【正文】 產(chǎn)品所消耗的資源數(shù)量標準。 預算 ：對建筑產(chǎn)品在施工之前進行預先計價 定額 ：在正常施工條件下，為完成單位合格產(chǎn)品所規(guī)定的消耗標準。采取適當?shù)慕Y(jié)構(gòu)形式降低造價，發(fā)展聯(lián)合廠房 第三節(jié)，施工方案的技術(shù)經(jīng)濟分析 一，意義及內(nèi)容 影響建設(shè)成本，質(zhì)量，內(nèi)容包括，施工組織方案和施工工藝方案及新結(jié)構(gòu)，新材料的技術(shù)經(jīng)濟分析 二， 施工方案的技術(shù)經(jīng)濟分析一般程序 ，以傳統(tǒng)方案為比對依據(jù) ，評價與選擇 三，指標體系， （一）工藝方案的評價指標 ，反映技術(shù)特征或適用條件，砼總量，構(gòu)件總量，構(gòu)件最大尺寸，安裝高度，模板型號數(shù)量 ①工程施工成本， ②主要專用機械需要量 ③主要資金需要量 ， ①工程效果指標，工期 ②經(jīng)濟效果指標，成本降低率，材料節(jié)約率 ， （二）施工組織方案的評價指標 ， ①占地面積 ②技術(shù)工作，工程質(zhì)量保證體系 ③施工均衡性， 計劃期高峰工程量 主要工種工程施工不均衡系數(shù) = ———————————— 計劃期平均工程量 計劃期高峰材料，資源耗用量 主要材料，資源消耗不均衡系數(shù) =—————————————————— 計劃期平均材料，資源耗用量 計劃期高峰勞動消耗量 勞動消耗的不均衡系數(shù) =———————————————— 計劃期平均勞動消耗量 ， ①施工單位固定資產(chǎn)和流動資金占用量 ②工程成本，包括直接人工費，機械設(shè)備使用費，管理費 ③主要專用設(shè)備需要量 ④主要材料資源用量 ⑤三大材料（鋼材，水泥，木材）的節(jié)約量 ⑥勞動生產(chǎn)率 ，工程總工期 ， 機械施工完成工作量 機械化施工程度 = ———————————— 100% 總工作量 預制加工完成的工作量 工廠化施工程度 =————————————— 100% 總工作量 全部臨時工程投資 臨時工程投資比例 =———————————————— 100% 建筑安裝工程總投資 第五章，建筑工程定額和預算 建筑業(yè)是國民經(jīng)濟中一個獨立的生產(chǎn)部門。外墻外邊線所圍面積和，包括居住面積，輔助面積，公共面積，結(jié)構(gòu)面積， ，使用面積， 有效面積 =建筑面積 結(jié)構(gòu)面積 或 有效面積 =建筑面積 /有效面積折算系數(shù) 有效面積折算系數(shù) = 結(jié)構(gòu)面積系數(shù)?11，不包括室外工程，附屬工程，又可分為 177。 市場調(diào)查：前提 技術(shù)方案及建設(shè)條件：基礎(chǔ) 財務(wù)分析：核心 例 p40 第四章，建筑工程技術(shù)經(jīng)濟分析 建設(shè)按建筑設(shè)計和施工兩階段實施 設(shè)計：決定建什么；施工：決定怎么建 評價特點： ，設(shè)計方案，及施工方案， 施工方案不一定用于該工程 ，設(shè)計以投資者，施工以建筑企業(yè) ，設(shè)計對全壽命期評價，一般考慮時間價值；施工只對施工期短期可不考慮時間價值 第一節(jié)，設(shè)計與施工方案技術(shù)經(jīng)濟分析概述 一，分析的目的 選擇合理的技術(shù)形式 通過一系列技術(shù)經(jīng)濟分析，選出最佳方案 通過對方案的分析，不斷完善方案 通過分析積累經(jīng)驗，提高設(shè)計和分析能力 二，分析的基本要求 1，以國家建設(shè)總方針為總標準，注意方案的經(jīng)濟效果，盡可能使經(jīng)濟，適用，美觀統(tǒng)一 ，施工，管理等方面全面，綜合分析 。 環(huán)境保護： 現(xiàn)狀、影響情況、三廢處理方案 企業(yè)組織、勞動定員、人員培訓 進度情況 投資估算，資金籌措 （ 1）主體、配套工程； （ 2）流動資金； （ 3）來源、還款方式。 資源、原材料、燃料及公用設(shè)施情況： （ 1）資源、原材料、年需要量、品種、單價、來源； （ 2）公用設(shè)施數(shù)量、供應(yīng)方式、條件； 建設(shè)條件，選址： （ 1）地理位置，氣象、水文、地質(zhì)、地形、社會經(jīng)濟現(xiàn)狀； （ 2）交通、運輸、水、電、氣現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢； （ 3）地點比較，選擇。 二、作用： 項目的投資決策，編制設(shè)計任務(wù)書的依據(jù)； 申請貸款、籌資； 申請建設(shè)執(zhí)照； 與建設(shè)項目有關(guān)部門簽訂合同； 設(shè)計、建設(shè)； 環(huán)保部門審查 三、步驟 籌劃準備； 調(diào)查研究－－初步可行性研究； 優(yōu)化、方案選擇； 詳細研究：技術(shù)、經(jīng)濟、財務(wù)；不確定性分析 編制報告書； 資金籌措。 技術(shù)、經(jīng)濟、財務(wù) 回答： 為什么建； 資源、市場需求；規(guī)模；項目地點； 技術(shù)方案選擇； 配套的外部條件； 建設(shè)時間，投資額； 資金籌措及保障措施； 經(jīng)濟效益及社會效果。累計概率大，風險小。 風險分析內(nèi)容 ：根據(jù)各種變量的概率分布，推求一個項目在風險條件下獲利的可能性大小，也稱概率分析。 繪制敏感性分析圖 縱坐標：評價指標； 橫坐標：不確定因素變化率（％）； 畫出各種不確定因素的變化線； 與橫坐標相交角度最大的曲線為敏感因素變化線； 應(yīng)標出財務(wù)基準收益率； 某因素對內(nèi)部收益率的影響線與財務(wù)基準收益率的交點為該因素變化的最大幅度（極限變化）； 發(fā)生極限變化的可能性大，則項目風險大。 在諸多不確定性因素中，找出敏感因素，并確定其對經(jīng)濟效果的影響程度，以便采取對策。 多項目評價，可按此思路比較。 一、盈虧平衡分析 研究項目投產(chǎn)后產(chǎn)量、成本、銷售收入的變化對項目盈虧的影響。 NAV=NPV[A/P,I,n] 單個計算 NAV0； 多個計算 NAV 大者為優(yōu) ； （七）動態(tài)投資回收期法 若項目 P， A已知，給定投資收益率，則其等價的基準回收期為 T0； ? ?0001l o g1l o giAPiT??????????第二節(jié) 建設(shè)項目經(jīng)濟評價不確定性分析 預測的數(shù)據(jù)存在不確定性因素，未來情況不斷發(fā)生變化。 優(yōu)點：不需要預先知道最小目標收益率。 （四）內(nèi)部收益率法 （ IRR,Internal Rate of Return) IRR是使項目在壽命周期內(nèi)一系列收入和支出的現(xiàn)金流量凈現(xiàn)值等于零的利率。 ],/[。 確定基準收益率（最小目標收益率） 資金成本、目標利潤、投資風險、通貨膨脹、資金限制等 確定基準年（建設(shè)期初、使用期初）、基準年以零年末表示 折現(xiàn)，累加 原則 NPV0， NPV大者為優(yōu) 其中 Ft： 第 n年凈現(xiàn)金流量； t： 凈現(xiàn)金流量發(fā)生的年份的序號； i： 基準收益率； n:使用年限。 aaaTKCECKCCKKT11221??????????（年成本差額）（投資差額）比較： 投資大的經(jīng)濟效果好 投資小的經(jīng)濟效果好 只能衡量兩個方案的相對經(jīng)濟性，不能給出單個方案的經(jīng)濟效果； K， C相差較小時誤差較大 00 EETT aa ?? 或00 EETT aa ?? 或（三）最小費用法 以標準投資回收期或標準投資效果系數(shù)，計算年平均費用或總費用。 ：全部投資看做某天的一次投入，以建設(shè)期末為零點，求重心。 年凈收益項目總投資??MKT（ 2）按累計凈收益計算 ，累計提供的年凈收益積累總額達到投資總額時所需的年數(shù)。 若名義利率為 r,一年中計息 c次，每期利率為 r/c 則 F=P(1+i)n=P(1+r/c)c 實際利率為 i=(FP)/P=(1+r/c)c1 c=1時，名義利率 r＝ 實際利率 i c1時，名義利率 r實際利率 i 連續(xù)計算 (無限多次計息時 ) 例 P18 111l i m11l i m ????????? ????????? ???????rrrccccecrcri第三章 基本建設(shè)投資經(jīng)濟效果分析 可行性分析：定性分析 定量分析：靜態(tài)、動態(tài)、不確定性 第一節(jié) 建設(shè)項目投資經(jīng)濟效果的靜態(tài)與動態(tài)分析 靜態(tài)分析法： 不考慮資金時間價值 方案粗略評價，短期經(jīng)濟分析 （一）投資回收期法和投資效果系數(shù)法 投資回收期法 將項目投資支出與項目投產(chǎn)后每年收益簡單比較，求出償還項目總投資所需年限。 第三節(jié) 名義利率和實際利率 若利率為年利率，實際計息期小于一年，這種年利率稱為名義利率。 多個現(xiàn)金流量比較時，各方案資金支出或收入形式、發(fā)生的時間、數(shù)值各不相同，將各方案現(xiàn)金流量 折算 到某一規(guī)定的時間，在價值相等的前提下進行比較，稱為等值的計算。 等差值 G可以為負值。 一次支付復利因子 已知 P,i,n 求 F F=P(1+i） n (1+i） n為一次支付復利因子，可表示為 [F/P,i,n] 即： F=P(1+i） n＝ P [F/P,i,n] 一次支付現(xiàn)值因子 已知 F,i,n 求 P P = F/ (1+i） n =F [P/F,i,n] 1/(1+i） n為一次支付現(xiàn)值因子，表示為 [P /F,i,n] 二、等額多次支付利息公式 等額多次支付是指諸如在某年一次存入銀行一筆資金 ,而在今后幾年里每年年末從銀行提取等額的資金 (年金 ),并且最后一次要求把本利全部提取完；或者今后幾年里每年存入銀行等額的資金，在最后一次存入那年的年末，全部提取出來的形式。 注意：各項資金的支出或收入都發(fā)生在計息期初或期末。 垂直箭線表示現(xiàn)金流量大小，箭頭向上表示現(xiàn)金流入，箭頭向下表示現(xiàn)金流出，流量大小與線長成比例。 二、現(xiàn)金流量圖 項目（方案）在壽命期內(nèi)實際發(fā)生的現(xiàn)金流入或流出序列。 復利 在計息期內(nèi)每一計息期計算一次利息，并把這一期的本利和作為下一次計算利息的本金。利息總額與借貸時間成正比。 一、利息與利率 （一）含義 利息是因為占用資金而支付的費用， I； 利率是在規(guī)定的時間內(nèi)所支付的利息和本金之比，i。 建筑工程項目包括：工程建設(shè)項目、單項工程、單位工程、分部工程、分項工程 建筑經(jīng)營與管理現(xiàn)代化的主要內(nèi)容 轉(zhuǎn)換機制，建立現(xiàn)代建筑企業(yè)制度 實行工程建設(shè)承包制，推行項目法施工 培育規(guī)范化的建筑市場 改革現(xiàn)行建筑產(chǎn)品價格體制，實現(xiàn)建筑產(chǎn)品商品化 實行 《 質(zhì)量管理和質(zhì)量保證 》 標準，建立和完善建筑企業(yè)質(zhì)量體系 推進多元化和集團化發(fā)展，加強建筑業(yè)和房地產(chǎn)結(jié)合 開拓國際建筑市場，加快建筑業(yè)與國際慣例接軌 加強企業(yè)的法制建設(shè) 第二章 資金時間價值和等值的計算 第一節(jié) 基本概念 資金的價值隨時間推移而變化。 工程建設(shè)項目（也叫“建設(shè)單位” ） 指具有一個設(shè)計任務(wù)書和總體設(shè)計，經(jīng)濟上實行獨立核算，管理上具有獨立組織形式的工程建設(shè)項目。 建筑產(chǎn)品分類 房屋建筑 構(gòu)筑物 線路、管道和設(shè)備的安裝工程 建筑產(chǎn)品和建筑工程項目：二者從概念上加以嚴格區(qū)分，是出于