【正文】 情況形態(tài)類別面積區(qū)間供應(yīng)數(shù)量供應(yīng)比例消化數(shù)量消化比例形態(tài)類別2室2室3室13995%3室3室目標(biāo)客戶區(qū)域配套203312150教育專線社區(qū)配套5000平米中心花園社區(qū)商業(yè)2000平米商業(yè)大配套。以現(xiàn)代、商務(wù)、簡潔建筑的風(fēng)格、超低使用成本。萬嘉國際商務(wù)酒店、陽光酒店、肯德基、名典咖啡、大香港、匯豐咖啡、萬嘉三和酒樓等娛樂休閑場所社區(qū)配套休閑廣場、開放式商業(yè)街區(qū)社區(qū)商業(yè)開放式商業(yè)街區(qū)主要賣點絕好地段、規(guī)劃設(shè)計、物業(yè)服務(wù)、升值潛力大。項目名稱嘉天國際發(fā)展商嘉天實業(yè)有限公司地理位置太白南路與科創(chuàng)路丁字口西南角開盤時間： 6月25日項目類型商住樓 寫字樓容積率：517％公攤率：景觀主題綠化率：總建面積50000占地面積：售樓電話88211666總套數(shù)：400車位數(shù)170工程進度：物業(yè)費1﹒5交房標(biāo)準(zhǔn)/時間：2008年9月熱水采暖集中供暖安防起價3670均價3950最高價 4300付款方式按揭首付30%，月供大于求2895元，15年。 12％公攤率：景觀主題25000平米的綠色景觀帶綠化率：42%總建面積66萬占地面積： 212000售樓電話88295588總套數(shù)： 4000余戶車位數(shù)3700工程進度：10層在建設(shè)中物業(yè)費1﹒3—1﹒6交房標(biāo)準(zhǔn)/時間： 熱水無采暖市政供暖安防：24小時保安起價3780均價4000最高價：4220付款方式VIP卡客戶98折規(guī)劃形態(tài)多層：高層：小高層：別墅：戶型配比情況形態(tài)類別面積區(qū)間供應(yīng)數(shù)量供應(yīng)比例消化數(shù)量消化比例形態(tài)類別1室㎡2室㎡3室㎡3室㎡3室㎡目標(biāo)客戶高收入，高素質(zhì)的年輕白領(lǐng)區(qū)域配套高新一中、高新學(xué)校、西部電子商城、阿姆瑞特家居城、大明宮南郊店、電子步行街社區(qū)配套25000平米的綠色景觀帶，中式回廊，組團內(nèi)有架空花園，運動、休閑泛會所，建筑、商業(yè)、廣場有機的結(jié)合。主要賣點四棟精品住宅、寫字間、臨街商鋪、城市廣場巧妙地融為一體項目優(yōu)勢總評萃取了國際人居“城市BLOCK街區(qū)”的前沿理念，將四棟精品住宅、寫字間、臨街商鋪、城市廣場巧妙地融為一體，將10萬平方米的社區(qū)打造得時尚、休閑、活力十足，引領(lǐng)西安的一種全新生活模式。社區(qū)配套臨街商鋪，商業(yè)會所。社區(qū)配套三萬平方米臨街旺鋪社區(qū)商業(yè)三萬平方米臨街旺鋪主要賣點地段項目優(yōu)勢總評挑戰(zhàn)最高性價比項目名稱陽光曼哈頓發(fā)展商西安華鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地理位置太白南路與電子二路什字開盤時間： 2006年4月22日項目類型普通住宅容積率：3。 銀行： 建行，工行，農(nóng)行,民生銀行等。515﹒6%公攤率：景觀主題水景園林綠化率：43%總建面積16萬（內(nèi)含4萬商鋪）占地面積： 56000售樓電話88217777總套數(shù)：960車位數(shù)700余個，可租可售工程進度：10層下建設(shè)物業(yè)費1﹒5（現(xiàn)），1﹒8（期房）交房標(biāo)準(zhǔn)/時間：現(xiàn)：2007年底，期：明年8月熱水市政供熱水采暖市政供暖安防：4小時保安起價3810均價現(xiàn)：4200，期：4150最高價：4500付款方式一次性無優(yōu)惠，按揭首付30%規(guī)劃形態(tài)多層：高層：一棟26層，共3棟，一棟28層（期）小高層：別墅：戶型配比情況形態(tài)類別面積區(qū)間供應(yīng)數(shù)量供應(yīng)比例消化數(shù)量消化比例形態(tài)類別2室2室3室1424室4室目標(biāo)客戶區(qū)域配套學(xué)校： 高新一小，高新二小,高新一中，高新二中。項目優(yōu)勢總評由四棟30層的純板樓高層圍合而成的國際風(fēng)范公寓大社區(qū)。社區(qū)商業(yè)商務(wù)OFFICE及全新的商業(yè)街區(qū)。 購物：愛家、易初蓮花、人人樂、金花購物中心、金鷹購物中心、電子商城社區(qū)配套社區(qū)商業(yè)主要賣點現(xiàn)代商務(wù)形象項目優(yōu)勢總評有酒店式的精裝修大堂，品牌高速電梯，集中供暖地輻熱采暖，智能化安防管理系統(tǒng)。 交通： 400、105113604路等。 銀行： 中國銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、光大銀行、招商銀行等。582室3室146﹒073室4室目標(biāo)客戶區(qū)域配套學(xué)校： 高新一中、高新二中，高新一小、高新二小、高新一幼、高新二幼。19﹒6%公攤率：景觀主題綠化率： 36%總建面積54725占地面積： 售樓電話88385678總套數(shù)： 623車位數(shù)工程進度：竣工物業(yè)費交房標(biāo)準(zhǔn)/時間：2007年8月熱水24小時熱水采暖地輻射安防起價4268均價4300最高價： 4408付款方式部分戶型有折扣和其它優(yōu)惠規(guī)劃形態(tài)多層：高層：一棟30層，一棟21層小高層：一棟12層別墅：戶型配比情況形態(tài)類別面積區(qū)間供應(yīng)數(shù)量供應(yīng)比例消化數(shù)量消化比例形態(tài)類別2室93﹒3822室42室3室4室目標(biāo)客戶單身白領(lǐng)或剛走上社會的，購買力相對薄弱的年輕人。鄰宅：楓葉新都市、高科新花園社區(qū)配套幼兒園、多功能休閑會所、主題商業(yè)、大型地下停車場社區(qū)商業(yè)8棟26層橢圓形住宅樓及部分沿街商業(yè)主要賣點外圓內(nèi)方項目優(yōu)勢總評南北通透，給消費者設(shè)計的家是方正的，卻是藝術(shù)的，外圓內(nèi)方，體現(xiàn)大智人生。教育：高新一中、高新中學(xué)、高新第二學(xué)校、高新二小、高新三幼、西安外事學(xué)院、高新第二學(xué)校 醫(yī)療：高新醫(yī)院 。933室130。873125。兩棟小高層：別墅：戶型配比情況形態(tài)類別面積區(qū)間供應(yīng)數(shù)量供應(yīng)比例消化數(shù)量消化比例形態(tài)類別1室651室553室3室4室目標(biāo)客戶小資白領(lǐng)區(qū)域配套人人樂超市、世家健身館、世家星城商業(yè)街、西果超市、怡康藥店、美的電器、格力電器、華潤萬家超市、大明宮南郊賣場等社區(qū)配套無社區(qū)商業(yè)無主要賣點主要是以“圓形”為主項目優(yōu)勢總評總體按西安高新區(qū)地標(biāo)式高端標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。項目優(yōu)勢總評由四棟30層的純板樓高層圍合而成的國際風(fēng)范公寓大社區(qū)。社區(qū)商業(yè)商務(wù)OFFICE及全新的商業(yè)街區(qū)?！。ǘ⒌湫蜆潜P分析項目名稱發(fā)展商秦驪集團紫薇馨苑、中天花園等，即將推出的西安逸翠園、鴻基新城、利君明天等，這些都是西安相當(dāng)不錯的項目。夏日景色、大華西高新住宅建設(shè)也指引著西安前進的方向，匯集了西安不少的精品樓盤。　　在西安房地產(chǎn)界，有著名的“三駕馬車”比喻，即高新地產(chǎn)、紫薇地產(chǎn)和高科房產(chǎn)，正是他們在西高新創(chuàng)造了西安房地產(chǎn)的輝煌，此外，西高新還聚集了天地源、海星集團、陜國投、金花集團等一大批實力公司。西高新建設(shè)了六個專業(yè)園區(qū)、四個大學(xué)園區(qū)和長安科技產(chǎn)業(yè)基地，形成了“十園一基地”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。尤其是近幾年，在高新區(qū)新的發(fā)展戰(zhàn)略指引下，西高新愈來愈成為西安房地產(chǎn)的開發(fā)熱點區(qū)域，在住宅或其它諸類物業(yè)的開發(fā)方面，西高新都代表了西安的前沿水平。SWOT組合戰(zhàn)略及選擇三 周邊房地產(chǎn)市場分析(一)、高新區(qū)房地產(chǎn)市場分析市場概述西安高新區(qū)是西安經(jīng)濟最發(fā)達的地區(qū)，在高新區(qū)的發(fā)展歷程中，經(jīng)濟發(fā)展帶動了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又促進了西高新的經(jīng)濟騰飛。l 項目處在高新區(qū)外沿，高新區(qū)內(nèi)樓盤規(guī)模大且品牌高，客源分流，會對項目推出造成一定競爭壓力。威脅l 地塊周邊區(qū)域尚有部分待開發(fā)土地，其動向不明晰，這對項目構(gòu)成較大的潛在競爭威脅。l 區(qū)位消費心理日趨理性化、強調(diào)生活品質(zhì)，消費者也是理性的，這種提高并不限于面積求大、居家求奢華、更為重要的是要求所購房屋具有良好的宜居性和健康品質(zhì)。l 商業(yè)支撐能力差項目位于南二環(huán)路邊，二環(huán)交通為單行車道，車輛過往稍有不方便，而且周邊配套不健全，對商業(yè)的支撐能力較差。l 鄰里關(guān)系不和睦項目周邊樓體比較擁擠，而且都是高層建筑體，本項目會影響到周邊樓體地層住戶的采光和通風(fēng)，因此，本項目可能會造成與周邊的鄰里關(guān)系不和睦的現(xiàn)象。l 地塊布局不合理由于周邊樓體建筑，造成地塊布局不合理，造成本項目建筑難度較大，而且樓體建成之后會顯得周邊比較擁擠。l 潛在客戶地塊介于高新與城西之間，為項目提供了穩(wěn)定的潛在客源基礎(chǔ)。l 土地稀缺，人氣興旺l 三大商圈輻射廣l 項目