【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 華的商業(yè)中心荊河中路上，其沿街門(mén)面為1拖3式結(jié)構(gòu)，面積較大，基本為400—1000平米左右，這些門(mén)面用房大多為當(dāng)?shù)赝顿Y者買(mǎi)斷產(chǎn)權(quán)，再自行出租；u 銷售價(jià)格荊河中路門(mén)面自開(kāi)始對(duì)外銷售以來(lái)，經(jīng)歷了多次調(diào)價(jià)，從1000萬(wàn)/㎡——11300元/㎡——13000元/㎡——15000元/㎡，目前其沿街門(mén)面的2期對(duì)外推出，售價(jià)為13000元/㎡；u 部分沿街門(mén)面租金租賃商戶經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)面積（㎡）租金以純女裝專賣(mài)1—2F約400平米38萬(wàn)元/年電玩城電玩3F，約100多平米3F出租給貴誠(chéng)購(gòu)物中心，租金為12萬(wàn)/年肯德基快餐1—2F約400多平米60萬(wàn)/年中國(guó)銀行1—2F約300多平米38萬(wàn)/年兩岸咖啡1—3F約900多平米60萬(wàn)/年（簽了5年合同）問(wèn)天科技廣場(chǎng)部分沿街門(mén)面租賃狀況3. 滕州市部分在售商業(yè)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱區(qū)域位置主力面積價(jià)格銷售現(xiàn)狀華匯購(gòu)物廣場(chǎng)火車(chē)站前地下廣場(chǎng)20㎡左右均：目前處于認(rèn)籌狀態(tài)，1萬(wàn)元的卡到時(shí)可抵沖2萬(wàn)元問(wèn)天科技廣場(chǎng)荊河中路沿街門(mén)面400600㎡均：沿街門(mén)面銷售狀況良好，但內(nèi)街有較多門(mén)面，另外內(nèi)街基本沒(méi)有開(kāi)業(yè)；小區(qū)內(nèi)街150㎡左右8000—9000新興路步行街副街的部分門(mén)面180㎡左右8700僅剩少量門(mén)面房未售,租金為20元/月/㎡女人街內(nèi)街70㎡左右均：55001樓銷售過(guò)半，2樓銷售不理想黃金島沿街商鋪51—85（單層）5800—6200基本售完，僅剩幾套；（二） 滕州市商業(yè)現(xiàn)狀分析1．新型商業(yè)形態(tài)與商業(yè)消費(fèi)模式在滕州正逐步興起隨著滕州市整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不斷增強(qiáng)，人均消費(fèi)水平的日趨提高，原先以購(gòu)物為核心的消費(fèi)理念與消費(fèi)行為，正在向以“休閑消費(fèi)理念”為導(dǎo)向的現(xiàn)代商業(yè)型態(tài)、消費(fèi)模式轉(zhuǎn)型；2．休閑型購(gòu)物氛圍將成為新的消費(fèi)體驗(yàn)由于現(xiàn)代生活節(jié)奏的加快，人們渴望在購(gòu)物過(guò)程中保持一種輕松、隨意的心情，而新興路步行街的經(jīng)營(yíng)環(huán)境與氛圍正迎合了人們這一心理需要，將成為新型商業(yè)形態(tài)與消費(fèi)模式的代表；3．大眾消費(fèi)型商場(chǎng)正逐步向高檔精品類商場(chǎng)過(guò)渡 從滕州市近兩年內(nèi)新開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)以及目前正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的商業(yè)項(xiàng)目，或正在進(jìn)行內(nèi)部設(shè)置改造的商場(chǎng)來(lái)看，在硬件設(shè)施上、以及經(jīng)營(yíng)品種上都在向中高檔消費(fèi)群體靠攏；4．流行、時(shí)尚型的品牌消費(fèi)成為當(dāng)?shù)啬贻p人消費(fèi)的主流；充滿朝氣、活力的年輕一族始終是社會(huì)消費(fèi)群體的主流，他們的消費(fèi)理念與消費(fèi)方式將深刻地影響該地區(qū)的商業(yè)氛圍，滕州幾大知名商場(chǎng)也同樣被這樣的消費(fèi)群體所主導(dǎo)；（三）專業(yè)市場(chǎng)型項(xiàng)目 專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)作為商品交易流通環(huán)節(jié)中的重要組成部分，目前滕州市已有各類商品交易市場(chǎng)180處，年交易額過(guò)億元的批發(fā)市場(chǎng)10處，專業(yè)市場(chǎng)的規(guī)劃與分布如下圖：其中具有代表性的專業(yè)市場(chǎng)主要有：1. 杏花村干雜海貨市場(chǎng)該市場(chǎng)位于大同北路兩側(cè)，北辛路南側(cè)，正對(duì)著新長(zhǎng)途客運(yùn)站，是全國(guó)三大干雜海貨批發(fā)市場(chǎng)之一，擁有杏花村干雜調(diào)味品市場(chǎng)和嘉譽(yù)商城兩個(gè)大型批發(fā)市場(chǎng)。名稱經(jīng)營(yíng)規(guī)模/人數(shù)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)商鋪面積租金狀況干雜調(diào)味品市場(chǎng)約600家商戶南北干貨1120㎡5萬(wàn)/年南北干貨240㎡3萬(wàn)/年調(diào)味品20㎡1萬(wàn)/年南北貨門(mén)面300㎡6萬(wàn)/年一次性用品20㎡8000/年嘉譽(yù)商貿(mào)城5萬(wàn)平米約400家商戶沿街門(mén)面1—3F 約300㎡沿街門(mén)面12F 約150㎡市場(chǎng)內(nèi)門(mén)面112F 約200㎡市場(chǎng)內(nèi)門(mén)面212F 約90㎡2萬(wàn)/年市場(chǎng)內(nèi)門(mén)面312F 約150㎡8000元/年注：，但以滕州當(dāng)?shù)厝藶橹?；所?jīng)銷的貨品，在杏花村市場(chǎng)以南北貨為主，在嘉譽(yù)商貿(mào)城則增加了海鮮產(chǎn)品；，來(lái)市場(chǎng)進(jìn)貨的商戶各地都有，但從近幾年的經(jīng)營(yíng)狀況來(lái)看，由于在鄭州也有了類似的市場(chǎng)，使該市場(chǎng)的總體經(jīng)營(yíng)狀況受影響，部分商戶已經(jīng)在考慮走出現(xiàn)有市場(chǎng)，到其他合適的地方去發(fā)展，比如有商戶在上海等地了解相關(guān)的市場(chǎng)與經(jīng)營(yíng)成本；，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)好的商戶，其每天的進(jìn)貨、發(fā)貨量相當(dāng)可觀，以恒豐食品添加劑，在市場(chǎng)內(nèi)擁有的門(mén)面房共2個(gè)，但倉(cāng)庫(kù)在外面租了31個(gè)，每天的發(fā)貨量，以10噸汽車(chē)來(lái)計(jì)，可以發(fā)10來(lái)車(chē)的貨，其經(jīng)營(yíng)方式，是直接從廠家訂貨，每年年初就打預(yù)付款給廠家；，需要很深入地把握干貨上市的時(shí)間與行情變化，他們采用類似于做期貨的方式，在半年甚至1年前，就跟產(chǎn)地的供貨商簽訂購(gòu)貨合同，直接鎖定供貨量與價(jià)格，如果對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)的行情判斷準(zhǔn)確的話，那么一個(gè)單子就可賺上幾百萬(wàn)元；，以產(chǎn)權(quán)形式對(duì)外出售，當(dāng)初的售價(jià)為 3000多元/㎡ ，目前這些門(mén)面的對(duì)外售價(jià)約為1萬(wàn)元/㎡；目前市場(chǎng)內(nèi)沒(méi)有外來(lái)的、新商戶入駐市場(chǎng)的需要；名稱經(jīng)營(yíng)規(guī)模/人數(shù)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)商鋪面積租金狀況備注魯南裝飾大市場(chǎng)老市場(chǎng)：㎡，有營(yíng)業(yè)房1500多間；新市場(chǎng)：建筑面積30萬(wàn)㎡，可容納商戶近3000家油漆，地板、塑扣板30㎡5000元/年該市場(chǎng)目前正啟動(dòng)改造工程，為安排現(xiàn)有的商戶，在廣場(chǎng)及原先倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)搭建臨時(shí)攤位來(lái)過(guò)渡，采用邊折邊建的方式，每次折除現(xiàn)有商鋪3排；板材、瓷磚60㎡90000元/年2F：燈具3000元/年2. 魯南裝飾大市場(chǎng)3. 煙酒糖茶市場(chǎng)項(xiàng)目名稱經(jīng)營(yíng)規(guī)模經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)商鋪面積租金狀況煙酒糖茶市場(chǎng)共分9個(gè)區(qū)，目前6區(qū)、7區(qū)成了菜市場(chǎng)，實(shí)際只有7個(gè)區(qū)，約有商戶1000家左右；糖，茶16㎡4000元/年酒類16㎡3000元/年4. 汽車(chē)西站市場(chǎng)群在滕州市的客運(yùn)西站，一方面依托了客運(yùn)站四通八達(dá)、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，另一方面也由于客運(yùn)西站與滕州市的核心商業(yè)圈——站前商業(yè)圈相距不遠(yuǎn)，因此在汽車(chē)客運(yùn)站周邊集聚了各種類型與業(yè)態(tài)的專業(yè)市場(chǎng)，其中主要的市場(chǎng)有：金道市場(chǎng)、針紡織品市場(chǎng)、百貨批發(fā)市場(chǎng)、服裝城、煙酒糖茶市場(chǎng)、機(jī)電摩托市場(chǎng)、翔宇兒童城等；這些市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況大致如下：名稱經(jīng)營(yíng)規(guī)模/人數(shù)經(jīng)營(yíng)概況經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)商鋪面積（㎡）年租金狀況金道批發(fā)市場(chǎng)1萬(wàn)㎡左右約400家商戶開(kāi)業(yè)有12年，商鋪產(chǎn)權(quán)為汽運(yùn)公司，商鋪的租金收入用于職工退休與養(yǎng)老費(fèi)用；家用電器、電子配件、日用百貨、勞防用品土產(chǎn)雜品、煙糖食品20—30門(mén)面：內(nèi)部:5000—6000元