【正文】 業(yè)部 — 項目建議書 項目投資 編號： 2022 建書字 002 號 14 項目 北 側(cè) 的 綠城百合 旭輝集團北京事業(yè)部 — 項目建議書 項目投資 編號： 2022 建書字 002 號 15 二、項目經(jīng)濟技術(shù)指標 規(guī)劃用地面積： 總用地面積 ，建設(shè)用地 ，其中：居住建設(shè)用地面積： 平方米，商業(yè)建設(shè)用地面積： ，道路廣場建設(shè)用地面積： 平方米 總建筑面積： 建筑規(guī)劃規(guī)模：≤ 平方米； 其中： 居住建筑面積：≤ 平方米； 商業(yè)建筑面積： 平方米。 容積率：居?。骸?，商業(yè)：≤ 建 筑密度：居?。骸?35%，商業(yè)：≤ 40% 建筑高度：居住≤ 36 米，商業(yè)≤ 24 米。停車場≤ 6 米 綠地率：居住≤ 35%，商業(yè)≤ 30%，停車場≤ 25% 三、項目功能分布 功能分區(qū)為住宅、 商業(yè)以及配套公建 四、 周邊環(huán)境 交通：京石高速閻村出口向西 1500 米，有 917 路公交車，并有規(guī)劃中的城鐵 S5 線離項目約 1 公里， 配套設(shè)施有： 郵局：房山區(qū)郵電局、新鎮(zhèn)支局、閻村郵電所 銀行：工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)村信用社 醫(yī)院：良鄉(xiāng)醫(yī)院、房山中醫(yī)院、婦幼保健院、大紫草塢衛(wèi)生院、星城醫(yī)院， 學(xué)校目前只有閻村小學(xué)和中學(xué) 以及綠城百合所建的幼兒園。 五、 市政配套 ：在該地塊東南側(cè)，主管徑為 DN400，該處向地塊內(nèi)預(yù)留給水管線接口。 2. 現(xiàn)狀中水情況：在該地塊東南側(cè)，主管徑為 DN300，該處向地塊內(nèi)預(yù)留中水管線接口。 旭輝集團北京事業(yè)部 — 項目建議書 項目投資 編號： 2022 建書字 002 號 16 3. 現(xiàn)狀污水情況：在該地塊東南側(cè)， DN300 管徑為 1 米，該處向地塊內(nèi)預(yù)留污水管線接口。 4. 現(xiàn)狀雨水情況：在該地塊東南側(cè)，主管徑為 米，該處向地塊內(nèi)預(yù)留雨水管線接口。 5. 現(xiàn)狀電信情況：在該地塊東南側(cè)，已預(yù)埋電信多孔轉(zhuǎn)。 6. 現(xiàn)狀供電情況：該地區(qū)主要由良鄉(xiāng) 110KV 變電站供電（有供電方 案），臨時用電由天恒房地產(chǎn)公司的“樂活家園 ” 項目安裝的 3 臺 800KVA 箱提供電源。 7. 現(xiàn)狀燃氣情況：先燃氣管線位于南側(cè)紫園南路及西側(cè)五號代征地范圍內(nèi) 六、 市政優(yōu)惠措施 該地塊永久供電的閻村中心區(qū) 110KV 變電站建設(shè)費用 3000 萬元已經(jīng)計入土地補償費，不再承擔(dān)變電站的非談建設(shè)費。 旭輝集團北京事業(yè)部 — 項目建議書 項目投資 編號： 2022 建書字 002 號 17 第二部分 項目 市場分析 和項目定位 一、北京市房地產(chǎn)市場分析 今年以來，我市投資繼續(xù)保持穩(wěn)定增長。 15 月，我市共完成全社會固定資產(chǎn)投資 億元，比上年同期增長 %； 其中，中央單位完成投資 億元，增長 %，地方單位完成投資 億元，增長 %。 圖 2022 年以來我市全社會固定資產(chǎn)投資運行情況 1．投資內(nèi)部結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)定。 從投資領(lǐng)域來看， 15 月，我市完成城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長 %。完成農(nóng)村投資 70 億元，增長 %。城鎮(zhèn)投資中，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 億元，增長 %。從比重看， 15 月，城鎮(zhèn)投資占全社會投資的比重為 %，比上年同期上升 個百分點；房地產(chǎn)開發(fā)投資占 51%，同比下降 個百分點。 2．基礎(chǔ)設(shè)施投資增長較快。 15 月，我市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)共完成投資 385 億元，同比增長 %，增速高于全社會投資 個百分點，占全社會投資的比重為 %，同比提高 個百分點?；A(chǔ)設(shè)施投資對投資增長的貢獻率達到 %。 旭輝集團北京事業(yè)部 — 項目建議書 項目投資 編號： 2022 建書字 002 號 18 基礎(chǔ)設(shè)施投資中，公共服務(wù)業(yè)投 資增長明顯。 15 月，公共服務(wù)業(yè)完成基礎(chǔ)設(shè)施投資 億元，同比增長 倍，占全市基礎(chǔ)設(shè)施投資的比重為 %，同比提高 個百分點。 。 15 月，我市計劃總投資超過 10 億元的大項目共完成投資 億元，同比增長 %，增速高于全社會投資 個百分點，有力地推動了投資的增長。 從行業(yè)來看，大項目主要集中于交通運輸業(yè)。 15 月，交通運輸業(yè)中 10 億元以上大項目共完成投資 億元，占大項目完成投資的 %。 今年以來，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資在保持一定 增長的基礎(chǔ)上增速逐月放緩；住宅新開工面積增長較快，小戶型所占比重繼續(xù)提高。市場銷售依然低迷，但當(dāng)月銷售套數(shù)有所增多，房價漲幅有所回落。 一、房地產(chǎn)投資情況 房地產(chǎn)開發(fā)投資增速逐月放緩，建安工程投資增長有所加快。 15 月，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，比上年同期增長 %，增速較上月回落 1 個百分點，較一季度回落 個百分點。 從結(jié)構(gòu)看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地費用 億元，比上年同期增長 %，增速比一季度回落 個百分點，影響全市開發(fā)投資增速放緩；由于部分工程于奧 運前集中施工建設(shè)，建安工程投資保持一定增長，增速為 %，比一季度提高 個百分點。 房地產(chǎn)開發(fā)投資中，住宅完成投資 297 億元，比上年同期增長 %，增速比一季度略提高 個百分點；受奧運相關(guān)工程配套設(shè)施投資較大影響，商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房完成投資達 億元，增長 %，增幅比一季度提高 個百分點。 旭輝集團北京事業(yè)部 — 項目建議書 項目投資 編號： 2022 建書字 002 號 19 二、房地產(chǎn)市場供給情況 住宅新開工面積增長較快，小戶型住宅新開工面積比重提高。 5 月末，全市商品房施工面積為 萬平方米，比上年同期略降 %。今年以來，商品房 新開工面積 萬平方米，增長 %。其中，住宅新開工面積為 萬平方米，增速達 64%。 今年以來我市限價房和經(jīng)濟適用房等保