【正文】 后乃至使用過的建筑產(chǎn)品在流通時(shí)所表現(xiàn)出來的價(jià)格。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目往往由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程組成。 等額多次支付復(fù)利公式 已知 A,i,n 求 F ],/[1)1( niAFAiiAFn??????? ???等額多次支付償債基金因子 是指為在未來償還債務(wù) F而預(yù)先準(zhǔn)備的年金 已知 F,i,n 求 A 等額多次支付現(xiàn)值因子 已知 A,i,n 求 P ],/[1)1(niFAFiiFAn ??????????],/[)1(1)1()1(1)1(niAPAiiiAPiPiiAFnnnn???????????????????? ??? 等額多次支付資金回收因子 已知 P,i,n 求 A 三、等差支付利息公式 資金支付每年是不等的，如設(shè)備維修費(fèi)逐年增加。 tnttntt iFtiFPFNP V?????? ?? )1(],/[00（三）凈現(xiàn)值率 （ NPVR) 對(duì)比的兩個(gè)方案投資額不同時(shí)， NPV只表示贏利總額，不能說明投資的利用效果 NPVR為項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值與總投資現(xiàn)值之比，考慮投資的利用效率。 三、風(fēng)險(xiǎn)分析 投資風(fēng)險(xiǎn)：投資遭受損失的可能性（數(shù)額大、周轉(zhuǎn)慢、變現(xiàn)能力差） 商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)：經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，經(jīng)濟(jì)不景氣 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：資金短缺，流動(dòng)不暢； 購置力風(fēng)險(xiǎn)：通貨膨脹、材料漲價(jià)； 流通性風(fēng)險(xiǎn)：商品流通受阻； 利率風(fēng)險(xiǎn)：涉外項(xiàng)目； 管理風(fēng)險(xiǎn) 其他風(fēng)險(xiǎn)：戰(zhàn)爭(zhēng)、政局、政府審批；材料設(shè)備供應(yīng)；地基條件變化；氣候等自然災(zāi)害 風(fēng)險(xiǎn)分類 ： （ 1）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)（系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)）：由社會(huì)、產(chǎn)業(yè)狀況產(chǎn)生，無法對(duì)其施加影響，但可以通過市場(chǎng)調(diào)查、了解市場(chǎng)信息、預(yù)測(cè)、采取應(yīng)對(duì)措施； （ 2）個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)（非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)）：采用多樣化投資組合分散或減少風(fēng)險(xiǎn)。 0線以上造價(jià)，土建全部造價(jià)，水電暖衛(wèi)設(shè)備造價(jià)等 4施工工期 10工業(yè)廢料利用 12土地占用 另外 =居住用地面積 /小區(qū)占地總面積 =公共建筑用地面積 /小區(qū)占地總面積 ㎡ /人 =總居住建筑用地面積 /小區(qū)居民總?cè)丝? %=綠化用地面積 /小區(qū)占地總面積 （ 萬㎡ /ha） =居住建筑面積 /居住區(qū)總用地面積 （ 萬㎡ /ha） =居住建筑面積 /居住區(qū)居民用地 %=居住建筑占地面積 /居住用地 %=居住建筑總居住面積 /居住用地 （元 / ㎡ ） =居住建筑總投資 /居住建筑總面積 %=居住面積 /建筑面積 %=輔助面積 /居住面積 12結(jié)構(gòu)面積系數(shù) %=結(jié)構(gòu)面積 /建筑面積 13墻體面積系數(shù) %=墻體面積 /建筑面積 （二）提高居住建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果的途徑 ，平面布局合理 外墻周長(zhǎng)系數(shù) =建筑物外墻周長(zhǎng) （米） /建筑面積 （平方米） ，戶型和居住面積，平面系數(shù)要過到 50%以上 平面系數(shù) = ? ?? ? %100?平方米建筑面積平方米居住面積 輔助面積系數(shù) = 一般輔助面積系數(shù)為 25%左右 結(jié)構(gòu)面積系數(shù) = 磚混結(jié)構(gòu)，一般為 19%，外磚內(nèi)模體系為 16%配式大板為 14%，框架輕板為 11% ? ?? ? %100?平方米居住面積平方米輔助面積? ?? ? %100?平方米建筑面積平方米結(jié)構(gòu)面積三，工業(yè)建筑設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 （一）指標(biāo)體系， 工程造價(jià)， 建設(shè)工期， 主要建筑物及構(gòu)筑物的主要實(shí)物工程量 建筑面積 建設(shè)階段主要材料消耗指標(biāo)， 建設(shè)階段勞動(dòng)力耗用指標(biāo) 廠區(qū)用地指標(biāo) 住宅用地指標(biāo) （二）提高的途徑 合理布局總平面，合理設(shè)計(jì)廠房平面，選擇適當(dāng)?shù)闹W(wǎng)，正確選擇層高與層數(shù)。 二，建筑工程定額的分類 1 按生產(chǎn)要素分：勞動(dòng)消耗定額（時(shí)間定額，產(chǎn)量定額）、材料消耗定額和機(jī)械臺(tái)班消耗定額。 二、材料消耗定額 1 定義：指在節(jié)約與合理使用材料的條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的一定規(guī)格的 建筑材料，半成品或配件的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。單位估價(jià)表具有地區(qū)性和時(shí)間性，是地區(qū)編制 施工圖預(yù)算 確定工程直接費(fèi)的基礎(chǔ)資料。 是對(duì)分部工程的再分解，指在分部工程中能用較簡(jiǎn)單的施工過程生產(chǎn)出來，并能適當(dāng)計(jì)量和估價(jià)的基本構(gòu)造。其中竣工財(cái)務(wù)決算說明書和竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表又合稱為竣工財(cái)務(wù)決算，它是竣工決算的核心內(nèi)容 竣工決算的編制依據(jù)竣工決算的編制依據(jù) 主要有： （ 1）經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及其 投資估算 書； （ 2）經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)及其概算書或修正概算書； （ 3）經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)及其 施工圖預(yù)算 書； （ 4）設(shè)計(jì)交底或 圖紙會(huì)審 會(huì)議紀(jì)要； （ 5）招投標(biāo)的 標(biāo)底 、承包合同、 工程結(jié)算資料； （ 6）施工記錄或施工簽證單及其他施工發(fā)生的費(fèi)用記錄； （ 7）竣工圖及各種 竣工驗(yàn)收 資料； （ 8）歷年基建資料、財(cái)務(wù)決算及批復(fù)文件； （ 9）設(shè)備、材料等調(diào)價(jià)文件和調(diào)價(jià)記錄； （ 10）有關(guān)財(cái)務(wù)核算制度、辦法和其他有關(guān)資料、文件等。 ③ 使用國(guó)際組織或外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。 3）招標(biāo)人委托代理招標(biāo)。 3）乙級(jí)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)只能承擔(dān)工程投資額（不含征地費(fèi)、大市政配套費(fèi) 和拆遷補(bǔ)償費(fèi)） 3000萬元以下的工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。招投標(biāo)法特別規(guī)定的必須遵循的原則有： ⑴ 公平、公正、公開原則 招投標(biāo)活動(dòng)必須做到公平、公開、公正，招投標(biāo)雙方及評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)遵守下列行為規(guī)范： 1）招標(biāo)人的行為規(guī)范。 第一節(jié) 建筑工程招標(biāo) 招標(biāo)單位以制定的標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，通過書面文件和新聞媒介或其它方式吸引承包商參與投標(biāo)，并從中擇優(yōu)選擇承包商。 2）招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件的內(nèi)容負(fù)責(zé)，必須在評(píng)標(biāo)委員會(huì)依法推薦的中標(biāo)候選人名單中確定中標(biāo)人。 ③ 已經(jīng)取得規(guī)劃許可證。除應(yīng)具備上述基本條件外，還應(yīng)具備下列條件： ① 近三年內(nèi)代理中標(biāo)金額 3000萬元以上的工程不少于 10個(gè)，或者代理招標(biāo)的工程累計(jì)中標(biāo)金額在 8億元以上。 5）各省可以根據(jù)實(shí)際情況自行規(guī)定本地區(qū)必須進(jìn)行工程招標(biāo)的具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，但不得縮小國(guó)家規(guī)定的必須進(jìn)行工程招標(biāo)的范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)。 ⑷ 招標(biāo)與投標(biāo)是一種市場(chǎng)行為，是在招投標(biāo)法等法律法規(guī)的規(guī)范下的法律行為。 工程竣工結(jié)算的依據(jù)主要有以下幾個(gè)方面： （ 1） 《 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 》（ GB505002022）； （ 2）施工合同； （ 3）工程竣工圖紙及資料； （ 4）雙方確認(rèn)的工程量； （ 5）雙方確認(rèn)追加（減）的工程價(jià)款； （ 6）雙方確認(rèn)的索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證事項(xiàng)及價(jià)款； （ 7）投標(biāo)文件； （ 8）招標(biāo)文件； （ 9）其他依據(jù)。通常按照不同性質(zhì)的工程內(nèi)容，根據(jù)組織施工和編制工程預(yù)算的要求，將一個(gè)單項(xiàng)工程劃分為若干個(gè)單位工程。 2 機(jī)械產(chǎn)量定額：指在合理勞動(dòng)組織與合理使用機(jī)械的條件下，某種機(jī)械在各臺(tái)班時(shí)間內(nèi)，所必須完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。 3 作用：編制預(yù)算定額的基礎(chǔ)，編制施工預(yù)算的依據(jù)，企業(yè)內(nèi)部管理的依據(jù)。 建筑工程定額的作用 1 編計(jì)劃組織管理施工的依據(jù)。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià) （ 1）獲利性分析：現(xiàn)金流量，靜態(tài)、動(dòng)態(tài)分析 （ 2）不確定性分析 從微觀、宏觀等角度分析 1結(jié)論與建議 總體評(píng)價(jià)； 存在問題，改進(jìn)建議； 限制條件，如何整改等。 二、敏感性分析 分析和預(yù)測(cè)由于客觀原因（政治形式、通貨膨脹、市場(chǎng)需求等）的影響，使建設(shè)項(xiàng)目的主要因素變量（投資、生產(chǎn)成本、銷售價(jià)格、產(chǎn)量、建設(shè)工期、生產(chǎn)能力利用率等）發(fā)生變化，導(dǎo)致項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)的主要指標(biāo) （ NPV、IRR等）發(fā)生變動(dòng)。 投資效果系數(shù)法 TKME 1??標(biāo)準(zhǔn)投資回收期 T0， 標(biāo)準(zhǔn)投資效果系數(shù) E0 E0利率；行業(yè)平均投資效果系數(shù) T0固定資產(chǎn)折舊年限 輕、重工業(yè)不同 T， E計(jì)算簡(jiǎn)單， 未考慮資金時(shí)間價(jià)值，投資回收后的經(jīng)濟(jì)效益 （二）追加投資效果系數(shù)評(píng)價(jià)法 兩個(gè)投資方案：投資 K1， 年成本 C1 投資 K2， 年成本 C2 追加投資回收期 ：一個(gè)方案比另一個(gè)方案所追加的投資，用該方案年成本節(jié)省額補(bǔ)償所需年數(shù)。 對(duì)同一筆資金，借貸雙方現(xiàn)金流量相反。 編審項(xiàng)目建議書 ：輪廓設(shè)想和立項(xiàng)先導(dǎo) 可行性研究 ：技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、外部協(xié)作條件等 編審設(shè)計(jì)任務(wù)書 ：進(jìn)一步落實(shí)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)可靠性，建設(shè)條件等 編審設(shè)計(jì)文件 ：建設(shè)規(guī)模；產(chǎn)品方案；工程標(biāo)準(zhǔn)；建設(shè)地址；總投資 初步設(shè)計(jì)－－技術(shù)設(shè)計(jì)－－施工圖設(shè)計(jì) 總概算－－修正總概算－－施工圖預(yù)算 施工建設(shè) ：施工準(zhǔn)備；生產(chǎn)準(zhǔn)備 竣工驗(yàn)收 ：固定資產(chǎn)移交－－決算 主管部門或地方組織；大型項(xiàng)目國(guó)家計(jì)委組織 四、建筑產(chǎn)品的特點(diǎn) 空間上的固定性 ：基礎(chǔ)的地基；土地的一部分 多樣性 ：功能；地形、地質(zhì)，水文，氣象；施工工藝、施工組織 體積龐大 五、建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn) 生產(chǎn)的單件性 ：用途；材料、結(jié)構(gòu)、藝術(shù)形式不斷發(fā)展 生產(chǎn)的流動(dòng)性 ：產(chǎn)品固定；嚴(yán)格的施工順序；生產(chǎn)者及工具流動(dòng) 生產(chǎn)過程具有綜合性 ：生產(chǎn)過程復(fù)雜，協(xié)作單位多 受氣候等條件影響大 ：露天操作；影響因素多：設(shè)計(jì)變更、資金、物資供應(yīng) 生產(chǎn)過程不可間斷 ：合理組織，統(tǒng)籌安排；時(shí)間不間斷，空間不脫節(jié) 生產(chǎn)周期長(zhǎng) ：大量占用人、財(cái)、物；資金時(shí)間價(jià)值 緒論 第三節(jié)，建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn) 建筑產(chǎn)品，是指建筑業(yè)向社會(huì)提供的具有一定功能、可供人類使用的最終產(chǎn)品，是經(jīng)過勘察設(shè)計(jì)、建筑施工、構(gòu)配件制作和設(shè)備安裝等一系列勞動(dòng)而最終形成的。 交換價(jià)值：是指建筑產(chǎn)品用于交換其他產(chǎn)品所表現(xiàn)出來的價(jià)值。 用經(jīng)濟(jì)的觀點(diǎn)分析評(píng)價(jià)技術(shù)工作，也研究技術(shù)工作的經(jīng)濟(jì)效果問題。 建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)的含義 建筑活動(dòng)是一種物質(zhì)生產(chǎn)活動(dòng) ,同時(shí)也表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)活動(dòng) 建筑活動(dòng)耗費(fèi)巨大，重視建筑經(jīng)濟(jì)效益迫在眉睫 建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)，屬于部門經(jīng)濟(jì)學(xué)，是研究建筑經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)規(guī)律的科學(xué) 建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象 建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象：建筑業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng) 建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)應(yīng)當(dāng)以定性和定量結(jié)合的方式，描述建筑經(jīng)濟(jì)的運(yùn)動(dòng)過程，并揭示建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)、分配、流通和消費(fèi)的各個(gè)環(huán)節(jié)及其相互關(guān)系 建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)應(yīng)當(dāng)注重對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和發(fā)展客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律進(jìn)行概括和總結(jié)，并揭示其固有的經(jīng)濟(jì)規(guī)律 建筑產(chǎn)品 建筑產(chǎn)品，是指建筑業(yè)向社會(huì)提供的具有一定功能、可供人類使用的最終產(chǎn)品，是經(jīng)過勘察設(shè)計(jì)、建筑施工、構(gòu)配件制作和設(shè)備安裝等一系列勞動(dòng)而最終形成的。 建筑產(chǎn)品價(jià)格的構(gòu)成：形成價(jià)格的各個(gè)要素 建筑產(chǎn)品成本：直接費(fèi)（直接工程費(fèi)、措施費(fèi)）、間接費(fèi)（規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)） 銷售費(fèi)用 ——發(fā)生少，可計(jì)入產(chǎn)品成本中的企業(yè)管理費(fèi) 利潤(rùn) ——計(jì)劃利潤(rùn) 稅金 ——綜合稅金 建筑產(chǎn)品 建筑產(chǎn)品的流通 建筑產(chǎn)品流通的一般特點(diǎn)：區(qū)域性、分解性、反復(fù)性、流通費(fèi)用的不明確性 建筑產(chǎn)品的流通形式：與生產(chǎn)并行；出售、租賃、使用 建筑產(chǎn)品的流通是權(quán)益流通，而不是實(shí)物的流通 建筑產(chǎn)品的消費(fèi)特點(diǎn) 長(zhǎng)期性 普遍性 多層次性 公共性 在消費(fèi)結(jié)構(gòu)中比例增大 建筑生產(chǎn) 建筑生產(chǎn)特征 ——在很大程度上是有建筑產(chǎn)品的特征所決定 單件性 流動(dòng)性 不均衡性 周期長(zhǎng) 為訂貨生產(chǎn) ——先有客戶后生產(chǎn) 外部約束多 建筑生產(chǎn) 建筑生產(chǎn)的要素 ⑴ 勞動(dòng)對(duì)象 建筑材料：原材料、構(gòu)配件 土地：關(guān)鍵在于區(qū)位 ⑵ 勞動(dòng)資料，又稱為勞動(dòng)手段 設(shè)備、工具、容器、檢驗(yàn)手段以及廠房、生產(chǎn)用房屋等設(shè)施 ⑶勞動(dòng)力：人的勞動(dòng)能力 長(zhǎng)期工少，短期工多，建筑工人的流失性大 技術(shù)工少，普通工多 老年工人少，中青年工人多