【正文】 為高密度的高層建筑增加了緩沖空間，緩解了高層產(chǎn)品的壓抑感； 圍合、半圍合的園林空間進(jìn)一步形成了有利交流、娛樂和休閑的場所，營造出層級鮮明的公共功能空間，提升了整個社區(qū)的豐富性及居住氛圍。 綠城造園不是簡單的植株和水景的堆砌，而是滿足人居審美的要求，保證在建筑的每個角度都能欣賞到風(fēng)景； 充分考慮與城市的關(guān)系，與外部城市輪廓線形成呼應(yīng)； 綠城第一代高層的細(xì)節(jié)特征： 綠城第一代高層產(chǎn)品解讀： 綠城的第一代高層公寓屬典型的宜居型城市高層，基本以古典主義及新古典主義為神韻，建筑風(fēng)格穩(wěn)重而大氣，具有一定的審美藝術(shù)價值。同時，與普通社區(qū)的服務(wù)意識不同，由于高端人群的質(zhì)素接近而又個性分離，這導(dǎo)致 “中央公園區(qū)物業(yè)”的服務(wù)體系更著力于系統(tǒng)化、專屬化以及個性化服務(wù)，是現(xiàn)代生活模式及高端客戶心理附加值的體現(xiàn)和尊重。城市優(yōu)勢資源和人居文化精萃的高度集中，使得“中央公園區(qū)物業(yè)”往往傳達(dá)出社會上層人群的生活語境，這一點在物業(yè)配套以及服務(wù)體系上表現(xiàn)尤為突出。將于 2022年完工的倫敦海德公園 1號則是個中的極至體現(xiàn)。 曼哈頓廣場 曼哈頓第五大街 倫敦海德維多利亞大街 二是人居建筑品質(zhì)的深度實現(xiàn)，構(gòu)筑當(dāng)代城市精英生活的平臺模式。盡管受所在城市地方色彩的影響，其建筑表現(xiàn)不一而同，但總體來說，“中央公園區(qū)物業(yè)”均具備了如下幾大共性特征： 一是以城市公寓為形，注重現(xiàn)代公建設(shè)計元素的多重表現(xiàn)，建筑形體極具時代符號及藝術(shù)審美價值。 瑞士建筑學(xué)家凱樂說：“真正的住宅應(yīng)該是融在自然環(huán)境里，需要你在自然環(huán)境里尋找才能發(fā)現(xiàn)的，而不是個性的張揚。也就是說，一個上東區(qū)的房地產(chǎn)價值，幾近于同期的半個美國。 據(jù)相關(guān)資料顯示，僅曼哈頓上東區(qū)的住宅和商業(yè)用房的成交額占美國房地產(chǎn)中此類用房成交金額的近 50%，而 1969年至 1983年間，曼哈頓區(qū)地產(chǎn)價值迅猛增長，從沒有出現(xiàn)過下滑，表現(xiàn)出一條幾乎是 45度的直線。其中，中央公園以東是上東區(qū)（ Upper East Side），主要有大都會博物館和紐約最昂貴的住宅區(qū)，這些住宅的主要資源就是中央公園。 以曼哈頓為例，對 “ 中央公園區(qū)物業(yè) ” 的價值分析 曼哈頓總面積為 ，分為 Downtown (下城）、 Midtown（中城）、 Uptown（上城）。 這一點從世界先進(jìn)城市的經(jīng)驗來看，中央公園的不可復(fù)制性必將引發(fā)高端住宅的云集，而公園文化與地產(chǎn)文化的相互交融，不僅加速了公園本身的開發(fā)與建設(shè)，同時也迅速拉升了周邊物業(yè)品質(zhì)的全面升級，以匹配高端群體的文化素養(yǎng)及居住需求。那么，作為綠城第二代高層產(chǎn)品，本項目的核心價值及形象定位該如何確立及輸出？ 我們認(rèn)為，必須站在營銷的角度，從“中央公園區(qū)”出發(fā)，去解構(gòu)該城市格局下房地產(chǎn)的原型意向，使之與第二代高層形成對接，進(jìn)而達(dá)成本項目獨特的營銷語境。 因此，“中央公園區(qū)”應(yīng)與“綠城集團(tuán)”在營銷體系中形成捆綁，成為綠城進(jìn)駐無錫在品牌姿態(tài)以及品牌占位上的重要砝碼。 2．人居理想的再推動 —— 開啟無錫國際級中央尚居區(qū) “ 中央公園區(qū) ” 是城市文明程度、資源生產(chǎn)程度、人居發(fā)展程度的共同產(chǎn)物，寓意著無錫的城市化建設(shè)以及房地產(chǎn)水平由此進(jìn)入國內(nèi)領(lǐng)先行列。 我們的觀點： “中央公園區(qū)”不僅對太湖新城的功能內(nèi)核起到了鮮明的界定作用，同時也是無錫接軌國際先進(jìn)城市在未來發(fā)展格局上的一種肯定。 區(qū)域解讀：中央公園區(qū)，無錫未來格局的發(fā)力引擎 從這些角度來看，太湖新城實際已呈現(xiàn) “中央公園區(qū)”的發(fā)展雛形。 吳文化會館、生態(tài)教育體驗中心、濕地藝術(shù)工作室、濕地藝術(shù)街區(qū)等公建配套為太湖新城增添了濃厚的藝術(shù)及文教氛圍。加之板塊內(nèi)兩大生態(tài)綠地（規(guī)劃內(nèi)核為六大功能區(qū)、七大景觀區(qū)）對片區(qū)功能的提升，以及一線開發(fā)商云集，未來各類高檔住宅、商業(yè)及生活設(shè)施充沛，太湖新城未來強大的城市功能已初露端倪。其結(jié)果是既推動了城市功能配套的發(fā)展，同時又帶動了周邊地產(chǎn)的升級。 功 能 價 值 “ 中央公園區(qū) ” 引發(fā)高端配套匯聚的現(xiàn)象在國際上已相當(dāng)普遍。其中，金匱公園為服務(wù)整個新城的市級公園，總占地約 65公頃，將成為無錫南部地區(qū)最大的免費主題公園，也是新城中心的標(biāo)志性景觀綠肺。同時，公園亦具備休閑娛樂、運動健身等功能，加之作為超大型城市公共空間的存在，滿足了人們近距離實現(xiàn)親近自然、人際交流、運動健身等的需求，在城市中的稀缺價值明顯。 濱湖區(qū)作為無錫未來發(fā)展的主要方向，太湖新城板塊不僅雄踞其核心位置，并且囊括了無錫新行政中心以及金匱公園、尚賢河濕地兩大生態(tài)資源，其板塊定位、區(qū)域功能、規(guī)劃布局、配套設(shè)施等各方面均體現(xiàn)出未來無錫新中央的強勁發(fā)展勢能，區(qū)域未來的地標(biāo)價值已十分明顯。 今天的太湖新城對于無錫的意義，就像曼哈頓之與紐約、海德之與倫敦一樣，我們認(rèn)識到它們之間的一些共同特征及價值構(gòu)成： —— 地標(biāo)價值 —— 環(huán)境價值 —— 功能價值 —— 文化價值 中央公園區(qū) 太湖新城 地 標(biāo) 價 值 ―中央公園區(qū) ” 代表了當(dāng)前國際城市的先進(jìn)居住理念，是城市進(jìn)程處于較高級狀態(tài)的一種規(guī)劃格局。 一如 “ 曼哈頓中央公園區(qū) ” 對紐約所產(chǎn)生的巨大推力。在享受大都會文明的同時，鄰近雖經(jīng)人工的精雕細(xì)刻仍不乏自然情趣的大片綠地，逃離喧囂的鬧市對紐約舊臣新貴們的誘惑力可想而知。 其后， 紐約大部分博物院、藝術(shù)學(xué)校、百老匯也開始集中到中央公園周邊，在這些設(shè)施的熏陶下，公園區(qū)的藝術(shù)氣質(zhì)逐步形成，成為了紐約高尚生活的代名詞。但在政府的積極推動下，中央公園于 1873年全部建成，歷時 15年。只不過當(dāng)時的中央公園用地及其周圍地區(qū)尚遠(yuǎn)在紐約市的郊外。 1858年中央公園設(shè)計競賽公開舉行， Olmsted與 Vaux的方案在 35個應(yīng)征方案中脫穎而出，成為中央公園的實施方案。包括傳染病流行在內(nèi)的城市問題凸現(xiàn)，使得滿足市民對新鮮空氣、陽光以及公共活動空間的要求成為地方政府的當(dāng)務(wù)之急， 1851年紐約州議會通過的 《 公園法 》 正是這種狀況的集中體現(xiàn)。 紐約曼哈頓中央公園區(qū) “曼哈頓中央公園區(qū)”的形成與發(fā)展 城市化運動孕育“中央公園區(qū)”的崛起 “ 曼哈頓 中央公園 ” 最早醞釀于 19世紀(jì) 50年代，當(dāng)時紐約等美國大城市正經(jīng)歷著前所未有的城市化。在這兒可以看到街旁身穿制服的門房為華宅主人招呼出租車，妝扮高貴的婦人優(yōu)雅地牽著修飾整潔的狗兒，偕同小孩和保姆一起漫步中央公園。 其中，最著名的就是位于中央公園東部的上東區(qū) 沒有一定地位的人，即使有錢也買不到這里的房子。 典型案例：美國曼哈頓中央公園區(qū) MANHATTAN CENTRAL PARK DISTRICT OF NEWYORK 圍繞著 “ 曼哈頓中央公園 ” 分布著紐約最高尚的豪宅區(qū)。SHINJUKU VINTAGE PARK DISTRICT OF TOKYO 、 中國香港維多利亞公園區(qū) HYDE PARK DISTRICT OF LONDON、 法國巴黎拉德方斯公園區(qū) 如美國曼哈頓的中央公園區(qū) 在內(nèi)部大量文化藝術(shù)類休閑設(shè)施與整個片區(qū)的金融商務(wù)中心、國際居住區(qū)的功能組構(gòu)下， 其中心聚居區(qū)的生成意向及規(guī)劃手段與當(dāng)前世界發(fā)達(dá)城市的中央尚居區(qū) —— “中央公園區(qū)”有著驚人的相似。 同時，規(guī)劃區(qū)的發(fā)展不僅有自身的景觀建設(shè)價值，對周邊區(qū)域發(fā)展也有重要的作用，規(guī)劃的吳文化會館、國際生活街區(qū)、生態(tài)教育體驗中心、濕地藝術(shù)工作室、公共藝術(shù)交易中心、濕地藝術(shù)街區(qū)的功能性規(guī)劃，對帶動新城休閑和社會服務(wù)業(yè)的發(fā)展有積極的作用。 金融商務(wù)區(qū) CBD位于核心區(qū)尚賢河西岸 ， 總面積約 金融商務(wù)第一街區(qū) 綠城項目 太湖新城發(fā)展核心區(qū) 金匱公園 尚賢河濕地 濕地公園北接未來新城的行政中心，東臨新城的 CBD商貿(mào)中心，與項目地塊直線距離僅有 6百多米，總體規(guī)劃面積規(guī)劃總用地面積 220公頃。 公園建設(shè)充分利用周邊工程挖掘出的多余土方堆土成山，并大面積植樹造林、栽花種草，并因地制宜引種水生植物，使之成為新城 “ 綠肺 ” 。 金匱公園 金匱公園距離項目東南面 25米，將建設(shè)成為無錫南部地區(qū)最大的免費主題公園，也是新城中心的標(biāo)志性景觀綠地。同時，在大量高質(zhì)人群的共同作用下，他們的財富與修養(yǎng)使得這個地區(qū)的生活設(shè)施和人文氛圍更趨成熟，從而吸引了更多的同質(zhì)人群，帶來新的財富和文化，在不斷融合中凝聚起城市的標(biāo)志力量。 太湖新城區(qū)域特性再定義 縱觀國際先進(jìn)城市的中心聚居區(qū)，雖然各自有著獨特的生長軌跡，但依然可判定一些相似的形成過程。 我們認(rèn)為，隨著南進(jìn)深入以及產(chǎn)業(yè)化增長帶來的人口導(dǎo)入，包括市政府遷入等利好， 太湖新城作為無錫新城中心以及未來中心聚居區(qū)的輪廓已十分清晰。 珠江新城定位為 “ 21世紀(jì)廣州市中央金融商務(wù)區(qū) ” ，集中體現(xiàn)出廣州國際都市形象，成為廣州城市發(fā)展形象的主窗口。 杭州錢江新城反映杭州市鮮明的地域特色和深厚的文化內(nèi)涵，使西湖、錢塘江和城市新中心三者和諧統(tǒng)一，突出“開放大氣”的錢塘江城市景觀特色，與“精致和諧”的西湖城市景觀相輝映，“錢塘江時代”應(yīng)運而生。 例如杭州市錢江新城、廣州市珠江新城、天津市濱海新城以及昆明呈貢新城等等。 太湖新城之于無錫 透過無錫的擴(kuò)張版圖可以清晰看到，太湖新城的啟動使無錫城區(qū)面積向南擴(kuò)張到了太湖沿岸， 其現(xiàn)代化的規(guī)劃與定位無不顯示出無錫欲接軌國際先進(jìn)城市以及成為蘇南地區(qū)中心城市的愿景抱負(fù)。 中區(qū)： 55平方公里，重點建設(shè)太湖新城商務(wù)辦公中心、ＣＢＤ及國際居住區(qū)。 太湖新城定位與發(fā)展目標(biāo) 塑造一個新城：開放的、現(xiàn)代化的湖濱新 城； 打造兩個中心：中央商務(wù)中心和創(chuàng)意中心； 完善三大功能：商務(wù)辦公、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和休閑 居住功能； 形成四個特色：特色鮮明的山水城、和諧共 生的生態(tài)城、底蘊深厚的文 化城、網(wǎng)絡(luò)覆蓋的數(shù)字城。另外，新城中的金融商務(wù)第一街、金匱公園、尚賢河濕地三大標(biāo)志性工程都已經(jīng)于 2022年 1月開工建設(shè)。新城規(guī)劃有無錫新的行政中心、商務(wù)辦公中心、國際社區(qū)，是無錫未來城市發(fā)展的主要方向。 而作為國內(nèi)知名的品牌開發(fā)商以及精品物業(yè)營造專家，綠城完全具有打造城市名片的產(chǎn)品能力，但有無可能從推動城市格局的角度實現(xiàn)綠城品牌在無錫的軟著陸？ 帶著這一問題，我們進(jìn)入第二小節(jié) — 對區(qū)域特性的解讀 。 目前江蘇每年有近萬人出國留學(xué) ， 而其中無錫留學(xué)生就要 占到 10%以上。 無錫人在子女教育支出上尤其舍得 花錢 ， 不肯讓自己的孩子在這方面受一點委屈 。 整個江南地區(qū)自古人文薈萃 ， 名人輩出 ， 無錫在近現(xiàn)代也涌現(xiàn)出了許多著名 學(xué)者 、 兩院院士 。 體現(xiàn)在無錫 人身上 ， 無錫人擅長經(jīng)營 ， 是很好的創(chuàng)業(yè)者 ， 他們相信自己的判斷 ， 依靠自己的能力 ， 有很 強的獨立自主性。 無錫以民營經(jīng)濟(jì)揚名天下，在很少政策扶持的情況下靠自己的力量異軍突起，這 是無錫人永遠(yuǎn)的驕傲 。 從無錫房地產(chǎn)其它項目了解 ， 經(jīng)常有一伙人購房的情況 ， 他們有的是一家子 親戚，有的是相鄰隔壁，有的是同事朋友。 重攀比 ， 喜跟風(fēng) 。 無錫人不會輕易被一些空泛的口號性的東西所打動。 雖然有些浮躁和急功近利 ， 但是無錫這座城市一直表現(xiàn)得內(nèi)斂而低調(diào) ， 從不喊一 些大而空的口號 ， 而是踏踏實實埋頭發(fā)展 。 新世界號稱全球最大紡織 服裝批發(fā)總站 ， 東方國際皮革城號稱中國最大的皮革市場 ， 五洲建材裝飾城也標(biāo)榜自己是中 國最大裝飾材料市場。 崇安公園號稱華夏第一園 ， 南禪寺號稱江南最勝叢林 ， 惠山號稱天下第一山 、 江南大學(xué) 號稱江南第一學(xué)府 、 靈山大佛腳下共有四個第一 ， 即華夏第一壁 、 神州第一鼎 、 天下第一掌 和江南第一鐘 。 許多無錫人總認(rèn)為無錫各種東西都是最好的 。 工業(yè)集中區(qū) 工業(yè)集中區(qū) 省級以上經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 綠城項目 城市南進(jìn)，產(chǎn)業(yè)北移 26 居民性格 ——無錫人的特性有優(yōu)越感、精明務(wù)實、重攀比、獨立自主、極重視教育。 24 1494年 1949年 2022年 2022年 城市向太湖發(fā)展 25 根據(jù)“城市南進(jìn)，產(chǎn)業(yè)北移”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，切實推進(jìn)“工業(yè)出城入園”的實施規(guī)劃。在經(jīng)歷了新區(qū)開發(fā)，蠡湖新城開發(fā)后確立了發(fā)展太湖新城。 空間發(fā)展 ——無錫城市空間從解放環(huán)路內(nèi)到蠡湖，正逐步走向太湖 。宜興更是全國公認(rèn)的教授之鄉(xiāng)，該市僅從事科學(xué)教育的正副教授就有 6000多人。北大校長許智宏、兩院院士錢偉