【文章內(nèi)容簡介】 華的商業(yè)中心荊河中路上，其沿街門面為1拖3式結(jié)構(gòu)，面積較大，基本為400—1000平米左右，這些門面用房大多為當(dāng)?shù)赝顿Y者買斷產(chǎn)權(quán)，再自行出租；u 銷售價格荊河中路門面自開始對外銷售以來，經(jīng)歷了多次調(diào)價，從1000萬/㎡——11300元/㎡——13000元/㎡——15000元/㎡，目前其沿街門面的2期對外推出，售價為13000元/㎡；u 部分沿街門面租金租賃商戶經(jīng)營業(yè)態(tài)面積（㎡）租金以純女裝專賣1—2F約400平米38萬元/年電玩城電玩3F，約100多平米3F出租給貴誠購物中心，租金為12萬/年肯德基快餐1—2F約400多平米60萬/年中國銀行1—2F約300多平米38萬/年兩岸咖啡1—3F約900多平米60萬/年（簽了5年合同）問天科技廣場部分沿街門面租賃狀況3. 滕州市部分在售商業(yè)項目項目名稱區(qū)域位置主力面積價格銷售現(xiàn)狀華匯購物廣場火車站前地下廣場20㎡左右均：目前處于認(rèn)籌狀態(tài)，1萬元的卡到時可抵沖2萬元問天科技廣場荊河中路沿街門面400600㎡均：沿街門面銷售狀況良好，但內(nèi)街有較多門面，另外內(nèi)街基本沒有開業(yè)；小區(qū)內(nèi)街150㎡左右8000—9000新興路步行街副街的部分門面180㎡左右8700僅剩少量門面房未售,租金為20元/月/㎡女人街內(nèi)街70㎡左右均：55001樓銷售過半，2樓銷售不理想黃金島沿街商鋪51—85（單層）5800—6200基本售完，僅剩幾套；（二） 滕州市商業(yè)現(xiàn)狀分析1．新型商業(yè)形態(tài)與商業(yè)消費模式在滕州正逐步興起隨著滕州市整體經(jīng)濟實力的不斷增強，人均消費水平的日趨提高，原先以購物為核心的消費理念與消費行為，正在向以“休閑消費理念”為導(dǎo)向的現(xiàn)代商業(yè)型態(tài)、消費模式轉(zhuǎn)型；2．休閑型購物氛圍將成為新的消費體驗由于現(xiàn)代生活節(jié)奏的加快，人們渴望在購物過程中保持一種輕松、隨意的心情，而新興路步行街的經(jīng)營環(huán)境與氛圍正迎合了人們這一心理需要，將成為新型商業(yè)形態(tài)與消費模式的代表；3．大眾消費型商場正逐步向高檔精品類商場過渡 從滕州市近兩年內(nèi)新開業(yè)的商場以及目前正在開發(fā)建設(shè)的商業(yè)項目，或正在進行內(nèi)部設(shè)置改造的商場來看，在硬件設(shè)施上、以及經(jīng)營品種上都在向中高檔消費群體靠攏；4．流行、時尚型的品牌消費成為當(dāng)?shù)啬贻p人消費的主流；充滿朝氣、活力的年輕一族始終是社會消費群體的主流，他們的消費理念與消費方式將深刻地影響該地區(qū)的商業(yè)氛圍，滕州幾大知名商場也同樣被這樣的消費群體所主導(dǎo)；（三）專業(yè)市場型項目 專業(yè)批發(fā)市場作為商品交易流通環(huán)節(jié)中的重要組成部分，目前滕州市已有各類商品交易市場180處，年交易額過億元的批發(fā)市場10處，專業(yè)市場的規(guī)劃與分布如下圖：其中具有代表性的專業(yè)市場主要有：1. 杏花村干雜海貨市場該市場位于大同北路兩側(cè)，北辛路南側(cè)，正對著新長途客運站，是全國三大干雜海貨批發(fā)市場之一，擁有杏花村干雜調(diào)味品市場和嘉譽商城兩個大型批發(fā)市場。名稱經(jīng)營規(guī)模/人數(shù)經(jīng)營業(yè)態(tài)商鋪面積租金狀況干雜調(diào)味品市場約600家商戶南北干貨1120㎡5萬/年南北干貨240㎡3萬/年調(diào)味品20㎡1萬/年南北貨門面300㎡6萬/年一次性用品20㎡8000/年嘉譽商貿(mào)城5萬平米約400家商戶沿街門面1—3F 約300㎡沿街門面12F 約150㎡市場內(nèi)門面112F 約200㎡市場內(nèi)門面212F 約90㎡2萬/年市場內(nèi)門面312F 約150㎡8000元/年注：，但以滕州當(dāng)?shù)厝藶橹?；所?jīng)銷的貨品，在杏花村市場以南北貨為主，在嘉譽商貿(mào)城則增加了海鮮產(chǎn)品；，來市場進貨的商戶各地都有，但從近幾年的經(jīng)營狀況來看，由于在鄭州也有了類似的市場，使該市場的總體經(jīng)營狀況受影響，部分商戶已經(jīng)在考慮走出現(xiàn)有市場，到其他合適的地方去發(fā)展，比如有商戶在上海等地了解相關(guān)的市場與經(jīng)營成本；，經(jīng)營業(yè)績好的商戶，其每天的進貨、發(fā)貨量相當(dāng)可觀，以恒豐食品添加劑，在市場內(nèi)擁有的門面房共2個，但倉庫在外面租了31個，每天的發(fā)貨量，以10噸汽車來計，可以發(fā)10來車的貨，其經(jīng)營方式，是直接從廠家訂貨，每年年初就打預(yù)付款給廠家；，需要很深入地把握干貨上市的時間與行情變化，他們采用類似于做期貨的方式，在半年甚至1年前，就跟產(chǎn)地的供貨商簽訂購貨合同，直接鎖定供貨量與價格，如果對市場波動的行情判斷準(zhǔn)確的話，那么一個單子就可賺上幾百萬元；，以產(chǎn)權(quán)形式對外出售，當(dāng)初的售價為 3000多元/㎡ ，目前這些門面的對外售價約為1萬元/㎡；目前市場內(nèi)沒有外來的、新商戶入駐市場的需要；名稱經(jīng)營規(guī)模/人數(shù)經(jīng)營業(yè)態(tài)商鋪面積租金狀況備注魯南裝飾大市場老市場：㎡，有營業(yè)房1500多間；新市場：建筑面積30萬㎡，可容納商戶近3000家油漆，地板、塑扣板30㎡5000元/年該市場目前正啟動改造工程，為安排現(xiàn)有的商戶，在廣場及原先倉儲區(qū)搭建臨時攤位來過渡，采用邊折邊建的方式，每次折除現(xiàn)有商鋪3排；板材、瓷磚60㎡90000元/年2F：燈具3000元/年2. 魯南裝飾大市場3. 煙酒糖茶市場項目名稱經(jīng)營規(guī)模經(jīng)營業(yè)態(tài)商鋪面積租金狀況煙酒糖茶市場共分9個區(qū)，目前6區(qū)、7區(qū)成了菜市場，實際只有7個區(qū)，約有商戶1000家左右；糖，茶16㎡4000元/年酒類16㎡3000元/年4. 汽車西站市場群在滕州市的客運西站，一方面依托了客運站四通八達、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，另一方面也由于客運西站與滕州市的核心商業(yè)圈——站前商業(yè)圈相距不遠(yuǎn)，因此在汽車客運站周邊集聚了各種類型與業(yè)態(tài)的專業(yè)市場，其中主要的市場有：金道市場、針紡織品市場、百貨批發(fā)市場、服裝城、煙酒糖茶市場、機電摩托市場、翔宇兒童城等；這些市場的經(jīng)營狀況大致如下：名稱經(jīng)營規(guī)模/人數(shù)經(jīng)營概況經(jīng)營業(yè)態(tài)商鋪面積（㎡）年租金狀況金道批發(fā)市場1萬㎡左右約400家商戶開業(yè)有12年，商鋪產(chǎn)權(quán)為汽運公司，商鋪的租金收入用于職工退休與養(yǎng)老費用；家用電器、電子配件、日用百貨、勞防用品土產(chǎn)雜品、煙糖食品20—30門面：內(nèi)部:5000—6000元