北京房山區(qū)理工大學(xué)2號(hào)地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-wenkub
2023-05-07 23:07:46 本頁(yè)面
【正文】 點(diǎn)區(qū)域“長(zhǎng)陽(yáng)區(qū)域”的外圍，同時(shí)距離成熟的市區(qū)也有3公里的距離。限價(jià)商品房的起始競(jìng)報(bào)面積為 1000 平米，競(jìng)報(bào)階梯為 50 平米，限價(jià)商品房的銷售限價(jià)為 9800 元/㎡。土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)：競(jìng)得人在簽訂《儲(chǔ)備土地開發(fā)補(bǔ)償協(xié)議》之日起3個(gè)工作日內(nèi)，全部付清。6. 競(jìng)買保證金為人民幣 35000 萬(wàn)元。5. 掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間競(jìng)價(jià)開始時(shí)間：2013年8月13日9:00時(shí)起?？梢元?dú)立競(jìng)買也可以聯(lián)合競(jìng)買。 可行性研究報(bào)告編制測(cè)算依據(jù)1. 《理工9號(hào)地掛牌文件》－京土整儲(chǔ)掛（房）【2013】067號(hào)。通過本報(bào)告的編制，旨在事先對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)情況、定價(jià)依據(jù)、初步規(guī)劃、成本造價(jià)等進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)，制定出項(xiàng)目的初步開發(fā)實(shí)施計(jì)劃；同時(shí)，根據(jù)以上各相關(guān)條件，通過詳細(xì)測(cè)算，為項(xiàng)目投資決策提供定量分析參考依據(jù)。 項(xiàng)目投資的必要性 本項(xiàng)目位于北京市西南方向，距離天安門廣場(chǎng)直線距離約25公里，自駕車行程約36公里，約45分鐘車程， 公里。2. 《項(xiàng)目平面規(guī)劃方案及指標(biāo)表》規(guī)劃設(shè)計(jì)部，已根據(jù)《規(guī)劃條件》完成強(qiáng)排方案。4. 競(jìng)買咨詢及報(bào)名期限本次掛牌出讓的競(jìng)買申請(qǐng)開始時(shí)間：2013年7月24日9:00時(shí)起；競(jìng)買申請(qǐng)截止時(shí)間為2013年8月26日15:00時(shí)止。競(jìng)買報(bào)價(jià)截止時(shí)間：2013年8月27日15:00時(shí)止。在競(jìng)買申請(qǐng)截止日 15:00 前匯款至指定賬戶。競(jìng)得人需在《成交確認(rèn)書》簽發(fā)之日起10個(gè)工作日內(nèi)與市國(guó)土局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；在《成交確認(rèn)書》簽發(fā)之日起20個(gè)工作日內(nèi)房山區(qū)分中心簽訂《儲(chǔ)備土地開發(fā)補(bǔ)償協(xié)議》。二、 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱北京房山區(qū)理工大學(xué)2號(hào)地。廣陽(yáng)城站4. 交通情況本案地塊交通便捷，距離最近的地鐵站（廣陽(yáng)城站）距離1公里以內(nèi)；地塊南側(cè)市政道路已修好，直接連通長(zhǎng)于路，陸路交通十分通暢。三、 房山區(qū)域經(jīng)濟(jì)規(guī)模及發(fā)展計(jì)劃. 房山區(qū)經(jīng)濟(jì)概況及規(guī)劃1. 房山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況房山區(qū)地處北京西南，總面積2019平方公里，山區(qū)、丘陵和平原各占三分之一。隨著消費(fèi)市場(chǎng)的發(fā)展，城鎮(zhèn)居民改善居住條件的需求逐漸得到釋放，城鎮(zhèn)居民對(duì)居住的條件、居住環(huán)境更加關(guān)注，不斷追求環(huán)保、舒適的家居生活，直接拉動(dòng)了居住類支出的增長(zhǎng)。 “兩軸三帶五園區(qū)”發(fā)展格局： “兩軸”即京石高速公路發(fā)展軸和良鄉(xiāng)、燕房組團(tuán)連接線發(fā)展軸?！拔鍒@區(qū)”即北京石化新材料科技產(chǎn)業(yè)基地、竇店高端現(xiàn)代制造業(yè)產(chǎn)業(yè)基地、房山中央休閑購(gòu)物區(qū)（CSD）、中國(guó)房山世界地質(zhì)公園和都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)五個(gè)重點(diǎn)功能區(qū)。 以華北最大的Outlets為經(jīng)濟(jì)引擎；216。四、 北京市住宅房地產(chǎn)市場(chǎng) 2013年北京市住宅市場(chǎng)情況1. 受政策影響，今年35月份，北京市整體供應(yīng)影響嚴(yán)重，各項(xiàng)目由于價(jià)格原因，批復(fù)證件速度無(wú)限期放緩，6月供應(yīng)量有所恢復(fù)。2. 2013年，居住類土地成交主要集中在房山、通州、大興、昌平、朝陽(yáng)五大區(qū)域，共成交20宗。受春節(jié)及新國(guó)五條影響，區(qū)域項(xiàng)目由于價(jià)格原因，銷售證批復(fù)進(jìn)程更加緩慢，3月之后供應(yīng)量開始有所回升。區(qū)域成交均價(jià)在旺盛的成交及供應(yīng)量階段性短缺的影響下一路走高，當(dāng)前成交均價(jià)已達(dá)16000元/平米。長(zhǎng)陽(yáng)板塊目前毛坯成交水平以達(dá)1750018500元/平米之間。緊鄰輕軌房山線長(zhǎng)陽(yáng)站。工期為2011年6月到2014年5月。2. 京投萬(wàn)科新里程項(xiàng)目位于房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城東側(cè)，良鄉(xiāng)東路以北，從京石高速西三環(huán)六里橋到京良路出口18公里。京投萬(wàn)科新里程項(xiàng)目2012年7月底開盤，8月體現(xiàn)簽約，由于項(xiàng)目本身優(yōu)勢(shì)不明顯，并且周邊金地朗悅項(xiàng)目對(duì)其銷售影響較大，所以成交量一直較低。項(xiàng)目東為小清河及萬(wàn)畝森林公園，西接良鄉(xiāng)大學(xué)城，項(xiàng)目南側(cè)一公里為武警總醫(yī)院；項(xiàng)目?jī)?nèi)部自建幼兒園、中小學(xué)，并引進(jìn)京城知名中小學(xué)，13年一體化教育。金地朗悅項(xiàng)目在區(qū)域一直保持較高成交量，2012年采取一次拿多棟樓分開批次加推的方式進(jìn)行銷售，因此每月的簽約量差距不大，價(jià)格也位居區(qū)域高位，2012成交均價(jià)保持在17000元/㎡，2013年由于產(chǎn)品升級(jí)，毛坯成交價(jià)持續(xù)走高維持在20000元/㎡。項(xiàng)目占地面積14萬(wàn)平米，建筑面積22萬(wàn)平米，工期為2012年7月到2014年7月。成交價(jià)格呈普遍上升趨勢(shì)，目前成交價(jià)格水平在1750018500元/㎡之間。建議戶型配比如下：產(chǎn)品情況配比7882平米兩居25%（全部東西向）89平米三居60%100105平米三居15%戶型配比原則：①建議全部產(chǎn)品都為1T2的小高層產(chǎn)品；②7882平米的兩居全部做成東西向；③100105平米戶型放置在位置稍好的端戶型上；④三種產(chǎn)品南向至少2個(gè)面寬；⑤建議連接單元不要超過4個(gè)。悅都的銷售經(jīng)
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