西安涇河項目前期提案-文庫吧資料
2025-01-24 12:12本頁面
【正文】 項目品質(zhì)的軟性利器。 開發(fā)策略 我們的核心問題是如何制造項目的性價比優(yōu)勢 項目的核心思考點及開發(fā)線路的選擇： 市場價值的明晰 區(qū)域 + 產(chǎn)品 + 生活 + 附加值 = 市場的期望 性價比 = 市場期望值 / 價格 PART FOUR：產(chǎn)品策略 產(chǎn)品建議 產(chǎn)品提升策略 對產(chǎn)品的深度思考 完善產(chǎn)品生活配套 建筑外部細節(jié)表現(xiàn) 優(yōu)化空間生活品質(zhì) 景觀細節(jié)表現(xiàn) 產(chǎn)品建議 為規(guī)避社區(qū)周邊商業(yè)緊缺因素，建議采用沿街商業(yè)規(guī)劃，盡量形成社區(qū)商業(yè)街模式。 推廣主線 開發(fā)策略 以區(qū)域價值、自然生態(tài)賣點吸引客戶； 以產(chǎn)品特色優(yōu)勢刺激客戶； 以綜合性價比打動客戶； 地中海風格臻品生活 新城市人居 項目定位 我們 推廣主線 開發(fā)策略 我們的客戶 區(qū)域范圍 以西安、涇河工業(yè)園區(qū)中高收入人群為主，輻射高陵、周邊區(qū)縣為輔 具體分析包括： 涇河工業(yè)園區(qū)市場的私營經(jīng)營者 部分長慶及陜汽系統(tǒng)客群 周邊縣區(qū)及西安北郊意向客群 陜北客群 開發(fā)策略 我們的作品 不僅僅是在規(guī)劃上和區(qū)域 、 自然共融 。 生態(tài)環(huán)境 風格化新市人居 生態(tài)，表達項目區(qū)域價值，體現(xiàn)新市鎮(zhèn)住宅的核心屬性 現(xiàn)代，表達項目產(chǎn)品價值，區(qū)別其他項目住宅的稀缺性 舒適，表達項目開發(fā)品質(zhì)，體現(xiàn)項目的高度 風格，訴求生活格調(diào)，提升附加價值 開發(fā)策略 我們推廣的目的 —— 塑造高品質(zhì)產(chǎn)品形象 從策略上要形成，在高品位項目形象和切實的價格權(quán)衡較 量中，項目品質(zhì)印象占優(yōu)勢的局面，從而激起客戶對產(chǎn)品 的價值層面認同。 項目開發(fā)戰(zhàn)略 開發(fā)模式定位 開發(fā)策略 區(qū)域特色住宅的稀缺性 簡約現(xiàn)代的風格化社區(qū) 中端客群人氣拉動，引發(fā)高端市場關(guān)注 高端客群進入，項目價值提升 成為區(qū)域住宅領(lǐng)導項目，成就企業(yè)及項目品牌 以稀缺性為市場立足點 以洋派 、現(xiàn)代為市場切入點 開發(fā)模式 基礎(chǔ) 龍頭 客戶 后續(xù) 延伸 開發(fā)模式定位 開發(fā)策略 項目定位 新市鎮(zhèn)人居立場 簡約、現(xiàn)代 生態(tài)感受 核心價值梳理 高端舒適 開發(fā)策略 項目定位 定位解析： 高端舒適 全力打造項目兩性：唯一性、排他性，以稀缺性為立足點。 本案可成為發(fā)展商的品牌建設(shè)項目，提升企業(yè)戰(zhàn)略價值。 涇河工業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施情況： 區(qū)域狀況 區(qū)域產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴重 涇河區(qū)主要樓盤情況 項目內(nèi)容 龍江秀水園 水岸花城一期 水岸花城二期 水岸花城三期 規(guī)模 12棟、 5棟多層、 7棟高層 209畝 均價 多層： 2400元 /㎡ 高層： 2600元 /㎡ 5000元 /㎡ 2500元 /㎡ 多層： 2500元 /㎡ 高層： 2700元 /㎡ 總建筑面積 8萬平方米 10386 ㎡ 22萬㎡ 500000元 /㎡ 主力戶型 81㎡ 、 88 ㎡ 、 86 ㎡ 兩房；頂樓躍層 190—— 230 ㎡ 90—— 130 ㎡ 兩房、三房 100160 ㎡ 兩房、三房 建筑形式 純板電梯公寓 聯(lián)排別墅 多層 多層、高層 區(qū)域狀況 地塊深度感受 項目東側(cè)鄰近 6000畝城市濕地，靜逸的生態(tài)氣氛讓人放松 周邊商業(yè)品質(zhì)較低，缺乏城市應有的商業(yè)氛圍和居住氛圍 . 周邊工業(yè)廠區(qū)較多 , 未形成良好的居住環(huán)境 . 匱乏的公交系統(tǒng)，對生活的成熟性產(chǎn)生了一定的不利影響。 ? 涇渭工業(yè)園重點發(fā)展重型汽車制造、零部件加工及物流，著力打造西部乃至國內(nèi)最大的重
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