津泰路商業(yè)業(yè)態(tài)研究報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-01-24 22:29本頁(yè)面
【正文】 品牌自營(yíng)品牌/混合品牌總計(jì)女裝622385男裝25025童裝鞋16521鞋類27734運(yùn)動(dòng)休閑12012女包21214珠寶飾品41620眼鏡808生活用品213化妝品224圖表概述： 津泰路現(xiàn)存的業(yè)態(tài)中，絕大部分是品牌專賣，其中眾多福建本土品牌的的專賣店為廠商直營(yíng)。從八一七北路到仙塔路段的津泰路店面單平方月租金在3501000之間，而自仙塔路開始至五一中路段由于人氣明顯弱于前段，租金則在150450之間。店面分析、店面形態(tài)津泰路店面的面寬不一，但是進(jìn)深多在410米，店面普遍適合做鞋服包飾等商品，一般的餐飲和娛樂等配套設(shè)施多在地下層或者二樓。津泰路業(yè)態(tài)檔次普遍較高，主要業(yè)態(tài)為：服裝、化妝品、床上用品、珠寶飾品、鞋帽、箱包等中高檔生活用品。三、津泰路商業(yè)經(jīng)營(yíng)概況分析 總體分析 津泰路商業(yè)是福州商業(yè)蓬勃發(fā)展的一個(gè)縮影，它主要的業(yè)態(tài)構(gòu)成是鞋服包飾等消費(fèi)用品，業(yè)態(tài)構(gòu)成相對(duì)完善，相對(duì)其他的商業(yè)街，津泰路品牌性更強(qiáng)，是福州品牌專賣的聚集地，其中不乏廠商直接經(jīng)營(yíng)管理的旗艦店和直營(yíng)店。將原來狹窄短小的津泰路，發(fā)展成為鼓樓區(qū)一條文明街。二、福州津泰路發(fā)展概況區(qū)域位置 津泰路東起五一路，西至八一七路，南臨津泰河，是市區(qū)中心東西走向次干道，周圍與福州歷史悠久的三坊七巷相毗鄰，它路長(zhǎng)近1000米，寬30多米，是福州市最繁華、含金量最高的老牌商業(yè)街之一。商業(yè)街在老城區(qū)高度密集，給交通、基礎(chǔ)設(shè)施配套帶來壓力，從而對(duì)商業(yè)街和城市的發(fā)展造成不利的影響，因此，規(guī)劃中將形成的35條商業(yè)街（區(qū)），其中新增的有16條，建設(shè)的方向?qū)某鞘兄行囊葡蛐聟^(qū)。 其具體布局為今后5年內(nèi)在鼓臺(tái)商業(yè)核心區(qū)和五一商業(yè)中心區(qū)域內(nèi)新建一處大型購(gòu)物中心，增加1～2家專業(yè)店，改造一家大型生鮮超市；城西片區(qū)規(guī)劃增加1處超級(jí)大型購(gòu)物中心，擬增加1處大型購(gòu)物中心，2家大型超市，1家專業(yè)店；城北片區(qū)規(guī)劃擬增加1家大型超市，1～2家專業(yè)店；金山新區(qū)規(guī)劃增加1 家大型購(gòu)物中心，2家大型超市，1家專業(yè)店；倉(cāng)山片區(qū)規(guī)劃增加1家大型百貨，1家大型超市，1家專業(yè)店；馬尾片區(qū)規(guī)劃建議發(fā)展1家大型超市；大學(xué)城片區(qū)規(guī)劃建設(shè)一處社區(qū)型購(gòu)物中心，一個(gè)大型綜合超市，一家專業(yè)店，建議在京福高速公路南嶼出口附近發(fā)展一處倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)。 “七區(qū)”集中在福州商業(yè)體系的中間圈層上，主要疏解核心區(qū)的商業(yè)功能，它的具體范圍為：城西片區(qū)：西側(cè)和南側(cè)以閩江為界 東至白馬路，北至金中山；城東片區(qū)：以鼓山分區(qū)為主體，西至六一路，北至金雞山南至閩江；城北片區(qū)：以新店分區(qū)為主體，向南延伸至華林路，金中山、金雞山；金山片區(qū)：即福州近年著力推動(dòng)的金山新區(qū)范圍；倉(cāng)山片區(qū)：含倉(cāng)山和蓋山分區(qū)范圍；馬尾片區(qū)：由福州三組團(tuán)，長(zhǎng)安、馬尾和瑯岐組成；大學(xué)城片區(qū)：大學(xué)城區(qū)域規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)范圍。目前，江濱已具備很好的發(fā)展條件，也是建設(shè)福州RBD（游憩商業(yè)中心區(qū)）的最佳場(chǎng)所。 “一帶”是指濱水地區(qū)。該區(qū)域內(nèi)包含有中亭街、南后街、茶亭街、津泰路、吉庇路等傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)。 表1: 福州傳統(tǒng)商圈和新興商圈概況分析表轄區(qū)地址名稱功能特色鼓樓區(qū)五四路湖東路南街津泰路南后街楊橋東路井大路東街路溫泉公園路仙塔路朱紫坊路新權(quán)路西洪路錦江路東水路通湖路商務(wù)一條街金融一條街綜合一條街精品服飾一條街服裝工藝品一條街房產(chǎn)信息服務(wù)一條街南北風(fēng)味小吃一條街電信通訊商品一條街歐洲風(fēng)情一條街女人一條街旅游購(gòu)物步行街綜合商業(yè)街美食購(gòu)物街時(shí)尚休閑街休閑美食街休閑美食街商務(wù)、酒店等銀行、證券、保險(xiǎn)、典當(dāng)?shù)染C合商業(yè)綜合商業(yè)服裝、工藝品等房產(chǎn)交易、中介、按揭等各地風(fēng)味小吃等電信商品、郵電等休閑、飲食、購(gòu)物等婦女兒童用品休閑、旅游購(gòu)物綜合商業(yè)、旅游休閑、餐飲、綜合商業(yè)綜合商業(yè)休閑、美食休閑美食為主的綜合商業(yè)臺(tái)江區(qū)高橋路廣達(dá)路光明橋臺(tái)江路中亭街榕城古街玉環(huán)路達(dá)江路茶亭街環(huán)河路下杭路風(fēng)情休閑街裝飾裝修材料一條街家用電器維修一條街元洪城步行街旅游休閑購(gòu)物一條街風(fēng)味美食專業(yè)街五金機(jī)械專業(yè)街燈具電器專業(yè)街傳統(tǒng)工藝品專業(yè)街日用小商品專業(yè)街綜合商業(yè)街休閑餐飲家裝材料等電器銷售、維修等綜合商業(yè)綜合商業(yè)風(fēng)味小吃等機(jī)械配件、五金燈具、電器銷售工藝品（綜合商業(yè)）日用小商品綜合商業(yè)晉安區(qū)樟林路晉安河?xùn)|岸福新中路晉連路躍進(jìn)路茶會(huì)新店古城文博路招賢路東壽山石工藝品一條街美食一條街餐飲娛樂一條街五金交電雜貨一條街茶葉批發(fā)零售一條街美食一條街古玩一條街文化用品精品一條街都市森林景觀步行街壽山石、工藝品風(fēng)味美食餐飲業(yè)、娛樂業(yè)等機(jī)械配件、五金、日用雜貨茶葉等地方特色風(fēng)味小吃古玩品、收藏品等文化用品等綜合商業(yè)倉(cāng)山區(qū)施埔路中洲島 金山生活區(qū)下藤路學(xué)生街濱江購(gòu)物休閑街金山生活步行街倉(cāng)山商業(yè)步行街綜合商業(yè)休閑、飲食、購(gòu)物綜合商業(yè)休閑購(gòu)物 表2：福州商業(yè)街劃分狀況一覽表 福州市政府商業(yè)規(guī)劃以及對(duì)商圈發(fā)展的影響 《福州城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》在規(guī)劃中，福州未來的商業(yè)布局將分為七個(gè)商業(yè)片區(qū)，形成“一核”，“一帶”，“七區(qū)”的格局。火車站商圈具區(qū)位優(yōu)勢(shì)財(cái)富第一街、龍城新興商圈城市級(jí)別中檔福州火車站商圈，擁有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，每天大量的人流、物流，為火車站商圈提
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