北京房山區(qū)理工大學2號地項目可行性研究報告-文庫吧資料
2025-04-28 23:07本頁面
【正文】 型建議得知，該地塊產品全部為1T2產品，因而本案價格制定，選取的周邊競品項目產品中相似的產品，具體情況如下：報批1T11層18000京投萬科新里程11層、1T2（今年4月）1T78層20000金地朗悅78層、1T2（今年6月）1T9層18000首創(chuàng)新悅都9層、1T2（今年5月）1T6層18700中昂邑上公館6層、1T3（今年5月）1T9層18800中糧萬科長陽半島9層、1T2（今年6月）住宅南北向11層1T2：本案南北向11層1T2產品整體品質較高，與金地極為相似，因而預計小高層產品當前時點的價格與金地相似，約為20000元/平米，同時根據北京各項目年漲幅，加之產品品質較高，預判項目上市的價格約為23000元/平米。建議戶型配比如下：產品情況配比7882平米兩居25%（全部東西向）89平米三居60%100105平米三居15%戶型配比原則：①建議全部產品都為1T2的小高層產品；②7882平米的兩居全部做成東西向；③100105平米戶型放置在位置稍好的端戶型上；④三種產品南向至少2個面寬；⑤建議連接單元不要超過4個。六、 項目SWOT分析及定位 項目SWOT分析 住宅定位本案住宅部分土地限高36米，地塊內產品排布存在很大的困難，在不考慮未來競價導致的保障房因素，建議將地塊內南北向全部做成多層或小高層、1T2的產品，如有剩余面積，則做成東西向1T2產品。成交價格呈普遍上升趨勢，目前成交價格水平在1750018500元/㎡之間。首創(chuàng)新悅都項目2012年12月開盤，當月體現(xiàn)集中簽約，后續(xù)由于存量有限，銷售量呈下降趨勢。項目占地面積14萬平米，建筑面積22萬平米，工期為2012年7月到2014年7月。項目周邊配套為北京首創(chuàng)奧特萊斯廣場，與周邊其他項目形成差異化競爭。金地朗悅項目在區(qū)域一直保持較高成交量，2012年采取一次拿多棟樓分開批次加推的方式進行銷售，因此每月的簽約量差距不大，價格也位居區(qū)域高位，2012成交均價保持在17000元/㎡，2013年由于產品升級，毛坯成交價持續(xù)走高維持在20000元/㎡。該項目樹立房山長陽及良鄉(xiāng)區(qū)域的剛需品質標桿。項目東為小清河及萬畝森林公園，西接良鄉(xiāng)大學城，項目南側一公里為武警總醫(yī)院；項目內部自建幼兒園、中小學，并引進京城知名中小學，13年一體化教育。成交均價呈走高趨勢，目前成交房源精裝修部分與總房款分開核算，實際成交均價與去年相比上漲近2000元/平米。京投萬科新里程項目2012年7月底開盤，8月體現(xiàn)簽約，由于項目本身優(yōu)勢不明顯，并且周邊金地朗悅項目對其銷售影響較大，所以成交量一直較低。周邊配套主要為大學城教育及生活配套、武警總院。2. 京投萬科新里程項目位于房山區(qū)良鄉(xiāng)大學城東側，良鄉(xiāng)東路以北，從京石高速西三環(huán)六里橋到京良路出口18公里。2012年5月市場回暖，長陽半島項目2012年5月集中放量，8月體現(xiàn)簽約高峰。工期為2011年6月到2014年5月。商業(yè)配套為18萬平米，包括商場、會所、大型超市、餐飲、文化娛樂等。緊鄰輕軌房山線長陽站。c) 主要在售住宅項目成交情況（2012年7月2013年6月）2012年7月~2013年6月，㎡，成交均價為16652元/㎡。長陽板塊目前毛坯成交水平以達1750018500元/平米之間。截至2013年6月底，房山區(qū)商品住宅存量套數為4749套，%。區(qū)域成交均價在旺盛的成交及供應量階段性短缺的影響下一路走高，當前成交均價已達16000元/平米。2. 銷售情況2012年2013年房山區(qū)成交較為活躍，月均去化套數達1000套以上，其中2012年底更突破2000套，2013年3月成交激增主要為保障房的集中簽約。受春節(jié)及新國五條影響，區(qū)域項目由于價格原因，銷售證批復進程更加緩慢，3月之后供應量開始有所回升。 五、 房山區(qū)住宅房地產市場研究 2013年房山區(qū)住宅市場狀況1. 供應情況2012年2013年房山區(qū)供應一直延續(xù)集中供應的態(tài)勢。2. 2013年，居住類土地成交主要集中在房山、通州、大興、昌平、朝陽五大區(qū)域，共成交20宗。3. 市場成交主流集中在五環(huán)以外，大興、通州、房山等配套、交通成熟區(qū)域，仍為置業(yè)熱點。四、 北京市住宅房地產市場 2013年北京市住宅市場情況1. 受政策影響，今年35月份，北京市整體供應影響嚴重，各項目由于價格原因，批復證件速度無限期放緩，6月供應量有所恢復。 以特色旅游資源旅游產業(yè) (包括民宿、溫泉、生態(tài)農業(yè)) 為休閑主體；216。 以華北最大的Out
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