北京房山區(qū)閻村鎮(zhèn)d地塊商業(yè)項(xiàng)目用地項(xiàng)目建議書(shū)-33doc-2008年-文庫(kù)吧
2024-12-28 01:10 本頁(yè)面
【正文】 業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書(shū) 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書(shū)字 002 號(hào) 14 項(xiàng)目 北 側(cè) 的 綠城百合 旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書(shū) 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書(shū)字 002 號(hào) 15 二、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 規(guī)劃用地面積： 總用地面積 ，建設(shè)用地 ，其中：居住建設(shè)用地面積： 平方米，商業(yè)建設(shè)用地面積： ，道路廣場(chǎng)建設(shè)用地面積： 平方米 總建筑面積： 建筑規(guī)劃規(guī)模：≤ 平方米； 其中： 居住建筑面積：≤ 平方米； 商業(yè)建筑面積： 平方米。 容積率：居?。骸?，商業(yè)：≤ 建 筑密度：居?。骸?35%，商業(yè)：≤ 40% 建筑高度：居住≤ 36 米，商業(yè)≤ 24 米。停車(chē)場(chǎng)≤ 6 米 綠地率：居住≤ 35%，商業(yè)≤ 30%，停車(chē)場(chǎng)≤ 25% 三、項(xiàng)目功能分布 功能分區(qū)為住宅、 商業(yè)以及配套公建 四、 周邊環(huán)境 交通：京石高速閻村出口向西 1500 米，有 917 路公交車(chē)，并有規(guī)劃中的城鐵 S5 線離項(xiàng)目約 1 公里， 配套設(shè)施有： 郵局：房山區(qū)郵電局、新鎮(zhèn)支局、閻村郵電所 銀行：工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)村信用社 醫(yī)院：良鄉(xiāng)醫(yī)院、房山中醫(yī)院、婦幼保健院、大紫草塢衛(wèi)生院、星城醫(yī)院， 學(xué)校目前只有閻村小學(xué)和中學(xué) 以及綠城百合所建的幼兒園。 五、 市政配套 ：在該地塊東南側(cè)，主管徑為 DN400，該處向地塊內(nèi)預(yù)留給水管線接口。 2. 現(xiàn)狀中水情況：在該地塊東南側(cè)，主管徑為 DN300，該處向地塊內(nèi)預(yù)留中水管線接口。 旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書(shū) 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書(shū)字 002 號(hào) 16 3. 現(xiàn)狀污水情況：在該地塊東南側(cè)， DN300 管徑為 1 米，該處向地塊內(nèi)預(yù)留污水管線接口。 4. 現(xiàn)狀雨水情況：在該地塊東南側(cè)，主管徑為 米，該處向地塊內(nèi)預(yù)留雨水管線接口。 5. 現(xiàn)狀電信情況：在該地塊東南側(cè)，已預(yù)埋電信多孔轉(zhuǎn)。 6. 現(xiàn)狀供電情況：該地區(qū)主要由良鄉(xiāng) 110KV 變電站供電（有供電方 案），臨時(shí)用電由天恒房地產(chǎn)公司的“樂(lè)活家園 ” 項(xiàng)目安裝的 3 臺(tái) 800KVA 箱提供電源。 7. 現(xiàn)狀燃?xì)馇闆r：先燃?xì)夤芫€位于南側(cè)紫園南路及西側(cè)五號(hào)代征地范圍內(nèi) 六、 市政優(yōu)惠措施 該地塊永久供電的閻村中心區(qū) 110KV 變電站建設(shè)費(fèi)用 3000 萬(wàn)元已經(jīng)計(jì)入土地補(bǔ)償費(fèi)，不再承擔(dān)變電站的非談建設(shè)費(fèi)。 旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書(shū) 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書(shū)字 002 號(hào) 17 第二部分 項(xiàng)目 市場(chǎng)分析 和項(xiàng)目定位 一、北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 今年以來(lái)，我市投資繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。 15 月，我市共完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，比上年同期增長(zhǎng) %； 其中，中央單位完成投資 億元，增長(zhǎng) %，地方單位完成投資 億元，增長(zhǎng) %。 圖 2022 年以來(lái)我市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資運(yùn)行情況 1．投資內(nèi)部結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)定。 從投資領(lǐng)域來(lái)看， 15 月，我市完成城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長(zhǎng) %。完成農(nóng)村投資 70 億元，增長(zhǎng) %。城鎮(zhèn)投資中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成 億元，增長(zhǎng) %。從比重看， 15 月，城鎮(zhèn)投資占全社會(huì)投資的比重為 %，比上年同期上升 個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占 51%，同比下降 個(gè)百分點(diǎn)。 2．基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)較快。 15 月，我市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)共完成投資 385 億元，同比增長(zhǎng) %，增速高于全社會(huì)投資 個(gè)百分點(diǎn)，占全社會(huì)投資的比重為 %，同比提高 個(gè)百分點(diǎn)?；A(chǔ)設(shè)施投資對(duì)投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到 %。 旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書(shū) 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書(shū)字 002 號(hào) 18 基礎(chǔ)設(shè)施投資中，公共服務(wù)業(yè)投 資增長(zhǎng)明顯。 15 月，公共服務(wù)業(yè)完成基礎(chǔ)設(shè)施投資 億元，同比增長(zhǎng) 倍，占全市基礎(chǔ)設(shè)施投資的比重為 %，同比提高 個(gè)百分點(diǎn)。 。 15 月，我市計(jì)劃總投資超過(guò) 10 億元的大項(xiàng)目共完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %，增速高于全社會(huì)投資 個(gè)百分點(diǎn)，有力地推動(dòng)了投資的增長(zhǎng)。 從行業(yè)來(lái)看，大項(xiàng)目主要集中于交通運(yùn)輸業(yè)。 15 月，交通運(yùn)輸業(yè)中 10 億元以上大項(xiàng)目共完成投資 億元，占大項(xiàng)目完成投資的 %。 今年以來(lái)，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在保持一定 增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上增速逐月放緩；住宅新開(kāi)工面積增長(zhǎng)較快，小戶型所占比重繼續(xù)提高。市場(chǎng)銷(xiāo)售依然低迷，但當(dāng)月銷(xiāo)售套數(shù)有所增多，房?jī)r(jià)漲幅有所回落。 一、房地產(chǎn)投資情況 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速逐月放緩，建安工程投資增長(zhǎng)有所加快。 15 月，全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元，比上年同期增長(zhǎng) %，增速較上月回落 1 個(gè)百分點(diǎn)，較一季度回落 個(gè)百分點(diǎn)。 從結(jié)構(gòu)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地費(fèi)用 億元，比上年同期增長(zhǎng) %，增速比一季度回落 個(gè)百分點(diǎn)，影響全市開(kāi)發(fā)投資增速放緩；由于部分工程于奧 運(yùn)前集中施工建設(shè)，建安工程投資保持一定增長(zhǎng)，增速為 %，比一季度提高 個(gè)百分點(diǎn)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，住宅完成投資 297 億元，比上年同期增長(zhǎng) %，增速比一季度略提高 個(gè)百分點(diǎn)；受奧運(yùn)相關(guān)工程配套設(shè)施投資較大影響，商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房完成投資達(dá) 億元，增長(zhǎng) %，增幅比一季度提高 個(gè)百分點(diǎn)。 旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部 — 項(xiàng)目建議書(shū) 項(xiàng)目投資 編號(hào)： 2022 建書(shū)字 002 號(hào) 19 二、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給情況 住宅新開(kāi)工面積增長(zhǎng)較快，小戶型住宅新開(kāi)工面積比重提高。 5 月末，全市商品房施工面積為 萬(wàn)平方米，比上年同期略降 %。今年以來(lái)，商品房 新開(kāi)工面積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %。其中，住宅新開(kāi)工面積為 萬(wàn)平方米，增速達(dá) 64%。 今年以來(lái)我市限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房等保
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1