【正文】 的資金有四個(gè)渠道：一是自有資金，二是銀行貸款，三是工程（材料）墊資，四是預(yù)售收入用于投資部分。② 多層外立面半凸羅馬柱，坡型屋頂。② 色彩計(jì)劃：主色以單色為主，配相間、對(duì)比色等。生活服務(wù)設(shè)施：公廁、垃圾處理、公共事業(yè)服務(wù)等。商業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：設(shè)計(jì)銀行、通訊等機(jī)構(gòu)，商務(wù)辦公配套等機(jī)構(gòu)。 公建設(shè)施規(guī)劃為形成商貿(mào)城商業(yè)交易場(chǎng)所流動(dòng)要求和住宅小區(qū)的人居要求：休閑文化設(shè)施: 露天運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，高品味酒店，悠閑康樂(lè)文化等。商貿(mào)城整體綠化從住宅小區(qū)到商業(yè)區(qū)、商貿(mào)城內(nèi)部、外部的自然環(huán)境，應(yīng)充分考慮周口北方地區(qū)的特點(diǎn)，引入當(dāng)今園林設(shè)計(jì)潮流，采用多景點(diǎn)布局而又重點(diǎn)突出，從而形成一個(gè)點(diǎn)、線、面相結(jié)合，層次分明，全方位的綠化系統(tǒng)。⑧ 商務(wù)休閑區(qū)：商貿(mào)城內(nèi)配套，設(shè)計(jì)超市、會(huì)所、酒店等，為小高層框架結(jié)構(gòu)。⑥ 辦公園區(qū)：商貿(mào)城管理與經(jīng)營(yíng)辦公區(qū)，結(jié)構(gòu)為半框架多層建筑，主要在大慶路二層復(fù)式以上。④ 區(qū)域貨場(chǎng)：為專業(yè)市場(chǎng)臨時(shí)停車(chē)，裝卸物資服務(wù)，結(jié)構(gòu)為單層大跨鋼構(gòu)大棚。② 大型倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)：為交易區(qū)商業(yè)單元作配套倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)，結(jié)構(gòu)為單層大跨鋼構(gòu)大棚。1商貿(mào)城主入口廣場(chǎng)兩側(cè)設(shè)計(jì)不銹鋼旗桿，桿高20米，分兩側(cè)，每側(cè)18根，共36根。商貿(mào)城主入口方向：東面（大慶路上）區(qū)域貨場(chǎng)及停車(chē)場(chǎng)要求，每分市場(chǎng)中心，面積在10畝左右。 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)容積率：總?cè)莘e率：（以占地2000畝計(jì)算） 其中：大型展銷(xiāo)交易區(qū)： 大型倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)： 物流配送中心： 區(qū)域貨場(chǎng)： 無(wú)污染加工區(qū)： 辦公園區(qū)： 配套住宅： 商務(wù)休閑區(qū)：建筑密度：45%綠化率：20%建筑紅線退讓道路邊線60米建筑物間距1438米規(guī)劃道路：主干道路30米加兩側(cè)各3米人行道， 內(nèi)街道路12米加兩側(cè)各2米分流道。⑩ 營(yíng)銷(xiāo)人文化。⑨ 流通信息化。⑧ 環(huán)境公園化。⑦ 服務(wù)星級(jí)化。⑥ 配套完善化。⑤ 建材環(huán)保化。④ 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化。一方面，商貿(mào)城定位的目標(biāo)是中產(chǎn)階層的經(jīng)營(yíng)業(yè)主和投資業(yè)主，他們的生活水平己達(dá)到小康，具有一定的藝術(shù)審視能力；另一方面，商貿(mào)城須體現(xiàn)出時(shí)代潮流特征。住宅部分要結(jié)合市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶的特點(diǎn)，以中型戶型為主力戶型為宜。② 商鋪、住宅戶型合理化。第三、服務(wù)意識(shí)的超前化，包括物業(yè)管理配套、生活住宅配套等，都要從市場(chǎng)人文思想為出發(fā)點(diǎn)。第一、在主體風(fēng)格上要體現(xiàn)時(shí)代特征，符合當(dāng)今時(shí)代潮流。在進(jìn)行商貿(mào)城規(guī)劃時(shí)，不但要從市場(chǎng)需求出發(fā)，了解市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)態(tài)，同時(shí)也要從開(kāi)發(fā)商的角度出發(fā)，總結(jié)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，吸收其它類(lèi)比專業(yè)市場(chǎng)的優(yōu)良經(jīng)驗(yàn)，務(wù)求把商貿(mào)城規(guī)劃設(shè)計(jì)做得更好。第二部分 中原國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目方案策劃第四章 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)商貿(mào)城占地2000畝（1 334 000平方米），總建筑面積1 056 000平方米（其中二層半框架復(fù)式商鋪600 000平方米，多層半框架住宅174 000平方米，多層框架辦公園區(qū)11 000平方米，小高層框架商務(wù)休閑區(qū)48 000平方米，單層鋼架大棚223 000平方米）。（3）根據(jù)對(duì)市場(chǎng)各類(lèi)供貨渠道分析，產(chǎn)業(yè)鏈上游的目標(biāo)主要分布在鄭州，武漢和江浙一帶。（1）第一期第一階段的目標(biāo)市場(chǎng)，以周口荷花市場(chǎng)，周口精細(xì)建材市場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)業(yè)主，應(yīng)占商貿(mào)城第一期第一階段的40%左右。（1）商品展銷(xiāo)交易區(qū)（2）物流配送中心（3）大型倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)（4）區(qū)域貨場(chǎng)（5）無(wú)污染加工區(qū)（6）配套住宅區(qū)（7）商務(wù)休閑區(qū)（8）辦公園區(qū) 從開(kāi)發(fā)進(jìn)度上細(xì)分分三期開(kāi)發(fā)完成總體目標(biāo)第一期分為二階段 每階段開(kāi)發(fā)500畝第一階段開(kāi)發(fā)主力市場(chǎng)為主第二階段開(kāi)發(fā)主力市場(chǎng)及第三方物流為主第二期開(kāi)發(fā)配套住宅與商務(wù)休閑為主第三期開(kāi)發(fā)完善商貿(mào)城整體功能 從商貿(mào)城經(jīng)營(yíng)主體上細(xì)分（1）經(jīng)營(yíng)業(yè)主(購(gòu)房自營(yíng))占70%（2）投資業(yè)主(購(gòu)房投資)占30%（3）本地塊經(jīng)營(yíng)業(yè)主占60%（4）對(duì)外引入經(jīng)營(yíng)業(yè)主占40% 商貿(mào)城目標(biāo)市場(chǎng)商貿(mào)城作為以商品流通、科研、加工、信息為一體的現(xiàn)代化、規(guī)范化經(jīng)濟(jì)行為，需要廣大經(jīng)營(yíng)業(yè)主共同營(yíng)造，天華置業(yè)作為產(chǎn)業(yè)的客觀主體，是商貿(mào)城賴以生存的主體。從消費(fèi)者角度希望有一個(gè)滿足“一次購(gòu)齊”。大營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)：體現(xiàn)商貿(mào)城大市場(chǎng)群的主渠道威力，整合資源，強(qiáng)勢(shì)宣傳，運(yùn)用專業(yè)媒體與區(qū)域主導(dǎo)媒體聯(lián)動(dòng)，打造商貿(mào)城大品牌地位。商場(chǎng)化管理：運(yùn)用現(xiàn)代大商場(chǎng)集約化管理，實(shí)行六個(gè)統(tǒng)一，即：統(tǒng)一服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一票據(jù)管理、統(tǒng)一明碼示價(jià)、統(tǒng)一服裝系列、統(tǒng)一售后服務(wù)、統(tǒng)一廣告宣傳，體現(xiàn)大市場(chǎng)的、集約化程度高的管理模式，為消費(fèi)者提供最好的服務(wù)。充分利用資源和現(xiàn)代化項(xiàng)目運(yùn)作手段，以最小的投資、最快的時(shí)間，為開(kāi)發(fā)商獲得最高的收益。 商貿(mào)城市場(chǎng)定位 商貿(mào)城市場(chǎng)定位以商品流通為主渠道，開(kāi)展批發(fā)、零售、開(kāi)發(fā)第三方物流集交易，加工、儲(chǔ)運(yùn)信息、科研與生活配套為一體，多功能、綜合性強(qiáng)、具有相對(duì)封閉獨(dú)立能力的現(xiàn)代化商貿(mào)城區(qū)。（4）人文導(dǎo)入：商貿(mào)城要打造現(xiàn)代物流信息品牌市場(chǎng)，就需導(dǎo)入全新的人文思想，將“以人為本”的服務(wù)理念從意識(shí)形態(tài)轉(zhuǎn)化落實(shí)到社會(huì)實(shí)踐。（2）生態(tài)導(dǎo)入：商貿(mào)城與居民環(huán)境不同，綠化只是其中一項(xiàng)生態(tài)內(nèi)容，在廢物處理，垃圾，污水等排放、收集、打包、清運(yùn)都要體現(xiàn)現(xiàn)代生態(tài)技術(shù)，不僅從市場(chǎng)管理行為主張生態(tài)，同時(shí)要引領(lǐng)經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者感受和遵從生態(tài)意識(shí)。第三章 項(xiàng)目的市場(chǎng)定位 商貿(mào)城概念導(dǎo)入商貿(mào)城定位在一個(gè)大型綜合性、專業(yè)化細(xì)分程度高的市場(chǎng)群，大規(guī)模、高品味、國(guó)際理念、世紀(jì)財(cái)富的，并立足周口、面向全省、輻射華中的商業(yè)重埠。 結(jié)論從項(xiàng)目環(huán)境來(lái)看，地塊是比較理想的專業(yè)化市場(chǎng)群的項(xiàng)目用地。（3）項(xiàng)目本身的機(jī)會(huì):特別是用地規(guī)模，市場(chǎng)多元化建設(shè)，無(wú)疑是周口目前各類(lèi)小型市場(chǎng)所無(wú)法比擬的，因此，只要堅(jiān)持走高質(zhì)量、大、新、全的市場(chǎng)路線，充分發(fā)揮本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，然后通過(guò)“全新”的概念導(dǎo)入，找準(zhǔn)市場(chǎng)的時(shí)機(jī)，全面推向市場(chǎng)，占領(lǐng)市場(chǎng)。 項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析（1）蘊(yùn)藏巨大的市場(chǎng)潛力，周口是一個(gè)人口大市，在加速城市化進(jìn)程中，市場(chǎng)潛力巨大，本項(xiàng)目蘊(yùn)藏巨大的目標(biāo)消費(fèi)群。 劣勢(shì)分析（1）周?chē)鞘信涮祝旱貕K為周口城市發(fā)展帶，周口城市生活配套不發(fā)達(dá)，自身生活配套的完善，增強(qiáng)開(kāi)發(fā)商投資壓力。若配以完善的生活配套設(shè)施，優(yōu)雅的綠化環(huán)境，營(yíng)造商貿(mào)城的商業(yè)生活氛圍，必能增強(qiáng)項(xiàng)目的市場(chǎng)核心競(jìng)爭(zhēng)力。 項(xiàng)目地塊周?chē)钆涮自O(shè)施項(xiàng)目地塊周?chē)钆涮自O(shè)施不齊全，但由于距城市很近，而且作為商業(yè)用地，不存在對(duì)項(xiàng)目生活配套的影響，所以在本項(xiàng)目的規(guī)劃中，可以建商務(wù)休閑中心和購(gòu)物超市，以滿足市場(chǎng)消費(fèi)的要求。 地塊周?chē)煌l件項(xiàng)目地塊周?chē)煌l件良好，東面大慶路為80米寬的市區(qū)干道，北面為周口市環(huán)城大道，南邊建設(shè)路為連接與市區(qū)的走廊，西面輕工一路將與市區(qū)貫通，往輕工一路西面約40米，為市區(qū)80米寬的八一路，是周口是主要貫通南北的大道。 地塊地面情況地塊靠西南角，大慶路與建設(shè)路交匯處有面粉廠、汽車(chē)修理廠和短途客運(yùn)站，東南角有三里莊自然村，中部有李垛樓自然村，其余為大片桃園與耕地。地塊東面為城市規(guī)劃中的輕工一路，西面城市主干道大慶路，南面為建設(shè)路，北面為北環(huán)路。但已有一些投資商開(kāi)始瞄向周口，2004年在計(jì)劃中有七大市場(chǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)，只有在他們尚未付諸行動(dòng)前，加快商貿(mào)城的開(kāi)發(fā)步伐，占領(lǐng)競(jìng)爭(zhēng)的制高點(diǎn)。目前正是搶占先機(jī)的最佳時(shí)機(jī)。喜歡的廣場(chǎng)活動(dòng)被調(diào)查的經(jīng)營(yíng)業(yè)主所喜歡的廣場(chǎng)活動(dòng)主要為：文藝表演、有獎(jiǎng)游戲和親身參與抽獎(jiǎng)活動(dòng)，其占比例均達(dá)60%以上。對(duì)戶外廣告的興趣 能引起經(jīng)營(yíng)業(yè)主興趣的戶外廣告主要為：車(chē)身廣告和路牌燈箱。廣播電臺(tái)的選擇 收聽(tīng)周口廣播電臺(tái)的經(jīng)營(yíng)業(yè)主占到了33%。電視頻道的選擇經(jīng)營(yíng)業(yè)主平時(shí)收看的頻道主要為：CCTV河南衛(wèi)視和周口3套。了解廣告信息的渠道 被調(diào)查業(yè)主主要通過(guò)報(bào)紙雜志和當(dāng)?shù)仉娨暳私鈴V告信息。加盟商貿(mào)城的形式 被調(diào)查經(jīng)營(yíng)業(yè)主加盟商貿(mào)城的形式為租賃經(jīng)營(yíng)，%。配套功能重要程度評(píng)價(jià)被調(diào)查經(jīng)營(yíng)業(yè)主認(rèn)為商貿(mào)城配套功能最為重要應(yīng)包括：稅收管理、環(huán)境衛(wèi)生、治安狀況、運(yùn)輸服務(wù)和倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)。商貿(mào)城的布局 %的經(jīng)營(yíng)業(yè)主希望商貿(mào)城的布局要同行業(yè)集中。配套內(nèi)容占絕對(duì)比例的經(jīng)營(yíng)業(yè)主選擇的配套內(nèi)容為：倉(cāng)庫(kù)、餐飲和運(yùn)輸。單位租金價(jià)格有近50%的經(jīng)營(yíng)業(yè)主選擇的單位租金價(jià)格為15～18元/㎡單位售價(jià)的承受力對(duì)售價(jià)的承受力，被調(diào)查業(yè)主當(dāng)然希望價(jià)格越低越好，這就造成了調(diào)查結(jié)果偏差，%的被調(diào)查業(yè)主選擇2000元/㎡這個(gè)價(jià)位，這個(gè)數(shù)據(jù)不能完全采信。一期專業(yè)市場(chǎng)的征詢被調(diào)查的經(jīng)營(yíng)業(yè)主希望未來(lái)市場(chǎng)應(yīng)設(shè)置開(kāi)發(fā)建設(shè)的專業(yè)市場(chǎng)集中在以下三個(gè)：服裝；日用小百貨；糖酒食品。（6）經(jīng)營(yíng)種類(lèi) BY 經(jīng)營(yíng)方式在調(diào)查的類(lèi)別中，批零兼營(yíng)在三種經(jīng)營(yíng)方式中占據(jù)首位。（4）經(jīng)營(yíng)種類(lèi) BY 供貨渠道 所調(diào)查各行業(yè)的進(jìn)貨地區(qū)主要為：鄭州、武漢、江浙、上海、廣東和河北。（2）經(jīng)營(yíng)方式 56%的被調(diào)查業(yè)主的經(jīng)營(yíng)方式為批零兼營(yíng)。月經(jīng)營(yíng)戶的結(jié)構(gòu)為大棚、單層。月，超過(guò)80%的棉紡針織、服裝鞋帽、建材、家具的經(jīng)營(yíng)戶租金價(jià)格為10～30㎡。月是各批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶的主導(dǎo)租金價(jià)格。（9）鋪面結(jié)構(gòu) BY 購(gòu)買(mǎi)價(jià)格 調(diào)查的單層價(jià)格均集中在2000～3000元/㎡之間，二層復(fù)式均為租賃。（7）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所 BY 購(gòu)買(mǎi)價(jià)格所調(diào)查的市場(chǎng)中，荷花市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的區(qū)間最多，其中2000～3000元/㎡為主要的售出價(jià)格，鐵路建材市場(chǎng)的售出價(jià)格在2300～3800元/㎡，兩個(gè)家具城和億星批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)只租不售。（5）鋪面擁有形式 BY 經(jīng)營(yíng)種類(lèi) 調(diào)查的各經(jīng)營(yíng)種類(lèi)的鋪面均以租賃為主。㎡。（2）購(gòu)買(mǎi)價(jià)格 在購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)營(yíng)業(yè)主中，有超過(guò)60%業(yè)主購(gòu)房單價(jià)在2000～3000元/㎡。（6）經(jīng)營(yíng)種類(lèi) BY 經(jīng)營(yíng)面積 在所調(diào)查市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)種類(lèi)中，棉紡針織、服裝鞋帽、建材等的主要面積在30～80㎡，日用小百貨、五金、家電、電工、電料的經(jīng)營(yíng)面積集中在10～30㎡，家具行業(yè)的經(jīng)營(yíng)面積在100～200㎡之間。（4）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所 BY 鋪面結(jié)構(gòu)在調(diào)查的市場(chǎng)中，荷花市場(chǎng)的鋪面結(jié)構(gòu)最多，以大棚加磚混結(jié)構(gòu)為主，兩個(gè)家具城均為框架結(jié)構(gòu)，單層結(jié)構(gòu)在所有調(diào)查的市場(chǎng)占據(jù)著主導(dǎo)地位。（2）鋪面面積面積在30～80㎡的鋪面所占比例為56%，這個(gè)面積區(qū)間在調(diào)查的經(jīng)營(yíng)戶中占的比例較高。（3）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所 BY 經(jīng)營(yíng)種類(lèi) 棉紡針織、服裝鞋帽、家具、建材、糖業(yè)煙酒在本次所調(diào)查的批發(fā)市場(chǎng)中所占的比例較重，也顯示出這四個(gè)經(jīng)營(yíng)種類(lèi)在周口市各批發(fā)市場(chǎng)中的成活率較高。 購(gòu)買(mǎi)對(duì)象及購(gòu)買(mǎi)心理分析對(duì)購(gòu)買(mǎi)對(duì)象心理分析采用市場(chǎng)調(diào)查的手段，調(diào)查共發(fā)放問(wèn)卷200份，向具有一定經(jīng)營(yíng)規(guī)模的業(yè)主做了詳細(xì)而深入的訪查。市政府投資重點(diǎn)的轉(zhuǎn)移給川匯新區(qū)帶來(lái)了更多的機(jī)遇。市場(chǎng)營(yíng)業(yè)情況荷花市場(chǎng)最鼎盛時(shí)為5000多戶，現(xiàn)在為2350戶，正開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)的1881占總經(jīng)營(yíng)戶的80%，關(guān)門(mén)未營(yíng)業(yè)的469占總經(jīng)營(yíng)戶的20%。從全國(guó)各大市場(chǎng)的火災(zāi)來(lái)看（如安徽合肥城隍廟市場(chǎng)2000年大火，沈陽(yáng)2001年大火，安慶光彩市場(chǎng)2003年大火等等），一旦荷花市場(chǎng)出現(xiàn)火情，后果將不堪設(shè)想，不僅是房、貨的損失，更有可能傷及人民生命安全。如上二層送貨按在二層位置一件貨收費(fèi)在30～100元不等，工商、國(guó)地稅每月每戶在780元以上，嚴(yán)重挫傷了經(jīng)營(yíng)戶的積極性。交通不暢制約了市場(chǎng)發(fā)展荷花市場(chǎng)位于市中心，車(chē)輛出入不方便，加上市場(chǎng)內(nèi)各種添置物的阻礙，市場(chǎng)出入貨不暢，已不符合交通作為市場(chǎng)的基本要求。市場(chǎng)總面積：150萬(wàn)平方米。③ 周口億星批發(fā)市場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)糖酒副食品，屬典型的馬路帶經(jīng)濟(jì)，經(jīng)營(yíng)主要集中一層商業(yè)鋪面。其他類(lèi)市場(chǎng)① 周口古玩城位于八一路，建筑結(jié)構(gòu)單層磚混，主要經(jīng)營(yíng)古玩、字畫(huà)、玉器等。④ 浙江家具城位于大閘路，面積12000平方米，框架式結(jié)構(gòu)，主要經(jīng)營(yíng)實(shí)木家具、套房家具、辦公家具等。② 家美家具城位于工農(nóng)路南段，建筑結(jié)構(gòu)為二層大框架大廳，主要經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：一層為辦公家具、木、皮沙發(fā)，二層為精品套房家具。⑥ 八一路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)位于八一路，是周口市內(nèi)最大的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，占地約20畝，建筑結(jié)構(gòu)為單層磚混和鋼架石棉瓦大棚，是典型的馬路帶與攤位制市場(chǎng)，主要經(jīng)營(yíng)蔬菜、干果、水產(chǎn)品等農(nóng)副產(chǎn)品。④ 文昌街集貿(mào)市場(chǎng)位于文昌街，占地約8畝，建筑結(jié)構(gòu)為單層磚混房，中間為鋼架石棉瓦大棚，主要經(jīng)營(yíng)蔬菜、干果等農(nóng)副產(chǎn)品，經(jīng)營(yíng)時(shí)間約4年。② 高莊集貿(mào)市場(chǎng)位于莊東路，建筑結(jié)構(gòu)以鋼架石棉瓦大棚為主，部分磚混房，主要經(jīng)營(yíng)蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品，現(xiàn)已停業(yè)。主要經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：化肥、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等。④ 豫東大世界由宋慶齡基金會(huì)投資，擬在周口興建一個(gè)大型建材批發(fā)市場(chǎng)，該項(xiàng)目正在論證階段。主要經(jīng)營(yíng)：瓷磚、潔具、木材、油漆、五金等，建筑結(jié)構(gòu)為兩層復(fù)式磚混房，占地面積約在100畝左右，市場(chǎng)運(yùn)作模式以出租為主，單體租金平均為10000元/平方米/年。建材裝飾市場(chǎng)① 周口鐵路建材批發(fā)市場(chǎng)位于農(nóng)工路，為新建中的專業(yè)建材批發(fā)市場(chǎng)，主要經(jīng)營(yíng)：瓷磚、潔具、木地板、鐵藝、石材等，建筑結(jié)構(gòu)為兩層復(fù)式磚混房，市場(chǎng)運(yùn)作模式為出租。1八縣主要經(jīng)濟(jì)特征（1）商業(yè)工業(yè)品來(lái)源渠道主要有：鄭州、武漢、江浙；（2）房地產(chǎn)發(fā)展較慢，統(tǒng)屬于較落后地區(qū)；（3）以農(nóng)業(yè)為主，各縣都有農(nóng)用機(jī)械廠和交易場(chǎng)所；（4）商業(yè)發(fā)展較慢，體現(xiàn)農(nóng)業(yè)大市的基本特征；（5）人均住房面積19㎡；（6）城區(qū)商品房?jī)r(jià)格在800～1100元/㎡之間。商水距周口僅8公里，周口未來(lái)城市發(fā)展將實(shí)現(xiàn)“周商一體”，商水是周口向南發(fā)展戰(zhàn)略帶，商水目前經(jīng)濟(jì)落后，是八縣中較落后的一個(gè)，年人均可支配收入在3000元以下，交通主要依靠省級(jí)公路網(wǎng)。許鄲地方鐵路與106國(guó)道交城而過(guò)，省級(jí)公路網(wǎng)