江蘇揚(yáng)州江陽商貿(mào)城策劃方案-文庫吧資料
2025-01-27 20:20本頁面
【正文】 然屬性的特征指標(biāo)，在統(tǒng)計(jì)分析中稱為社會學(xué)因素層次2商場消費(fèi)群分析的三個(gè)層次層次1 樣本家庭年收入分析：從家庭年收入的分布結(jié)構(gòu)來看，被調(diào)查人群的家庭收入水平主要集中在30000元/年左右，同時(shí)參考家庭成員構(gòu)成的比例，可得知人均收入大約維持在10000元/年左右的水平。樣本文化程度：分析：從數(shù)據(jù)來看，公眾的文化水平不是很高，結(jié)合調(diào)查人群的主要年齡段（21~40）來考慮，文化水平偏低。我司通過問卷調(diào)查的形式，經(jīng)過統(tǒng)計(jì)分析而得出的項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)物業(yè)的大體的需求特征：樣本年齡構(gòu)成：分析：從年齡構(gòu)成上來說，此次調(diào)查的樣本，其年齡主要集中在21歲至40歲之間，這個(gè)年齡段也是在社會公眾當(dāng)中購物消費(fèi)能力相對較強(qiáng)的群體。 目前是蘇中地區(qū)規(guī)模最大的建筑裝飾材料集散地，所以廣告理念可定為“領(lǐng)航蘇中建筑裝飾材料市場”。 江陽商貿(mào)城采用先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，商鋪、寫字樓、倉庫、加工房配套一體。二、項(xiàng)目的市場形象定位不過，縱觀目前深圳商業(yè)市場，這樣的區(qū)域性商業(yè)空白點(diǎn)已不多見，絕大部分的區(qū)域已是商家林立，競爭激烈。大眾化的經(jīng)營定位與特色化的經(jīng)營定位本身并無孰優(yōu)孰劣之分，而要視乎商場所處的經(jīng)營環(huán)境來定。通?？晒┻x擇的功能如下： 經(jīng)營特色視經(jīng)營環(huán)境而定?！ 渭冑徫镆央y滿足需要?！ ∧繕?biāo)消費(fèi)群定位。主要是對周邊商圈區(qū)域范圍的分析。有八成半以上的人買商鋪是為了投資，整個(gè)商場的定位和經(jīng)營將直接影響到投資者的投資回報(bào)。 商場開發(fā)的第一要素是“地段”，第二要素是定位。項(xiàng)目定位策略操作步驟3 沒有一成不變的定律，只有準(zhǔn)確的調(diào)研與創(chuàng)新合理的差異化定位，才能創(chuàng)造“星火燎原”的商業(yè)營銷奇跡；文化城、生態(tài)mall、風(fēng)情走廊、景觀商業(yè)、品牌宮殿以及拉斯維加斯……理性與感性；務(wù)“實(shí)”與務(wù)“虛”的完美結(jié)合——這便是商業(yè)地產(chǎn)營銷的永久魅力所在；做一個(gè)靠兩條“腿”走路的人——?jiǎng)t是商業(yè)物業(yè)策劃中最簡單又最復(fù)雜的原理之一；而“人氣”，則會令你、我及開發(fā)商、經(jīng)營商永遠(yuǎn)充滿了生機(jī)與活力！“人氣”是商業(yè)物業(yè)營銷并經(jīng)營成功的“命門”。比起住宅、寫字樓來說，商業(yè)物業(yè)的營銷過程更像是一個(gè)“人”字，一個(gè)需要靠兩條腿來走路的“人”——銷售與招商是其不可或缺的兩條“腿”。總結(jié)：從外部環(huán)境到內(nèi)部規(guī)劃及經(jīng)營的長遠(yuǎn)角度出發(fā)，如何利用本項(xiàng)目獨(dú)特的一體化優(yōu)勢，制定出創(chuàng)新的經(jīng)營模式及觀念，營造出精品項(xiàng)目，充分運(yùn)用項(xiàng)目規(guī)劃特色，形成具競爭力的市場優(yōu)勢，給投資者充足信心。競爭對手較多，如揚(yáng)州商城、陽光城、金陽光陶瓷城、寶林家具港等，招商難度增大，而且該項(xiàng)目經(jīng)營規(guī)模龐大。經(jīng)營項(xiàng)目及品牌商戶在同一區(qū)域存在重疊經(jīng)營現(xiàn)象；t——項(xiàng)目威脅缺少指標(biāo)性物業(yè)帶動，生活配套設(shè)施方面欠缺。 政策——此案是==招商引資項(xiàng)目，給商業(yè)項(xiàng)目提供了廣闊發(fā)展空間；旅游文化——古跡名勝眾多，旅游優(yōu)勢不斷開發(fā)運(yùn)用，促進(jìn)商貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。配套——停車場、倉庫、加工房、展示廳一體化，配套齊備；目前是蘇中地區(qū)規(guī)模最大的建筑裝飾材料集散地；規(guī)?！偯娣e260畝。地段——揚(yáng)子江北路，南臨瘦西湖風(fēng)景區(qū)，北接西北繞城高速、寧啟鐵路，地理位置優(yōu)越，交通便捷；三、項(xiàng)目swot分析s——項(xiàng)目優(yōu)勢 企業(yè)無商場經(jīng)營管理能力。全部招租 企業(yè)具有商場經(jīng)營管理能力，但為擴(kuò)大規(guī)模，充實(shí)服務(wù)功能，以招租形式引入一些核心經(jīng)營業(yè)務(wù)以外的商戶作為補(bǔ)充。企業(yè)具有商場經(jīng)營管理能力自營為主，招租為輔適用情況自營 商業(yè)經(jīng)營管理能力不同的企業(yè)對經(jīng)營方式的選擇應(yīng)有所不同，如下表：經(jīng)營方式 招租商場將場內(nèi)一定面積的鋪位或?qū)９癯鲎饨o實(shí)際用家，商場獲租金收益，鋪位或?qū)９竦膶?shí)際用家負(fù)責(zé)經(jīng)營，獲取經(jīng)營收益，承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。自營1）購銷，商場自行進(jìn)貨，自行銷售，自擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)； 2）保底抽傭，商場將場內(nèi)一定面積的鋪位或?qū)９窠挥蓪?shí)際用家經(jīng)營，商場按該鋪位或?qū)９皲N售額的一定比例定期抽取傭金，同時(shí)雙方約定最低銷售保底額，當(dāng)銷售額低于該保底額時(shí)，商場仍按保底額的一定比例抽取傭金。優(yōu)先引進(jìn)核心主力店，設(shè)計(jì)具備自身特色的營銷策略，推出適合市場的投資品種。以“做得旺”為終極目標(biāo)，進(jìn)行招商定位，功能劃分和商戶組合；充分考慮多行為與商業(yè)的有機(jī)整合，既保障開發(fā)商的開發(fā)利益，又要確保按商業(yè)區(qū)模式進(jìn)行商場動作； 3000元/ m178。 28004800元/ m178。銷售價(jià)格 36840m178。 17538m178。260畝下面四層商鋪占地面積5幢4層商業(yè)樓1幢12層商務(wù)樓8幢2層商鋪1幢4層商務(wù)樓江陽中路建筑體量江陽中路運(yùn)河西路揚(yáng)子江北路819號中盛置業(yè)位置上海衡順行經(jīng)典房產(chǎn)推廣機(jī)構(gòu)揚(yáng)州商城集團(tuán)宏運(yùn)房產(chǎn)起點(diǎn)置業(yè)東方家藝廣場發(fā)展商金太陽陶瓷城陽光城家居廣場江陽商貿(mào)城（一期）三、競爭對手分析江陽商貿(mào)城的同質(zhì)項(xiàng)目有：陽光城、金太陽陶瓷城、寶林家具
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