【正文】 I **************** 項目建議書代可行性研究報告 北京 *******工程咨詢有限公司 二〇〇六年八月四日 II 目 錄 第一章 項目基本情況 ..................................................................................................................................... 1 項目概況 ......................................................................................................................................................... 1 項目單位簡介 ................................................................................................................................................ 2 項目技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) ....................................................................................................................................... 3 報告編制依據(jù) ................................................................................................................................................ 3 第二章 項目建設(shè)的背景和必要性 ............................................................................................................... 4 項目建設(shè)的背景 ........................................................................................................................................... 4 項目建設(shè)的必要性 ....................................................................................................................................... 5 第三章 投資環(huán)境分析 ..................................................................................................................................... 8 3． 1 總體宏觀經(jīng)濟分析 ................................................................................................................................... 8 3． 2 國家政策及土地市場分析 .................................................................................................................... 10 3． 3 房地產(chǎn)市場分析 ...................................................................................................................................... 14 3． 4 商業(yè)地產(chǎn)市場分析 ................................................................................................................................. 16 3． 5 寫字樓市場分析 ...................................................................................................................................... 19 3． 6 酒店類物業(yè)地產(chǎn)市場分析 .................................................................................................................... 21 第四章 區(qū)域市場分析 ................................................................................................................................... 24 4． 1 中關(guān)村地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場分析 ........................................................................................................... 24 4． 2 中關(guān)村地區(qū)寫字樓地產(chǎn)市場分析 ....................................................................................................... 25 4． 3 中關(guān)村地區(qū)酒店類物業(yè)地產(chǎn)市場分析 .............................................................................................. 29 第五章 項目市場定位 ................................................................................................................................... 31 5． 1 中關(guān)村地區(qū)市場總體分析 .................................................................................................................... 31 5． 2 項目業(yè)態(tài)組合 .......................................................................................................................................... 31 5． 3 項目客戶群分析 ...................................................................................................................................... 32 第六章 項目選址及建設(shè)條件分析 ............................................................................................................... 34 6． 1 項目用地范圍及自然狀況 .................................................................................................................... 34 6． 2 市政配套條件 .......................................................................................................................................... 35 6． 3 社會人文環(huán)境 .......................................................................................................................................... 35 第七章 項目建設(shè) 方案 .................................................................................................................................. 36 7． 1 項目總體規(guī)劃 .......................................................................................................................................... 36 7． 2 建設(shè)規(guī)模及概況 ...................................................................................................................................... 37 7． 3 項目建設(shè)風(fēng)格 .......................................................................................................................................... 37 7． 4 項目外部配套建設(shè)方案 ......................................................................................................................... 39 第八章 項目節(jié)能、節(jié)水、環(huán)保、消防 .................................................................................................... 41 8． 1 節(jié)能 ............................................................................................................................................................ 41 8． 2 節(jié)水 ............................................................................................................................................................ 43 8． 3 環(huán)保分析 ................................................................................................................................................... 44 8． 4 消防安全 ................................................................................................................................................... 44 第九章 項目勞動、安全、衛(wèi)生、消防及對環(huán)境影響 .......................................................................... 46 9． 1 編織依據(jù) ................................................................................................................................................... 46 9． 2 安全與勞動保護 .................