北京房山區(qū)理工大學(xué)2號(hào)地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-04-07 23:07 本頁(yè)面
【正文】 區(qū)經(jīng)濟(jì)概況及規(guī)劃1. 房山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況房山區(qū)地處北京西南，總面積2019平方公里，山區(qū)、丘陵和平原各占三分之一。、。2012年，全區(qū)生產(chǎn)總值為445億元，%；，%。 2012年房山區(qū)城鎮(zhèn)居民收支總覽：，%；，%。隨著消費(fèi)市場(chǎng)的發(fā)展，城鎮(zhèn)居民改善居住條件的需求逐漸得到釋放，城鎮(zhèn)居民對(duì)居住的條件、居住環(huán)境更加關(guān)注，不斷追求環(huán)保、舒適的家居生活，直接拉動(dòng)了居住類支出的增長(zhǎng)。2012年，%。其中：，%；，%。2. 房山區(qū)空間規(guī)劃布局“十二五”時(shí)期，是房山區(qū)城市化全面提速時(shí)期，全區(qū)以科學(xué)發(fā)展為主題，按照首都建設(shè)中國(guó)特色世界城市“五個(gè)之都”和“三個(gè)北京”的要求，推進(jìn)“三化兩區(qū)”建設(shè)，著力構(gòu)建“兩軸三帶五園區(qū)”發(fā)展格局，打造首都高端制造業(yè)新區(qū)和現(xiàn)代生態(tài)休閑新城，在率先形成創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的發(fā)展格局、率先形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)一體化新格局方面走在全市前列，力爭(zhēng)五年內(nèi)固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成1500億元，地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)翻倍，成為首都經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)極。 “兩軸三帶五園區(qū)”發(fā)展格局： “兩軸”即京石高速公路發(fā)展軸和良鄉(xiāng)、燕房組團(tuán)連接線發(fā)展軸。 “三帶”即東部發(fā)展帶、中部發(fā)展帶和西部山區(qū)發(fā)展帶：東部發(fā)展帶即京石高速公路以東、永定河以西地區(qū)，以CSD、竇店高端現(xiàn)代制造業(yè)產(chǎn)業(yè)基地、都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)等為支撐，打造城市前沿發(fā)展區(qū)。 中部發(fā)展帶即京石高速公路以西平原地區(qū)，以燕房組團(tuán)為核心，以北京石化新材料科技產(chǎn)業(yè)基地為支撐，輻射帶動(dòng)周邊地區(qū)，形成中部城市集群。 西部山區(qū)發(fā)展帶以房山世界地質(zhì)公園和北京（房山）歷史文化旅游集聚區(qū)為支撐，以長(zhǎng)溝、河北兩個(gè)市級(jí)旅游集散鎮(zhèn)為依托，重點(diǎn)打造休閑會(huì)所、文化創(chuàng)意等高端產(chǎn)業(yè)，以淺山區(qū)發(fā)展的突破帶動(dòng)山區(qū)整體發(fā)展。“五園區(qū)”即北京石化新材料科技產(chǎn)業(yè)基地、竇店高端現(xiàn)代制造業(yè)產(chǎn)業(yè)基地、房山中央休閑購(gòu)物區(qū)（CSD）、中國(guó)房山世界地質(zhì)公園和都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)五個(gè)重點(diǎn)功能區(qū)。. 長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)位于連接房山傳統(tǒng)城區(qū)與北京市區(qū)的咽喉地帶，隨著北京城市的不斷擴(kuò)張，區(qū)域發(fā)展?jié)摿χ饾u釋放。根據(jù)房山新城規(guī)劃，長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)以發(fā)展溫泉休閑度假和綠色人居產(chǎn)業(yè)為主,是承載中心城區(qū)人口疏散的重要區(qū)域。長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)作為房山區(qū)近年來(lái)重點(diǎn)打造的中央休閑購(gòu)物區(qū)（CSD），其功能主要通過(guò)以下四個(gè)板塊來(lái)實(shí)現(xiàn)：216。 以華北最大的Outlets為經(jīng)濟(jì)引擎；216。 以戶外體育產(chǎn)業(yè)(足球、高爾夫、網(wǎng)球)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)為可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力；216。 以特色旅游資源旅游產(chǎn)業(yè) (包括民宿、溫泉、生態(tài)農(nóng)業(yè)) 為休閑主體；216。 以酒店餐飲娛樂(lè)為配套服務(wù)。四、 北京市住宅房地產(chǎn)市場(chǎng) 2013年北京市住宅市場(chǎng)情況1. 受政策影響，今年35月份，北京市整體供應(yīng)影響嚴(yán)重，各項(xiàng)目由于價(jià)格原因，批復(fù)證件速度無(wú)限期放緩，6月供應(yīng)量有所恢復(fù)。2. 整體北京市場(chǎng)連續(xù)數(shù)月呈現(xiàn)供不應(yīng)求現(xiàn)象，導(dǎo)致市場(chǎng)存量持續(xù)下降，剛需客戶在價(jià)格允許范圍內(nèi)，置業(yè)突破區(qū)域限制，全城搶房。3. 市場(chǎng)成交主流集中在五環(huán)以外，大興、通州、房山等配套、交通成熟區(qū)域，仍為置業(yè)熱點(diǎn)。 2013年北京居住類土地成交情況 1. 今年（2013年）以來(lái)居住類用地共成交32宗，成交樓面均價(jià)8887元/平米。2. 2013年，居住類土地成交主要集中在房山、通州、大興、昌平、朝陽(yáng)五大區(qū)域，共成交20宗。成交樓面均價(jià)中，大興、通州、朝陽(yáng)均在8000元/平米以上，房山區(qū)域樓面均價(jià)5659元/平米，但剔除其中包含的保障房?jī)r(jià)格，多在10000元/平米以上。 五、 房山區(qū)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 2013年房山區(qū)住宅市場(chǎng)狀況1. 供應(yīng)情況2012年2013年房山區(qū)供應(yīng)一直延續(xù)集中供應(yīng)的態(tài)勢(shì)。從2012年底集中放量后，房山區(qū)一直處于供應(yīng)空白階段。受春節(jié)及新國(guó)五條影響，區(qū)域項(xiàng)目由于價(jià)格原因，銷售證批復(fù)進(jìn)程更加緩慢，3月之后供應(yīng)量開(kāi)始有所回升。后期各項(xiàng)目放量壓力較大，預(yù)計(jì)隨后幾個(gè)月份或?qū)⒂瓉?lái)新一輪供應(yīng)高潮。2. 銷售情況2012年2013年房山區(qū)成交較為活躍，月均去化套數(shù)達(dá)1000套以上，其中2012年底更突破2000套，2013年3月成交激增主要為保障房的集中簽約。目前房山區(qū)有效供應(yīng)量稀少，新取證項(xiàng)目開(kāi)盤即售罄，成交活躍，未來(lái)隨著供應(yīng)放開(kāi)，在價(jià)格穩(wěn)定的情況下，成交量或?qū)⑦M(jìn)一步走高。區(qū)域成交均價(jià)在旺盛的成交及供應(yīng)量階段性短缺的影響下一路走高，當(dāng)前成交均價(jià)已達(dá)16000元/平米。3. 存量情況隨著2012年底市場(chǎng)翹尾，前期積累存量被快速去化，市場(chǎng)熱度持續(xù)走高，2013年初受國(guó)五條影響，各項(xiàng)目證件批復(fù)困難，導(dǎo)致供應(yīng)端的空白，多數(shù)取證項(xiàng)目開(kāi)盤即日光，存量持續(xù)下滑。截至2013年6月底，房山區(qū)商品住宅存量套數(shù)為4749套，%。 2013年區(qū)域內(nèi)住宅市場(chǎng)狀況1. 供應(yīng)狀況
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