北京房山區(qū)理工大學(xué)2號(hào)地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 (4) 環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) 項(xiàng)目地塊內(nèi)有較多的代建項(xiàng)目,尤其是代建供熱項(xiàng)目目前不確定的因素較多,成本風(fēng)險(xiǎn)較大。11層1T2南北向產(chǎn)品2014年3季度開盤，一期開盤均價(jià)為23000元/平米，每期漲幅810%，120個(gè)季度清盤，均價(jià)26020元/平米，；911層?xùn)|西向產(chǎn)品2014年3季度開盤，一期開盤均價(jià)為19500元/平米，每期漲幅810%，8個(gè)季度清盤，均價(jià)22816元/平米，；68層1T2南北向產(chǎn)品2014年4季度開盤，一期開盤均價(jià)為27300元/平米，1個(gè)季度當(dāng)期清盤，均價(jià)27300元/平米。地掛牌起始價(jià)，已包括地下面積需補(bǔ)交地價(jià)款及契稅。八、 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)計(jì)劃該項(xiàng)目考慮銷售周期和建設(shè)周期，整體分兩期，如下圖所示。左上方塊及右側(cè)長條狀地塊屬于理工大學(xué)2號(hào)地，左下方塊及中間小塊狀土地屬于理工大學(xué)1號(hào)地。新悅都自入市以來，折算平均年漲幅為36%左右，但近期因政府限價(jià)政策影響，漲幅受到限制，目前項(xiàng)目漲幅較小。216。1. 價(jià)格定位a) 定價(jià)說明根據(jù)周邊競品項(xiàng)目當(dāng)前產(chǎn)品的價(jià)格，確定本案相類似產(chǎn)品當(dāng)前時(shí)點(diǎn)的價(jià)格；同時(shí)考慮到本案一年后才能上市，根據(jù)北京市各項(xiàng)目的正常漲幅，定出本案的當(dāng)期入市均價(jià)。該項(xiàng)目2012年12月開盤當(dāng)月登上北京市銷售冠軍，可見優(yōu)越的小戶型產(chǎn)品備受剛需客戶青睞。項(xiàng)目自身配套建設(shè)歐陸風(fēng)情商街、大型社區(qū)商業(yè)中心和休閑會(huì)所，項(xiàng)目占地面積19萬平方米 建筑面積30萬平方米；工期為2011年09月到2014年11月。緊鄰城鐵房山線大學(xué)城北站。占地面積86萬平米，建筑面積100萬平米。3. 存量情況隨著2012年底市場翹尾，前期積累存量被快速去化，市場熱度持續(xù)走高，2013年初受國五條影響，各項(xiàng)目證件批復(fù)困難，導(dǎo)致供應(yīng)端的空白，多數(shù)取證項(xiàng)目開盤即日光，存量持續(xù)下滑。成交樓面均價(jià)中，大興、通州、朝陽均在8000元/平米以上，房山區(qū)域樓面均價(jià)5659元/平米，但剔除其中包含的保障房價(jià)格，多在10000元/平米以上。 以戶外體育產(chǎn)業(yè)(足球、高爾夫、網(wǎng)球)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)為可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力；216。 “三帶”即東部發(fā)展帶、中部發(fā)展帶和西部山區(qū)發(fā)展帶：東部發(fā)展帶即京石高速公路以東、永定河以西地區(qū)，以CSD、竇店高端現(xiàn)代制造業(yè)產(chǎn)業(yè)基地、都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)等為支撐，打造城市前沿發(fā)展區(qū)。、。 項(xiàng)目地塊位置、周邊現(xiàn)狀及配套設(shè)施2. 地塊位置本項(xiàng)目地處北京市西南方向房山區(qū)，在地鐵房山線的廣陽城站和良鄉(xiāng)大學(xué)城北站之間的東側(cè)。如競買人競買成功，競買保證金優(yōu)先沖抵部分政府土地收益，如有剩余則沖抵部分土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)，不再退還。報(bào)名時(shí)競買人必須交納全額競買保證金。緊鄰長于路及地鐵房山線，在房山線廣陽城站和良鄉(xiāng)大學(xué)城北站之間，交通便利。隨著房山CSD 建設(shè)及周邊土地的陸續(xù)出讓，項(xiàng)目區(qū)域在未來一兩年內(nèi)將逐步成熟，具有一定的投資價(jià)值。本次掛牌不接受電話、郵寄及口頭報(bào)價(jià)。 付款進(jìn)度政府土地收益：競得人在與市國土局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起15個(gè)工作日內(nèi)，全部付清。距離天安門廣場直線距離約25公里，自駕車行程約36公里，約45分鐘車程， 公里。2012年，全區(qū)生產(chǎn)總值為445億元，%；，%。 中部發(fā)展帶即京石高速公路以西平原地區(qū)，以燕房組團(tuán)為核心，以北京石化新材料科技產(chǎn)業(yè)基地為支撐，輻射帶動(dòng)周邊地區(qū)，形成中部城市集群。 以特色旅游資源旅游產(chǎn)業(yè) (包括民宿、溫泉、生態(tài)農(nóng)業(yè)) 為休閑主體；216。 五、 房山區(qū)住宅房地產(chǎn)市場研究 2013年房山區(qū)住宅市場狀況1. 供應(yīng)情況2012年2013年房山區(qū)供應(yīng)一直延續(xù)集中供應(yīng)的態(tài)勢。截至2013年6月底，房山區(qū)商品住宅存量套數(shù)為4749套，%。商業(yè)配套為18萬平米，包括商場、會(huì)所、大型超市、餐飲、文化娛樂等。周邊配套主要為大學(xué)城教育及生活配套、武警總院。該項(xiàng)目樹立房山長陽及良鄉(xiāng)區(qū)域的剛需品質(zhì)標(biāo)桿。首創(chuàng)新悅都項(xiàng)目2012年12月開盤，當(dāng)月體現(xiàn)集中簽約，后續(xù)由于存量有限，銷售量呈下降趨勢。b) 本案價(jià)格設(shè)定根據(jù)本案戶型建議得知，該地塊產(chǎn)品全部為1T2產(chǎn)品，因而本案價(jià)格制定，選取的周邊競品項(xiàng)目產(chǎn)品中相似的產(chǎn)品，具體情況如下：報(bào)批1T11層18000京投萬科新里程11層、1T2（今年4月）1T78層20000金地朗悅78層、1T2（今年6月）1T9層18000首創(chuàng)新悅都9層、1T2（今年5月）1T6層18700中昂邑上公館6層、1T3（今年5月）1T9層18800中糧萬科長陽半島9層、1T2（今年6月）住宅南北向11層1T2：本案南北向11層1T2產(chǎn)品整體品質(zhì)較高，與金地極為相似，因而預(yù)計(jì)小高層產(chǎn)品當(dāng)前時(shí)點(diǎn)的價(jià)格與金地相
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