北京房山區(qū)閻村鎮(zhèn)d地塊商業(yè)項目用地項目建議書-33doc-2008年-預(yù)覽頁
【正文】 重點新城土地交易量 104 萬平方米，僅占總土地旭輝集團北京事業(yè)部 — 項目建議書 項目投資 編號： 2022 建書字 002 號 25 交易量的 %；規(guī)劃建筑面積 162 萬平方米，總規(guī)劃建筑面積的 %，與近幾年全年房地產(chǎn)施工面積 10400 萬平方米以上的規(guī)模相差懸殊。在純住宅類土地供給不足的前提下，再受到保障性住房的擠出，商品住宅供給前景堪憂。雖然郊區(qū)土地供給開始放量，而且近些年，在財政的支持下，郊區(qū)的整體生活環(huán)境得到了一定的改善，但從公共資源配置的軟硬件上看，既沒有城里的優(yōu)質(zhì)教育資源，也沒有城里良好的醫(yī)療環(huán)境，交通、休閑娛樂等生活服務(wù)更是無法與城里相比。區(qū)府所在地良鄉(xiāng)是《北京市總體規(guī)劃》中首都四個中心衛(wèi)星城之一，距市中心 20 公里，區(qū)位優(yōu)勢突出。區(qū)內(nèi)貫通京廣、京原兩條鐵路干線及四條鐵路支線，有大小客貨站 24 個；貫通京石高速路、 10 108 國道等公路干線，區(qū)、鄉(xiāng)、村公路總長 1800 多公里，公路覆蓋旭輝集團北京事業(yè)部 — 項目建議書 項目投資 編號： 2022 建書字 002 號 27 密度每平方公里 1 公里，居全國區(qū)縣之首。有線光纜總長 524 公里，有線廣播電視覆蓋全區(qū)。區(qū)內(nèi)共有 110 千伏變電站 7 座、 35 千伏變電站 10 座，輸電線路 千米，覆蓋全區(qū)。 2022 年上半年，房山區(qū)實現(xiàn)財政收入 億元，實現(xiàn)各項稅收 億元，與首位順義分別相差 億元和 億元。 旭輝集團北京事業(yè)部 — 項目建議書 項目投資 編號： 2022 建書字 002 號 28 7785434854074675887550053522 5262543366499035758001002003004005006007008009001月 2月 3月 4月 5月 6月01000020220300004000050000600007000080000登記套數(shù)登記面積( m 2 ) 房山住宅 市場價格調(diào)研分析 同類可比產(chǎn)品最低價格： （ 1）住宅 5500 元 /㎡ （ 2）商業(yè)整體 8000 元 /㎡ 同類可比產(chǎn)品最高價格 1）住宅 7000 元 /㎡ （ 2）商業(yè)整體 8000 元 /㎡ 根據(jù)市場分析并結(jié)合項目實際情況，本項目未來開發(fā)銷售時的價格如下： ? 住宅均價 6000 元、平方米 ? 地上商業(yè)均價 3500 元 /平方米 旭輝集團北京事業(yè)部 — 項目建議書 項目投資 編號： 2022 建書字 002 號 29 房山近期土地招、排 、掛情況 宗地名稱 宗地位置 起始價 土地面積 (平方米 ) 規(guī)劃建筑面積 (平方米 ) 容積率 交易方式 規(guī)劃用途 成交價 成交平均價格 溢價程度 受讓單位 開發(fā)程度 (萬元 ) 合計 建設(shè)用地面積 代征地面積 (萬元 ) (元 /平方米 ) 房山區(qū)良鄉(xiāng)地區(qū)佳世苑小區(qū)二期居住及配套設(shè)施用地 房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn) 140547 掛牌 居住 1154 % 北京森陽房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 七通一平 房山區(qū) 泰通嘉園 項目用地 房山區(qū)良鄉(xiāng)長虹西 掛牌 居住可兼容配套設(shè)施 1166 % 北京泰斗通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 七通一平 旭輝集團北京事業(yè)部 — 項目建議書 項目投資 編號： 2022 建書字 002 號 30 路北側(cè) 房山區(qū) 福星家園 項目用地 房山區(qū)長陽鎮(zhèn) 307175 招標 住宅、商業(yè)金融業(yè)、社會停車場庫、供應(yīng)設(shè)施 1892 % 北京福洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 六通一平 房山區(qū)長陽鎮(zhèn)碧波園溫泉小區(qū)二期 房山區(qū)長陽鎮(zhèn) 掛牌 居住、配套 802 % 北京鑫海碧波房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 六通一平 房山長陽鎮(zhèn)碧波園西區(qū)項目用地 房山長陽鎮(zhèn) 45696 掛牌 居住、配套 10005 2189 % 北京昂內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 三通 一平 旭輝集團北京事業(yè)部 — 項目建議書 項目投資 編號： 2022 建書字 002 號 31 房山區(qū)閻村中心鎮(zhèn) D地塊 房山區(qū)閻村鎮(zhèn)南梨園村 招標 居住、商業(yè)、公交站場及可兼容配套設(shè)施 20600 1049 % 北京天恒房地產(chǎn)股份有限公司 六通一平 房山區(qū)廣陽家園 A、 B區(qū)（ D、 E地塊）居住項目用地 長陽鎮(zhèn)長陽一村 171555 掛牌 居住、可兼容配套 72300 4214 % 中鐵房地產(chǎn)集團有限公司 五通一平 房山區(qū)農(nóng)林路東側(cè) (原房山服裝廠 )居房山區(qū)農(nóng)林路東側(cè) 掛牌 居住、商業(yè)、市政設(shè)施 11000 2807 % 北京永興達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 三通一平 旭輝集團北京事業(yè)部 — 項目建議書 項目投資 編號： 2022 建書字 002 號 32 住項目用地掛牌公告 2020 旭輝集團北京事業(yè)部 — 項目建議書 項目投資 編號： 2022 建書字 002 號 33 建議結(jié)論： 目前郊區(qū)住宅的的銷售受油價和市場環(huán)境的影響， 遠郊區(qū)房地產(chǎn)市場 銷售情況不是特別的理想，銷售速度明顯
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