北京房山區(qū)閻村鎮(zhèn)d地塊商業(yè)項目用地項目建議書-33doc-2008年-wenkub
2023-01-27 01:10:00 本頁面
【正文】 鎮(zhèn) D 地塊居住、商業(yè)項目 ： 房山區(qū)閻村鎮(zhèn)南梨園村 四至范圍： 東至紫碼路，西至五號路，南至紫園南路，北至規(guī)劃道路 ↑北 項目在北京市相對位置 旭輝集團北京事業(yè)部 — 項目建議書 項目投資 編號： 2022 建書字 002 號 8 ↑ 北 項目在 房山區(qū) 的相對區(qū)位 旭輝集團北京事業(yè)部 — 項目建議書 項目投資 編號： 2022 建書字 002 號 9 項目鳥瞰圖 旭輝集團北京事業(yè)部 — 項目建議書 項目投資 編號： 2022 建書字 002 號 10 3. 項目實景 項目的 北 邊界 旭輝集團北京事業(yè)部 — 項目建議書 項目投資 編號： 2022 建書字 002 號 11 項目的東 邊界 旭輝集團北京事業(yè)部 — 項目建議書 項目投資 編號： 2022 建書字 002 號 12 五號 路 旭輝集團北京事業(yè)部 — 項目建議書 項目投資 編號： 2022 建書字 002 號 13 京周 路 旭輝集團北京事業(yè)部 — 項目建議書 項目投資 編號： 2022 建書字 002 號 14 項目 北 側(cè) 的 綠城百合 旭輝集團北京事業(yè)部 — 項目建議書 項目投資 編號： 2022 建書字 002 號 15 二、項目經(jīng)濟技術指標 規(guī)劃用地面積： 總用地面積 ，建設用地 ，其中：居住建設用地面積： 平方米，商業(yè)建設用地面積： ，道路廣場建設用地面積： 平方米 總建筑面積： 建筑規(guī)劃規(guī)模：≤ 平方米； 其中： 居住建筑面積：≤ 平方米； 商業(yè)建筑面積： 平方米。 2. 現(xiàn)狀中水情況：在該地塊東南側(cè)，主管徑為 DN300，該處向地塊內(nèi)預留中水管線接口。 6. 現(xiàn)狀供電情況：該地區(qū)主要由良鄉(xiāng) 110KV 變電站供電（有供電方 案），臨時用電由天恒房地產(chǎn)公司的“樂活家園 ” 項目安裝的 3 臺 800KVA 箱提供電源。 圖 2022 年以來我市全社會固定資產(chǎn)投資運行情況 1．投資內(nèi)部結(jié)構基本穩(wěn)定。從比重看， 15 月，城鎮(zhèn)投資占全社會投資的比重為 %，比上年同期上升 個百分點；房地產(chǎn)開發(fā)投資占 51%，同比下降 個百分點。 旭輝集團北京事業(yè)部 — 項目建議書 項目投資 編號： 2022 建書字 002 號 18 基礎設施投資中，公共服務業(yè)投 資增長明顯。 從行業(yè)來看，大項目主要集中于交通運輸業(yè)。 一、房地產(chǎn)投資情況 房地產(chǎn)開發(fā)投資增速逐月放緩，建安工程投資增長有所加快。 旭輝集團北京事業(yè)部 — 項目建議書 項目投資 編號： 2022 建書字 002 號 19 二、房地產(chǎn)市場供給情況 住宅新開工面積增長較快，小戶型住宅新開工面積比重提高。 今年以來我市限價房和經(jīng)濟適用房等保障性住房項目開工建設進度加快，小戶型住宅新開工面積比重大幅提高。其中，住宅竣工面積 344 萬平方米，下降 %。 5 月末，經(jīng)濟適用房住宅施工面積 萬平方米，增長 %；其中，本年新開工面積 萬平方米，增長 74%。其中，現(xiàn)房銷售面積 萬平方米，期房銷售面積 萬平方米，分別下降 %和 %。 15 月，住宅銷售 22975 套，為上年同期的 %。 5 月份，全市房屋銷售價格同比上漲%，漲幅比上月回落 個百分點；環(huán)比上漲 %，漲幅比上月提高 個百分點。 旭輝集團北京事業(yè)部 — 項目建議書 項目投資 編號： 2022 建書字 002 號 21 北京市房地產(chǎn)市場土地交易分析 當前房地產(chǎn)市場系列分析之一 房地產(chǎn)市場的土地交易 量是未來房地產(chǎn)市場交易量的先行指標，土地交易價格的走勢更是未來房價的導向性指標。其中，通州、順義、亦莊三個重點新城土地 供應放量，交易面積大幅增長。 旭輝集團北京事業(yè)部 — 項目建議書 項目投資 編號： 2022 建書字 002 號 22 表 2 20222022 年一季度地價比較（單位：元 /平方米， %） 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 價格 增長 價格 增長 價格 增長 價格 增長 綜合 4654 3766 3393 2394 商業(yè)用途 7361 6136 5554 4756 居住用途 5707 4428 3957 2135 二、綜合居住類用地比例增加，純住宅用地供給不足 從歷年 15 月份的綜合居住類 [3]土地交易量上看， 2022 年 15 月份，累計交易綜合居住類及相關用地占全部土地交易面積的比例高達 90%以上，交易量和占比較歷年同期均增長較快。 旭輝集團北京事業(yè)部 — 項目建議書 項目投資 編號： 2022 建書字 002 號 23 2022 年 2 月 2022 年 4 月房地產(chǎn)開發(fā)投資中住宅和 普通住房所占比重變化比較 三、土地供給郊區(qū)化趨勢顯著 ，五環(huán)外供給占八
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