滕州項(xiàng)目分析與定位報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-03-29 10:35本頁(yè)面
【正文】 30元/月/㎡3F：兒童用品、玩具10—25㎡20元/月/㎡從滕州市現(xiàn)有專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況來(lái)看，主要有以下幾個(gè)特點(diǎn)，分別是：1．市場(chǎng)的專(zhuān)業(yè)化程度不夠，批發(fā)與零售功能共存從滕州現(xiàn)有的幾大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)來(lái)看，除杏花村干雜海貨市場(chǎng)之外，其余市場(chǎng)在經(jīng)營(yíng)中，雖然批發(fā)占了經(jīng)營(yíng)中的主流，但零售也占據(jù)了相當(dāng)大的比重，據(jù)了解，在金道、針紡織品、百貨批發(fā)市場(chǎng)這幾個(gè)有10年以上經(jīng)營(yíng)期限的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，零售占據(jù)了大致40%的份額；而新建的幾個(gè)市場(chǎng)如，服裝批發(fā)城、翔宇兒童用品城更是以零售為主，約90%的交易靠零售來(lái)支撐。目前滕州市核心商圈中主要的商業(yè)設(shè)施有：區(qū)域項(xiàng)目名稱(chēng)規(guī)模經(jīng)營(yíng)特色經(jīng)營(yíng)狀況大同路沿線銀座購(gòu)物中心12000㎡精品型綜合購(gòu)物商場(chǎng)目前仍是滕州人氣最旺的高檔商場(chǎng)，屬滕州當(dāng)?shù)匾涣魃虉?chǎng)；南洋百貨20000㎡實(shí)惠型消費(fèi)百貨商場(chǎng)以面向農(nóng)村消費(fèi)群體為主，由于地處火車(chē)站旁邊，且規(guī)模較大，經(jīng)營(yíng)狀況較京泰要好，目前，據(jù)傳銀泰有意收購(gòu)、經(jīng)營(yíng)該商場(chǎng)；恒豐大廈38000㎡以品牌專(zhuān)賣(mài)店為主沿街門(mén)面當(dāng)初全部按6000元/㎡價(jià)格出售產(chǎn)權(quán)，目前租金價(jià)格在20—30萬(wàn)之間；荊河中路貴誠(chéng)購(gòu)物中心26000㎡時(shí)尚品牌型綜合購(gòu)物商場(chǎng)高檔時(shí)尚型定位已被滕州的消費(fèi)群體所接位，屬滕州當(dāng)?shù)匾涣魃虉?chǎng)，但因?yàn)閯傞_(kāi)業(yè)一年，在購(gòu)物心理與習(xí)慣影響下，人氣不如銀座，有待于時(shí)間的積累時(shí)代超市8000㎡大眾消費(fèi)型綜合超市以居家生活型的超市消費(fèi)為主，百貨與家電做為超市的配套而設(shè)置；京泰購(gòu)物廣場(chǎng)20000㎡中低檔的購(gòu)物商場(chǎng)在滕州當(dāng)?shù)貙俣魃虉?chǎng)，商場(chǎng)的硬件設(shè)施尚可，但經(jīng)營(yíng)品牌以中低檔為主，經(jīng)營(yíng)狀況較平穩(wěn)；新興路步行街新興路步行街商區(qū)18萬(wàn)㎡規(guī)劃是集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)于一體的復(fù)合型商業(yè)街主街上的門(mén)面經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)開(kāi)始逐步提升，但步行街商區(qū)的其他商業(yè)街，如尚善街、新樂(lè)街、市場(chǎng)街、書(shū)院街等還處于市場(chǎng)形成之中，而商業(yè)街區(qū)的2層以上部分則大多處于空置狀態(tài)；2． 部分商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)狀1） 銀座購(gòu)物中心樓層經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)租金1F生鮮、超市2F高檔化妝品、鐘表、黃金珠寶、皮鞋、家用電器、辦公文具、音像制品按扣率結(jié)算，化妝品的扣率為25%3F女士服裝、針織內(nèi)衣、飾品按扣率結(jié)算，服裝的扣率為22—28%4F男士服裝、運(yùn)動(dòng)服裝、床上用品、兒童用品2） 新興南路步行街u 項(xiàng)目概況新興路商業(yè)步行街號(hào)稱(chēng)“魯南第一名街”， 是2003年度滕州市政府重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，總投資7億元人民幣，總建筑面積約18萬(wàn)平米，包括高層住宅、商業(yè)店鋪、商務(wù)寫(xiě)字樓等類(lèi)型。3． 滕州市樓市格局與現(xiàn)狀圖表一圖表二2007—2008年滕州市商品房可售面積與銷(xiāo)售面積圖表三2007—2008年滕州市商品房每月銷(xiāo)售面積圖表四2007—2008年度商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖結(jié)論：1． 從滕州近兩年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況來(lái)看，數(shù)量基本穩(wěn)定150—170萬(wàn)平米之間，這個(gè)開(kāi)發(fā)量比棗莊及其周邊的幾個(gè)縣市的總量都還高，可見(jiàn)滕州市在周邊的幾個(gè)縣市中有相當(dāng)?shù)挠绊懥?，是周邊區(qū)域的經(jīng)濟(jì)中心，以致在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資上一枝獨(dú)秀，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其它區(qū)域，也說(shuō)明了投資者對(duì)滕州的經(jīng)濟(jì)與發(fā)展前景的認(rèn)可；2． 從滕州市近兩年的可售面積與銷(xiāo)售面積的情況來(lái)看，滕州的可售面積相對(duì)平穩(wěn)，銷(xiāo)售面積的量增長(zhǎng)高于可售面積，使滕州整個(gè)樓市處于上升通道之中；3． 從滕州樓市的成交價(jià)格來(lái)看，滕州從2007年7月的2012元，在一年時(shí)間內(nèi)，價(jià)格就攀升到現(xiàn)在的2717，成交均價(jià)上升了700元，從滕州一個(gè)縣城的規(guī)模來(lái)看，這個(gè)價(jià)格的上漲幅度非常之大，而且速度也是非常之快；4．滕州部分在售項(xiàng)目匯總滕州南區(qū)在售項(xiàng)目項(xiàng)目名稱(chēng)小區(qū)規(guī)模 售 價(jià)（元/M2）主力房型（M2）銷(xiāo)售狀況滕都帝景20萬(wàn)平米多層：2800（均）小高層：2600（均）95—1481期房源約400套，將于10月1日對(duì)外公開(kāi)，已經(jīng)交付誠(chéng)意金1000元客戶(hù)約800組；荊河首府12萬(wàn)平米多層：3000（均）小高層：2800（均）84—135項(xiàng)目于08年5月對(duì)外銷(xiāo)售，多層房源已基本售完，所剩房源為部分頂層復(fù)式房，而小高層房源仍有相當(dāng)大的挑選余地；滕州北區(qū)在售項(xiàng)目項(xiàng)目名稱(chēng)小區(qū)規(guī)模 售 價(jià)（元/M2）主力房型（M2）銷(xiāo)售狀況鴻福家園6萬(wàn)平米多層：3000（均）82—128將于10月份對(duì)外銷(xiāo)售通盛 上?；▓@93萬(wàn)平米小高層：3200（9F/10F）11122整個(gè)項(xiàng)目從04年開(kāi)始啟動(dòng)，目前基本已售完，僅剩幾套小高層內(nèi)的2房2廳戶(hù)型；小區(qū)的沿街商鋪將在1—2個(gè)月內(nèi)推出；杏花村綜合商住樓小高層212F8F：2740/ 9F：282011F：2980（按使用面積計(jì)價(jià)）132（使）小高層銷(xiāo)售分為兩個(gè)階段，前期銷(xiāo)售的那些房源銷(xiāo)售過(guò)半，并按建筑面積計(jì)價(jià)；后期房源銷(xiāo)售不暢，目前房源有較大的選擇余地，另外，采用使用面積計(jì)價(jià)的優(yōu)惠方式；高層辦公與住宅項(xiàng)目目前剛開(kāi)始對(duì)外推出預(yù)訂；10F：2980/11F：3080（按建筑面積計(jì)價(jià)）110（建）高層234F均：3380（分期付款）均：3180（一次付清）70—90麗都水岸20萬(wàn)平米1期高層：2820—35902期小高層：3000（均）120—1451期高層在售，一次性付款可優(yōu)惠400元/㎡，2期目前籌碼認(rèn)購(gòu)，3萬(wàn)到時(shí)可抵4萬(wàn)，一次性付款，可優(yōu)惠200元；1期銷(xiāo)售完成60%；沿街商鋪推出100多套，目前價(jià)格未定，但僅剩4套未被認(rèn)購(gòu)；紫竹怡園2幢高層起價(jià)：2720，最高：3310均價(jià)：3050911118項(xiàng)目所處的區(qū)位有優(yōu)勢(shì)，但房型不理想，目前基本處于尾盤(pán)銷(xiāo)售狀態(tài)；一次性付款，可優(yōu)惠200元/㎡滕州市中心在售項(xiàng)目項(xiàng)目名稱(chēng)小區(qū)規(guī)模 售 價(jià)（元/M2）主力房型（M2）銷(xiāo)售狀況問(wèn)天科技廣場(chǎng)2期：500多套2999—3660130—160項(xiàng)目于10月1日正式對(duì)外銷(xiāo)售金地華庭共100套左右均價(jià):2800170—190因面積太大，銷(xiāo)售有點(diǎn)停滯；黃金島共50多套物業(yè)住宅：2800（均）門(mén)面：5800620091—140目前還未公開(kāi)銷(xiāo)售，但基本認(rèn)購(gòu)結(jié)束，僅剩3套，分別為99140；滕州東區(qū)在售項(xiàng)目項(xiàng)目名稱(chēng)小區(qū)規(guī)模 售 價(jià)（元/M2）主力房型（M2）銷(xiāo)售狀況匯龍 領(lǐng)秀城
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