津泰路商業(yè)業(yè)態(tài)研究報(bào)告-閱讀頁(yè)
2025-02-02 22:29本頁(yè)面
【正文】 售，或者是銷售外貿(mào)尾單服裝。在珠寶飾品中，除了峰記珠寶、999銀CLUB、銀時(shí)代和集萃軒是加盟店之外，其他均為特色的飾品店，主要銷售水晶、玉石翡翠、銀飾和小飾品。 津泰路各業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)狀況津泰路部分類業(yè)態(tài)檔次與類別分布業(yè)態(tài)分類國(guó)際品牌國(guó)內(nèi)品牌總計(jì)女裝內(nèi)衣213休閑82634正裝73441男裝休閑426正裝31619珠寶飾品珠寶011水晶飾品01616小飾品033鞋類 27734運(yùn)動(dòng)休閑 9312女包 01414 品牌分布——津泰路業(yè)態(tài)集中了許多的國(guó)內(nèi)一線品牌，特別是男裝和鞋類，幾乎都是國(guó)內(nèi)享有很高知名度的品牌，而女裝中的一線品牌明顯不足，大多是二三線品牌。類型分布——在產(chǎn)品類型中，大多是針對(duì)已工作人士，特別是正裝類的產(chǎn)品占有很大的比例。而女裝中卻是以能夠展示女性曲線、撞衫可能性小的服裝更受歡迎。根據(jù)以上價(jià)格分布情況可得出，男裝價(jià)格普遍高于女裝，價(jià)格高的品項(xiàng)主要分布在職業(yè)裝，而該類品項(xiàng)的主力消費(fèi)人群是2535歲，具有良好工作基礎(chǔ)和經(jīng)濟(jì)來源的群體。四、津泰路商業(yè)配套設(shè)施分析一、交通與公共服務(wù)交通方面，津泰路只有小巴956通行。津泰路停車車位圖公共服務(wù)方面，津泰路臨街店面上鼓樓區(qū)政府、工商局、報(bào)稅所等行政機(jī)關(guān)，良好是社會(huì)環(huán)境和便利的公共服務(wù)，為商家和消費(fèi)者都提供了便利。而在洋快餐中，麥當(dāng)勞和肯德基依然是主力大軍，其經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)勝于其他的餐飲店。津泰路到了晚間就是酒吧一條街，但在鼎盛時(shí)期20多家酒吧共存的現(xiàn)象已經(jīng)不復(fù)存在了，目前存活了酒吧4家，迪吧1家，桑拿1家，KTV1家，在安泰中心還存在著極少數(shù)的小型的BAR和咖啡館。作為一條發(fā)展較早的商業(yè)街，一直只強(qiáng)調(diào)購(gòu)物功能，重視商品供給，娛樂休閑則極為匱乏。娛樂配套的發(fā)展也面臨著缺少店面拓展的瓶頸。B區(qū)主要是小型酒吧、茶吧和咖啡吧，店面空置率在40％左右。安泰中心除了A、B區(qū)的店鋪之外，最具特色的就是晚間的夜市經(jīng)營(yíng)。由于安泰中心建成的年代較久，目前存在電路老化、房屋陳舊、公共環(huán)境衛(wèi)生差等問題，2007年1月還發(fā)生了一場(chǎng)小型火災(zāi)，因此整體的購(gòu)物環(huán)境有待提高。一層２６間獨(dú)立店鋪全部售完。店鋪前有休閑廣場(chǎng)。但是由于人流不足，許多店鋪經(jīng)營(yíng)慘淡，不到一年，眾多商家紛紛退場(chǎng)，2005年5月就關(guān)門。具體店租情況抽樣調(diào)查業(yè)態(tài)樓層面積租金單方租金轉(zhuǎn)讓費(fèi)具體位置聯(lián)系電話備注皮鞋1F4416000364 新大都一樓13960989035澳倫皮鞋服裝1F5511000200 6萬新大都附近13805045505 鞋業(yè)1F3013500450 8萬新大都附近13763899358 3F8004000050 0（轉(zhuǎn)租）新大都三樓13960797761 對(duì)比分析通過以上分析可以看出安泰中心的經(jīng)營(yíng)狀況遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于新大都，其主要原因是：l 安泰中心地理位置更好，人流量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于新大都。l 安泰中心除鄰近八一七北路和津泰路的沿街店面之外，其他的店租都比新大都的店租低，各項(xiàng)物業(yè)成本也比新大都低。六、總體分析津泰路成功發(fā)展的原因l 津泰路全長(zhǎng)800多米，具備了步行商業(yè)街最佳的長(zhǎng)度，寬30多米，方便消費(fèi)者行走穿插。l 良好的地理位置，與福州傳統(tǒng)主干道八一七北路相鄰，是八一七北路商業(yè)業(yè)態(tài)的延續(xù)和擴(kuò)展。l 商業(yè)檔次在福州商業(yè)中率先打造品牌化精品化經(jīng)營(yíng)，滿足了福州居民不斷上升的購(gòu)物需求。津泰路發(fā)展中的問題l 商品檔次定為中高檔，但是明顯高檔商品的支持不足。l 街區(qū)內(nèi)許多品牌與其他商圈雷同，缺少津泰路獨(dú)有的特色。l 停車車位不足，高峰時(shí)期容易造成擁擠。津泰路未來發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)l 津泰路作為福州的商業(yè)中心區(qū)，其商品應(yīng)該具備三個(gè)特點(diǎn)：時(shí)尚、高檔、誠(chéng)信。l 商品的時(shí)尚性是吸引顧客的重要條件。對(duì)于低檔消費(fèi)品應(yīng)該減少，提高整體經(jīng)營(yíng)檔次。l 一般國(guó)際一流商業(yè)街區(qū)普遍具有五大特點(diǎn)：有大型的零售商場(chǎng)，各色商品一應(yīng)俱全；有大型的文化建筑，如博物館、劇院、影院；有良好的居住條件，高級(jí)飯店錯(cuò)落有致；有特色的城市景觀，街中公園芳草如因；有旅游上的閃光點(diǎn)，成為游人的好去處。因此要著力提升周邊配套設(shè)施，特別是餐飲、停車、娛樂這三項(xiàng)必須作為發(fā)展的重點(diǎn)。屆時(shí)，將大大緩解五一路津泰路口交通擁堵的現(xiàn)象，使津泰路直通六一路。道路西起五一路津泰路口原街頭綠地“同壽園”，跨過瓊東河，穿過原福州第二印刷廠，經(jīng)東水路，往東直達(dá)六一路。工程總造價(jià)680萬元。同時(shí)滿足沿路景觀規(guī)劃要求 1）文體活動(dòng)站，設(shè)1處，建筑面積300平方米，沿城市規(guī)劃路設(shè)置并對(duì)外開放； 2）公共廁所，設(shè)1處，建筑面積60平方米，沿城市規(guī)劃路、靠近西側(cè)公共綠地設(shè)置并對(duì)外開放； 3）用地西北部留出4530平方米城市公共綠地(具體位置詳見附圖)，對(duì)外開放使用。從市政規(guī)劃而言，該項(xiàng)目更大的目的在于疏通交通，緩解津泰路至五一中路緊張的車流，連接五一中路與六一北路。改善得貴巷目前的情況。該項(xiàng)目的運(yùn)行將大大緩解津泰路目前擁擠的交通狀況，但是其對(duì)于津泰路商業(yè)的影響首先，津泰路本身作為商業(yè)步行街已經(jīng)足夠長(zhǎng)度，根據(jù)人逛街的疲勞感來說，從八一七北路開始一直到津泰路會(huì)有疲勞感，要促使消費(fèi)者繼續(xù)往東走，需要有能夠吸引消費(fèi)者眼球的商業(yè)。第三，該項(xiàng)目的社會(huì)公共停車場(chǎng)投入使用以后，可能可以促使有車一族將愛車停在該段，從五一中路開始逛津泰路，這將大大有利于津泰路靠五一中路段的商業(yè)發(fā)展。第四，津泰路目前的商業(yè)已經(jīng)比較成熟穩(wěn)定，但是缺乏餐飲、娛樂等配套設(shè)施，該項(xiàng)目的商業(yè)操作就是彌補(bǔ)津泰路業(yè)態(tài)的不足，還是依附津泰路的現(xiàn)狀，在商業(yè)規(guī)劃上要進(jìn)行詳細(xì)的市調(diào)
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