【正文】 用變頻循環(huán)泵和流量自動調節(jié)系統，可根據設定的流量極值和室外溫度的變化自動調節(jié)流量。保證舒適，健康的室內熱環(huán)境基礎上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；積極采用對環(huán)境污染小的可再生能源，并提高采暖、空調等耗能系統的效率；最大限度地減少建筑對能源的需求和對空氣污染的破壞，以實現可持續(xù)發(fā)展的目標。小區(qū)內部規(guī)劃“一中心四組團”，中心區(qū)天然山石人工瀑布，周邊四個組團各成體系、各具特色。遠離重工業(yè)區(qū)，工業(yè)污染小。45%的綠化率保證了周圍良好的環(huán)境，建成后注重人文環(huán)境和只人化控制，污染較少。4．規(guī)劃設計方案4．1規(guī)劃設計方案的指導思想現代花園提出“綠色生態(tài)社區(qū)”的概念。云集的高校帶來濟濟人才。此地浸染著聞名全國的武漢高校風景區(qū)的書香墨秀。與書為鄰，以德為友，讓人盡情享受私密化的個人空間。獨特的地理位置，賦予了小區(qū)更深刻的內涵。整個小區(qū)有山有水，樹木繁密，綠地完善齊備，污染小，空氣清新，環(huán)境幽雅。由原城建學院向北為東湖自然風景區(qū)，東湖是全國最大的市內湖淡水湖之一，水域開闊，風光宜人，環(huán)湖路綠樹紅花掩映，曲轉回折，是武漢市民周末休閑度假的理想去處。如菜場、超市、郵局、銀行、……隨著大量居民入住和光谷的利用開發(fā)，該街區(qū)的發(fā)展前景將一片樂觀。珞瑜路這幾年的變化日新月異，一改昔日的荒涼，成為今天武昌地區(qū)一塊黃金地段開發(fā)熱土。同時經該樓盤有十余條公交線路，五條過江航線，即將修建的漢口常青至武昌森林公園地鐵線路其始就在這里，交通方便。（2）城市的基礎設施條件政府部門通過開發(fā)項目征收環(huán)境配套費，已為項目提供了排水、電力、燃氣、供熱、交通等基礎設施。（1）自然條件通過對該地塊的構成成分、結構形式、資源狀況、承載力的情況進行勘測和研究，發(fā)現該地塊地質好，屬于四類土（沙礫堅土），地基強度好，適用于鋼筋混凝土基礎，建造10萬平方米的房地產才不會超過土地承載力。三個方案各有千秋，但經過比選優(yōu)化，最終選擇“選址位置二”。選址位置二：擬建于關東科技工業(yè)園內，東臨關山三路，南接大黃村，西連武漢鼓風機廠、市消聲器廠，北靠武黃路，路對面是原武漢城建學院、馬鞍山森林公園。選址位置一：擬建于魯巷廣場西南。（5）滿足土地的地質條件，市政基礎設施等因素需要。（3）適應小區(qū)房屋用途的要求。本著節(jié)約用地，少占耕地，減少拆遷移民有利于場區(qū)合理布置和安全運行幾有利于保護環(huán)境和生態(tài)，有利于保護風景區(qū)和文物古跡的原則，依據（1）造就武漢市建設規(guī)劃的要求。小區(qū)內設幼兒園、配套有會所、文化中心、商業(yè)網點、集貿市場、居委會、派出所等設施。根據以上多種消費對象的不同品位和要求，故選擇了多種戶型，見下表：戶 型 分 配 表樓型戶型格 式面積（㎡）數量（套）①A3室2廳2衛(wèi)1廚1陽臺64B3室2廳2衛(wèi)1廚2陽臺64②C2室2廳1衛(wèi)1廚1陽臺80D3室2廳2衛(wèi)1廚3陽臺80③E4室2廳3衛(wèi)1廚2陽臺1書房90F3室2廳3衛(wèi)1廚2陽臺1書房90④G3室1廳1衛(wèi)1廚1陽臺264H2室1廳1衛(wèi)1廚1陽臺264考慮到自有資金的有限（3000萬元），現代花園項目規(guī)劃總用地10萬平方米。注重環(huán)境的營造并賦予其濃郁的文化內涵，充分體現21世紀科技新城高品質住宅區(qū)的風貌。(小區(qū)基本規(guī)劃簡圖見附圖2)小區(qū)規(guī)劃以中檔多層住宅為主，配以少量高檔帶電梯小高層住宅。總居住戶數996戶，規(guī)劃總居住人口3187人，綠化覆蓋率45%。綜上所述，再結合我們公司的競爭實力，初步可以確定該小區(qū)內房屋銷售大約每平方米1800—2200元。由于武漢市人口眾多，消費市場巨大，加上房地產發(fā)展水平相對較低，外地企業(yè)紛紛進入武漢。最終導致價格上揚。（4）住宅品質的提高，也成為了房市升溫。（3）購買力的增強，按揭的作用。（2）需求量大。今年武漢市房價升幅在10%左右，其中適用房升幅達20%，從原因上看，主要有四：（1）在政府土地供應政策與方式變化的情況下，地價上升。今年武漢市基礎建設將要快速發(fā)展。據此分析，我們此時開發(fā)商品房，是迎合市場需求，銷售前景良好。%，占總投資的75%，%.從銷售投資比率來看，%，99年上升到60%，在2002年，㎡（㎡）%；，%。根據調查，目前武漢市房地產投資大幅增加，%。坐落在洪山區(qū)的“中國光谷”所在區(qū)域本季度又推出了學府佳園三期，平均價格在2000元/平方米左右。半島尊邸取得了開門紅，銷量在4000平方米左右。半島尊邸和南湖山莊?？傮w而言，楚雄大道沿線樓盤體本季度價格都有所提高。在楚雄大道沿線聚集了名都花園、尚文創(chuàng)業(yè)城、華城新都、當代光谷智慧城等多個住宅項目，除了名都花園價格達到2900元/平方米以外，其他樓盤均價在1940元/平方米上下浮動，該區(qū)域高校眾多，有較好的自然環(huán)境與人文環(huán)境，購房者多以高校教職工為主。究其原因，一是有良好的地理位置，交通方便；二是該區(qū)域樓盤有充足的消費群體——高校教職工和成長中的新小企業(yè)、個人投資者，如書香門第住宅主要針對的是高校教師和博士、研究生等。武漢市洪山區(qū)住宅價格指數季度另外，重點調查了我們的項目所在的洪山區(qū)房地產市場及項目周邊的主要樓盤銷售狀況。購房者能承受多高的房價,是房地產市場上最為關心的問題,根據我們這次調查結果,購房者對購房總價格的承受能力如下:承受總價格在20萬以下的占33%,%%承受總價格在4150萬的占8%,承受總價格在50萬以上的占4%。目前武漢市住宅市場供應上,住宅面積在100m2以下的占總量的4%,住宅面積在101120的占總量的32%,121140占總量的45%,141160的占總量的5%,161180占總量的10%,180以上的占總量的4%。各年度數據指標回顧指標類別（增長率）房地產投資額商品房銷售額存量房交易額發(fā)放貸款額2006年11．07%11．01%/47．8%2007年13．92%24．04%24%156．8%2008年14．90%26．62%39%60%2009年19．80%19．26%41%56．6%從上述指標對比可以看出，武漢房地產市場四年來投資額一直在穩(wěn)步增長，存量房交易額也在快速穩(wěn)步的增長，其中主要的推動力量來自于金融對個人信貸的支持，但值得關注的是2003年以來，首次銷售額的增長出現了下滑。一方面規(guī)范了開發(fā)市場，從而保證市場的良性競爭，減少辦事環(huán)節(jié)和相關稅費以最終有利于消費者購房，另一方面從信貸、公積金等方面直接保證需求面的暢通，以保證商品房市場能夠良性的循環(huán)。漢陽開發(fā)率先沿漢江開始，選擇好幾個重點板塊啟動，把漢陽地區(qū)建設主要分成三個部分，漢江的旅游文化生活區(qū)組團，四新組團介于生活區(qū)、文化區(qū)與生產區(qū)之間，主要承擔政治、金融、商業(yè)等生產性服務與生活兩大功能，沌口組團主要建設現代制造業(yè)基地。2004將繼續(xù)進行武漢老城區(qū)改造工作，力度將超過今年。這一點即可看出。到了年底則提出要在土地市場平穩(wěn)發(fā)展的同時，在未來幾年內將房價推過3000元關口，以真實地反映出與武漢市地位相匹配的房價，措施就是從房地產開發(fā)的源頭——土地開始，從年初計劃向市場投放的6000畝土地到年底上市的也只有4000畝左右。2003年初，武漢市政府提出的土地儲備原則是：舊城改造、新區(qū)拓展、軸線推進、均衡發(fā)展。武漢市土地交易中心，具體負責土地招投標等具體供應工作。武漢市國土資源管理局作為土地儲備體系的行政管理機構。（2）土地市場影響政策武漢市的房地產一級市場（即土地市場）的規(guī)范歷程在全國來講是屬于啟動較早，但也同樣經理了2000年以前的協議出讓階段，當時許多開發(fā)商通過協議方式以低價圈的了較好的地塊，在目前的房地產市場上，大多數在建在售的樓盤都是在哪是獲取的土地，同時在目前日漸規(guī)范的土地市場上，仍由當時協議轉讓的土地在進行再轉讓，目前土地部門已經考慮有效措施限制，以保證25%投資量的要求真正能得到有效的保證。從城市發(fā)展的角度考慮可以避免無序的滾動式連片式開發(fā)，在確保環(huán)境優(yōu)先的的前提下，可以給主城以拓展的空間和機會。六個重點鎮(zhèn)則利用鄰近的組團的優(yōu)勢及特征發(fā)展物流、輕工、旅游、生活居住區(qū)等功能，并承擔疏散主城人口的作用。九個組團的功能分區(qū)明確，以“兩園一區(qū)”和白沙洲工業(yè)園、古田經濟發(fā)展區(qū)、什湖產業(yè)園這六個主要產業(yè)園區(qū)為核心帶動所在組團發(fā)展以第二產業(yè)為主，在形成規(guī)模后逐步引入發(fā)展第三產業(yè)。建成包括“兩園一區(qū)”在內的南湖、白沙洲、黃家湖、四新、什湖、古田等九大功能組團。（1）武漢市整體城市規(guī)劃自20世紀90年代初，武漢市設立武漢經濟技術開發(fā)區(qū)和東湖新技術開發(fā)區(qū)以來，以這兩大國家級開發(fā)區(qū)和吳家山海峽兩岸科技產業(yè)園的“兩園一區(qū)”為重點形成了城市新區(qū)開發(fā)的熱點。9月份，全國房地產開發(fā)景氣指數（簡稱“國房景氣指數”），是今年以來連續(xù)第2個月保持在100以上。施工面積增速持續(xù)回升，新開工面積降幅收窄，表明隨著房地產市場的“量價齊升”和去庫存化進程的加快，開發(fā)商的市場信心正在逐漸恢復，企業(yè)擴大投資的意愿正在不斷增強。 （5）供給回升：施工面積增速止跌回升，新開工面積強力反彈 前三季度，%，這是今年以來施工面積增速連續(xù)4個月實現正增長。尤其值得關注的是，國內貸款和個人按揭貸款增長明顯加快，占資金來源的比重明顯提高。受貨幣政策寬松、銷售量增加和直接融資增加三大因素的影響，今年以來房地產開發(fā)投資資金來源充裕，增長較快，有效緩解了開發(fā)商資金緊張的局面。盡管近期北京、上海等一線城市房價漲幅有所放緩，但西寧、銀川、天津、南昌等二、三線城市房價卻在加速上漲，表明我國房地產市場的漲價潮正在由一線城市向省會城市、中小城市等二、三線城市蔓延。9月份，%，這是自年初以來，房屋銷售價格連續(xù)第3個月同比上漲；%，環(huán)比連續(xù)7個月正增長。19月份，北京市銷售面積和銷售金額同比增長均在100%以上，江蘇、浙江、福建、廣東等主要地區(qū)銷售面積和銷售額增幅都在50%以上。 分地區(qū)來看，2008年市場調整幅度較大的地區(qū)銷售增長也更快。%；%；%。 （2）銷售增加：三大需求集中釋放，市場銷售猛增 進入2009年，隨著市場的迅速升溫，房地產銷售大幅增加，出現了近年來所沒有過的“井噴式”行情。測算表明，9月份當月，房地產開發(fā)投資增速達37%，高出8月份2個百分點，連續(xù)第二個月高于同期城鎮(zhèn)固定資產投資增速。（1）投資增長：逐季加快，回