【正文】 牽引機、配電箱、控制柜、機座、鋼絲繩、轎廂、廳門、井道、進道照明、井底、排污泵、層間招喚器。H、發(fā)電機：發(fā)電機、油箱、輸油管、排送風系統、電纜、環(huán)保隔音（消音端）、電瓶、充電器。F、風系：正壓風機、排風機、風井（管）、各類風閥、鋁合金風口百葉。D、水系：水泵、濕式報警閥、室內處消防栓、水泵接合器、噴淋系統、各類儀表、各類閥門、止回閥、壓力調節(jié)閥、管網、設備及管網支架。B、供電：高壓進線端、高壓柜、變壓器、低壓柜、電纜溝、電纜卡口、電纜掛牌、電纜井、各種計量電表、分戶表、層間插接箱、層間配電箱。②隨機配件、工具類：電梯、發(fā)電機、高壓柜、低壓柜、消防主機、消防查詢電腦。④工程保修：與建設單位簽訂保修協議，規(guī)定保修的內容、保修的時間、保修款的收取與返還、實施保修的標準和程序等，保修期滿后，與施工單位簽署驗收報告。②合驗：再次同住宅局工程管理站、施工單位共同對初驗提出整改意見項目進行驗收，對不合格之處再次提出整改意見，由施工單位按標準要求即時整改，整改后會同相關部門進行確定驗收并共同簽字蓋章。（二）驗收接管階段由籌備處主任牽頭總負責，組織各專業(yè)小組按各專業(yè)不同類別驗收接管。③制作類：各類牌匾、導向指示、場景布置、入住儀式，電梯轎廂加封、入住辦理點加封、裝修辦理點加封、員工宿舍加封。辦公設備、裝備計劃①辦公設備：計算機、刻字機、復印機、空調、打印機、桌椅、交件柜、過塑機、驗鈔機、點鈔機。③收費標準及樓宇裝修外觀標準等相關資料請示報告，呈市主管部門及市住宅局批準。相關資料準備①由籌備處主任負責。④裝修組：熟悉各型房層結構，選擇裝修垃圾堆放點，了解并熟悉市政府關于“家居裝修”法規(guī)條例，了解交納裝修稅的全過程，繪制各型房層結構平面圖。③事務組：熟悉小區(qū)各型房層基本情況，報辦公室備案。A、住戶門內部分：地面、墻體、天花、水、電、氣、門窗、陽臺、衛(wèi)生間、廚房、排水、空調孔、對講、門鎖。① 機電組：將供水、供電、消防、電梯、智能化系統的資料按序收集，設計各種驗收記錄表，交籌備處匯總審閱后存檔。為日后的接管驗收、入住辦理、裝修監(jiān)管等工作做準備，并為未來淺水灣的管理進行了周密的調研和策劃。12=4低值易耗,辦公,業(yè)務費,培訓費名技術人員人均月消耗300元300元2 6?。。。≈悄芑O備用電樓層交換機?。?！臺,30W/臺,主干交換機臺,計算機臺,400W/臺臺,一天12小時7管理中心設備維護綜合測算每月維護費4000元4000元8智能化網絡運行費用綜合測算2000元2000元9家庭安防報警自動抄表等系統維護費綜合測算每月維護費5000元5000元10閉路監(jiān)控系統綜合測算每年維護保養(yǎng),更換材料費,20000元/年20000元247。12　九不可預見費一至八項之和的2%計一+……+六2%, 2%　十物業(yè)管理傭金一至九項之和的10%一+……+七10% , ！1！10%　十一稅收一+……+六+八……+十之和的5%一+…+六+八+九+十5%,?。?！5%　　小 計七+……+十一　　　總支出一+……+十二　　　結余=總收入總支出　—　注：業(yè)主委員會辦公費根據鐵嶺市業(yè)主管理委員會規(guī)則(試行)第二章第五條制定。年，306個車位，按80%計算70306247。年,336個車位,按80%計算(5000+300336)247。6247。12+3004247。5247。3247。12 4綠化水費,9800 5補苗費9800 五、綠化養(yǎng)護費小計1+……+5　公共秩序管理費測算表類別：支出（月）序號項目測算依據測算式測算結果(萬元/月)占總%備注1服裝費每人冬夏裝4套,每套150元,共25人150425247。36+(1100)+(1700247。12 2工具費剪草機3400元,綠籬機1800元,3年每月維護費100,元,清運車1臺,700元/臺247。12+50) 　3消殺費631 　4化糞池清理每年清理一次,共1個,每個4000元4000247。12+350)+(2000247。12+1589130+(31000247。12 　2工具費垃圾塑料桶50元158個,2年折舊,(158層),垃圾車，3部,1000元/部,5年折舊,每部維護費月50元,機動噴務器，1臺,每臺2000元,3年折舊,月維護費用50元15850247。12　9公共道路、雨污水井蓋詳細數據不明，綜合測算暫定為600元/月600　10戲水池綜合測算每年租金、維護保養(yǎng),水電費、藥費和人員(季節(jié)工),60000元/年6247。12　8排水系統排水泵檢修費10元/臺12+159812247。年,共4個。月,共4臺,每年一次,6000米,閥門每年更換14個,平均每個300元,水池清洗,1856方，12元/方12+6005%250247。月,1800個,防火卷簾門10元/臺月,13臺，風閥1元/個月,共1250KVA1250　3柴油發(fā)電機維護費每臺1200元，共1臺1200　4公共照明系統日光燈管9元/支,日光燈800根,半年換一次,整流器15元/只,共800只,2年換一次,日光燈架25元/個,共500只,4年換一次,節(jié)能燈泡3元/個,約2000個，半年換一次,燈頭2元/個,約2000個，2年換一次,應急標志燈，250元/盞,共盞,每年更換15%.　6消防系統消火栓1元/臺(512)　二、　辦公費用小計1+……+6　　公共設施設備維修養(yǎng)護費測算表類別：支出（萬/月）序號項目測算依據測算式測算結果占總%備注1電梯維修保養(yǎng)、年檢費每臺維護費每月500元,年檢費每臺800元,共20臺(500+800247。年2000元30247。 根據《鐵嶺市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》第二十條，高層住宅區(qū)總建筑面積的千分之二的比例提供部分商業(yè)用房人員工資測算表類別：支出（萬元/月）序號項目測算依據測算式測算結果占總%備注1主任、副主任主任1人,副主任1人,每人月總工資5000元5000元2 　2物業(yè)助理1名助理,每人月總工資1800元1800元1　3房管員名事務員,1名出納,每人月總工資1800元1800元1　4機電運行技術員2名,每人月工資1500元1500元2　5維修工2名,每人月工資1500元1500元2　6炊事員2名,每人月總工資1300元1300元2　7清潔綠化人員9名,每人月總工資900元900元9　8保安人員正副隊長2名,每人月工資2500元,保安24名,每人月工資1100元2500元2+1100元24　9工資附加費人員工資總額的40%=%+福利基金14%+工會2%+%+加班2%萬元38%一、人員工資小計（其中網絡人員，設備維護技術員工資已算在相關的維護費中，此處不計）　　注：工資標準按行業(yè)從業(yè)人員中等水平測定。四、淺水灣管理費用測算表淺水灣管理費用測算匯總表序號項 目月費用(萬元)數據來源(附后)1總收入《收入測算表》2總支出=(1)+…+(10)(1)人員工資《人員工資測算表》(2)辦公費用《辦公費用測算表》(3)公共設備設施維修養(yǎng)護費《公共設施設備維修養(yǎng)護費測算表》(4)清潔衛(wèi)生費《清潔衛(wèi)生費測算表》(5)綠化養(yǎng)護費《綠化養(yǎng)護費測算表》(6)公共秩序管理費《公共秩序管理費測算表》(7)公用電費《公用電費及其它費用測算表》(8)其它費用《公用電費及其它費用測算表》(9)物業(yè)管理傭金《公用電費及其它費用測算表》(10)稅收《公用電費及其它費用測算表》3結余=總收入總支出收入測算表類別：收入（萬元/月)）序號項目測算依據測算式測算結果占總%備注1住宅管理費,入住率96%96% 　2住宅空置管理費,60%元,空置率4%4% 60%3商業(yè)用房管理費面積3600M2,3600%4管理處商鋪租賃費2‰ =,每平米租金65元65元 5停車位費總車位306個,每個車位200元,收費率80%1180250元85% 6臨時停車位30位/天305元30天 　　7戲水池經營綜合測算9000元/月9000元 　　8有償服務綜合測算700元/月700元 　　　總收入1+……+8　　注：空置房管理服務費是根據深住[1997]16號《關于住宅區(qū)物業(yè)管理接收程序和管理收費有關事項的通知》第六條第(二)項制定。為解決管理虧損，保持淺水灣高水準物業(yè)管理良性循環(huán)，擬提出如下解決方法：管理單位強化內部管理，采取增效節(jié)能措施，降低管理成本。按照深圳市住宅區(qū)車輛停放費用收取最新規(guī)定，收取標準為：地下車庫： 100元/；向業(yè)主(住戶)提供多種有償便民服務費及其它政策規(guī)定應收取的費用。月。（具體執(zhí)行及相關細節(jié)均遵照以上政府文件及法規(guī)）房屋本體維修基金 按照《條例》及其實施細則規(guī)定，此項收費在物業(yè)入住一年后（即保修期滿后），由管理處向業(yè)主收取。此基金由區(qū)住宅局設立專帳管理，?？顚Ｓ糜谧≌瑓^(qū)內重大設施改造。月公用設施專用基金按照《條例》及其實施細則以及市住宅相關規(guī)定，發(fā)展商在淺水灣物業(yè)移交時，應一次性向業(yè)主委員會劃撥專用基金。月商業(yè)物業(yè)： 管理服務費在對淺水灣實行“數字化社區(qū)、零距離服務”，保障服務質量的情況下，淺水灣物業(yè)管理收費標準，具體標準暫擬為：多層住宅物業(yè)： 大專助工1人物質裝備計劃WUZIZHUANGBEIJIHUA一、現代化管理設備類序號名稱數量單價合計(元)用途或備注1計算機7臺700049000辦公自動化2不間斷電源UPS8臺50040003交換機1臺150015004雙絞線300M26005打印機A3幅面1臺400040006網絡相關軟件1套20000200007物業(yè)管理軟件1套1000001000008非接觸式IC卡車輛管理系統1套150000150000車輛管理9全自動攝像跟蹤識別系統1套200000200000自動監(jiān)控小計529100二、辦公用品序號名稱數量單價合計(元)用途或備注1辦公桌、椅21套500105002主任辦公桌、椅1套300030003會議室會議臺1張300030004折疊椅50張6834005辦公大堂沙發(fā)1張300030006柜式空調2臺6000120007電話6部30018008傳真機1部300030009保險柜1個1500150010點鈔機1臺1300130011驗鈔機2臺9018012復印機1臺100001000013業(yè)主資料柜6個630378014文件柜12個630756015資料柜自做400016文具一批1000017業(yè)主檔案袋2100個2420018投影儀1部1500015000