柴油發(fā)電機(jī)的操作。，每年12月31日前交部門長(zhǎng)期保存。，應(yīng)由工程主管通知客服組，由客服組提前24小時(shí)通知有關(guān)用戶。：、密封膠墊無損壞。：重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號(hào)頁碼QWJXGC05053/3文件名稱給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準(zhǔn)徐先紅生效日期；；。，保持清晰，無脫落現(xiàn)象。：，清潔控制柜外表，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。：。：；（故障隱患）；（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）；；、備件計(jì)劃；：；重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號(hào)頁碼QWJXGC05052/3文件名稱給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準(zhǔn)徐先紅生效日期：．5MΩ以上。 職責(zé)，檢查給排水系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作執(zhí)行情況并組織專業(yè)技術(shù)人員提供技術(shù)支持?！恫块T品質(zhì)監(jiān)察表》《污(集)水坑巡查表》《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程 QWJXGC0505重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號(hào)頁碼QWJXGC05051/3文件名稱給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準(zhǔn)徐先紅生效日期 目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能良好，保證給排水系統(tǒng)良好運(yùn)行工況。，若有滲漏或堵塞現(xiàn)象，對(duì)滲漏或堵塞應(yīng)立即搶修或疏通，確保管網(wǎng)暢通。整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》,每日檢查后如實(shí)填寫《污(集)水坑巡查表》。；；、控制柜無異常氣味；（不燙手），變頻器散熱通道順暢；，滿足供水壓力要求；、水箱水位正常；、法蘭連接處無漏水，水泵無漏水；、井裙完好，閘閥無漏水，標(biāo)識(shí)清晰；、浮球閥、液位控制器動(dòng)作可靠；、沉沙井、排水井無堵塞現(xiàn)象。適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。、完整、規(guī)范地記錄，變配電室電工每次維修保養(yǎng)后的3天內(nèi)將記錄整理成冊(cè)后交部門檔案負(fù)責(zé)人存檔，保存期為長(zhǎng)期。供配電設(shè)備設(shè)施因計(jì)劃檢修等原因需要停電時(shí)，應(yīng)由工程組通知客服組，由客服提前24小時(shí)通知有關(guān)住戶。，經(jīng)工程主管口頭批準(zhǔn)后，可先組織解決后上報(bào)公司。，其絕緣電阻如果低于10MΩ，則應(yīng)進(jìn)行烘干處理，烘干達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。：。 制定供配電系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃：，由工程主管擬定下一年度供配電系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃，上報(bào)物管中心審核。，檢查供配電系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作執(zhí)行情況并組織專業(yè)技術(shù)人員提供技術(shù)支持。 記錄《供配電(專配)設(shè)備運(yùn)行記錄》 相關(guān)文件《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》《柴油發(fā)電機(jī)操作運(yùn)行作業(yè)規(guī)程》《配電房值班制度》供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程 QWJXGC0503重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號(hào)頁碼QWJXGC05031/2文件名稱供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準(zhǔn)徐先紅生效日期規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保供配電設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能良好，保證供配電系統(tǒng)良好運(yùn)行工況。（電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量、無功用量）及運(yùn)行狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄在《供配電(專配)設(shè)備運(yùn)行記錄》內(nèi)?！杜潆姺恐蛋嘀贫取穲?zhí)行。 “市電”停時(shí)，當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)按《柴油發(fā)電機(jī)操作運(yùn)行作業(yè)規(guī)程》進(jìn)行巡視監(jiān)控。，當(dāng)班電工應(yīng)及時(shí)采取整改措施加以解決，處理不了的問題應(yīng)及時(shí)匯報(bào)給工程領(lǐng)班，在領(lǐng)班的協(xié)同下加以解決。 ：（85oC以下）；；，指示燈正常；、三相電壓在額定值的177。 值班員工依照本規(guī)程負(fù)責(zé)進(jìn)行供配電設(shè)備設(shè)施的操作。 適用范圍適用于物業(yè)公司轄區(qū)內(nèi)現(xiàn)有供配電設(shè)備設(shè)施的操作運(yùn)行。，由物管中心查明事故原因，采取相應(yīng)的糾正預(yù)防措施。參與鑒定的人員應(yīng)包括：物管中心經(jīng)理、工程主管、重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號(hào)頁碼QWJXGC05013/3文件名稱設(shè)備綜合管理作業(yè)規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準(zhǔn)徐先紅生效日期綜合部經(jīng)理、財(cái)務(wù)部經(jīng)理，并在《報(bào)廢申請(qǐng)表》上簽字確認(rèn)。由工程主管填寫《報(bào)廢申請(qǐng)表》。：，標(biāo)識(shí)牌用300mm150mm3mm（長(zhǎng)寬厚）白色塑料板制作，字體為紅色一毫米塑料板粘于底板上；，由設(shè)備操作人員及時(shí)懸掛于應(yīng)予標(biāo)識(shí)設(shè)備的顯眼位置；設(shè)備狀態(tài)改變，標(biāo)識(shí)應(yīng)隨之改變。、備用、停用、封存、報(bào)廢、檢修等?！对O(shè)備臺(tái)賬》由工程組保存，設(shè)備出廠合格證、說明書、保修協(xié)議、隨機(jī)文件等原件統(tǒng)一由工程組保存。 同類型同系統(tǒng)設(shè)備的流水號(hào)碼應(yīng)保持相對(duì)的集中和連續(xù)性?！霸O(shè)備標(biāo)識(shí)”；“設(shè)備標(biāo)識(shí)”用標(biāo)牌形式予以實(shí)施，標(biāo)牌應(yīng)有上列內(nèi)容：— 設(shè)備名稱；— 設(shè)備編號(hào)；— 設(shè)備型號(hào)；— 廠家名稱；— 聯(lián)系電話；— 投入運(yùn)行時(shí)間；重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號(hào)頁碼QWJXGC05012/3文件名稱設(shè)備綜合管理作業(yè)規(guī)程版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準(zhǔn)徐先紅生效日期— 維保責(zé)任人。，并在建檔后的15日內(nèi)將臺(tái)賬存檔。適用于本物業(yè)的各類設(shè)備的管理。重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號(hào)頁碼QWJXGC04042/2文件名稱集水坑管理制度版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準(zhǔn)徐先紅生效日期,應(yīng)如實(shí)填寫《污(集)水坑巡查表》。隔3至5年要對(duì)電機(jī)軸承加油一次。，要求水泵抽水正常，無異常響聲水；水泵電機(jī)電流正常，無異常響聲。，夜班不低于1次,并做好巡查記錄。保證各部件處于良好工作狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)匯報(bào)處理。要求水泵手、自動(dòng)控制正常，浮子液位控制器動(dòng)作正常、水位傳感器工作正常，集水坑實(shí)際水位與上位機(jī)顯示一致，水位過低、過高告警信號(hào)動(dòng)作正常。、操作方法和集控操作方法。本制度適用集水坑管理工作。，聽從城區(qū)供電調(diào)度，嚴(yán)禁無故打電話。，要加強(qiáng)對(duì)設(shè)備的特巡，當(dāng)發(fā)生事故時(shí)，應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及排除故障，并按時(shí)做好記錄。，遵守電業(yè)系統(tǒng)有關(guān)變配電的各項(xiàng)規(guī)程。，不能隨意更改設(shè)備和結(jié)線的運(yùn)行方式及各種開關(guān)的整定值。、通風(fēng)良好，室溫控制在40℃以下。不能解決的問題及時(shí)上報(bào)主管部門。，每班巡查一次，每月細(xì)查一次，半年大檢修一次。，由機(jī)電技術(shù)人員負(fù)責(zé)管理和值班。設(shè)備儀器儀表擺放整齊、整潔。，要做到三不放過的原則，即責(zé)任不清不放過，事故未處理不放過，其它人員未得到深刻教育不放過，并記好事故的詳細(xì)情況和處理經(jīng)過并存檔。配電值班工按要求認(rèn)真履行本制度?！度藛T出入登記表》《機(jī)房清潔衛(wèi)生記錄表》 配電房值班制度 QWJXGC0403重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司文件編號(hào)頁碼QWJXGC04031/2文件名稱配電房值班制度版本B/1編制汪昕審核武晉渝批準(zhǔn)徐先紅生效日期為規(guī)范配電房管理，確保供配電設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。，不準(zhǔn)亂拉亂接電源，禁止堆放物品，嚴(yán)禁吸煙和其它明火。，每次清潔后須填寫《機(jī)房清潔記錄表》。，需經(jīng)物業(yè)工程主管批準(zhǔn)，并在值班人員陪同下方可入內(nèi)并填寫《人員出入登記表》。適用于本物業(yè)電梯機(jī)房、柴油發(fā)電機(jī)房、水泵房。，對(duì)不合格衛(wèi)生清潔工作可要求返工，直至合格。、設(shè)備房衛(wèi)生管理制度：，并保持值班室衛(wèi)生。，應(yīng)按突發(fā)事件處理程序進(jìn)行處理。，不得串崗。：，記錄不規(guī)范，