北京房山區(qū)閻村鎮(zhèn)d地塊商業(yè)項(xiàng)目用地項(xiàng)目建議書(shū)-33doc-2008年-文庫(kù)吧資料
2025-01-18 01:10本頁(yè)面
【正文】 銷售面積 萬(wàn)平方米，分別下降%和 %。其中，現(xiàn)房銷售面積 萬(wàn)平方米，期房銷售面積 萬(wàn)平方米，分別下降 %和 %。今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛依然較濃，銷售持續(xù)低迷。 5 月末，經(jīng)濟(jì)適用房住宅施工面積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %；其中，本年新開(kāi)工面積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 74%。 經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)步伐加快。其中，住宅竣工面積 344 萬(wàn)平方米，下降 %。 住宅竣工面積降幅較大，小戶型住宅竣工比重占近 1/4。 今年以來(lái)我市限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)進(jìn)度加快，小戶型住宅新開(kāi)工面積比重大幅提高。今年以來(lái)，商品房 新開(kāi)工面積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %。 旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書(shū) 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書(shū)字 002 號(hào) 19 二、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給情況 住宅新開(kāi)工面積增長(zhǎng)較快，小戶型住宅新開(kāi)工面積比重提高。 從結(jié)構(gòu)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地費(fèi)用 億元，比上年同期增長(zhǎng) %，增速比一季度回落 個(gè)百分點(diǎn)，影響全市開(kāi)發(fā)投資增速放緩；由于部分工程于奧 運(yùn)前集中施工建設(shè)，建安工程投資保持一定增長(zhǎng)，增速為 %，比一季度提高 個(gè)百分點(diǎn)。 一、房地產(chǎn)投資情況 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速逐月放緩，建安工程投資增長(zhǎng)有所加快。 今年以來(lái)，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在保持一定 增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上增速逐月放緩；住宅新開(kāi)工面積增長(zhǎng)較快，小戶型所占比重繼續(xù)提高。 從行業(yè)來(lái)看，大項(xiàng)目主要集中于交通運(yùn)輸業(yè)。 。 旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書(shū) 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書(shū)字 002 號(hào) 18 基礎(chǔ)設(shè)施投資中，公共服務(wù)業(yè)投 資增長(zhǎng)明顯。 15 月，我市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)共完成投資 385 億元，同比增長(zhǎng) %，增速高于全社會(huì)投資 個(gè)百分點(diǎn)，占全社會(huì)投資的比重為 %，同比提高 個(gè)百分點(diǎn)。從比重看， 15 月，城鎮(zhèn)投資占全社會(huì)投資的比重為 %，比上年同期上升 個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占 51%，同比下降 個(gè)百分點(diǎn)。完成農(nóng)村投資 70 億元，增長(zhǎng) %。 圖 2022 年以來(lái)我市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資運(yùn)行情況 1．投資內(nèi)部結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)定。 旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書(shū) 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書(shū)字 002 號(hào) 17 第二部分 項(xiàng)目 市場(chǎng)分析 和項(xiàng)目定位 一、北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 今年以來(lái)，我市投資繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。 6. 現(xiàn)狀供電情況：該地區(qū)主要由良鄉(xiāng) 110KV 變電站供電（有供電方 案），臨時(shí)用電由天恒房地產(chǎn)公司的“樂(lè)活家園 ” 項(xiàng)目安裝的 3 臺(tái) 800KVA 箱提供電源。 4. 現(xiàn)狀雨水情況：在該地塊東南側(cè)，主管徑為 米，該處向地塊內(nèi)預(yù)留雨水管線接口。 2. 現(xiàn)狀中水情況：在該地塊東南側(cè)，主管徑為 DN300，該處向地塊內(nèi)預(yù)留中水管線接口。停車(chē)場(chǎng)≤ 6 米 綠地率：居住≤ 35%，商業(yè)≤ 30%，停車(chē)場(chǎng)≤ 25% 三、項(xiàng)目功能分布 功能分區(qū)為住宅、 商業(yè)以及配套公建 四、 周邊環(huán)境 交通：京石高速閻村出口向西 1500 米，有 917 路公交車(chē)，并有規(guī)劃中的城鐵 S5 線離項(xiàng)目約 1 公里， 配套設(shè)施有： 郵局：房山區(qū)郵電局、新鎮(zhèn)支局、閻村郵電所 銀行：工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)村信用社 醫(yī)院：良鄉(xiāng)醫(yī)院、房山中醫(yī)院、婦幼保健院、大紫草塢衛(wèi)生院、星城醫(yī)院， 學(xué)校目前只有閻村小學(xué)和中學(xué) 以及綠城百合所建的幼兒園。我們建議該項(xiàng)目的樓面價(jià)不宜超過(guò) 1700 元 /平方米，即總報(bào)價(jià)不宜超過(guò)24300 萬(wàn)元 旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書(shū) 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書(shū)字 002 號(hào) 6 目 錄 第一部分 項(xiàng)目情況簡(jiǎn)介 一、項(xiàng)目概況 二、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 三、項(xiàng)目功能分布 四、項(xiàng)目進(jìn)展情況 第二部分 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 和項(xiàng)目定位 一、 北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 二、 區(qū)域市場(chǎng)分析 三、 市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù) 四、 市場(chǎng)調(diào)研分析 五、 項(xiàng)目定位 旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書(shū) 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書(shū)字 002 號(hào) 7 第一部分 項(xiàng)目情況簡(jiǎn) 介 一、項(xiàng)目概況 ： 北京市 房山區(qū)閻村鎮(zhèn) D 地塊居住、商業(yè)項(xiàng)目 ： 房山區(qū)閻村鎮(zhèn)南梨園村 四至范圍： 東至紫碼路，西至五號(hào)路，南至紫園南路，北至規(guī)劃道路 ↑北 項(xiàng)目在北京市相對(duì)位置 旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書(shū) 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書(shū)字 002 號(hào) 8 ↑ 北 項(xiàng)目在 房山區(qū) 的相對(duì)區(qū)位 旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書(shū) 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書(shū)字 002 號(hào) 9 項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖 旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書(shū) 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書(shū)字 002 號(hào) 10 3. 項(xiàng)目實(shí)景 項(xiàng)目的 北 邊界 旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書(shū) 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書(shū)字 002 號(hào) 11 項(xiàng)目的東 邊界 旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書(shū) 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書(shū)字 002 號(hào) 12 五號(hào) 路 旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建
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