北京房山區(qū)理工大學2號地項目可行性研究報告(存儲版)
【正文】 似，約為20000元/平米，同時根據(jù)北京各項目年漲幅，加之產(chǎn)品品質(zhì)較高，預(yù)判項目上市的價格約為23000元/平米。 亦莊區(qū)域項目名稱入市時間入市價格目前售價歷時平均年漲幅補充說明首開國風美侖2012年6月11411168271年47% 合生世界花園2012年2月129611715916個月24% 通過亦莊區(qū)域典型項目對比分析，該區(qū)域項目價格平均年漲幅為24%47%左右。小結(jié)：通過研究可以發(fā)現(xiàn)，各區(qū)域典型項目綜合各種因素考慮，年平均增幅基本可達到20%40%的增幅，價格漲幅較大。 項目強排方案及規(guī)劃指標理工大學2號地項目包含8小塊地，分別為：1001110020100211和10—215二類居住用地，100115托幼用地，100108體育用地，100209郵政用地，100210糞便垃圾設(shè)施，此外還有周邊的代征綠地及代征道路。㎡，㎡。%考慮。1000平米獨立首層商業(yè)按38000元/平米銷售。十三、 結(jié)論及建議受樓市限價調(diào)控政策影響，目前北京住宅剛需市場整體供應(yīng)量較低，各大開發(fā)商不急于推盤，但由于購買需求旺盛，整體呈現(xiàn)“量跌價升”的趨勢；隨著軌道交通房山線的開通及區(qū)域配套的逐漸完善，房山長陽板塊的投資價值已逐漸顯現(xiàn)，與大興、亦莊、通州等同類區(qū)域相比，長陽板塊的起步較晚，但其住宅市場整體價格較上述幾個區(qū)域仍處于價值洼地，后期仍具有極大的上漲空間。（3）摘牌風險該地塊尚未掛牌，掛牌底價未知。十、 銷售計劃項目共分為2期進行開發(fā)，銷售周期為9個季度。也就是不競拍配建的保障房的情況下的地價上限。代建郵政設(shè)施、糞便垃圾設(shè)施、供熱設(shè)施的停車位配比需跟政府部門協(xié)商，均按地面停車位處理。位置圖如下圖所示。首創(chuàng) 大興黃村區(qū)域項目名稱入市時間入市價格目前售價歷時平均年漲幅補充說明中建國際港2011年5月17846240002年17%預(yù)計近期開盤，售價24000元/平米紅木林2011年6月20494350002年35%現(xiàn)房在售，受政府管控力度較小，均價35000元/平米通過大興黃村區(qū)域典型項目對比分析，該區(qū)域項目價格平均年漲幅為17%35%左右。建議戶型配比如下：產(chǎn)品情況配比7882平米兩居25%（全部東西向）89平米三居60%100105平米三居15%戶型配比原則：①建議全部產(chǎn)品都為1T2的小高層產(chǎn)品；②7882平米的兩居全部做成東西向；③100105平米戶型放置在位置稍好的端戶型上；④三種產(chǎn)品南向至少2個面寬；⑤建議連接單元不要超過4個。項目占地面積14萬平米，建筑面積22萬平米，工期為2012年7月到2014年7月。項目東為小清河及萬畝森林公園，西接良鄉(xiāng)大學城，項目南側(cè)一公里為武警總醫(yī)院；項目內(nèi)部自建幼兒園、中小學，并引進京城知名中小學，13年一體化教育。2. 京投萬科新里程項目位于房山區(qū)良鄉(xiāng)大學城東側(cè)，良鄉(xiāng)東路以北，從京石高速西三環(huán)六里橋到京良路出口18公里。緊鄰輕軌房山線長陽站。區(qū)域成交均價在旺盛的成交及供應(yīng)量階段性短缺的影響下一路走高，當前成交均價已達16000元/平米。2. 2013年，居住類土地成交主要集中在房山、通州、大興、昌平、朝陽五大區(qū)域，共成交20宗。 以華北最大的Outlets為經(jīng)濟引擎；216。 “兩軸三帶五園區(qū)”發(fā)展格局： “兩軸”即京石高速公路發(fā)展軸和良鄉(xiāng)、燕房組團連接線發(fā)展軸。三、 房山區(qū)域經(jīng)濟規(guī)模及發(fā)展計劃. 房山區(qū)經(jīng)濟概況及規(guī)劃1. 房山區(qū)經(jīng)濟發(fā)展情況房山區(qū)地處北京西南，總面積2019平方公里，山區(qū)、丘陵和平原各占三分之一。二、 項目概況 項目名稱北京房山區(qū)理工大學2號地。在競買申請截止日 15:00 前匯款至指定賬戶。4. 競買咨詢及報名期限本次掛牌出讓的競買申請開始時間：2013年7月24日9:00時起；競買申請截止時間為2013年8月26日15:00時止。 項目投資的必要性 本項目位于北京市西南方向，距離天安門廣場直線距離約25公里，自駕車行程約36公里，約45分鐘車程， 公里。 可行性研究報告編制測算依據(jù)1. 《理工9號地掛牌文件》－京土整儲掛（房）【2013】067號。5. 掛牌報價時間競價開始時間：2013年8月13日9:00時起。土地開發(fā)補償費：競得人在簽訂《儲備土地開發(fā)補償協(xié)議》之日起3個工作日內(nèi)，全部付清。3. 區(qū)位情況本案板塊則歸屬于長陽板塊，但位置處于當前成交熱點區(qū)域“
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