【正文】 年 15 月份累計(jì)交易土地 萬平方米，是 2022 年同期的 10 倍多；交易土地 42 宗，是 2022 年同期的 2 倍多。我市地價(jià)的不斷走高，說明了在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律下，在政府對(duì)土地供給的壟斷和限制下，在目前房屋銷售低迷的情況下，開發(fā)商對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)看好，需求依然旺盛。區(qū)內(nèi)公路網(wǎng)密度每平方公里一公里，居全國(guó)先進(jìn)水平；通訊設(shè)施完善，村村通程控電話。 2022 年上半年，房山區(qū)農(nóng)民人均現(xiàn)金收入達(dá)到 元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 元，分別與首位順義相差 元和 元；兩者增速分別為 %和 %，與增速排名首位的大興分別相差 個(gè)百分點(diǎn)和 個(gè)百分點(diǎn)。已經(jīng)建設(shè)完成 9 條中壓天然氣輸氣管線，中心城鎮(zhèn)可實(shí)現(xiàn)燃?xì)饧壹胰霊?。所以，在啟?dòng)郊區(qū)新城發(fā)展的同時(shí)，要提早進(jìn)行合理布局，積極引導(dǎo)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，可以嘗試對(duì) 黨政機(jī)關(guān)、學(xué)校、研究機(jī)構(gòu)等企事業(yè)單位進(jìn)行定向遷移；與此同時(shí)仍要進(jìn)一步加大郊區(qū)的公共資旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書字 002 號(hào) 26 源配置力度，力爭(zhēng)提高土地資源配置效率，更大程度地發(fā)揮土地資源在落實(shí)區(qū)域功能定位疏解人口與產(chǎn)業(yè)的功能。土地供給的近郊化趨勢(shì)在居住用地供給方面更為顯著， 2022 年 15 月份， 5 宗純住宅、居住用地中， 2 宗位于豐臺(tái)區(qū)， 1 宗位于延慶區(qū)， 1 宗位于昌平區(qū)， 1 宗位于 順義區(qū)；綜合居住類性質(zhì)用地 42 宗，成交土地面積 544 萬平米，占總成交面積的 %，位于五環(huán)以外的土地面積占到 80%以上，其中六環(huán)以外土地面積占到 40%以上。其中， 90 平方米及以下普通住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲 %，漲幅比上月提高 個(gè)百分點(diǎn)。 15 月，經(jīng)濟(jì)適用房住宅完成投資 億元，比上年同期增長(zhǎng) 倍。市場(chǎng)銷售依然低迷，但當(dāng)月銷售套數(shù)有所增多，房?jī)r(jià)漲幅有所回落。 15 月，我市共完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，比上年同期增長(zhǎng) %； 其中，中央單位完成投資 億元，增長(zhǎng) %，地方單位完成投資 億元，增長(zhǎng) %。 轉(zhuǎn)讓方式： 土地掛牌 出讓 交易對(duì)象： 北京市土地儲(chǔ)備中心房山分中心 一級(jí) 開發(fā)主體： 北京 天恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開發(fā)屬性：二級(jí)開發(fā) 規(guī)劃用地面積： 總用地面積 平方米，建設(shè)用地 平方米，其中：居住建設(shè)用地面積： ，商業(yè)建設(shè)用地面積： 平方米，道路廣場(chǎng)建設(shè)用地面積： 平方米 總建筑面積： 建筑規(guī)劃規(guī)模：≤ 平方米； 其中： 居住建筑面積：≤ 平方米； 商業(yè)建筑面積： 平方米 。 6. 現(xiàn)狀供電情況：該地區(qū)主要由良鄉(xiāng) 110KV 變電站供電（有供電方 案），臨時(shí)用電由天恒房地產(chǎn)公司的“樂活家園 ” 項(xiàng)目安裝的 3 臺(tái) 800KVA 箱提供電源。 從行業(yè)來看，大項(xiàng)目主要集中于交通運(yùn)輸業(yè)。其中，住宅竣工面積 344 萬平方米，下降 %。 5 月份，全市房屋銷售價(jià)格同比上漲%，漲幅比上月回落 個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲 %，漲幅比上月提高 個(gè)百分點(diǎn)。 旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書字 002 號(hào) 23 2022 年 2 月 2022 年 4 月房地產(chǎn)開發(fā)投資中住宅和 普通住房所占比重變化比較 三、土地供給郊區(qū)化趨勢(shì)顯著 ，五環(huán)外供給占八成以上 從歷年 15 月份土地交易宗地位置來看（詳見表 3），近幾年四類功能區(qū)交易土地面積占比呈現(xiàn)出：核心區(qū)占比逐年下降、生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)占比較為穩(wěn)定、拓展區(qū)和發(fā)展新區(qū)綜合占比逐年上升的格局。 （四）公共資源配置和城市功能布局的不合理日益影響土地資源配置效率 在我市城市化進(jìn)程中，隨著城區(qū)土地資源的日益稀缺，城區(qū)生活成本的日益增加，對(duì)郊區(qū)土地的大力開發(fā)已成為大趨 勢(shì)。 發(fā)達(dá)的供電網(wǎng)絡(luò) 。因此定價(jià)不宜過高。公共交通方便迅捷，公交車 91 92 6197 321 等直達(dá)市中心；建設(shè)中的北京城市六環(huán)貫穿良鄉(xiāng)衛(wèi)星城。所以整體看來，新城啟動(dòng)時(shí)間偏晚，靠新城啟動(dòng)來拉動(dòng)后奧運(yùn)投資的 難度加大，為今年下半年保持投資相對(duì)穩(wěn)定增長(zhǎng)埋下了隱患。 表 1 20222022 年 15 月份土地交易量比較 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 土地宗數(shù)（宗） 42 29 34 16 土地面積（萬平方米） 從歷年一季度土地交易價(jià)格來看， 2022 年以來，我市各類土地交易價(jià)格均呈現(xiàn)加速上漲的態(tài)勢(shì)（詳見表 2）。其中，現(xiàn)房銷售面積 萬平方米，期房銷售面積 萬平方米，分別下降%和 %。今年以來，商品房 新開工面積 萬平方米，增長(zhǎng) %。 15 月，我市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)共完成投資 385 億元，同比增長(zhǎng) %，增速高于全社會(huì)投資 個(gè)百分點(diǎn)，占全社會(huì)投資的比重為 %，同比提高 個(gè)百分點(diǎn)。停車場(chǎng)≤ 6 米 綠地率：居住≤ 35%，商業(yè)≤ 30%，停車場(chǎng)≤ 25% 三、項(xiàng)目功能分布 功能分區(qū)為住宅、 商業(yè)以及配套公建 四、 周邊環(huán)境 交通：京石高速閻村出口向西 1500 米，有 917 路公交車，并有規(guī)劃中的城鐵 S5 線離項(xiàng)目約 1 公里， 配套設(shè)施有： 郵局：房山區(qū)郵電局、新鎮(zhèn)支局、閻村郵電所 銀行：工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)村信用社 醫(yī)院：良鄉(xiāng)醫(yī)院、房山中醫(yī)院、婦幼保健院、大紫草塢衛(wèi)生院、星城醫(yī)院， 學(xué)校目前只有閻村小學(xué)和中學(xué) 以及綠城百合所建的幼兒園。 容積率：居?。骸?，商業(yè)：≤ 建 筑密度：居住：≤ 35%，商業(yè)：≤ 40% 建筑高度：居住≤ 36 米，商業(yè)≤ 24 米。 2．基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)較快。 5 月末，全市商品房施工面積為 萬平方米，比上年同期略降 %。 商品房中，住宅銷售面積為 萬平方米，下降 %，降幅比一季度擴(kuò)大 個(gè)旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書字 002 號(hào) 20 百分點(diǎn)。三個(gè)新城的土地交易面積占土地交易總面積的 %，三個(gè)新城的土地規(guī)劃建筑面積占全市規(guī)劃建筑總面積的 %。 （二）新城土地放量偏晚，推動(dòng)后奧運(yùn)投資乏力 雖然今年 15 月份，三個(gè)新城土地交易大幅放量，但房產(chǎn)項(xiàng)目要形成一定的投資量要有一定的時(shí)間周期； 2022 年全年，三個(gè)重點(diǎn)新城土地交易量 104 萬平方米，僅占總土地