蘇州新區(qū)項目提案報告項目分析-文庫吧資料
2025-03-08 01:46本頁面
【正文】 250290 5% 0 0 18 小計 366 / 100% 40% 146 220 和風雅苑 第一批 2 室 2 廳 1 衛(wèi) 62 95111 42% 0 0 62 / 2 室半 2 廳 1 衛(wèi) 14 110119 10% 0 0 14 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 50 125141 34% 0 0 50 頂層復式 21 不詳 14% 0 0 21 小計 147 / 100% 0 0 147 吳宮麗都 1 室 2 廳 1 衛(wèi) 72 約 65 % 100% 72 0 2 室 2 廳 2 衛(wèi) 36 111121 % 100% 36 0 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 295 120168 % % 274 21 4 室 2 廳 2 衛(wèi) 25 180190 % 40% 10 15 頂層復式 14 280430 % 0 0 14 小計 442 / 100% 86% 381 50 今日家園二期 2 室 2 廳 1 衛(wèi) 40 81 % 100% 40 0 3 室 2 廳 1 衛(wèi) 130 121 % 100% 130 0 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 230 126136 35% 65% 150 80 4 室 2 廳 2 衛(wèi) 206 146/158 % 37% 76 130 復式 54 不詳 % % 4 50 小計 660 100% 60% 400 260 新港名城 三期 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 158 50% 100% 158 0 4 室 2 廳 2 衛(wèi) 56 % 100% 56 0 42 % 100% 42 0 頂層復式 15 % 100% 15 0 1 % 100% 1 0 小計 272 / 100% 100% 272 0 清水園 2 室 2 廳 1 衛(wèi) 100 12% 0 0 100 3 室 2 廳 1 衛(wèi) 60 117 7% 0 0 60 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 418 50% 0 0 418 4 室 2 廳 2 衛(wèi) 204 156 24% 0 0 204 頂層復式 60 7% 0 0 60 小計 842 / 100% 0 0 842 金河雅苑 / 220 / / / / 220 / 運盛美之苑 29 4 室 2 廳 3 衛(wèi) 30 198 84% 95% 29 1 5 室 2 廳 3 衛(wèi) 6 245 16% 80% 4 2 小計 36 / 100% 92% 33 3 陽光假日 一期 B 組團 2 室 2 廳 1 衛(wèi) 8 104 4% 100% 8 0 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 150 137142 73% 100% 150 0 24 149150 12% 100% 24 0 復式 22 不詳 11% 100% 22 0 小計 204 100% 100% 204 0 尚層建筑 1 室 1 廳 1 衛(wèi) 30 78 % / / / 2 室 2 廳 1 衛(wèi) 30 111 % / / / 60 98 % / / / 3 室 2 廳 1 衛(wèi) 30 130 % / / / 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 30 136 % / / / 4 室 2 廳 2 衛(wèi) 30 149 % / / / 小計 210 / 100% 10% 20 190 重點競爭個案分析： 案名：蘇香名園 開發(fā)商：蘇州鴻都房地產 代銷機構：蘇州美城房地產經紀 產品類型：小高層，多層 均價：多層 4400 元 /平米，小高 層未推出 主力面積：兩房 81 平米，三房 120 平米 目前是尾盤期，銷售比較好。其它區(qū)域的價格基本上也在 4500 以上。 價格分析 從上圖可以看出，目前新區(qū)獅山路兩側由于住宅用地珍稀，土地取得成本較高等因素，目前均價都在 50005500 元 /平米之間，且這一價格隨著用地的越來越少，該沿線的住宅價格還將提升。 ●大戶型高總價的房型給銷售帶來了巨大的壓力，目前新區(qū)市場在售的剩余套型的面積基本上都集中在 130 平米以上，總價都在 60 萬以上。 ●值得注意的是復式套型的市場去化，該種形式的套型一般來說去化都比較慢，目前處于尾盤的幾個樓盤銷售的基本都是剩余的復式套型。 ●從銷售率來看，三房兩廳兩衛(wèi)以下的套型全部售完，這部分套型由于面積小 ，受單價影響小，所以市場去化非常迅速，一般來說，在一開盤便被一搶而空。 ● 6 月份樓市進入了低迷期，銷售速度明顯下降，市場上剩余的住宅也基本上是這一時間斷內推盤的項目，目前各樓盤的銷售率都在 60%左右。剔除和風雅苑和清水園沒開盤的影響，這個市場的去化率為 61%。 六、市場調研分析 新區(qū)由于總體規(guī)劃的欠缺，所以開發(fā)一直落后于園區(qū)，但隨著園區(qū)房產的蓬勃發(fā)展，新區(qū)也日益走上上升之路，雖然新區(qū)配套相比園區(qū)有著很大的優(yōu)勢，但是房價一直是緊跟園區(qū)往上走，往往是園區(qū)突破一個價
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