中海望江豪庭商務(wù)策劃報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-03-29 04:33本頁(yè)面
【正文】 段臨近一環(huán)路，消費(fèi)者能見(jiàn)度高，具有一定的人流量，可以覆蓋整個(gè)區(qū)域，主要的商業(yè)形態(tài)有三類(lèi)：太平南街業(yè)種（商業(yè)店鋪）比例業(yè)種面積（㎡）比例業(yè)種規(guī)劃服飾類(lèi)640%40㎡的店6家80㎡的店2家120㎡的店2家用品561%40㎡的店4家，主要經(jīng)營(yíng)戶外用品100㎡的店2家，主要經(jīng)營(yíng)家飾品1家200㎡的汽車(chē)美容店服務(wù)類(lèi)500%1家120㎡的美發(fā)店1家200㎡的美容店2家100㎡左右的銀行休閑文化320%1家200㎡網(wǎng)吧1家120㎡音像店小食類(lèi)113%2家店合計(jì)2134餐飲：經(jīng)營(yíng)中檔的餐飲，以各種中式餐飲為主導(dǎo)，匯集國(guó)內(nèi)著名菜系代表，如品牌川菜、湘菜、粵菜、杭州菜等，規(guī)劃在此部分二層全部；休閑：在局部三樓部分輔助以中式茶樓、足療等休閑娛樂(lè)商業(yè)娛樂(lè)：酒吧一條街商業(yè)店鋪：在一層規(guī)劃臨街店鋪?zhàn)鳛榱闶鄣辏?jīng)營(yíng)中高檔中式服飾、皮鞋皮具、戶外用品、家居布藝用品、童裝童玩、美容美發(fā)用品等商品；將該區(qū)域打造成為具有中式風(fēng)格的餐飲休閑商業(yè)場(chǎng)所；成為本項(xiàng)目的特色體現(xiàn)； 臨河會(huì)所商業(yè)部分該部分是整個(gè)項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營(yíng)檔次最高，形象最好的區(qū)域，建議先期預(yù)留以租賃為主，待招商經(jīng)營(yíng)形成一定的商業(yè)氛圍后進(jìn)行帶租約銷(xiāo)售；該區(qū)域具有良好臨河的景觀和視野，人流量小，環(huán)境較為安靜，商業(yè)氛圍較淡。該特色休閑街將跨太平南新街和太平南街，位于臨街商業(yè)的后部（內(nèi)街），是整個(gè)項(xiàng)目展現(xiàn)“生活氛圍”和“體驗(yàn)式消費(fèi)”理念的重要組成部分。體現(xiàn)項(xiàng)目的基礎(chǔ)功能，主要的商業(yè)形態(tài)有五類(lèi)：業(yè)態(tài)面積（㎡）占比備注農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)3400%分為BB2兩棟，各有兩層超市320%餐飲類(lèi)1300%特色休閑街1500%配套類(lèi)1100%合計(jì)7620100%① 超市規(guī)劃一家以經(jīng)營(yíng)日用品、個(gè)人用品、家居用品、副食品為主的超市，不經(jīng)營(yíng)生鮮食品，避免與農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)品種相沖突，面積控制在320平方米左右；② 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)屬于規(guī)劃的硬指標(biāo)，但從市場(chǎng)調(diào)查的大量數(shù)據(jù)說(shuō)明，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是可以有效創(chuàng)造銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的部分，根據(jù)項(xiàng)目地塊和技術(shù)指標(biāo)的條件，目前農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)規(guī)劃為兩棟兩層（二樓相連）建筑面積3400左右，其經(jīng)營(yíng)環(huán)境將引入統(tǒng)一管理和規(guī)劃，區(qū)別于市內(nèi)其他農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，改變?cè)修r(nóng)貿(mào)市場(chǎng)臟亂差的形象，以配合整體項(xiàng)目的高檔定位；農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)業(yè)種布局位置業(yè)種甲棟一層腌鹵熟食、鮮花、水果、糕點(diǎn)糖果、干雜、豆制品、糧油、日化、副食類(lèi)、甲棟二層蔬菜乙棟一層禽蛋類(lèi)、水產(chǎn)、海鮮類(lèi)、乙棟二層肉類(lèi)、凈菜及冷凍食品負(fù)一層車(chē)庫(kù)（機(jī)動(dòng)車(chē)及自行車(chē)）、庫(kù)房農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)業(yè)種規(guī)劃業(yè)種比例面積㎡形式單位面積（㎡）備注腌鹵、熟食10%340門(mén)面、攤位15砌臺(tái)面干雜、日化11%360門(mén)面、攤位15砌臺(tái)面鮮花2%70攤位5砌臺(tái)面水果5%180攤位5砌臺(tái)面水產(chǎn)、海鮮9%290攤位5砌臺(tái)面及水池禽蛋7%250門(mén)面、攤位5砌臺(tái)面糧油10%350門(mén)面15砌梯狀臺(tái)面糕點(diǎn)3%100門(mén)面、攤位15砌臺(tái)面肉類(lèi)10%350攤位5砌臺(tái)面、掛鉤蔬菜24%800攤位5砌臺(tái)面豆制品4%130攤位5砌臺(tái)面凈菜及冷凍食品5%180門(mén)面、攤位15砌臺(tái)面合計(jì)100%3400③ 餐飲類(lèi)該部分餐飲類(lèi)商業(yè)主要針對(duì)A3棟的2層，面積1300平米左右，考慮以定向招商（出售或先租賃）的方式，引入一家大型中高檔餐飲或茶樓；④ 特色休閑街該類(lèi)業(yè)態(tài)主要包括A3棟1層內(nèi)街部分和小戶型下B3棟部分商業(yè)，從整體布局來(lái)看，該區(qū)域?qū)儆谡麄€(gè)特色休閑商業(yè)內(nèi)街的一部分（還包括由AAB4組成的商業(yè)內(nèi)街）。充分考慮項(xiàng)目所具有的特點(diǎn)，對(duì)于本項(xiàng)目的業(yè)種定位確定如下：本項(xiàng)目將以休閑娛樂(lè)、餐飲美食為主導(dǎo)，零售購(gòu)物為輔助，同時(shí)加上部分服務(wù)配套組成，各商業(yè)形態(tài)的業(yè)種定位如下： 太平南新街商業(yè)部分：一層：臨街部分商業(yè)鋪位面積以40平方米為主，主要經(jīng)營(yíng)社區(qū)商業(yè)，該部分可以分零出售；內(nèi)街部分商業(yè)鋪位分為兩部分，即靠社區(qū)商業(yè)部分和小戶型公寓底商部分，靠社區(qū)商業(yè)部分鋪位面積以40平方米為主，可分零出售。商戶中有較大比重的主力店以定向招商（出售）或租賃方式入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)展則由經(jīng)營(yíng)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理以及商業(yè)宣傳推廣，以保證整體商業(yè)的業(yè)態(tài)體系平衡和形象的統(tǒng)一性；另外項(xiàng)目的主題商業(yè)思想和中高端定位，可以提升項(xiàng)目整體的商業(yè)價(jià)值，最大限度減小零散商業(yè)業(yè)態(tài)對(duì)高端住宅的不利影響，使得本項(xiàng)目高層電梯住宅、高檔商務(wù)公寓、小戶型公寓、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、社區(qū)配套能夠有機(jī)結(jié)合，提升項(xiàng)目整體的檔次，區(qū)別于區(qū)域內(nèi)同等競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目，保持項(xiàng)目自身的風(fēng)格特點(diǎn)； 業(yè)種規(guī)劃業(yè)種定位是支撐本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位關(guān)鍵，結(jié)合本項(xiàng)目的商業(yè)定位集休閑、餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物于一體的特色，以滿足目的性特色消費(fèi)和區(qū)域性生活配套的定位思路。臨河會(huì)所式商業(yè)是高檔類(lèi)休閑業(yè)態(tài)，太平南街和太平南新街部分商業(yè)（以內(nèi)街部分為帶動(dòng)的）將形成以酒吧和餐飲娛樂(lè)等特色休閑業(yè)態(tài)為帶動(dòng)的特色時(shí)尚休閑街（其業(yè)態(tài)和消費(fèi)檔次趨于中檔），同時(shí)具備一定社區(qū)配套服務(wù)功能。該部分商業(yè)預(yù)計(jì)于2006年4正式推售。臨河商業(yè)部分：從目前商業(yè)報(bào)件、施工安排情況來(lái)看，臨河會(huì)所商業(yè)（即C棟）將與住宅部分同時(shí)完成施工圖（7月），8月動(dòng)工，
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