培訓課件融資租賃實務(wù)講座孫自通ppt課件-文庫吧資料
2025-01-17 17:02本頁面
【正文】 事人 ? 2 .以融資為目的、以融物為手段 ? 3 .出租人的資格 ? 4 .諾成、多務(wù)、有償、要式合同 ? 如果是租賃公司提供的格式合同，租賃公司必須按照合同法的規(guī)定，向?qū)Ψ浇忉屒宄鱾€條款的含義，尤其是不要包含限制、排除對方權(quán)利和免除自己責任的條款。 ? 由承租企業(yè)與租賃公司簽訂。非經(jīng)承租人同意，出租人不得變更買賣合同的內(nèi)容。承租人在實際操作中側(cè)重于從技術(shù)方面篩選供貨商和設(shè)備，在承租人初步確定供貨商和設(shè)備后，出租人則側(cè)重于從商務(wù)方面與供貨商進行談判。 http://www.yingkelawym◆ 項目前期策劃 ? ? 此階段，承租人需同租賃機構(gòu)就租金、租期等重大問題進行初步磋商，選擇恰當?shù)娜谫Y租賃方式，方案的確定要本著“經(jīng)濟、效率、便捷”的原則，充分考慮雙方的利益和實際需要，雙方充分協(xié)商確定。 ? 通過對相關(guān)資料的審查并結(jié)合實地考察，對承租企業(yè)的資信狀況、經(jīng)營能力、還款能力和擔保能力進行評估，確定項目的風險程度和可行性。對那些為人不正，違法亂紀的人和單位，最好不要同其簽訂合同，尤其出租物價值高，技術(shù)復雜，儀器精密的，不僅要了解承租人之資信，更要了解其操作出租物的技術(shù)熟練程度，然后才決定是否出租該物，并簽訂合同。 ? 形成 《 承租人資信調(diào)查評估報告 》 http://www.yingkelawym審查承租人的資信 ? 在融資租賃合同中，對出租人來說，承租人的資信狀況、簽約和履約能力即能否按期支付租金，直接關(guān)系到出租人能否收回本金、利息及獲得相應(yīng)的利潤。 http://www.yingkelawym? ◇ 關(guān)于本次租賃 ? （ 1）企業(yè)決策機構(gòu)關(guān)于本次租賃的決定或決議（原件）； ? （ 2）本次租賃相關(guān)項目的可行性報告及有關(guān)批準文件（原件）； ? （ 3）租金支付資金的來源。 ? 承租人：關(guān)注出租人的資質(zhì)及資信狀況 http://www.yingkelawym選擇出租人（要求條件） ? 1）資金實力雄厚，籌資能力強，融資成本低，與金融機構(gòu)聯(lián)系廣泛、密切； ? 2）有豐富的租賃業(yè)務(wù)經(jīng)驗，有較好的業(yè)績； ? 3）貿(mào)易渠道暢通，熟悉市場行情，有豐富的商務(wù)談判經(jīng)驗； ? 4）熟悉與融資租賃有關(guān)的稅務(wù)、會計、法律等專業(yè)知識； ? 5）信譽良好，重合同，守信用。（ 《 融資租賃合同意向書 》 ） ? 審查。 《 合同法 》 ——融資租賃合同（ 4） http://www.yingkelawym三、融資租賃的基本流程及風險防范 （一）項目的溝通 （二）項目的審查和評估 （三）項目的前期策劃 （四）買賣合同的簽訂 （五）融資租賃合同的簽訂 （六）買賣合同的履行 （七）融資租賃合同的履行 （八）融資租賃合同的終止 http://www.yingkelawym◆ 項目的溝通 ? ，進行市場開發(fā)，或者承租人向租賃公司提出租賃申請。 解讀： 通過出租人免責，維護出租人的合法權(quán)益，保障融資租賃業(yè)務(wù)的正常開展。 解讀： 充分保障承租人在租賃期間對租賃物的占有權(quán)和使用權(quán)，從而實現(xiàn)承租人的收益權(quán)。這也是融資租賃的特點和優(yōu)勢所在。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。這與 “ 承租人只能向出賣人行使索賠的權(quán)利 ” 是密切相關(guān)的。 《 合同法 》 ——融資租賃合同（ 2） http://www.yingkelawym第二百四十一條 出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。 解讀： 出租人（買受人）將 “ 行使索賠的權(quán)利 ” 讓渡給了承租人。 http://www.yingkelawym 第二百四十條： 出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。 第二百三十九條： 出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，出賣人應(yīng)當按照約定向承租人交付標的物，承租人享有與受領(lǐng)標的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。 解讀： 承租人對租賃物有選擇權(quán)；出租人只是為承租人提供融資服務(wù)。 法律關(guān)系： 你選我付款，質(zhì)量廠家管； 你租我才買，我買你必租； 收益全歸你，風險我無關(guān)； 想要所有權(quán)，租金要付完。 ? ? 杠桿租賃，是由出租人 (租賃公
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