freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

偉業(yè)顧問北京燕郊項(xiàng)目策劃方案-文庫吧資料

2025-02-27 15:18本頁面
  

【正文】 — 如若本案也主訴求這兩點(diǎn),并不能實(shí)現(xiàn)本案脫穎而出的效果,當(dāng)然這兩點(diǎn)我們不能舍棄,所以偉業(yè)建議:在此基礎(chǔ)上對(duì)本案 獨(dú)有的特點(diǎn) 加以提煉 區(qū)位特點(diǎn)本案優(yōu)于競爭項(xiàng)目 與尚品福城相比, 本案更近潮白河,景觀優(yōu)勢明顯;與美林新東城、星河皓月相比,本案更近北京,而且周邊配套也較成熟; 所以本案相較于競爭項(xiàng)目而言應(yīng)該屬于 “ 雙 ” 高尚產(chǎn)品,即擁城市繁華,又享景觀自然 如若在此基礎(chǔ)上 給予附加特性 ,勢必脫穎而出 本案 除對(duì)大北京概念和潮白河景觀進(jìn)行深挖掘外 最佳市場切入點(diǎn)為 產(chǎn)品自身氣質(zhì)品位方面的拔升 市 場 切 入 點(diǎn) 演繹分析 市場切入契機(jī) 市 場 切 入 點(diǎn) 市場 部分 項(xiàng)目核心價(jià)值整合 對(duì)于產(chǎn)品氣質(zhì)品位方面的提升, 偉業(yè)建議從別墅產(chǎn)品著手 原因有二 —— ① 別墅產(chǎn)品擱臵時(shí)間較長,去化難度大,需要通過概念拉升市場形象,以促進(jìn)銷售; ②別墅產(chǎn)品的拉升對(duì)于西區(qū)住宅的品質(zhì)升值也有一定的帶動(dòng)作用,可通過對(duì)西區(qū)住宅捆綁上別墅的高品質(zhì) ,實(shí)現(xiàn)整體包裝。 Opportunities機(jī)會(huì)分析 規(guī)模適中利于快速銷售; 大北京發(fā)展前景良好,通州帶動(dòng)作 用明顯; 區(qū)域地產(chǎn)開發(fā)不成熟,容易引導(dǎo), 適合新概念包裝。 Threats威脅分析 區(qū)域內(nèi)競爭激烈,同質(zhì)比嚴(yán)重; 針對(duì)于市內(nèi)客戶及北京市場,區(qū)域認(rèn)知度低; 區(qū)域規(guī)劃政府導(dǎo)向不明確。 區(qū)域內(nèi)競爭激烈,同質(zhì)化嚴(yán)重; 針對(duì)于市內(nèi)客戶及北京市場, 區(qū)域認(rèn)知度低 ; 區(qū)域規(guī)劃政府導(dǎo)向不明確。 位臵上偏離北京、通州,公共交通不完善; 戶型設(shè)計(jì)存在缺陷;(無明衛(wèi)、衛(wèi)生間和廚房對(duì)開門、臥室和客廳開間不合理) 板樓和別墅地塊分離,捆綁銷售難度加大 ; 別墅產(chǎn)品空臵期過長,且產(chǎn)品單一 ; 產(chǎn)品增值速度慢。 推售步驟及價(jià)格策略 營銷 部分 推 售 步 驟 預(yù)熱期 尾盤期 持銷期 認(rèn)購期 開盤期 強(qiáng)銷期 認(rèn)購開盤期 擴(kuò)大宣傳面,深層開發(fā)潛在客戶 為整合推廣,項(xiàng)目形象打下良好基礎(chǔ);集中掌握來電來訪成交量 強(qiáng)銷期 延續(xù)認(rèn)購期熱潮,進(jìn)入強(qiáng)銷期,挖掘新客戶; 消化已有的準(zhǔn)客戶資源積累;保證來電來放量。 ◎ 通過銷售控制(以單元為單位控制),實(shí)現(xiàn)持續(xù)快速銷售,保證整體銷售額度的完成。 西區(qū)住宅 別墅產(chǎn)品 ? 總計(jì) 21套別墅,其中東區(qū)計(jì) 19套, 9套聯(lián)排, 6套獨(dú)棟,另天子莊園 6套獨(dú)棟別墅。 ? 會(huì)所面積: 633平米; 開工時(shí)間: 2022年 4月。 ? 商業(yè)面積: 6100平米; 總戶數(shù): 1106戶。 微 觀 部 分 市場 部分 『 小結(jié) 』 項(xiàng) 目 自 身 市場 部分 地塊分析 核工業(yè)公司 幼兒園 中學(xué) 中海石 油公司 政府 本案 京哈高速 潮白河 燕順路 行宮大街 項(xiàng) 目 自 身 市場 部分 項(xiàng)目基本信息 ? 占地面積: 36000平米; 總建筑面積: 111085平米。 境 界 不成熟區(qū)域低密項(xiàng)目經(jīng)典案例 認(rèn) 知 定 位 營 銷 市場解讀 客戶描述 偉 業(yè) 媒體選擇 媒體策略 價(jià)格策略 推售策略 推廣原則 推盤節(jié)奏 微觀區(qū)域 項(xiàng)目自身 提 案 結(jié) 構(gòu) 宏觀市場 營銷目標(biāo) 推廣策略 推廣手段 推廣階段 包裝策略 形象定位 賣點(diǎn)梳理 費(fèi)用預(yù)算 結(jié)構(gòu)目錄 市場 部分 90 年 代 中 期 90 年 代 中 期 2022 年 以 來 90 年 代 初 亞運(yùn)會(huì)和奧運(yùn)會(huì)促使北京向北面擴(kuò)張 兩軸多中心的發(fā)展策略促成大興黃莊和亦莊的成熟同時(shí)使北京向南面擴(kuò)張 中關(guān)村、萬柳和世紀(jì)城的成熟使北京向西面擴(kuò)張 CBD和通州區(qū)域的成熟使北京向東面擴(kuò)張 北京核心區(qū)演變 宏 觀 部 分 市場 部分 建國后的北京 90年代的北京 現(xiàn)在的北京 北京核心區(qū)演變 宏 觀 部 分 大時(shí)代 〃 大北京 市場 部分 宏 觀 部 分 —— 京吞時(shí)代來臨 —— 北京市房地產(chǎn)價(jià)格的演變 大北京時(shí)代來臨,房地產(chǎn)價(jià)格走勢不斷攀高 宏 觀 部 分 市場 部分 北京近年房地產(chǎn)價(jià)格走勢50725323587865446655 67257168400045005000550060006500700075002022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年單價(jià)(元/平米)單價(jià)(元/ 平米)北京通州區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格的演變 通州區(qū)房價(jià)走勢圖202223004000450001000202230004000500019951998 19992022 20222022 20222022年代均價(jià)(元/平米)大北京時(shí)代來臨的受益者 —— 通州 宏 觀 部 分 市場 部分 宏 觀 部 分 市場 部分 現(xiàn)在的燕郊是曾經(jīng)的通州 而通州的現(xiàn)在就是燕郊的未來 —— 北京的東西向主要交通主干 ——
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
教學(xué)課件相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號(hào)-1