【正文】 質(zhì)。 方案二：以居住為主的高層電梯公寓開發(fā)為居住為主的12層的單元式框架結(jié)構(gòu)中檔電梯公寓。設(shè)計(jì)空中花園，使住戶身在戶內(nèi)都同樣能感受生態(tài)的美景和花鳥魚蟲的樂趣。在戶內(nèi)，客廳和臥室，甚至躍層的上層都要照顧到生態(tài)環(huán)境的共享，；，活躍室內(nèi)空間。３、 項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)　充分考慮現(xiàn)代人的居家理念，采用磚混結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，層數(shù)為6躍7層，每個(gè)樓層兩戶人家，其他３米。戶型以錯(cuò)層和平層為主。四、市場定位及方案評價(jià)（一）項(xiàng)目可能的開發(fā)方案：根據(jù)城西房地產(chǎn)現(xiàn)有的市場狀況和本區(qū)域的控規(guī)要求，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際用地特性和狀況，項(xiàng)目不開發(fā)為商業(yè)項(xiàng)目；我們提出如下可能的開發(fā)方案：方案一：以居住為住的多層住宅小區(qū)開發(fā)為以居住為主的中檔多層住宅小區(qū)。綜上概述，本項(xiàng)目的開發(fā)具有良好的市場環(huán)境，有成熟的市場和較大的市場需求，但競爭也很激烈。 （三）項(xiàng)目用地環(huán)境評價(jià)本項(xiàng)目位于某線的成熟板塊，同時(shí)隨著城西的科學(xué)合理規(guī)劃的實(shí)施和基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，既為本項(xiàng)目的開發(fā)提供了便捷的交通，配套設(shè)施的良好保障，人文、生態(tài)環(huán)境得到大大的提升。區(qū)域內(nèi)的樓盤在建筑和自然景觀上都達(dá)到了很高的品質(zhì)，消費(fèi)者對區(qū)域內(nèi)的住宅比較挑剔，為本項(xiàng)目的產(chǎn)品定位帶來難度。本項(xiàng)目旁邊住宅項(xiàng)目正在開發(fā)，能夠提升項(xiàng)目的形象和消費(fèi)者的認(rèn)可度，對項(xiàng)目周邊的環(huán)境也能得到一定的改善，對市場有一定的推動(dòng)作用。作為省市“一號(hào)工程”———高新西區(qū)發(fā)展迅速，近兩年內(nèi)吸引了大量資金、科研項(xiàng)目、科技人才，對生活社區(qū)、配套設(shè)施及服務(wù)的需求與日俱增，特別是外企經(jīng)營管理者更需要環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善、服務(wù)良好的高檔生活社區(qū)。項(xiàng)目不靠近某線的主干道，不具有商業(yè)氛圍，對項(xiàng)目銷售會(huì)帶來一定的影響，銷售回款也有一定的壓力。項(xiàng)目用地現(xiàn)為廠房，由于需要拆遷會(huì)使開發(fā)周期增長。區(qū)域內(nèi)教育配套設(shè)施完善，業(yè)主子女求學(xué)問題得到解決。某線區(qū)域內(nèi)生活、交通、公交等基本配套較為完善，社區(qū)成熟度高。（二）項(xiàng)目SWOT分析：本區(qū)域位于城西某線三環(huán)路立交橋下，緊靠三環(huán)路，交通極為便利。本區(qū)域從硬件和軟件上構(gòu)建了極為有力的保障?，F(xiàn)土地為廠房，被其他廠家租用。三、項(xiàng)目用地分析及評價(jià)（一）地塊解析本區(qū)域的交通、道路網(wǎng)絡(luò)較為完善，**路，30*路、1**路等公交車和郊區(qū)中巴車均在區(qū)域內(nèi)經(jīng)過，而緊鄰項(xiàng)目的三環(huán)路更是交通快速通道。D、 線整體生活環(huán)境的發(fā)展不均衡，消弱了該區(qū)域住宅產(chǎn)品之消費(fèi)者由潛在購買欲轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)購買行為的市場可得性。C、 費(fèi)者對某線生活價(jià)值具備較高的選擇性認(rèn)知。城西近年來新建樓盤的檔次、價(jià)格多以大規(guī)模和中、高檔次為主，本項(xiàng)目可以作為跟進(jìn)者進(jìn)入中、高樓盤市場。隨著高新西區(qū)的建設(shè)已初具規(guī)模、成灌高速的建設(shè)和各個(gè)專業(yè)市場的發(fā)展壯大，城西這一帶已經(jīng)越來越顯示出它的發(fā)展?jié)摿??！鰧?4小時(shí)進(jìn)行到底的“夜貓子”喜歡在這一帶閑逛，他們沉醉于這里夜晚閃爍的霓虹燈所營造出的都市情調(diào)?！鲋苣┬蓍e，花十幾塊錢就可以在某線上找到一家“農(nóng)”得夠味的農(nóng)家樂耍上一天，吃不完還可以打包。周末領(lǐng)著自己的妻子和心肝寶貝開著奧拓車來一場“家庭蜜月”，從這里到都江堰、青城山、西嶺雪山都很方便，路上沒有紅綠燈?！龀栽谀尘€，安逸！住在某線，舒服！建筑形態(tài)多以高層和小高層為主，戶型多以小康型的三室、四室為主，110260平方米為主。城西目前在售樓盤總開放規(guī)模約320萬平方米，高于城東和城南總開發(fā)規(guī)模。D、房地產(chǎn)投資者，相對于跌宕起伏、充滿投機(jī)和風(fēng)險(xiǎn)的股票市場，房地產(chǎn)具有低風(fēng)險(xiǎn)、保值增值性強(qiáng)等特點(diǎn)，具有很好的投資價(jià)值。從城西城南的消費(fèi)者構(gòu)成情況看，外地消費(fèi)者具有很大的購買潛力。城西房價(jià)雖高于郊區(qū)，但其完善的配套、優(yōu)質(zhì)的環(huán)境、交通便捷、購物方便使越來越多的郊區(qū)人向城西看齊。包括新經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)工人、白領(lǐng)、高校教師、商人等。城西目前的房價(jià)處于中等水平，隨著宏觀政策的支持、高新西區(qū)工業(yè)園區(qū)的建立、成灌高速的建通和溫江、郫縣經(jīng)濟(jì)的互動(dòng)發(fā)展，將使城西房地產(chǎn)具有較大的升值潛力。城西的新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)工人、白領(lǐng)、商人、高校教師，他們收入高且穩(wěn)定，且有多年的積蓄，隨著城西人口的增多和經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，就業(yè)機(jī)會(huì)增加，居民生活水平提高，住房消費(fèi)支出將進(jìn)一步增多。這些人還會(huì)有新的生活方式，他們一般不愿進(jìn)城，會(huì)在工作地周圍生活休息，從而帶動(dòng)這一帶的消費(fèi)，改變這一帶的住宅消費(fèi)方式。城西目前有120個(gè)專業(yè)市場和眾多的經(jīng)營餐飲娛樂的個(gè)體戶，造就出了大量富人。目前城西在售樓盤72個(gè)，總建筑面積3135908m2，其中電梯住宅1173970m2，%，多層住宅1225707m2，%，營業(yè)用房190554m2，%；。新近開發(fā)的項(xiàng)目在進(jìn)行充分的市場調(diào)查基礎(chǔ)上，戶型設(shè)計(jì)趨向小康型。G、戶型趨向于小康型。以餐飲娛樂而知名的某線，其成熟的配套和濃厚的商業(yè)氣氛，使它成為投資人的樂土。F、投資價(jià)值高。房價(jià)也由666元/平方米一路上揚(yáng)沖高到了2500元—3000元/平方米。金沙園通過水景、雕塑、環(huán)境設(shè)計(jì)塑造了“園林水景”“健康水景”“休閑水景”三大主題；蜀風(fēng)花園城則通過名貴植物把自己社區(qū)劃分為蘭苑、竹苑、菊苑、梅苑、桂苑 5個(gè)各具特色的現(xiàn)代川西民居小區(qū)……E、價(jià)格呈上升趨勢。 D、社區(qū)景觀化 園林、水景、植物、建筑構(gòu)成了城西社區(qū)一道道精彩的風(fēng)景線。**花園社區(qū)內(nèi) 7大主題園林、 7大景觀河濱公園、 1個(gè)中心文化廣場、 、 6％的綠化率（不含河濱公園）構(gòu)筑了一個(gè)天然氧吧。毗鄰金沙公園的置信片區(qū)內(nèi)，率先打出“綠色生態(tài)住宅”錦城豪庭為城西的綠色生態(tài)打響了旗號(hào)，緊接著各大樓盤也尾隨其后，無論是御都花園、草堂之春還是置信都市花園除了打造都市文化社區(qū)外，更提出了“健康、快樂、文明、時(shí)尚”的新都市生活的典范。片區(qū)內(nèi)的品牌發(fā)展商顯然也是有意打造整個(gè)城西的社區(qū)主題，使之得以如此迅速崛起。自從 2000年**花園率先進(jìn)入城西這塊領(lǐng)地，緊接著置信實(shí)業(yè)、武海置業(yè)、博瑞房產(chǎn)、萬博置業(yè)、天邑房產(chǎn)、天合房產(chǎn)、中房集團(tuán)等一大批有實(shí)力的開發(fā)商陸續(xù)進(jìn)入。可以看出，新經(jīng)濟(jì)下正在崛起的這部分高收入的精英階層已成為城西居住人群的主流。為了對城西新樓盤的業(yè)主整體構(gòu)成狀況有個(gè)清晰認(rèn)識(shí)，我們對目前的幾家樓盤進(jìn)行了摸底，如蜀風(fēng)花園城北麗苑等。有調(diào)查報(bào)告顯示：在購房方位上傾向于城西。C、新的住宅正在加速向中產(chǎn)靠攏?，F(xiàn)在某線因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)，介入了**最高檔的消費(fèi)場所。從高層電梯公寓到別墅項(xiàng)目，綠楊新村的江南味園林，德意馨苑的德式園林環(huán)境設(shè)計(jì)，錦城花園名貴樹木營造的“營養(yǎng)村”，御都花園的歐式建筑讓**人有了更多的選擇。某區(qū)的居住環(huán)境有很強(qiáng)的商業(yè)配套環(huán)境：　　**市黃金旅游通道某線是房地產(chǎn)項(xiàng)目聚集較多的地方，也是城西最先成熟的區(qū)域。B、 自古以來**人就對居住城西有特別的偏愛，再加上其道路、交通條件的日趨改善，更多的人選擇住在城西。城西房地產(chǎn)市場發(fā)展的趨勢A、 無論是自然環(huán)境，