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正文內(nèi)容

建筑工程經(jīng)濟(jì)與管理教案-文庫吧資料

2025-01-16 20:59本頁面
  

【正文】 產(chǎn)品所消耗的資源數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 預(yù)算 :對建筑產(chǎn)品在施工之前進(jìn)行預(yù)先計價 定額 :在正常施工條件下,為完成單位合格產(chǎn)品所規(guī)定的消耗標(biāo)準(zhǔn)。采取適當(dāng)?shù)慕Y(jié)構(gòu)形式降低造價,發(fā)展聯(lián)合廠房 第三節(jié),施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 一,意義及內(nèi)容 影響建設(shè)成本,質(zhì)量,內(nèi)容包括,施工組織方案和施工工藝方案及新結(jié)構(gòu),新材料的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 二, 施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析一般程序 ,以傳統(tǒng)方案為比對依據(jù) ,評價與選擇 三,指標(biāo)體系, (一)工藝方案的評價指標(biāo) ,反映技術(shù)特征或適用條件,砼總量,構(gòu)件總量,構(gòu)件最大尺寸,安裝高度,模板型號數(shù)量 ①工程施工成本, ②主要專用機(jī)械需要量 ③主要資金需要量 , ①工程效果指標(biāo),工期 ②經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo),成本降低率,材料節(jié)約率 , (二)施工組織方案的評價指標(biāo) , ①占地面積 ②技術(shù)工作,工程質(zhì)量保證體系 ③施工均衡性, 計劃期高峰工程量 主要工種工程施工不均衡系數(shù) = ———————————— 計劃期平均工程量 計劃期高峰材料,資源耗用量 主要材料,資源消耗不均衡系數(shù) =—————————————————— 計劃期平均材料,資源耗用量 計劃期高峰勞動消耗量 勞動消耗的不均衡系數(shù) =———————————————— 計劃期平均勞動消耗量 , ①施工單位固定資產(chǎn)和流動資金占用量 ②工程成本,包括直接人工費,機(jī)械設(shè)備使用費,管理費 ③主要專用設(shè)備需要量 ④主要材料資源用量 ⑤三大材料(鋼材,水泥,木材)的節(jié)約量 ⑥勞動生產(chǎn)率 ,工程總工期 , 機(jī)械施工完成工作量 機(jī)械化施工程度 = ———————————— 100% 總工作量 預(yù)制加工完成的工作量 工廠化施工程度 =————————————— 100% 總工作量 全部臨時工程投資 臨時工程投資比例 =———————————————— 100% 建筑安裝工程總投資 第五章,建筑工程定額和預(yù)算 建筑業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)中一個獨立的生產(chǎn)部門。外墻外邊線所圍面積和,包括居住面積,輔助面積,公共面積,結(jié)構(gòu)面積, ,使用面積, 有效面積 =建筑面積 結(jié)構(gòu)面積 或 有效面積 =建筑面積 /有效面積折算系數(shù) 有效面積折算系數(shù) = 結(jié)構(gòu)面積系數(shù)?11,不包括室外工程,附屬工程,又可分為 177。 市場調(diào)查:前提 技術(shù)方案及建設(shè)條件:基礎(chǔ) 財務(wù)分析:核心 例 p40 第四章,建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 建設(shè)按建筑設(shè)計和施工兩階段實施 設(shè)計:決定建什么;施工:決定怎么建 評價特點: ,設(shè)計方案,及施工方案, 施工方案不一定用于該工程 ,設(shè)計以投資者,施工以建筑企業(yè) ,設(shè)計對全壽命期評價,一般考慮時間價值;施工只對施工期短期可不考慮時間價值 第一節(jié),設(shè)計與施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析概述 一,分析的目的 選擇合理的技術(shù)形式 通過一系列技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析,選出最佳方案 通過對方案的分析,不斷完善方案 通過分析積累經(jīng)驗,提高設(shè)計和分析能力 二,分析的基本要求 1,以國家建設(shè)總方針為總標(biāo)準(zhǔn),注意方案的經(jīng)濟(jì)效果,盡可能使經(jīng)濟(jì),適用,美觀統(tǒng)一 ,施工,管理等方面全面,綜合分析 。 環(huán)境保護(hù): 現(xiàn)狀、影響情況、三廢處理方案 企業(yè)組織、勞動定員、人員培訓(xùn) 進(jìn)度情況 投資估算,資金籌措 ( 1)主體、配套工程; ( 2)流動資金; ( 3)來源、還款方式。 資源、原材料、燃料及公用設(shè)施情況: ( 1)資源、原材料、年需要量、品種、單價、來源; ( 2)公用設(shè)施數(shù)量、供應(yīng)方式、條件; 建設(shè)條件,選址: ( 1)地理位置,氣象、水文、地質(zhì)、地形、社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀; ( 2)交通、運(yùn)輸、水、電、氣現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢; ( 3)地點比較,選擇。 二、作用: 項目的投資決策,編制設(shè)計任務(wù)書的依據(jù); 申請貸款、籌資; 申請建設(shè)執(zhí)照; 與建設(shè)項目有關(guān)部門簽訂合同; 設(shè)計、建設(shè); 環(huán)保部門審查 三、步驟 籌劃準(zhǔn)備; 調(diào)查研究--初步可行性研究; 優(yōu)化、方案選擇; 詳細(xì)研究:技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財務(wù);不確定性分析 編制報告書; 資金籌措。 技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財務(wù) 回答: 為什么建; 資源、市場需求;規(guī)模;項目地點; 技術(shù)方案選擇; 配套的外部條件; 建設(shè)時間,投資額; 資金籌措及保障措施; 經(jīng)濟(jì)效益及社會效果。累計概率大,風(fēng)險小。 風(fēng)險分析內(nèi)容 :根據(jù)各種變量的概率分布,推求一個項目在風(fēng)險條件下獲利的可能性大小,也稱概率分析。 繪制敏感性分析圖 縱坐標(biāo):評價指標(biāo); 橫坐標(biāo):不確定因素變化率(%); 畫出各種不確定因素的變化線; 與橫坐標(biāo)相交角度最大的曲線為敏感因素變化線; 應(yīng)標(biāo)出財務(wù)基準(zhǔn)收益率; 某因素對內(nèi)部收益率的影響線與財務(wù)基準(zhǔn)收益率的交點為該因素變化的最大幅度(極限變化); 發(fā)生極限變化的可能性大,則項目風(fēng)險大。 在諸多不確定性因素中,找出敏感因素,并確定其對經(jīng)濟(jì)效果的影響程度,以便采取對策。 多項目評價,可按此思路比較。 一、盈虧平衡分析 研究項目投產(chǎn)后產(chǎn)量、成本、銷售收入的變化對項目盈虧的影響。 NAV=NPV[A/P,I,n] 單個計算 NAV0; 多個計算 NAV 大者為優(yōu) ; (七)動態(tài)投資回收期法 若項目 P, A已知,給定投資收益率,則其等價的基準(zhǔn)回收期為 T0; ? ?0001l o g1l o giAPiT??????????第二節(jié) 建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價不確定性分析 預(yù)測的數(shù)據(jù)存在不確定性因素,未來情況不斷發(fā)生變化。 優(yōu)點:不需要預(yù)先知道最小目標(biāo)收益率。 (四)內(nèi)部收益率法 ( IRR,Internal Rate of Return) IRR是使項目在壽命周期內(nèi)一系列收入和支出的現(xiàn)金流量凈現(xiàn)值等于零的利率。 ],/[。 確定基準(zhǔn)收益率(最小目標(biāo)收益率) 資金成本、目標(biāo)利潤、投資風(fēng)險、通貨膨脹、資金限制等 確定基準(zhǔn)年(建設(shè)期初、使用期初)、基準(zhǔn)年以零年末表示 折現(xiàn),累加 原則 NPV0, NPV大者為優(yōu) 其中 Ft: 第 n年凈現(xiàn)金流量; t: 凈現(xiàn)金流量發(fā)生的年份的序號; i: 基準(zhǔn)收益率; n:使用年限。 aaaTKCECKCCKKT11221??????????(年成本差額)(投資差額)比較: 投資大的經(jīng)濟(jì)效果好 投資小的經(jīng)濟(jì)效果好 只能衡量兩個方案的相對經(jīng)濟(jì)性,不能給出單個方案的經(jīng)濟(jì)效果; K, C相差較小時誤差較大 00 EETT aa ?? 或00 EETT aa ?? 或(三)最小費用法 以標(biāo)準(zhǔn)投資回收期或標(biāo)準(zhǔn)投資效果系數(shù),計算年平均費用或總費用。 :全部投資看做某天的一次投入,以建設(shè)期末為零點,求重心。 年凈收益項目總投資??MKT( 2)按累計凈收益計算 ,累計提供的年凈收益積累總額達(dá)到投資總額時所需的年數(shù)。 若名義利率為 r,一年中計息 c次,每期利率為 r/c 則 F=P(1+i)n=P(1+r/c)c 實際利率為 i=(FP)/P=(1+r/c)c1 c=1時,名義利率 r= 實際利率 i c1時,名義利率 r實際利率 i 連續(xù)計算 (無限多次計息時 ) 例 P18 111l i m11l i m ????????? ????????? ???????rrrccccecrcri第三章 基本建設(shè)投資經(jīng)濟(jì)效果分析 可行性分析:定性分析 定量分析:靜態(tài)、動態(tài)、不確定性 第一節(jié) 建設(shè)項目投資經(jīng)濟(jì)效果的靜態(tài)與動態(tài)分析 靜態(tài)分析法: 不考慮資金時間價值 方案粗略評價,短期經(jīng)濟(jì)分析 (一)投資回收期法和投資效果系數(shù)法 投資回收期法 將項目投資支出與項目投產(chǎn)后每年收益簡單比較,求出償還項目總投資所需年限。 第三節(jié) 名義利率和實際利率 若利率為年利率,實際計息期小于一年,這種年利率稱為名義利率。 多個現(xiàn)金流量比較時,各方案資金支出或收入形式、發(fā)生的時間、數(shù)值各不相同,將各方案現(xiàn)金流量 折算 到某一規(guī)定的時間,在價值相等的前提下進(jìn)行比較,稱為等值的計算。 等差值 G可以為負(fù)值。 一次支付復(fù)利因子 已知 P,i,n 求 F F=P(1+i) n (1+i) n為一次支付復(fù)利因子,可表示為 [F/P,i,n] 即: F=P(1+i) n= P [F/P,i,n] 一次支付現(xiàn)值因子 已知 F,i,n 求 P P = F/ (1+i) n =F [P/F,i,n] 1/(1+i) n為一次支付現(xiàn)值因子,表示為 [P /F,i,n] 二、等額多次支付利息公式 等額多次支付是指諸如在某年一次存入銀行一筆資金 ,而在今后幾年里每年年末從銀行提取等額的資金 (年金 ),并且最后一次要求把本利全部提取完;或者今后幾年里每年存入銀行等額的資金,在最后一次存入那年的年末,全部提取出來的形式。 注意:各項資金的支出或收入都發(fā)生在計息期初或期末。 垂直箭線表示現(xiàn)金流量大小,箭頭向上表示現(xiàn)金流入,箭頭向下表示現(xiàn)金流出,流量大小與線長成比例。 二、現(xiàn)金流量圖 項目(方案)在壽命期內(nèi)實際發(fā)生的現(xiàn)金流入或流出序列。 復(fù)利 在計息期內(nèi)每一計息期計算一次利息,并把這一期的本利和作為下一次計算利息的本金。利息總額與借貸時間成正比。 一、利息與利率 (一)含義 利息是因為占用資金而支付的費用, I; 利率是在規(guī)定的時間內(nèi)所支付的利息和本金之比,i。 建筑工程項目包括:工程建設(shè)項目、單項工程、單位工程、分部工程、分項工程 建筑經(jīng)營與管理現(xiàn)代化的主要內(nèi)容 轉(zhuǎn)換機(jī)制,建立現(xiàn)代建筑企業(yè)制度 實行工程建設(shè)承包制,推行項目法施工 培育規(guī)范化的建筑市場 改革現(xiàn)行建筑產(chǎn)品價格體制,實現(xiàn)建筑產(chǎn)品商品化 實行 《 質(zhì)量管理和質(zhì)量保證 》 標(biāo)準(zhǔn),建立和完善建筑企業(yè)質(zhì)量體系 推進(jìn)多元化和集團(tuán)化發(fā)展,加強(qiáng)建筑業(yè)和房地產(chǎn)結(jié)合 開拓國際建筑市場,加快建筑業(yè)與國際慣例接軌 加強(qiáng)企業(yè)的法制建設(shè) 第二章 資金時間價值和等值的計算 第一節(jié) 基本概念 資金的價值隨時間推移而變化。 工程建設(shè)項目(也叫“建設(shè)單位” ) 指具有一個設(shè)計任務(wù)書和總體設(shè)計,經(jīng)濟(jì)上實行獨立核算,管理上具有獨立組織形式的工程建設(shè)項目。 建筑產(chǎn)品分類 房屋建筑 構(gòu)筑物 線路、管道和設(shè)備的安裝工程 建筑產(chǎn)品和建筑工程項目:二者從概念上加以嚴(yán)格區(qū)分,是出于
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