【正文】 “南水北調(diào)工程”，引南泉水河進(jìn)入鎮(zhèn)中心區(qū)與北泉河匯聚，進(jìn)一步延長(zhǎng)水系，擴(kuò)大水域面積，涵養(yǎng)水源、美化環(huán)境。 開(kāi)發(fā)主題： 水文化特區(qū) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 31 項(xiàng)目地塊 SWOT分析 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 機(jī)會(huì) O（ Opportunity） 劣勢(shì) W（ Weakness） 拆遷回遷存在一定困難； 地塊內(nèi)仍有未能拿到的地， 為項(xiàng)目的整體規(guī)劃帶來(lái)不便。 項(xiàng)目處中心區(qū)周邊交通順暢； 項(xiàng)目周邊擁有大批商業(yè)配套； 道路沿線建材市場(chǎng)已成規(guī)模。 思想采購(gòu) —— 中國(guó)威尼斯水城 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 34 ?在威尼斯，河流就是街道，是城市的血液，水承載著城市生活最重要的公共部分，其獨(dú)特魅力為城市帶來(lái)了繁榮和生機(jī)。 ? 公共配套設(shè)施規(guī)劃有會(huì)所、學(xué)校、幼兒園、超市、銀行、市民廣場(chǎng)、醫(yī)院、商業(yè)街、品牌店、餐館、體育場(chǎng)等。 ? 威尼斯水城濱臨長(zhǎng)江，充分利用自然景觀創(chuàng)造高雅的環(huán)境，開(kāi)拓花園式的生活居住空間景觀設(shè)計(jì)充分發(fā)揮長(zhǎng)江自然風(fēng)光優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)調(diào)區(qū)內(nèi)景觀與江景的對(duì)話，建筑與水景的對(duì)話，“親水、親土、親綠”，倡導(dǎo)人與自然的和諧共生。 ? 目前在售的別墅項(xiàng)目有領(lǐng)秀谷、君山高爾夫別墅、白河澗別墅、亞瀾灣等項(xiàng)目，僅有君山高爾夫別墅主打“高爾夫”，在密云別墅群中獨(dú)樹(shù)一臶。如今隨著京承高速二期的開(kāi)通，推動(dòng)密云各方面發(fā)展，特別是房地產(chǎn)發(fā)展。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ? 建議本案以烏鎮(zhèn)為標(biāo)榜，合理利用并保護(hù)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)資源和文化古跡，突出長(zhǎng)溝鎮(zhèn)獨(dú)具特色的文化歷史氛圍。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 思想采購(gòu) —— 水城威尼斯 ? 在威尼斯，廣場(chǎng)、水邊商業(yè)街和意大利花園是最能體現(xiàn)威尼斯特征的城市景觀，他們都有一個(gè)共同特點(diǎn)，就是大都由城市的水網(wǎng)聯(lián)系在一起。 ? 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)是一個(gè)長(zhǎng)期、持續(xù)的開(kāi)發(fā)過(guò)程，不僅要依托當(dāng)?shù)刭Y源、發(fā)揮資源最大優(yōu)勢(shì)更要開(kāi)拓市場(chǎng)，打開(kāi)項(xiàng)目多所在地知名度，可以說(shuō)，旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)不僅是開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，更是當(dāng)?shù)卣鹊捏w現(xiàn)。放到樓盤、社區(qū)來(lái)說(shuō)，無(wú)論是借用城市河、湖的自然景色，還是將河、湖之水引入社區(qū)，結(jié)合人工造景，乃至純粹的人造水景，其終極目標(biāo)都是追求建筑、水與人的和諧。 ? “擇水而居” 是中國(guó)人的夢(mèng)想， 也 是人暢游、棲居之地，可見(jiàn)水在中國(guó)文化中的地位。其中，特色商業(yè)休閑街區(qū)等旅游商業(yè)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，具有凝聚人氣和提升地價(jià)的帶動(dòng)作用；而旅游度假房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，可以有效地推動(dòng)旅游目的地品牌營(yíng)銷。 旅游小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)，實(shí)際上，就是以旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的小城鎮(zhèn)建設(shè)。 旅游地產(chǎn)的興起，是旅游小城鎮(zhèn)特別是旅游城市開(kāi)發(fā)的一個(gè)主動(dòng)力。先進(jìn)的開(kāi)發(fā)時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)也將保護(hù)文化古跡、生態(tài)環(huán)境作為前提，并充分發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，形成各具特色的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。 舊旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)， 因?yàn)?各方面沒(méi)有明確的法規(guī)約束，開(kāi)發(fā)商往往以利益最大化為首要考慮因素，這種做法或多或少對(duì)景觀資源造成破壞。 ?優(yōu)勢(shì)借鑒：獨(dú)樹(shù)一臶的建筑風(fēng)格和人車分流、坡地景觀、逶迤水系的景觀設(shè)計(jì)。 27 案名 綠城百合 地址 房山區(qū)燕化星城東側(cè) (京石高速公路閻村出口向西 1000米 ) 開(kāi)發(fā)商 北京陽(yáng)光綠城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 物業(yè)類別 板樓、小高層、高層 價(jià)格 均價(jià) 7180元 /㎡ 裝修類別 毛坯 規(guī)模 占地面積 :568284平方米 總建筑面積 :630000平方米 總戶數(shù) :4200戶 產(chǎn)品定位 生長(zhǎng)在自然中的 67萬(wàn)平方米人文居所 主力戶型 80平方米的二室二廳至 270平方米的復(fù)式 項(xiàng)目分期 一期于 2022年 5月推出 前市場(chǎng)運(yùn)作進(jìn)入三期 景觀設(shè)計(jì) 13000㎡ 的江南園林，逶迤水系環(huán)繞 6700㎡ 中心綠地 營(yíng)銷推廣 報(bào)紙、研討會(huì)、政府領(lǐng)導(dǎo)視察 銷售情況 ?從交通區(qū)位來(lái)看，綠城百合雖屬遠(yuǎn)郊房山區(qū)，但公交便捷，規(guī)劃中輕軌距離小區(qū)不遠(yuǎn)； ?從產(chǎn)品分析，新古典主義的風(fēng)格大型住宅社區(qū)，戶型從 80平方米的二室二廳至 270平方米的復(fù)式不等，共計(jì)有 60余種戶型，充分滿足個(gè)性需求。 26 案名 北潞 〃 尚界 地址 房山區(qū)良鄉(xiāng)中心區(qū) 開(kāi)發(fā)商 北京吳遠(yuǎn)隆基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司 物業(yè)類別 板塔結(jié)合 ,疊拼別墅 ,多層 價(jià)格 8500元 /㎡ 裝修類別 毛坯 規(guī)模 規(guī)劃用地面積 ，總建筑面積： 住宅建筑面積： 90400平米，商業(yè)面積： 4100平米，地下及人防建筑面積： ，綠化率達(dá) 40%，容積率為 產(chǎn)品定位 享受主義生活典范 主力戶型 多層 63平米精致一居、 69平米緊湊兩居及 89平米經(jīng)典三居 項(xiàng)目分期 北潞園的五期 景觀設(shè)計(jì) 普通園林景觀 營(yíng)銷推廣 報(bào)紙、一次性付款優(yōu)惠 銷售情況 五期熱銷中 ?該項(xiàng)目首期推出多層觀景洋房，主力產(chǎn)品包括63平米精致一居，人性化設(shè)計(jì)，在其他樓盤精致一居室罕見(jiàn)。 ?產(chǎn)品設(shè)計(jì)推出四合院，并設(shè)有社區(qū)溫泉，對(duì)本案產(chǎn)品創(chuàng)新有一定借鑒意義。 ?地理位臵佳，位于中國(guó)信息大學(xué)對(duì)面，具有良好的人文環(huán)境 ?主打“生態(tài)、親水” ，是房山區(qū)產(chǎn)品定位主要方向 ?產(chǎn)品設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)并無(wú)特別創(chuàng)新之處，但在同類樓盤中占據(jù)價(jià)格優(yōu)勢(shì) 典型樓盤調(diào)研 —— 水墨林溪 借鑒 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 案名 水墨林溪 地址 房山區(qū)竇店鎮(zhèn) ，中國(guó)信息大學(xué)對(duì)面 開(kāi)發(fā)商 北京龍建集團(tuán) 物業(yè)類別 一期為多層板樓，二期為板式小高層，三期為疊拼別墅 價(jià)格 均價(jià) 5900元 /㎡ 裝修類別 毛坯 規(guī)模 占地 55萬(wàn)平米，建筑面積 63萬(wàn)平米 產(chǎn)品定位 “慢調(diào)坡板，寫(xiě)意棲居”生態(tài)、親水社區(qū) 主力戶型 90平米的二居、 120平米三居 項(xiàng)目分期 2022年 5月推出一期 15萬(wàn)平方米全明戶型的板式建筑；年底將相繼推出二期 17萬(wàn)多平方米的板式小高層和三期 12萬(wàn)多平方米的疊拼別墅高端住宅 景觀設(shè)計(jì) 社區(qū)中心建設(shè)了一條水面面積約 10000平方米的龍形水系 營(yíng)銷推廣 房展會(huì)、搜房論壇 銷售情況 一期為多層板樓已售罄，二期為板式小高層，預(yù)計(jì) 08年 5月中旬開(kāi)盤，三期疊拼別墅，開(kāi)盤時(shí)間未定。 房山區(qū)其他典型樓盤個(gè)案解析 周邊項(xiàng)目典型樓盤分析 ◆區(qū)域內(nèi)總結(jié)：多層板式住宅成為房山地區(qū)的主要供給，價(jià)格供應(yīng)區(qū)間主要集中在 5000－ 9000元 /平方米之間，其主要客戶來(lái)源于本地及周邊和市區(qū)客戶，生態(tài)的優(yōu)勢(shì)、配套（尤其是城鐵）、高性價(jià)比、供給量大，房山地區(qū)的發(fā)展?jié)摿薮蟆? 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。而排名第一的昌平區(qū)其住宿業(yè)所占比重較大，比重為 %，其 2022年僅住宿業(yè)收入即為 ，而房山區(qū)住宿業(yè)收入為 ，存在一定差距。 2022年房山區(qū)旅游業(yè)主要指標(biāo)對(duì)比表 年 度 2022 2022 177。良好的旅游氛圍勢(shì)必會(huì)為本案成功入市創(chuàng)造堅(jiān)實(shí)的先決條件。 ◆房山區(qū)旅游綜合收入比排名第 4的順義區(qū)旅游綜合收入比房山區(qū)少出，房山區(qū)比排名第 6的密云縣多出 。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 北京市其他郊區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析