數(shù)學(xué)建模-20xx年度東華大學(xué)數(shù)學(xué)建模競(jìng)賽b題評(píng)閱要點(diǎn)-文庫(kù)吧資料
2025-01-20 02:54本頁(yè)面
【正文】 ，編號(hào)438為裝修數(shù)據(jù)缺失。 我們隨機(jī)抽取了上海市2011～2013年的500個(gè)二手房交易案例，并聘請(qǐng)了5位經(jīng)驗(yàn)豐富的專家對(duì)房產(chǎn)所在小區(qū)進(jìn)行了評(píng)分（其中8個(gè)案例因地址不詳沒(méi)有評(píng)分）計(jì)劃根據(jù)交易系統(tǒng)記錄的主要數(shù)據(jù)、區(qū)域評(píng)分和實(shí)際交易價(jià)格來(lái)構(gòu)建一個(gè)電子化的二手房?jī)r(jià)格評(píng)估系統(tǒng)。 影響二手房?jī)r(jià)格的因素主要有區(qū)域因素、個(gè)體因素、市場(chǎng)因素以及消費(fèi)者的心理因素等。二手房交易時(shí)，由于買賣雙方的角度和心態(tài)各異，賣方總喜歡拿同地區(qū)商品房的房?jī)r(jià)來(lái)類比，開(kāi)價(jià)與商品房差價(jià)不大；而買方總強(qiáng)調(diào)一個(gè)“舊”字，結(jié)果往往是買賣雙方提出的價(jià)格相差懸殊，無(wú)法成交。評(píng)估的準(zhǔn)確性與評(píng)估所采用的方法以及評(píng)估人的經(jīng)驗(yàn)和資料豐富程度密切相關(guān)。二級(jí)市場(chǎng)是以存量住宅為交易對(duì)象的市場(chǎng)，即住宅權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓或再轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)，俗稱二手房市場(chǎng)。2014年度東華大學(xué)數(shù)學(xué)建模競(jìng)賽暨全國(guó)大學(xué)生數(shù)學(xué)建模競(jìng)賽選拔賽B題 二手房估價(jià)問(wèn)題根據(jù)住房參與流通的時(shí)序結(jié)構(gòu)，住房市場(chǎng)可以分為一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)。一級(jí)市場(chǎng)是指新建住宅流量的權(quán)屬首次讓渡的市場(chǎng)，如新建商品住宅的買賣、租賃等。二手房的價(jià)格評(píng)估，涉及的不確定因素眾多。“估價(jià)難”一直是交易過(guò)程中存在的一個(gè)突出問(wèn)題。因此，確定科學(xué)合理的價(jià)格評(píng)估模式，對(duì)二手房的價(jià)格進(jìn)行客觀科學(xué)準(zhǔn)確地綜
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