【正文】 板塊公寓型住宅供不應(yīng)求。 ?土地成本相對較低。 五、項目價值水平分析 HONGKONG HENGSEN INTERNATIONAL DEVELOPMENT CO.,LTD. 37 易居郊外營銷企劃匯報綱要 SWOT分析 五、項目價值水平分析 優(yōu)勢分析 ?軌道交通增大了升值空間。 目前可以共享的商業(yè)資源 ， 一是來自于成熟九亭鎮(zhèn) ， 二是來自于相鄰的七寶商圈 。 奧林匹克花園總?cè)脴I(yè)本案滬松 公路滬亭北路淶 瑩 路待開發(fā)土地輕軌站淶亭北路徐家匯 七寶 商圈 寅 土地價值評判 五、項目價值水平分析 HONGKONG HENGSEN INTERNATIONAL DEVELOPMENT CO.,LTD. 36 易居郊外營銷企劃匯報綱要 3） 區(qū)域認可度 奧林匹克花園一期 、 二期的成功開發(fā)銷售已經(jīng)炒熱本區(qū)塊土地 ， 本案在此基礎(chǔ)上借勢發(fā)揮 ， 只要產(chǎn)品能拉開差異 ，區(qū)域位置應(yīng)該沒有太大抗性 。 本案南塊土地 其他郊區(qū)板塊 九亭鎮(zhèn)新開項目 潛在競爭 周邊待開發(fā)土地 HONGKONG HENGSEN INTERNATIONAL DEVELOPMENT CO.,LTD. 35 易居郊外營銷企劃匯報綱要 交通環(huán)境 滬亭北路 與 淶寅路 已基本平整修建完畢 ， 目前公交線路還未通入 。 區(qū)域的房產(chǎn)投資還是有著強大的市場潛力 。 ? 全國首批陽光健身工程 ? 上海十大精裝修試點房之一 ? 國家康居苑稱號 良好的市場口碑 HONGKONG HENGSEN INTERNATIONAL DEVELOPMENT CO.,LTD. 31 易居郊外營銷企劃匯報綱要 價格走勢 租賃市場 二房租金： 3000元 /月 ， 三房： 4000元 /月 ， 租客多為來自松江和周邊工作的白領(lǐng)和老外 。 ? 二期房源于五一期間發(fā)卡 ， 被一搶而空 ， 同樣是走小面積全裝修路線 ， 價格突破 5000元 , 將于七月初正式對外公開 。 四、競爭市場調(diào)研 HONGKONG HENGSEN INTERNATIONAL DEVELOPMENT CO.,LTD. 30 易居郊外營銷企劃匯報綱要 銷售業(yè)績 推廣主題 “ 運動就在家門口 ” ? 一期以發(fā)牌預(yù)訂方式的積累客戶 ， 于 2022年 5月開始分三輪發(fā)卡 ， 7月 8日正式開盤 ， 首推 400套兩天內(nèi)售罄 。 6） 會所 強大配套 配套商業(yè)步行街 、 國際雙語幼兒園 、 亞州體育文化社區(qū) 、 10000平米運動城 、 60000平米文化公園 成功經(jīng)營 向首批客戶推出了價值 2萬元的 20年金卡 ， 具炒作價值 。 余下土地正于近期投入市場 。 2） 交通： 24小時班車來往于小區(qū)與徐家匯 ， 緊鄰已經(jīng)開工的輕軌 R4線 。 三、九亭板塊房產(chǎn)市場分析 HONGKONG HENGSEN INTERNATIONAL DEVELOPMENT CO.,LTD. 26 易居郊外營銷企劃匯報綱要 A． 直接競爭對手情報 ——奧林匹克花園 開發(fā)背景 發(fā)展商廣東金業(yè)集團有限公司陸續(xù)開發(fā)了 廣州奧林匹克花園、番禺奧林匹克花園、南國奧林匹克花園、上海奧林匹克花園、北京奧林匹克花園 等項目，形成全國范圍連鎖經(jīng)營的強勢效應(yīng)。 ? ?公寓房市場接受度較高，卻面臨嚴(yán)重空白。 三、九亭板塊房產(chǎn)市場分析 HONGKONG HENGSEN INTERNATIONAL DEVELOPMENT CO.,LTD. 25 易居郊外營銷企劃匯報綱要 市調(diào)結(jié)論 ? ?區(qū)域房產(chǎn)項目多以別墅為主 。 HONGKONG HENGSEN INTERNATIONAL DEVELOPMENT CO.,LTD. 23 易居郊外營銷企劃匯報綱要 2 ）面積需求 物業(yè)形態(tài) 主力面積 獨立別墅 250 350 聯(lián)體別墅 200 240 疊加別墅 160 200 公寓 86 130 從市場去化角度分析，無論哪種物業(yè)形態(tài)，面積相對較小的房源去化速度明顯較快，說明區(qū)域消費還是以經(jīng)濟型產(chǎn)品為最受歡迎。 滬 亭 北 路 滬 亭 南 路 九亭 大街 滬松 公路 淶 亭 北 路 淶 亭 南 路 九 亭 公路 新上?；▓@洋房 九亭 中心 上海詩林 綠宸家園 頤景園 嘉 富麗花園 江南文化園 虬涇路 愛倫坡 海德公寓 九亭 明珠苑 國亭花苑 滬 亭 北 路 滬 亭 南 路 九亭 大街滬 松 公 路 淶 亭 北 路 淶 亭 南 路 九 亭 公路 新上海花園洋房上海詩林綠宸家園頤景園嘉 富麗花園江南文化園虬 涇 路 愛倫坡海德公寓九亭 明珠苑國亭花苑奧林匹克花園 本案 淶 寅 路 三、九亭板塊房產(chǎn)市場分析 HONGKONG HENGSEN INTERNATIONAL DEVELOPMENT CO.,LTD. 16 易居郊外營銷企劃匯報綱要 市調(diào)匯總 三、九亭板塊房產(chǎn)市場分析 新上?；▓@洋房 形態(tài)：公寓、獨立別墅 開盤： 2022/12 工程進度：現(xiàn)房 銷售率：公寓 100% 別墅余 34戶 形態(tài) 主力面積（ M2 ） 主力單價（元 /M 2 ） 主力總價（萬） 公寓 86 154 2022 2500 24 30 獨立別墅 265 368 5800 6500 158 254 HONGKONG HENGSEN INTERNATIONAL DEVELOPMENT CO.,LTD. 17 易居郊外營銷企劃匯報綱要 市調(diào)匯總 三、九亭板塊房產(chǎn)市場分析 上海詩林 形態(tài)：公寓、聯(lián)體、獨立、疊加 開盤： 2022/9 工程進度：結(jié)構(gòu)封頂 銷售率：疊加 100%，別墅 60%，公寓95% 形態(tài) 主力面積（ M2 ） 主力單價（元 / M 2 ） 主力總價（萬） 獨立 350 5400 189 聯(lián)體 220 240 3800 4700 84 1 12 疊加 164 3700 4100 60 68 公寓 139 154 3960 3700 55 57 HONGKONG HENGSEN INTERNATIONAL DEVELOPMENT CO.,LTD. 18 易居郊外營銷企劃匯報綱要 市調(diào)匯總 三、九亭板塊房產(chǎn)市場分析 嘉富麗花園 形態(tài)：疊加、聯(lián)體、獨立 開盤： 2022/9 工程進度： 2022/6 銷售率：疊加 100%，剩 280M2大聯(lián)體 形態(tài) 主力面積（ M2 ） 主力單價（元 / M 2 ） 主力總價（萬） 獨立 366 396 6800 240 269 聯(lián)體 238 286 3900 4400 93 128 疊加 168 199 3300 54 69 HONGKONG HENGSEN INTERNATIONAL DEVELOPMENT CO.,LTD. 19 易居郊外營銷企劃匯報綱要 市調(diào)匯總 三、九亭板塊房產(chǎn)市場分析 三盛頤景園 形態(tài)：聯(lián)體（雙聯(lián)、四聯(lián)、六聯(lián)）、獨立 開盤： 2022/5 工程進度：二期 2022/12 銷售率： 100% 形態(tài) 主力面積（ M2 ） 主力單價（元 / M 2 ） 主力總價（萬） 獨立 5600 6200 240 269 聯(lián)體 174 390 3640 4200 65 萬起 HONGKONG HENGSEN INTERNATIONAL DEVELOPMENT CO.,LTD. 20 易居郊外營銷企劃匯報綱要 三、九亭板塊房產(chǎn)市場分析 愛倫坡 形態(tài)：聯(lián)體、獨立 開盤： 2022/10 工程進度： 2022/10 銷售率：獨立 100%；聯(lián)體剩 324戶 形態(tài) 主力面積（ M2 ） 主力單價（元 / M 2 ） 主力總價（萬） 獨立 350 4200 7200 150 250 聯(lián)體 226 4400 6000 100 150 HONGKONG HENGSEN INTERNATIONAL DEVELOPMENT CO.,LTD. 21 易居郊外營銷企劃匯報綱要 市調(diào)匯總 三、九亭板塊房產(chǎn)市場分析 九亭明珠苑（二期） 形態(tài)：小高層、聯(lián)體、獨