【正文】 產(chǎn)品所消耗的資源數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 預(yù)算 ：對(duì)建筑產(chǎn)品在施工之前進(jìn)行預(yù)先計(jì)價(jià) 定額 ：在正常施工條件下，為完成單位合格產(chǎn)品所規(guī)定的消耗標(biāo)準(zhǔn)。采取適當(dāng)?shù)慕Y(jié)構(gòu)形式降低造價(jià)，發(fā)展聯(lián)合廠房 第三節(jié)，施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 一，意義及內(nèi)容 影響建設(shè)成本，質(zhì)量，內(nèi)容包括，施工組織方案和施工工藝方案及新結(jié)構(gòu)，新材料的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 二， 施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析一般程序 ，以傳統(tǒng)方案為比對(duì)依據(jù) ，評(píng)價(jià)與選擇 三，指標(biāo)體系， （一）工藝方案的評(píng)價(jià)指標(biāo) ，反映技術(shù)特征或適用條件，砼總量，構(gòu)件總量，構(gòu)件最大尺寸，安裝高度，模板型號(hào)數(shù)量 ①工程施工成本， ②主要專用機(jī)械需要量 ③主要資金需要量 ， ①工程效果指標(biāo)，工期 ②經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)，成本降低率，材料節(jié)約率 ， （二）施工組織方案的評(píng)價(jià)指標(biāo) ， ①占地面積 ②技術(shù)工作，工程質(zhì)量保證體系 ③施工均衡性， 計(jì)劃期高峰工程量 主要工種工程施工不均衡系數(shù) = ———————————— 計(jì)劃期平均工程量 計(jì)劃期高峰材料，資源耗用量 主要材料，資源消耗不均衡系數(shù) =—————————————————— 計(jì)劃期平均材料，資源耗用量 計(jì)劃期高峰勞動(dòng)消耗量 勞動(dòng)消耗的不均衡系數(shù) =———————————————— 計(jì)劃期平均勞動(dòng)消耗量 ， ①施工單位固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金占用量 ②工程成本，包括直接人工費(fèi)，機(jī)械設(shè)備使用費(fèi)，管理費(fèi) ③主要專用設(shè)備需要量 ④主要材料資源用量 ⑤三大材料（鋼材，水泥，木材）的節(jié)約量 ⑥勞動(dòng)生產(chǎn)率 ，工程總工期 ， 機(jī)械施工完成工作量 機(jī)械化施工程度 = ———————————— 100% 總工作量 預(yù)制加工完成的工作量 工廠化施工程度 =————————————— 100% 總工作量 全部臨時(shí)工程投資 臨時(shí)工程投資比例 =———————————————— 100% 建筑安裝工程總投資 第五章，建筑工程定額和預(yù)算 建筑業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中一個(gè)獨(dú)立的生產(chǎn)部門。外墻外邊線所圍面積和，包括居住面積，輔助面積，公共面積，結(jié)構(gòu)面積， ，使用面積， 有效面積 =建筑面積 結(jié)構(gòu)面積 或 有效面積 =建筑面積 /有效面積折算系數(shù) 有效面積折算系數(shù) = 結(jié)構(gòu)面積系數(shù)?11，不包括室外工程，附屬工程，又可分為 177。 市場(chǎng)調(diào)查：前提 技術(shù)方案及建設(shè)條件：基礎(chǔ) 財(cái)務(wù)分析：核心 例 p40 第四章，建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 建設(shè)按建筑設(shè)計(jì)和施工兩階段實(shí)施 設(shè)計(jì)：決定建什么；施工：決定怎么建 評(píng)價(jià)特點(diǎn)： ，設(shè)計(jì)方案，及施工方案， 施工方案不一定用于該工程 ，設(shè)計(jì)以投資者，施工以建筑企業(yè) ，設(shè)計(jì)對(duì)全壽命期評(píng)價(jià)，一般考慮時(shí)間價(jià)值；施工只對(duì)施工期短期可不考慮時(shí)間價(jià)值 第一節(jié)，設(shè)計(jì)與施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析概述 一，分析的目的 選擇合理的技術(shù)形式 通過(guò)一系列技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，選出最佳方案 通過(guò)對(duì)方案的分析，不斷完善方案 通過(guò)分析積累經(jīng)驗(yàn)，提高設(shè)計(jì)和分析能力 二，分析的基本要求 1，以國(guó)家建設(shè)總方針為總標(biāo)準(zhǔn)，注意方案的經(jīng)濟(jì)效果，盡可能使經(jīng)濟(jì)，適用，美觀統(tǒng)一 ，施工，管理等方面全面，綜合分析 。 環(huán)境保護(hù)： 現(xiàn)狀、影響情況、三廢處理方案 企業(yè)組織、勞動(dòng)定員、人員培訓(xùn) 進(jìn)度情況 投資估算，資金籌措 （ 1）主體、配套工程； （ 2）流動(dòng)資金； （ 3）來(lái)源、還款方式。 資源、原材料、燃料及公用設(shè)施情況： （ 1）資源、原材料、年需要量、品種、單價(jià)、來(lái)源； （ 2）公用設(shè)施數(shù)量、供應(yīng)方式、條件； 建設(shè)條件，選址： （ 1）地理位置，氣象、水文、地質(zhì)、地形、社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀； （ 2）交通、運(yùn)輸、水、電、氣現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢(shì)； （ 3）地點(diǎn)比較，選擇。 二、作用： 項(xiàng)目的投資決策，編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的依據(jù)； 申請(qǐng)貸款、籌資； 申請(qǐng)建設(shè)執(zhí)照； 與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)部門簽訂合同； 設(shè)計(jì)、建設(shè)； 環(huán)保部門審查 三、步驟 籌劃準(zhǔn)備； 調(diào)查研究－－初步可行性研究； 優(yōu)化、方案選擇； 詳細(xì)研究：技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)；不確定性分析 編制報(bào)告書(shū)； 資金籌措。 技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù) 回答： 為什么建； 資源、市場(chǎng)需求；規(guī)模；項(xiàng)目地點(diǎn)； 技術(shù)方案選擇； 配套的外部條件； 建設(shè)時(shí)間，投資額； 資金籌措及保障措施； 經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效果。累計(jì)概率大，風(fēng)險(xiǎn)小。 風(fēng)險(xiǎn)分析內(nèi)容 ：根據(jù)各種變量的概率分布，推求一個(gè)項(xiàng)目在風(fēng)險(xiǎn)條件下獲利的可能性大小，也稱概率分析。 繪制敏感性分析圖 縱坐標(biāo)：評(píng)價(jià)指標(biāo)； 橫坐標(biāo)：不確定因素變化率（％）； 畫(huà)出各種不確定因素的變化線； 與橫坐標(biāo)相交角度最大的曲線為敏感因素變化線； 應(yīng)標(biāo)出財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率； 某因素對(duì)內(nèi)部收益率的影響線與財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率的交點(diǎn)為該因素變化的最大幅度（極限變化）； 發(fā)生極限變化的可能性大，則項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大。 在諸多不確定性因素中，找出敏感因素，并確定其對(duì)經(jīng)濟(jì)效果的影響程度，以便采取對(duì)策。 多項(xiàng)目評(píng)價(jià)，可按此思路比較。 一、盈虧平衡分析 研究項(xiàng)目投產(chǎn)后產(chǎn)量、成本、銷售收入的變化對(duì)項(xiàng)目盈虧的影響。 NAV=NPV[A/P,I,n] 單個(gè)計(jì)算 NAV0； 多個(gè)計(jì)算 NAV 大者為優(yōu) ； （七）動(dòng)態(tài)投資回收期法 若項(xiàng)目 P， A已知，給定投資收益率，則其等價(jià)的基準(zhǔn)回收期為 T0； ? ?0001l o g1l o giAPiT??????????第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)不確定性分析 預(yù)測(cè)的數(shù)據(jù)存在不確定性因素，未來(lái)情況不斷發(fā)生變化。 優(yōu)點(diǎn)：不需要預(yù)先知道最小目標(biāo)收益率。 （四）內(nèi)部收益率法 （ IRR,Internal Rate of Return) IRR是使項(xiàng)目在壽命周期內(nèi)一系列收入和支出的現(xiàn)金流量?jī)衄F(xiàn)值等于零的利率。 ],/[。 確定基準(zhǔn)收益率（最小目標(biāo)收益率） 資金成本、目標(biāo)利潤(rùn)、投資風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨脹、資金限制等 確定基準(zhǔn)年（建設(shè)期初、使用期初）、基準(zhǔn)年以零年末表示 折現(xiàn)，累加 原則 NPV0， NPV大者為優(yōu) 其中 Ft： 第 n年凈現(xiàn)金流量； t： 凈現(xiàn)金流量發(fā)生的年份的序號(hào)； i： 基準(zhǔn)收益率； n:使用年限。 aaaTKCECKCCKKT11221??????????（年成本差額）（投資差額）比較： 投資大的經(jīng)濟(jì)效果好 投資小的經(jīng)濟(jì)效果好 只能衡量?jī)蓚€(gè)方案的相對(duì)經(jīng)濟(jì)性，不能給出單個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)效果； K， C相差較小時(shí)誤差較大 00 EETT aa ?? 或00 EETT aa ?? 或（三）最小費(fèi)用法 以標(biāo)準(zhǔn)投資回收期或標(biāo)準(zhǔn)投資效果系數(shù)，計(jì)算年平均費(fèi)用或總費(fèi)用。 ：全部投資看做某天的一次投入，以建設(shè)期末為零點(diǎn)，求重心。 年凈收益項(xiàng)目總投資??MKT（ 2）按累計(jì)凈收益計(jì)算 ，累計(jì)提供的年凈收益積累總額達(dá)到投資總額時(shí)所需的年數(shù)。 若名義利率為 r,一年中計(jì)息 c次，每期利率為 r/c 則 F=P(1+i)n=P(1+r/c)c 實(shí)際利率為 i=(FP)/P=(1+r/c)c1 c=1時(shí)，名義利率 r＝ 實(shí)際利率 i c1時(shí)，名義利率 r實(shí)際利率 i 連續(xù)計(jì)算 (無(wú)限多次計(jì)息時(shí) ) 例 P18 111l i m11l i m ????????? ????????? ???????rrrccccecrcri第三章 基本建設(shè)投資經(jīng)濟(jì)效果分析 可行性分析：定性分析 定量分析：靜態(tài)、動(dòng)態(tài)、不確定性 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的靜態(tài)與動(dòng)態(tài)分析 靜態(tài)分析法： 不考慮資金時(shí)間價(jià)值 方案粗略評(píng)價(jià)，短期經(jīng)濟(jì)分析 （一）投資回收期法和投資效果系數(shù)法 投資回收期法 將項(xiàng)目投資支出與項(xiàng)目投產(chǎn)后每年收益簡(jiǎn)單比較，求出償還項(xiàng)目總投資所需年限。 第三節(jié) 名義利率和實(shí)際利率 若利率為年利率，實(shí)際計(jì)息期小于一年，這種年利率稱為名義利率。 多個(gè)現(xiàn)金流量比較時(shí)，各方案資金支出或收入形式、發(fā)生的時(shí)間、數(shù)值各不相同，將各方案現(xiàn)金流量 折算 到某一規(guī)定的時(shí)間，在價(jià)值相等的前提下進(jìn)行比較，稱為等值的計(jì)算。 等差值 G可以為負(fù)值。 一次支付復(fù)利因子 已知 P,i,n 求 F F=P(1+i） n (1+i） n為一次支付復(fù)利因子，可表示為 [F/P,i,n] 即： F=P(1+i） n＝ P [F/P,i,n] 一次支付現(xiàn)值因子 已知 F,i,n 求 P P = F/ (1+i） n =F [P/F,i,n] 1/(1+i） n為一次支付現(xiàn)值因子，表示為 [P /F,i,n] 二、等額多次支付利息公式 等額多次支付是指諸如在某年一次存入銀行一筆資金 ,而在今后幾年里每年年末從銀行提取等額的資金 (年金 ),并且最后一次要求把本利全部提取完；或者今后幾年里每年存入銀行等額的資金，在最后一次存入那年的年末，全部提取出來(lái)的形式。 注意：各項(xiàng)資金的支出或收入都發(fā)生在計(jì)息期初或期末。 垂直箭線表示現(xiàn)金流量大小，箭頭向上表示現(xiàn)金流入，箭頭向下表示現(xiàn)金流出，流量大小與線長(zhǎng)成比例。 二、現(xiàn)金流量圖 項(xiàng)目（方案）在壽命期內(nèi)實(shí)際發(fā)生的現(xiàn)金流入或流出序列。 復(fù)利 在計(jì)息期內(nèi)每一計(jì)息期計(jì)算一次利息，并把這一期的本利和作為下一次計(jì)算利息的本金。利息總額與借貸時(shí)間成正比。 一、利息與利率 （一）含義 利息是因?yàn)檎加觅Y金而支付的費(fèi)用， I； 利率是在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)所支付的利息和本金之比，i。 建筑工程項(xiàng)目包括：工程建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程 建筑經(jīng)營(yíng)與管理現(xiàn)代化的主要內(nèi)容 轉(zhuǎn)換機(jī)制，建立現(xiàn)代建筑企業(yè)制度 實(shí)行工程建設(shè)承包制，推行項(xiàng)目法施工 培育規(guī)范化的建筑市場(chǎng) 改革現(xiàn)行建筑產(chǎn)品價(jià)格體制，實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)品商品化 實(shí)行 《 質(zhì)量管理和質(zhì)量保證 》 標(biāo)準(zhǔn)，建立和完善建筑企業(yè)質(zhì)量體系 推進(jìn)多元化和集團(tuán)化發(fā)展，加強(qiáng)建筑業(yè)和房地產(chǎn)結(jié)合 開(kāi)拓國(guó)際建筑市場(chǎng)，加快建筑業(yè)與國(guó)際慣例接軌 加強(qiáng)企業(yè)的法制建設(shè) 第二章 資金時(shí)間價(jià)值和等值的計(jì)算 第一節(jié) 基本概念 資金的價(jià)值隨時(shí)間推移而變化。 工程建設(shè)項(xiàng)目（也叫“建設(shè)單位” ） 指具有一個(gè)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和總體設(shè)計(jì)，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，管理上具有獨(dú)立組織形式的工程建設(shè)項(xiàng)目。 建筑產(chǎn)品分類 房屋建筑 構(gòu)筑物 線路、管道和設(shè)備的安裝工程 建筑產(chǎn)品和建筑工程項(xiàng)目：二者從概念上加以嚴(yán)格區(qū)分，是出于