北京房山區(qū)閻村鎮(zhèn)d地塊商業(yè)項(xiàng)目用地項(xiàng)目建議書-33doc-2008年(已修改)
2025-01-24 01:10 本頁(yè)面
【正文】 北京 房山區(qū)閻村鎮(zhèn) D地塊 居住、商業(yè)項(xiàng)目用地 項(xiàng) 目 建 議 書 旭輝 集團(tuán) 北京事業(yè)部 2022 年 7 月 28 日 旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書字 002 號(hào) 2 北京 房山區(qū)閻村鎮(zhèn) D地塊居住、商業(yè)項(xiàng)目用地 項(xiàng) 目 建 議 書 旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 2022 年 7 月 28 日 旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書字 002 號(hào) 3 ★ 北京市房山區(qū)閻村鎮(zhèn) D 地塊居住、商業(yè)項(xiàng)目用地 項(xiàng)目 關(guān)鍵詞 項(xiàng)目名稱： 北京市房山區(qū)閻村鎮(zhèn) D 地塊居住、商業(yè)項(xiàng)目 項(xiàng)目位置：北京市 房山區(qū)閻村鎮(zhèn)南梨園村 項(xiàng)目四至： 東至紫碼路，西至五號(hào)路，南至紫園南路，北至規(guī)劃道路。 轉(zhuǎn)讓方式： 土地掛牌 出讓 交易對(duì)象： 北京市土地儲(chǔ)備中心房山分中心 一級(jí) 開發(fā)主體： 北京 天恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開發(fā)屬性：二級(jí)開發(fā) 規(guī)劃用地面積： 總用地面積 平方米，建設(shè)用地 平方米，其中：居住建設(shè)用地面積： ，商業(yè)建設(shè)用地面積： 平方米，道路廣場(chǎng)建設(shè)用地面積： 平方米 總建筑面積： 建筑規(guī)劃規(guī)模：≤ 平方米； 其中： 居住建筑面積：≤ 平方米； 商業(yè)建筑面積： 平方米 。 容積率：居住：≤ ，商業(yè)：≤ 建筑密度：居?。骸?35%，商業(yè)：≤ 40% 建筑高度：居住≤ 36 米，商業(yè)≤ 24 米。停車場(chǎng)≤ 6 米 綠地率：居住≤ 35%，商業(yè)≤ 30%，停車場(chǎng)≤ 25% 掛牌 價(jià)格： 萬(wàn)元 （土地出讓金、 土地補(bǔ)償 ） ，預(yù)計(jì)價(jià)格 21458 萬(wàn)元 1項(xiàng)目直接成本： 65861 萬(wàn)元（含土地成本、建安成本及不可預(yù)見等直接成本，詳見正文《 投資估算表》） 其中： 1可售地上面積單方成本： 3806 元 /㎡（直接總成本 /地上可售面積） 1周邊調(diào)查市場(chǎng)均價(jià)： （ 1） 普通住宅（毛坯房） 6000 元 /㎡ ；聯(lián)排 低密度住宅 7000 元 /㎡；獨(dú)棟 低密度住宅10000 元 /㎡ （ 2）商業(yè)整體 8000 元 /㎡ 旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書字 002 號(hào) 4 1 同類可比產(chǎn)品最低價(jià)格： （ 1） 聯(lián)排 低密度住宅 7000 元 /㎡； 住宅 5500 元 /㎡ （ 2） 商業(yè)整體 8000 元 /㎡ 同類可比產(chǎn)品最高價(jià)格 1）聯(lián)排 低密度住宅 8000 元 /㎡； 住宅 7000 元 /㎡ （ 2）商業(yè)整體 8000 元 /㎡ 旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書字 002 號(hào) 5 建議結(jié)論： 目前郊區(qū)住宅的的銷售受油價(jià)和市場(chǎng)環(huán)境的影響，不是特別的理想，本地需求能力有限，因此，銷售情況不是特別的理想，銷售速度明顯放慢。因此定價(jià)不宜過(guò) 高。房山區(qū)周邊近幾年受市場(chǎng)的影響，把土地的平均價(jià)格為 2022 元 /平方米，但上述價(jià)格早已透支了房山的樓價(jià)，明顯過(guò)高。我們建議該項(xiàng)目的樓面價(jià)不宜超過(guò) 1700 元 /平方米，即總報(bào)價(jià)不宜超過(guò)24300 萬(wàn)元 旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書字 002 號(hào) 6 目 錄 第一部分 項(xiàng)目情況簡(jiǎn)介 一、項(xiàng)目概況 二、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 三、項(xiàng)目功能分布 四、項(xiàng)目進(jìn)展情況 第二部分 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 和項(xiàng)目定位 一、 北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 二、 區(qū)域市場(chǎng)分析 三、 市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù) 四、 市場(chǎng)調(diào)研分析 五、 項(xiàng)目定位 旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書字 002 號(hào) 7 第一部分 項(xiàng)目情況簡(jiǎn) 介 一、項(xiàng)目概況 ： 北京市 房山區(qū)閻村鎮(zhèn) D 地塊居住、商業(yè)項(xiàng)目 ： 房山區(qū)閻村鎮(zhèn)南梨園村 四至范圍： 東至紫碼路，西至五號(hào)路，南至紫園南路，北至規(guī)劃道路 ↑北 項(xiàng)目在北京市相對(duì)位置 旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書字 002 號(hào) 8 ↑ 北 項(xiàng)目在 房山區(qū) 的相對(duì)區(qū)位 旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書字 002 號(hào) 9 項(xiàng)目鳥瞰圖 旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書字 002 號(hào) 10 3. 項(xiàng)目實(shí)景 項(xiàng)目的 北 邊界 旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書字 002 號(hào) 11 項(xiàng)目的東 邊界 旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書字 002 號(hào) 12 五號(hào) 路 旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書字 002 號(hào) 13 京周 路 旭輝集團(tuán)北京事
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