【正文】 室外和室內(nèi)給水排水及消防系統(tǒng) 由設(shè)計(jì)院 設(shè)計(jì)。 （三） 設(shè)計(jì) 荷載 (1)風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓取 (2)樓面使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值 住 宅： 陽 臺(tái)： 樓 梯： 衛(wèi) 生 間： 屋 面： （ 四 ） 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) (1)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)：工程地質(zhì)勘察正在進(jìn)行中待《巖土工程勘察報(bào)告》***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 21 正式出來后 ,再?zèng)Q定其 基礎(chǔ)型式 . (2)上部結(jié)構(gòu)：采用底框結(jié)構(gòu) (3)結(jié)構(gòu)材料：強(qiáng)度等級(jí)：梁 ,柱 ,板 C20 鋼材、鋼筋：圖中“φ、Φ”分別表示熱軋 HPB23 HRB335 級(jí)鋼筋。 根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí) ,結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期及合理使用年限為 50 年。 設(shè)計(jì)為底框結(jié)構(gòu) ， 一層設(shè)計(jì)為餐廳， 其余六層 均為宿舍，食堂 層高 米 ，宿舍 層高 米 ，建筑總高 米 。 （三） 立面 設(shè)計(jì) 立面設(shè)計(jì)力求和區(qū)內(nèi)整體立面相吻合 ,通過立面線條組合及屋頂局部造型，體現(xiàn)出美觀，簡(jiǎn)潔、大方，做到整體和諧，營(yíng)造一個(gè)優(yōu)美的居住環(huán)境，體現(xiàn)建筑的層次感和現(xiàn)代感，整個(gè)建筑風(fēng)格以明快清新為主。各功能空間均具有適宜的尺度，避免了房間形態(tài)上的比例失調(diào)。 （二）建筑平面設(shè)計(jì) 根據(jù)總體布置，結(jié)合場(chǎng)地特點(diǎn)，充分利用地形地貌，滿足各單體建筑的使用功能，確定建筑物的平面布局、層數(shù)與高度。 平面設(shè)計(jì)做到功能分區(qū)完善、合理、充分體現(xiàn) “ 以人為本、***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 19 尊重自然、人文環(huán)保 ” 的設(shè)計(jì)思想。區(qū)內(nèi)主要道路周邊布置密植喬木，盡量減少汽車噪聲的影響；臨***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 18 街沿道路布置行道樹及灌木，高低結(jié)合，形成綠化屏障，盡量避免車輛對(duì)居住的影響 。 （ 五 ） 綠化設(shè)計(jì) 區(qū)內(nèi)的綠化在有限的空間內(nèi)精心布置，點(diǎn)、線、面結(jié)合，同時(shí)注重高低搭配。 設(shè)計(jì)結(jié)合周邊城市道路共設(shè)置了 2 個(gè)出入口，出入口的位置均滿足規(guī)劃對(duì)距離道路交叉口規(guī)定的要求。 場(chǎng)地雨水由西向東南、由西向西北匯集，經(jīng)收集后排入?yún)^(qū)內(nèi)雨水口，再排入城市排水管網(wǎng)。現(xiàn)有場(chǎng)地經(jīng)平場(chǎng)設(shè)計(jì)后地勢(shì)平坦。 ***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 17 （ 4）建筑之間間距大，結(jié)合建筑平面，減少視線干擾。 一層設(shè)計(jì)為餐廳 ，結(jié)合小區(qū)入口合理布局，由此構(gòu)成以下幾個(gè)特點(diǎn)： （ 1）總圖完整，點(diǎn)、線、面結(jié)合，一氣呵成；小區(qū)環(huán)境景觀與預(yù)留公共綠地有機(jī)聯(lián)系，豐富了城市空間。實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。 （二） 總平面布置 規(guī)劃目標(biāo) 營(yíng)建優(yōu)美的人文社區(qū)，在考慮社會(huì)效益，環(huán)境效益的同時(shí)提升用地的經(jīng)濟(jì)效益，使工程達(dá)到功能組織合理、用地配置得當(dāng)、結(jié)構(gòu)清晰、道路順暢、適當(dāng)配套等要求，創(chuàng)造出以人為本、尊重環(huán)境，舒適優(yōu)美的人居空間，同時(shí)具有鮮明的地方特色和新的 公租房 理念。 在總平面設(shè)計(jì)中主要把握以下三點(diǎn)：整體布局規(guī)整，具有現(xiàn)代風(fēng)***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 16 尚； 與東側(cè)用地規(guī)劃建筑群在功能、交通、空間形象上協(xié)調(diào)；突出信息時(shí)代便捷、高效、互動(dòng)的結(jié)構(gòu)理念。項(xiàng)目建設(shè)用地面積 18000 平方米。 ***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 15 第 五 章 工程方案 一、 設(shè)計(jì)依據(jù) (一 )業(yè)主提供的 1： 500 地形圖、及用地紅線圖； (二 )業(yè)主提供的方案設(shè)計(jì)任務(wù)書； (三 )《 =======市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》； (四 )《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 (GB 50352— 2021)； (五 )《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 (JGJ 362021 J 4802021)； (六 )《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)范》 (GB 50386— 2021)； (七 )《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB 500112021)； (八 )《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB500092021)； (九 )《建筑地基 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500072021)； (十 )《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB500162021)； (十一 )《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB 501402021)； (十 二 )國(guó)家和地方與本工程有關(guān)的其它現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)和條例。 共建設(shè) 集體宿舍 842間 和家屬宿舍 313 套 ，可 安置 低收入人口 約 4307 人。 符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展水平和工程有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。 ***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 14 第 四 章 建設(shè)規(guī)模及 內(nèi)容 一、確定規(guī)模的依據(jù)和原則 （一）確定規(guī)模的依據(jù) 《關(guān)于加 快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》建保 [2021]87 號(hào)） ； 《關(guān)于改善農(nóng)民工居住條件的指導(dǎo)意見》； 《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ362021）； =======***工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃 。 （八）施工條件 在 ***工業(yè)園區(qū) 實(shí)施本項(xiàng)目有著極其優(yōu)越的施工條件。 （六） 交通條件 本項(xiàng)目所在地 緊鄰城市道路 ， 交通十分方便， 可以節(jié)省大量運(yùn)輸費(fèi)用。 總之，防洪、防潮、排澇設(shè)施條件是能夠滿足建設(shè)需要的。 防潮條件 本工程選址能夠滿足防潮要求。 不良地質(zhì)現(xiàn)象 項(xiàng)目地 及鄰近未見滑坡、危巖崩塌、泥石流、地面塌陷及塌岸等不良地質(zhì)現(xiàn)象分布，宜于建設(shè)。 ，閉合 — 微張，面粗糙，無充填，間距— 。 ，面平，微張，無充填，間距 — ； ②140186。巖層中可見兩組裂隙： ①47186。15186。溝河縱坡度為 3%— 8%，溝河切割深度 10m— 20m。 （三）工程地質(zhì)條件 地形地貌 項(xiàng)目場(chǎng)地地形起伏不大， 現(xiàn)有地勢(shì)經(jīng)平場(chǎng)設(shè)計(jì)后地勢(shì)平坦，高 程在 m 左右。經(jīng)地面調(diào)查，區(qū)內(nèi)未見井、泉點(diǎn)出露，表明其地下水較為貧乏。 （二） 水文條件 區(qū)內(nèi)地下水類型可分為第四系構(gòu)散巖類孔隙水及碎屑巖類孔隙***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 12 裂隙水。春季溫暖多寒潮，夏季炎熱多伏旱，秋季涼爽多綿雨，冬季天冷無酷寒。***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 11 第 三 章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 一、項(xiàng)目選址 該項(xiàng)目建設(shè)選址位 于 =======***工業(yè)園區(qū) ， 符合 ***縣 建設(shè)用地規(guī)劃，項(xiàng)目總占地面積 18000 平方米， 緊鄰城市道路 ，區(qū)域位置優(yōu)越，交通便利 。 通過 本項(xiàng)目 的建設(shè)， 一方面 可以有效 地 刺激 當(dāng)?shù)?建筑行業(yè)的發(fā)展， 為社會(huì)創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。 （三）項(xiàng)目建設(shè)是 實(shí)現(xiàn) 當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì) 可持續(xù)發(fā)展的需要 在 “十二五”計(jì)劃中， 國(guó)家特別強(qiáng)調(diào) ： 促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)當(dāng)前發(fā)展的同時(shí)，還要保持國(guó)民經(jīng)濟(jì) 的 可持續(xù)發(fā)展 。 本項(xiàng)目建設(shè) ***工業(yè)園區(qū) 公租房 項(xiàng)目 ， 首先是利國(guó)， 其建設(shè) 減少了因?yàn)榉績(jī)r(jià)虛高，導(dǎo)致人民無力購房和政府產(chǎn)生的尖銳矛盾；其 次是利民，讓 農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員 能夠通過租賃而有塊安居之所 ， 真正體現(xiàn) 了 立黨為公、執(zhí)政為民的思想理念 。 保障和改善民生，是我黨根本宗旨的集中體現(xiàn)，是鄧小平理論、 “ 三個(gè)代表 ” 重要思想和科學(xué)發(fā)展觀的核心內(nèi)容，是構(gòu)建和諧社會(huì)的基礎(chǔ)，是擴(kuò)大內(nèi)需、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的持久動(dòng)力。 因此，本項(xiàng)目建設(shè)是健全 ***縣 住房保障制度，構(gòu)建和諧社會(huì)的需要。另***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 9 外， 進(jìn)城務(wù)工人員 在城市邊緣地帶聚居的模 式，加深了與城市社會(huì)的隔離，對(duì)流入地城市缺乏認(rèn)同感和歸屬感，甚至 處于對(duì)立狀態(tài)，成為城市社會(huì)的不安定因素 ， 農(nóng)民工 犯 罪率居高不下。 由于難以獲得合適住房， 長(zhǎng)期 分居的家庭模式成為 進(jìn)城務(wù)工人員 家庭的一種居住常態(tài) ，留守兒童的成長(zhǎng) 環(huán)境 堪憂，留守老人贍養(yǎng)問題 日益 突出。以人為本，就是要把滿足人的全面需求和促進(jìn)人的全面發(fā)展作為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，圍繞人們的生存、享受和發(fā)展的需求，提供充足的物質(zhì)文化產(chǎn)品和服務(wù)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的全面發(fā)展。 為了 解決進(jìn)城 務(wù)工人員 的住房問題，保障進(jìn)城 務(wù)工人員 的合法權(quán)益，提高和改善 他們的生活 質(zhì)量 ， 進(jìn)一步 構(gòu)建和諧社會(huì)， 本項(xiàng)目 的 建設(shè)迫在眉睫 ?；拘纬闪艘赞r(nóng)副產(chǎn)品加工、機(jī)械電子、建材陶瓷為主的產(chǎn)業(yè)格局。共利用土地 公頃，其中企業(yè)用地 公頃。按照 ***縣新調(diào)整的城市規(guī)劃，園區(qū)規(guī)劃面積 平方公里，其中啟動(dòng)區(qū) 平方公里，拓展區(qū)（梯度轉(zhuǎn)移承接地） 平方公里，發(fā)展區(qū)面積 平方公里。對(duì)公共租賃住房的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)給予 稅收優(yōu)惠，涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，按照經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)政策執(zhí)行。農(nóng)民工集中的開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，應(yīng)按照集約用地的原則，集中建設(shè)農(nóng)民工集體宿舍，由用工單 位承租 后向農(nóng)民工提供 或由農(nóng)民工直接承租，但不得按商品住房出售或出租。因此，可以說住房問題是 城市流動(dòng)人口在***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 7 城市生活遇到的最基本、最嚴(yán)峻的問題之一。住房 是城市歸屬感的主要來源之一， 進(jìn)城務(wù)工人員 住房問題在很大程度上影響農(nóng)民工的留城意愿。 住房問題是重要的民生問題，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市農(nóng)民工生活質(zhì)量調(diào)查 顯示 ，改善住房條件是當(dāng)前在外務(wù)工經(jīng)商的農(nóng)民工最迫切的愿望 。 只能選擇住在環(huán)境比較差的企業(yè)集體宿舍或租住民房 。***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè) 背景與 必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 近年來，隨著 公租房 、經(jīng)濟(jì)適用住房 建設(shè)和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善 ， 而 進(jìn)城 務(wù)工人員 由于是一個(gè)非正式、非固定、收人低廉、無城市戶口、無城市居民待遇和社會(huì)保障的群體，他們 的住房需求一直處于被漠視的狀態(tài)。 本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于 =======***工業(yè)園區(qū) ， 建設(shè)地址的 確定是在相***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 5 關(guān)專家實(shí)地調(diào)研和系統(tǒng)論證的基礎(chǔ)上得出的，充分考慮了人口布局及數(shù)量、地理交通等因素，結(jié)合 了 ***縣 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的要求，并適當(dāng)考慮了 未來發(fā)展的需要，較為科學(xué)合理。 四 、主要編制 依據(jù) （一） 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； （ 二 ） 《關(guān)于改善農(nóng)民工居住條件的指導(dǎo)意見》 ； （ 三 ）《 關(guān)于加 快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》建保 [2021]87 號(hào)） ； （ 四 ）《 =======市住房建設(shè)規(guī)劃（ 2021～ 2021 年）》（ =======市規(guī)劃局）； （ 五 ）《 =======市人 民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見》（ 華 府發(fā) [2021]136 號(hào)）； （ 六 ）國(guó)家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)； （ 七 ） 業(yè)主 提供的相關(guān)數(shù)據(jù)、資料 ； （ 八 ） 其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。 三 、 研究?jī)?nèi)容 可行性研究?jī)?nèi)容涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性， 建設(shè)條件，工程方案，環(huán)***工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 3 境保護(hù)，建設(shè)進(jìn)度，建設(shè)投資及效益分析等方面。 該公司自成立以來，嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，遵循“誠(chéng)信、規(guī)范、拓展、效益”的經(jīng)營(yíng)理念，努力實(shí)踐“創(chuàng)新、拼搏、團(tuán)結(jié)、奉獻(xiàn)”的企業(yè)精神，以西部大開發(fā)為契機(jī)，以政府主體投資帶動(dòng)社會(huì)投入，努力為 ***縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作出貢獻(xiàn)。 該公司管理層是一個(gè)朝氣蓬勃、積極向上的團(tuán)隊(duì)，不但在投融資及工程建設(shè)方 面具有豐富的閱歷和經(jīng)驗(yàn)，而且牢固樹立了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)觀念，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)具有敏銳的觀察力和準(zhǔn)確的判斷力。公司下設(shè)辦公室、招商引資科、經(jīng)濟(jì)發(fā)展科、資產(chǎn)財(cái)務(wù)科。 二、項(xiàng)目 業(yè)主 簡(jiǎn)介 ***工業(yè)園區(qū)建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司是 ***縣人民政府出資注冊(cè)的國(guó)有獨(dú)資公司，注冊(cè)資金 2021 萬元人民幣。 （ 七 ）項(xiàng)目資金籌措 項(xiàng)目 總投資 萬元 ，其中 自籌 萬元，占 30%、融資貸款 萬元，占 70%。 項(xiàng)目 主要建設(shè)內(nèi)容包括：集體 宿舍、 家屬宿舍、 管理用房和輔助配套、 食堂 等建安工程及土石方、場(chǎng)區(qū) 道路綠化、電力、消防、環(huán)保、照明、給排水等其他配套設(shè)施。**工業(yè)園區(qū) 公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研 究報(bào)告 I 目 錄 第一章 項(xiàng)目總論 ......................................... 1 一、項(xiàng)目基本概況 .......................................... 1 二、項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介 .......................................... 2 三、研究?jī)?nèi)容 .............................................. 2 四、主要編制依據(jù) .......................................... 3 五、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ................................... 3 六、研究結(jié)論 .............................................. 4 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 .............................. 6 一