【正文】 金屬管道及在進出處接到防雷或電氣設(shè)備的接地裝置上或獨自接地，纜的金屬外皮,金屬線槽,鋼管等與電氣設(shè)備接地相連，聯(lián)合電阻 R≤1 歐。利用柱內(nèi)的主鋼筋作防雷引下線,要求所有防雷引下線的柱內(nèi)主筋,的主筋,每組至少有二根(Φ16 園鋼)作通長焊接,確保電氣通路。住宅室內(nèi)照明線路一律采用穿塑料線槽明敷設(shè)，門市照明燈具布置二次裝修定,門市干線穿阻燃電線管暗敷設(shè).所有室內(nèi)照明線路均采用 500V 銅芯聚氯乙烯絕緣線。TNNC 系統(tǒng)。 本建筑均按普通照明設(shè)計。 總負荷:700KW，基本設(shè)計參數(shù)：門市 Kx=,cosφ=；住宅 Kx=，cosφ=。（二）設(shè)計范圍１、低壓配電系統(tǒng)設(shè)計２、室內(nèi)照明設(shè)計３、防雷接地設(shè)計（三）設(shè)計標準***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告26１、本設(shè)計為三級負荷。雨排水：建筑物四周作明溝（蓋板）直接排入城市污水管。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)利用水泵接合器增壓。排水采用雨水和生活污水分流制，雨水排入市政雨水總管，生活污水經(jīng)生化池處理后排入市政污水總管。（五）管道敷設(shè)給水管和排水管在室內(nèi)一律采用明裝，分別利用管卡或管箍固定，室外給排水管道一律埋地敷設(shè)。水泵接合器：SQ100（地上式）。消防管道采用鋼管（DN80） ，焊接或法蘭連接，室內(nèi)消火栓：SN65。（四）管件、管材及器材１、室內(nèi)給水管采用 PVCU 塑料給水管。室內(nèi)消防用水量 Q=5l/s。本設(shè)計包括建筑相關(guān)的室內(nèi)外、生活給水、消防給水、污排水、雨排水。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告24（二）設(shè)計范圍工程紅線以內(nèi)室外和室內(nèi)給水排水及消防系統(tǒng)由設(shè)計院設(shè)計。（三）設(shè)計荷載(1)風荷載：基本風壓取 (2)樓面使用荷載標準值住 宅：陽 臺：樓 梯：***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告23衛(wèi) 生 間：屋 面：（四）結(jié)構(gòu)設(shè)計(1)基礎(chǔ)設(shè)計：工程地質(zhì)勘察正在進行中待《巖土工程勘察報告》正式出來后,再決定其基礎(chǔ)型式. (2)上部結(jié)構(gòu)：采用底框結(jié)構(gòu) (3)結(jié)構(gòu)材料：強度等級：梁,柱,板 C20鋼材、鋼筋：圖中“φ、Φ”分別表示熱軋 HPB23HRB335 級鋼筋。根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計規(guī)范，本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級,結(jié)構(gòu)設(shè)計基準期及合理使用年限為 50 年。設(shè)計為底框結(jié)構(gòu)，一層設(shè)計為餐廳，其余六層均為宿舍，食堂層高 米，宿舍層高 米，建筑總高 米。（三）立面設(shè)計立面設(shè)計力求和區(qū)內(nèi)整體立面相吻合,通過立面線條組合及屋頂局部造型，體現(xiàn)出美觀，簡潔、大方，做到整體和諧，營造一個優(yōu)美的居住環(huán)境，體現(xiàn)建筑的層次感和現(xiàn)代感，整個建筑風格以明快清新為主。各功能空間均具有適宜的尺度，避免了房間形態(tài)上的比例失調(diào)。（二）建筑平面設(shè)計根據(jù)總體布置，結(jié)合場地特點，充分利用地形地貌，滿足各單體建筑的使用功能，確定建筑物的平面布局、層數(shù)與高度。平面設(shè)計做到功能分區(qū)完善、合理、充分體現(xiàn)“以人為本、尊重自然、人文環(huán)?！钡脑O(shè)計思想。區(qū)內(nèi)主要道路周邊布置密植喬木，盡量減少汽車噪聲的影響；臨街沿道路布置行道樹及灌木，高低結(jié)合，形成綠化屏障，盡量避免車輛對居住的影響。（五）綠化設(shè)計區(qū)內(nèi)的綠化在有限的空間內(nèi)精心布置，點、線、面結(jié)合，同時***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告20注重高低搭配。設(shè)計結(jié)合周邊城市道路共設(shè)置了 2 個出入口，出入口的位置均滿足規(guī)劃對距離道路交叉口規(guī)定的要求。場地雨水由西向東南、由西向西北匯集，經(jīng)收集后排入?yún)^(qū)內(nèi)雨水口，再排入城市排水管網(wǎng)?，F(xiàn)有場地經(jīng)平場設(shè)計后地勢平坦。（4）建筑之間間距大，結(jié)合建筑平面，減少視線干擾。一層設(shè)計為餐廳，結(jié)合小區(qū)入口合理布局，由此構(gòu)成以下幾個特點：（1）總圖完整，點、線、面結(jié)合，一氣呵成；小區(qū)環(huán)境景觀與預(yù)留公共綠地有機聯(lián)系，豐富了城市空間。實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。（二）總平面布置規(guī)劃目標營建優(yōu)美的人文社區(qū)，在考慮社會效益，環(huán)境效益的同時提升用地的經(jīng)濟效益，使工程達到功能組織合理、用地配置得當、結(jié)構(gòu)清晰、道路順暢、適當配套等要求，創(chuàng)造出以人為本、尊重環(huán)境，舒適優(yōu)美的人居空間，同時具有鮮明的地方特色和新的公租房理念。在總平面設(shè)計中主要把握以下三點：整體布局規(guī)整，具有現(xiàn)代***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告18風尚；與東側(cè)用地規(guī)劃建筑群在功能、交通、空間形象上協(xié)調(diào)；突出信息時代便捷、高效、互動的結(jié)構(gòu)理念。項目建設(shè)用地面積 18000 平方米。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告17第五章 工程方案一、設(shè)計依據(jù)(一)業(yè)主提供的 1：500 地形圖、及用地紅線圖；(二)業(yè)主提供的方案設(shè)計任務(wù)書；(三)《=======市城市規(guī)劃管理條例》 ；(四)《民用建筑設(shè)計通則》(GB 50352—2022)；(五)《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》(JGJ 362022 J 4802022)；(六)《住宅設(shè)計規(guī)范規(guī)范》(GB 50386—2022)；(七)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB 500112022)；(八)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB500092022)； (九)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB500072022)；(十)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB500162022)；(十一)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》(GB 501402022)；(十二)國家和地方與本工程有關(guān)的其它現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、標準、法規(guī)和條例。共建設(shè)集體宿舍 842 間和家屬宿舍 313 套，可安置低收入人口約 4307人。符合當?shù)亟?jīng)濟、社會發(fā)展水平和工程有關(guān)規(guī)范、標準的要求。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告15第四章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容一、確定規(guī)模的依據(jù)和原則（一）確定規(guī)模的依據(jù) 《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》建保[2022]87 號）； 《關(guān)于改善農(nóng)民工居住條件的指導(dǎo)意見》 ； 《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》 （JGJ362022） ；=======***工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃。（八）施工條件在***工業(yè)園區(qū)實施本項目有著極其優(yōu)越的施工條件。（六）交通條件本項目所在地緊鄰城市道路，交通十分方便，可以節(jié)省大量運輸費用?？傊?，防洪、防潮、排澇設(shè)施條件是能夠滿足建設(shè)需要的。防潮條件本工程選址能夠滿足防潮要求。不良地質(zhì)現(xiàn)象項目地及鄰近未見滑坡、危巖崩塌、泥石流、地面塌陷及塌岸等不良地質(zhì)現(xiàn)象分布，宜于建設(shè)。閉合—微張，面粗糙，無充填，間距—。面平，微張，無充填，間距 —；②140186。巖層中可見兩組裂隙：①47186。15186。溝河縱坡度為 3%—8%，溝河切割深度 10m—20m。（三）工程地質(zhì)條件地形地貌項目場地地形起伏不大，現(xiàn)有地勢經(jīng)平場設(shè)計后地勢平坦，高程在 m 左右。經(jīng)地面調(diào)查，區(qū)內(nèi)未見井、泉點出露，表明其地下水較為貧乏。（二）水文條件區(qū)內(nèi)地下水類型可分為第四系構(gòu)散巖類孔隙水及碎屑巖類孔隙***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告12裂隙水。春季溫暖多寒潮，夏季炎熱多伏旱，秋季涼爽多綿雨，冬季天冷無酷寒。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告11第三章 項目選址與建設(shè)條件一、項目選址該項目建設(shè)選址位于=======***工業(yè)園區(qū)，符合***縣建設(shè)用地規(guī)劃，項目總占地面積 18000 平方米，緊鄰城市道路，區(qū)域位置優(yōu)越，交通便利。通過本項目的建設(shè)，一方面可以有效地刺激當?shù)亟ㄖ袠I(yè)的發(fā)展，為社會創(chuàng)造大量的就業(yè)機會。（三）項目建設(shè)是實現(xiàn)當?shù)亟?jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的需要在“十二五”計劃中，國家特別強調(diào)：促進國民經(jīng)濟當前發(fā)展的同時，還要保持國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。本項目建設(shè)***工業(yè)園區(qū)公租房項目，首先是利國，其建設(shè)減少了因為房價虛高，導(dǎo)致人民無力購房和政府產(chǎn)生的尖銳矛盾；其次是利民，讓農(nóng)村進城務(wù)工人員能夠通過租賃而有塊安居之所，真正體現(xiàn)了立黨為公、執(zhí)政為民的思想理念。保障和改善民生，是我黨根本宗旨的集中體現(xiàn)，是鄧小平理論、“三個代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀的核心內(nèi)容，是構(gòu)建和諧社會的基礎(chǔ)，是擴大內(nèi)需、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的持久動力。因此，本項目建設(shè)是健全***縣住房保障制度，構(gòu)建和諧社會的需要。另外，進城務(wù)工人員在城市邊緣地帶聚居的模式，加深了與城市社會的隔離，對流入地城市缺乏認同感和歸屬感，甚至處于對立狀態(tài)，成為城市社會的不安定因素，農(nóng)民工犯罪率居高不下。由于難以獲得合適住房，長期分居的家庭模式成為進城務(wù)工人員家庭的一種居住常態(tài)，留守兒童的成長環(huán)境堪憂，留守老人贍養(yǎng)問題日益突出。以人為本，就是要把滿足人的全面需求和促進人的全面發(fā)展作為經(jīng)濟社會發(fā)展的根本出發(fā)點和落腳點，圍繞人們的生存、享受和發(fā)展的需求，提供充足的物質(zhì)文化產(chǎn)品和服務(wù)，推動經(jīng)濟和社會的全面發(fā)展。為了解決進城務(wù)工人員的住房問題，保障進城務(wù)工人員的合法權(quán)益，提高和改善他們的生活質(zhì)量，進一步構(gòu)建和諧社會，本項目的建設(shè)迫在眉睫?；拘纬闪艘赞r(nóng)副產(chǎn)品加工、機械電子、建材陶瓷為主的產(chǎn)業(yè)格局。共利用土地 公頃，其中企業(yè)用地 公頃。按照***縣新調(diào)整的城市規(guī)劃，園區(qū)規(guī)劃面積 平方公里，其中啟動區(qū) 平方公里，拓展區(qū)（梯度轉(zhuǎn)移承接地） 平方公里，發(fā)展區(qū)面積 平方公里。對公共租賃住房的建設(shè)和運營給予稅收優(yōu)惠，涉及的行政事業(yè)性收費和政府性基金，按照經(jīng)濟適用住房的相關(guān)政策執(zhí)行。農(nóng)民工集中的開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，應(yīng)按照集約用地的原則，集中建設(shè)農(nóng)民工集體宿舍，由用工單位承租后向農(nóng)民工提供或由農(nóng)民工直接承租，但不得按商品住房出售或出租。因此，可以說住房問題是城市***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告7流動人口在城市生活遇到的最基本、最嚴峻的問題之一。住房是城市歸屬感的主要來源之一，進城務(wù)工人員住房問題在很大程度上影響農(nóng)民工的留城意愿。住房問題是重要的民生問題，據(jù)國家統(tǒng)計局城市農(nóng)民工生活質(zhì)量調(diào)查顯示，改善住房條件是當前在外務(wù)工經(jīng)商的農(nóng)民工最迫切的愿望。只能選擇住在環(huán)境比較差的企業(yè)集體宿舍或租住民房。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告6第二章 項目建設(shè)背景與必要性一、項目建設(shè)背景近年來，隨著公租房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善，而進城務(wù)工人員由于是一個非正式、非固定、收人低廉、無城市戶口、無城市居民待遇和社會保障的群體，他們的住房需求一直處于被漠視的狀態(tài)。本項目擬建地點位于=======***工業(yè)園區(qū)，建設(shè)地址的確定是在相關(guān)專家實地調(diào)研和系統(tǒng)論證的基礎(chǔ)上得出的，充分考慮了人口布局及數(shù)量、地理交通等因素，結(jié)合了***縣經(jīng)濟發(fā)展水平的要求，并適當考慮了未來發(fā)展的需要，較為科學(xué)合理。四、主要編制依據(jù) （一） 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 （第三版） ；（二） 《關(guān)于改善農(nóng)民工居住條件的指導(dǎo)意見》 ；（三） 《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》建保[2022]87 號）；（四） 《=======市住房建設(shè)規(guī)劃（2022～2022 年） 》 （=======市規(guī)劃局） ；（五） 《=======市人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實施意見》 （華府發(fā)[2022]136 號） ；（六）國家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)計規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計標準；（七）業(yè)主提供的相關(guān)數(shù)據(jù)、資料；（八）其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范及標準。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告3三、研究內(nèi)容可行性研究內(nèi)容涉及項目建設(shè)的必要性，建設(shè)條件，工程方案，環(huán)境保護，建設(shè)進度，建設(shè)投資及效益分析等方面。該公司自成立以來，嚴格按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，遵循“誠信、規(guī)范、拓展、效益”的經(jīng)營理念，努力實踐“創(chuàng)新、拼搏、團結(jié)、奉獻”的企業(yè)精神，以西部大開發(fā)為契機，以政府主體投資帶動社會投入，努力為***縣經(jīng)濟社會發(fā)展作出貢獻。該公司管理層是一個朝氣蓬勃、積極向上的團隊，不但在投融資及工程建設(shè)方面具有豐富的閱歷和經(jīng)驗，而且牢固樹立了市場經(jīng)濟觀念，對市場經(jīng)濟具有敏銳的觀察力和準確的判斷力。公司下設(shè)辦公室、招商引資科、經(jīng)濟發(fā)展科、資產(chǎn)財務(wù)科。二、項目業(yè)主簡介***工業(yè)園區(qū)建設(shè)開發(fā)有限責任公司是***縣人民政府出資注冊的國有獨資公司，注冊資金 2022 萬元人民幣。（七）項目資金籌措 ***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告2項目總投資 萬元，其中自籌 萬元，占 30%、融資貸款 萬元，占 70%。項目主要建設(shè)內(nèi)容包括：集體宿舍、家屬宿舍、管理用房和輔助配套、食堂等建安工程及土石方、場區(qū)道路綠化、電力、消防、環(huán)保、照明、給排水等其他配套設(shè)施。**工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目可行性研究報告I目 錄第一章 項目總論 ..............................................1一、項目基本概況 .............................................1二、項目業(yè)主簡介 .............................................2三、研究內(nèi)容 .................................................2四、主要編制依據(jù) .............................................3五、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 .....................................3六、研究結(jié)論 ......................