北京房山區(qū)閻村鎮(zhèn)d地塊商業(yè)項(xiàng)目用地項(xiàng)目建議書-33doc-2008年-全文預(yù)覽
【正文】 山中醫(yī)院、婦幼保健院、大紫草塢衛(wèi)生院、星城醫(yī)院， 學(xué)校目前只有閻村小學(xué)和中學(xué) 以及綠城百合所建的幼兒園。因此定價(jià)不宜過 高。 北京 房山區(qū)閻村鎮(zhèn) D地塊 居住、商業(yè)項(xiàng)目用地 項(xiàng) 目 建 議 書 旭輝 集團(tuán) 北京事業(yè)部 2022 年 7 月 28 日 旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書字 002 號(hào) 2 北京 房山區(qū)閻村鎮(zhèn) D地塊居住、商業(yè)項(xiàng)目用地 項(xiàng) 目 建 議 書 旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 2022 年 7 月 28 日 旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書字 002 號(hào) 3 ★ 北京市房山區(qū)閻村鎮(zhèn) D 地塊居住、商業(yè)項(xiàng)目用地 項(xiàng)目 關(guān)鍵詞 項(xiàng)目名稱： 北京市房山區(qū)閻村鎮(zhèn) D 地塊居住、商業(yè)項(xiàng)目 項(xiàng)目位置：北京市 房山區(qū)閻村鎮(zhèn)南梨園村 項(xiàng)目四至： 東至紫碼路，西至五號(hào)路，南至紫園南路，北至規(guī)劃道路。停車場(chǎng)≤ 6 米 綠地率：居住≤ 35%，商業(yè)≤ 30%，停車場(chǎng)≤ 25% 掛牌 價(jià)格： 萬元 （土地出讓金、 土地補(bǔ)償 ） ，預(yù)計(jì)價(jià)格 21458 萬元 1項(xiàng)目直接成本： 65861 萬元（含土地成本、建安成本及不可預(yù)見等直接成本，詳見正文《 投資估算表》） 其中： 1可售地上面積單方成本： 3806 元 /㎡（直接總成本 /地上可售面積） 1周邊調(diào)查市場(chǎng)均價(jià)： （ 1） 普通住宅（毛坯房） 6000 元 /㎡ ；聯(lián)排 低密度住宅 7000 元 /㎡；獨(dú)棟 低密度住宅10000 元 /㎡ （ 2）商業(yè)整體 8000 元 /㎡ 旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書字 002 號(hào) 4 1 同類可比產(chǎn)品最低價(jià)格： （ 1） 聯(lián)排 低密度住宅 7000 元 /㎡； 住宅 5500 元 /㎡ （ 2） 商業(yè)整體 8000 元 /㎡ 同類可比產(chǎn)品最高價(jià)格 1）聯(lián)排 低密度住宅 8000 元 /㎡； 住宅 7000 元 /㎡ （ 2）商業(yè)整體 8000 元 /㎡ 旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書字 002 號(hào) 5 建議結(jié)論： 目前郊區(qū)住宅的的銷售受油價(jià)和市場(chǎng)環(huán)境的影響，不是特別的理想，本地需求能力有限，因此，銷售情況不是特別的理想，銷售速度明顯放慢。 容積率：居?。骸?，商業(yè)：≤ 建 筑密度：居?。骸?35%，商業(yè)：≤ 40% 建筑高度：居住≤ 36 米，商業(yè)≤ 24 米。 旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書字 002 號(hào) 16 3. 現(xiàn)狀污水情況：在該地塊東南側(cè)， DN300 管徑為 1 米，該處向地塊內(nèi)預(yù)留污水管線接口。 7. 現(xiàn)狀燃?xì)馇闆r：先燃?xì)夤芫€位于南側(cè)紫園南路及西側(cè)五號(hào)代征地范圍內(nèi) 六、 市政優(yōu)惠措施 該地塊永久供電的閻村中心區(qū) 110KV 變電站建設(shè)費(fèi)用 3000 萬元已經(jīng)計(jì)入土地補(bǔ)償費(fèi)，不再承擔(dān)變電站的非談建設(shè)費(fèi)。 從投資領(lǐng)域來看， 15 月，我市完成城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長 %。 2．基礎(chǔ)設(shè)施投資增長較快。 15 月，公共服務(wù)業(yè)完成基礎(chǔ)設(shè)施投資 億元，同比增長 倍，占全市基礎(chǔ)設(shè)施投資的比重為 %，同比提高 個(gè)百分點(diǎn)。 15 月，交通運(yùn)輸業(yè)中 10 億元以上大項(xiàng)目共完成投資 億元，占大項(xiàng)目完成投資的 %。 15 月，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，比上年同期增長 %，增速較上月回落 1 個(gè)百分點(diǎn)，較一季度回落 個(gè)百分點(diǎn)。 5 月末，全市商品房施工面積為 萬平方米，比上年同期略降 %。 15 月， 90 平方米及以下住宅新開工面積為 萬平方米，占全部住宅新開工面積的比重為 %，比上月提高 個(gè)百分點(diǎn)，比一季度提高 個(gè)百分點(diǎn)。 90 平方米及以下住宅竣工面積占全部住宅竣工面積的 %，比上年同期提高 個(gè)百分點(diǎn)。 三、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求情況 商品房銷售面積持續(xù)下降。 商品房中，住宅銷售面積為 萬平方米，下降 %，降幅比一季度擴(kuò)大 個(gè)旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書字 002 號(hào) 20 百分點(diǎn)。其中， 90 平方米以下住宅銷售 8574 套，占全部住宅銷售套數(shù)的 %。 從結(jié)構(gòu)看，小戶型普通住宅價(jià)格漲幅提高較快。在國家加大對(duì)開發(fā)商囤地的查處及出臺(tái)對(duì)購置土地的閑置時(shí)間的限制后，這兩個(gè)指標(biāo)對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷顯得尤為重要。三個(gè)新城的土地交易面積占土地交易總面積的 %，三個(gè)新城的土地規(guī)劃建筑面積占全市規(guī)劃建筑總面積的 %。但其中，住宅和居住項(xiàng)目用地供給較少，尤其是普通住宅開發(fā)不足。其中，通州、昌平、順義、房山、大興五區(qū)的供地比重呈現(xiàn)快速的上升趨勢(shì)。 表 3 20222022 年 15 月份土地交易區(qū)域面積比較 旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書字 002 號(hào) 24 （單位：萬平方米 /%） 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 面積 占比 面積 占比 面積 占比 面積 占比 土地總面積 100 100 100 100 核心區(qū) 拓展區(qū) 發(fā)展新區(qū) 生態(tài)涵養(yǎng)區(qū) （一）地價(jià)猛漲，預(yù)示著房價(jià)難降 2022 年下半年以來， 我市地價(jià)保持了 4%左右的增長，同期房價(jià)保持了 2 位數(shù)以上的增長。 （二）新城土地放量偏晚，推動(dòng)后奧運(yùn)投資乏力 雖然今年 15 月份，三個(gè)新城土地交易大幅放量，但房產(chǎn)項(xiàng)目要形成一定的投資量要有一定的時(shí)間周期； 2022 年全年，三個(gè)
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